थाई पार्टनरको नाममा जग्गा र आफ्नै नाममा घर ?
प्रिय पाठकहरू,
म उत्सुक छु यदि त्यहाँ कुनै घरधनीहरू छन् जो आफ्नो थाई पार्टनरको नाममा जग्गा छन्, तर जसको यस जग्गामा पूर्ण वा आंशिक रूपमा आफ्नै नाममा घर छ। यो अनुसार सम्भव हुनुपर्छ:
“यदि सुरक्षा चाहिन्छ भने विदेशी पति/पत्नीको लागि पहिलो सुरक्षा जग्गाबाट अलग भवनमा संयुक्त वा एकल स्वामित्व प्राप्त गर्नु हो। यो सम्पत्तिको भूमि पक्ष मात्र हो जुन विदेशी स्वामित्वको लागि प्रतिबन्धित छ, भूमि वा सम्पूर्ण रूपमा अचल सम्पत्तिमा संरचनाहरू होइन। जग्गामा भएका संरचनाहरू संयुक्त स्वामित्वको सम्पत्ति हुन सक्छ वा विदेशी पतिको व्यक्तिगत सम्पत्तिको रूपमा पनि हुन सक्छ (दफा 1472)। भूमि विभागमा छुट्टै प्रक्रियामा घरको स्वामित्व वा सह-स्वामित्व सुनिश्चित गरेर विदेशी पतिले अन्य पति वा पत्नीको सहमति बिना सम्पूर्ण सम्पत्ति बेच्न सक्ने अवस्थालाई रोक्छ (सिन सोम्रोसको खण्ड 1476 व्यवस्थापन हेर्नुहोस्। माथि)।"
हामी यो यसरी गर्न चाहन्छौं कि मेरी प्रेमिकाले जग्गाको लागि तिर्नुहोस् र त्यो पक्कै उनको नाममा दर्ता होस्, तर त्यसमा रहेको घर मेरो लागि पूर्ण रूपमा तिर्नेछ र त्यसपछि मेरो नाममा पूर्ण रूपमा दर्ता हुनेछ।
यसो गर्दा उसले म बिना घर पूर्ण रूपमा कब्जा गर्न वा सम्बन्धविच्छेदको अवस्थामा बेच्न सक्दैन।
नमस्कार,
रबिन
हो, त्यो सम्भव छ, तर तपाईले वर्णन गर्नु पर्छ कि तपाई एक हुनुहुन्छ जसले सबै कुराको लागि भुक्तान गर्नुभयो।
तपाईले यो bangkapi मा tewi भाषा स्कूल, वा आफ्नो मनपर्ने कानूनी फर्म मा गर्न सक्नुहुन्छ।
सोच विवरण लगभग 60.000 baht लागत।
दयालु अभिवादन।
बिर्सनुहोस् !!! एक घर मालिकको रूपमा तपाईं भूमिको मालिकको दयामा हुनुहुन्छ।
यदि उसले तिमीलाई घरभित्र पस्न दिइन भने तिमीलाई कुनै अधिकार छैन।
बर्टी
अनि पछि घरमा आगलागी भयो भने के हुन्छ?
निर्माण सामग्रीको खरिदका सबै रसिदहरू राख्नुहोस् र यी रसिदहरू तपाईंको नाममा पनि छन् भनी सुनिश्चित गर्नुहोस्।
थाइल्याण्डमा एउटा घर चल सम्पत्ति हो, तपाईं वास्तवमै काठको घर भत्काउन सक्नुहुन्छ र यसलाई तपाईंसँग लैजान सक्नुहुन्छ वा सार्न सक्नुहुन्छ, यो ढुङ्गाको संरचनाको साथ अलि गाह्रो छ।
त्यसोभए सम्बन्ध टुट्यो भने घरलाई के गर्ने? आफ्नो पूर्व पार्टनरलाई बेच्दै हुनुहुन्छ? तोड्दै?
मेरो अनुभवमा जमिन जोको स्वामित्वमा छ, त्यो घर पनि तपाईलाई मन परोस् वा नहोस् । त्यसैले SUBSCRIBE गर्नुहोस्।
तपाईंले जग्गाको उपभोग प्राप्त गर्नका लागि उपयोगिता सम्झौता गर्ने बारे पनि विचार गर्न सक्नुहुन्छ। त्यसपछि तपाईं भविष्यमा पूर्ण रूपमा सुरक्षित हुनुहुनेछ।
जा,
यसरी "व्यवस्थित" गर्ने धेरै छन्।
निस्सन्देह, यदि तपाइँ ब्रेकअप गर्नुहुन्छ भने, उसले घरको लागि तिर्नेछ (किनकि उनीसँग पैसा छैन) र तपाइँ कहिल्यै घर बेच्न सक्नुहुन्न, किनकि यो कसैको जग्गामा छ भन्ने ग्यारेन्टी गर्दैन।
अर्को सामान्य निर्माण हो; उनले जग्गा र घर किन्छन्, बैंकसँग आफ्नो नाममा धितो राख्छिन् (विदेशीहरूलाई कुनै ऋण दिइँदैन) र तपाईंले ब्याज र साँवा तिर्नुहुन्छ। उसले चाँडै कहिल्यै "छोड्ने" छैन किनभने त्यसपछि उसले घरको "प्रायोजक" गुमाउनेछ र उसले धितो + भुक्तानी आफैं तिर्न सक्दैन। एक तथाकथित जीत / जीत स्थिति।
उनीसँग आय छ भनेर प्रमाणित गर्न सक्षम हुनुपर्छ।
यस आधारमा, सम्भव छ धितो प्रदान गरियो
ठिक छ, यदि घर तपाईंको हो भने, सम्बन्धविच्छेद भएको खण्डमा तपाईं यसलाई साथमा लैजान सक्नुहुन्छ?
जग्गा जहिले पनि थाईको हो र यदि तपाईं यसमा घर बनाउन चाहनुहुन्छ भने, तिनीहरू सधैं खुसी हुन्छन्, तर यसको मतलब यो होइन कि यदि चीजहरू गलत भएमा तपाईंलाई कुनै समस्या हुनेछैन। सुरु गर्नु अघि सोच्नुहोस्।
नमस्ते रोबिन,
तपाईंले अंग्रेजी पाठ मार्फत पनि पारदर्शी रूपमा पढ्नु पर्छ। थाई व्याख्या धेरै महत्त्वपूर्ण छ!
तपाईंको पाठमा उल्लेख गरिए अनुसार, यसले भूमि विभागको घरमा छुट्टै प्रक्रिया लागू हुन्छ भनी उल्लेख गरेको छ।
यो तपाईको नाममा (तर तपाईको श्रीमतीको जग्गामा) घरको सामान्य दर्ता हो।
घर जग्गाको मातहतमा छ । पछि घर बेच्न चाहेमा जग्गासँगै बेचिन्छ ।
भूमि विभागमा यो छुट्टै प्रक्रिया मार्फत, तपाईंले सम्भावित बिक्रीको अवस्थामा घरको लागतको अंश पुन: दावी गर्न मुद्दा दायर गर्न सक्नुहुन्छ।
तर अदालतमा, एक फाराङ सामान्यतया थाईसँग हार्छन्।
सम्बन्ध विच्छेदको अवस्थामा, तपाईले आफ्नी श्रीमतीसँग सम्झौता गर्नु राम्रो हुन्छ, तर तपाईको पत्नी सम्झौता गर्न बाध्य छैन।
अदालतमा समाधान नहुँदा कहिलेकाहीँ कुनै पक्षले पनि नपाउने गरी घर भत्काइन्छ ।
केही वर्षको लागि जग्गा भाडामा दिनु समाधान हो।
जसरी पनि तपाईले यसलाई हेर्नुहुन्छ, तपाई मात्र घरको मालिक हुनुहुन्छ।
तिम्री श्रीमतीले आफ्नो जग्गामा घर बनाउन दिएर तिमीलाई उपकार गर्छिन् ।
घर जग्गासँग जोडिएको छ । तपाईं जग्गा सार्न सक्नुहुन्न, तर तपाईं घर भत्काउन वा समतल गर्न सक्नुहुन्छ।
यो पनि ध्यानमा राख्नुहोस् कि यदि उसले आफ्नो जग्गामा पहुँच गर्न अस्वीकार गर्यो भने, तपाईं अझै पनि घरको स्वामित्वमा हुनुहुन्छ, तर तपाईंले आफ्नो घर पहुँच गर्न सक्नुहुन्न किनभने तपाईंले उसको जग्गाबाट जानु पर्छ।
यो उनको अधिकार हो, यसमा कुनै छलफल छैन।
उसले तपाईंको लागि चीजहरू यति गाह्रो बनाउन सक्छ कि तपाईंले स्वीकार गर्नुपर्नेछ।
जसरी भए पनि, तपाईको थाई श्रीमतीले जित्छिन्।
के घर सडकको बिरुद्ध बनेको छ? वा तपाईंले पहिले आफ्नो घर पुग्नको लागि उनको जमिनमा केही मिटर हिँड्नु पर्छ?
बिजुली र पानीको पाइप कहाँ चल्छ? के ती पाइपहरू उनको भूमिबाट बग्छन्?
तर यदि तपाइँ तपाइँको थाई पत्नी को बारे मा निश्चित हुनुहुन्छ भने, तपाइँ केवल घर निर्माण र दर्ता गर्न आवश्यक छ, कुनै समस्या छैन। थाई अर्थव्यवस्था को लागी राम्रो छ।
सुख्खा
धेरै गाउँहरूमा कहिलेकाहीं तपाईंले आधा समाप्त वा परित्याग गरिएका घरहरू भेट्नुहुन्छ जुन प्रेम प्रमाण थिएन।
यदि सम्बन्ध टुट्यो भने, तपाईको घर तपाईको पूर्वको जमिनमा हुनेछ। के तपाईंलाई लाग्छ कि तपाईं अझै पनि अर्को महिलासँग त्यहाँ सुखी भविष्य पाउन सक्नुहुन्छ? यदि तपाईंको घर उनको पारिवारिक डोमेनको नजिक छ भने, तपाईं वास्तवमै यसलाई हल्लाउन सक्नुहुन्छ। कोही कानूनी लडाईमा प्रवेश गर्छन्, हाँस्दै तेस्रो पक्ष तपाईले भाडामा लिनुभएको थाई वकिलको रूपमा।
मेरो विनम्र विचारमा, यसलाई सही गर्नको लागि केवल 1 तरिका छ। तपाईंले लाक्षणिक रूपमा त्यो घर आफ्नी प्रेमिकालाई दिनुहुन्छ, तपाईंले तुरुन्तै पैसाको लगानीबाट आफूलाई टाढा राख्नुहुन्छ। त्यसो भए तपाईसँग सधैं राम्रो योजना बी र आवश्यक भएमा यसलाई कार्यान्वयन गर्ने माध्यमहरू छन्। तपाईको आर्थिक नोक्सानको बारेमा तपाईलाई फेरि कहिल्यै निद्रा नलागेको रात हुनेछैन, सम्बन्ध गुमाउनु पक्कै पनि फरक कथा हो। तर कम से कम तपाईं आफ्नो जीवन संग प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ र त्यो धेरै लायक छ।
आफ्नी पूर्व प्रेमिकाको नाममा जग्गा दर्ता गर्ने, जससँग झगडा भएको र घर बेचेको व्यक्तिको कथा मलाई थाहा छ । उसलाई अब उसको घरमा पहुँच दिइएन किनभने उनको प्रेमिकाले उनको देशमा पहुँच गर्न प्रतिबन्ध लगाएको थियो, 2 वकिलहरूले समर्थन गरे। उसलाई वकिलहरूसँग थप कार्यवाहीको कुनै चाहना थिएन जसले अझै पनि आफ्नो अंश माग्नेछन्। के त्यहाँ समान अनुभव भएका मानिसहरू छन्?
त्यसोभए तपाईंले एक पट्टा सम्झौता पनि गर्नु पर्छ कि तपाईंले उहाँबाट जग्गा भाडामा लिनुभयो, उदाहरणका लागि, 30 वर्ष, अन्यथा तपाईंसँग कुनै कुरा छैन किनभने यदि उसले जग्गा बेच्न चाहन्छ भने, उसले त्यो मात्र गर्नेछ र त्यसपछि तपाईं जान सक्नुहुन्छ। । पक्कै पनि तपाईं आफ्नो साथ घर लिन सक्नुहुन्छ haha। म पक्का छैन कि तिनीहरूले भूमि सफा गर्नको लागि भत्काउने लागतको लागि पनि शुल्क लिन सक्छन्। त्यसोभए तपाईले के गर्नुहुन्छ हेर्नुहोस्। एक राम्रो वकिल जानुहोस् र उचित जानकारी प्राप्त गर्नुहोस्।
शुभकामना बेन कोरात
हो, मैले पनि गरें। दुर्भाग्यवश सम्बन्ध समाप्त भयो र जग्गा बेचियो र पैसा फिर्ता भयो। यो निर्माण बिना मेरो पैसा पूरै समाप्त हुनेछ। भूमि कार्यालय र ठेक्काका लागि थोरै खर्च लाग्छ, तर यो गर्न सकिन्छ।
तर तपाईलाई तीनवटा सम्झौता चाहिन्छ यदि तपाई यसलाई राम्रोसँग गर्न चाहनुहुन्छ भने। अझै पनि तिनीहरू अवधारणामा छन्।
१ लीज सम्झौता
2 धितो सम्झौता कि तपाईंले आफ्नी श्रीमतीलाई पैसा उधारो दिनुभयो र त्यसैले जग्गा खरिद गर्दा पैसा गुमाउनु हुँदैन र जग्गा बेच्न सकिँदैन भनेर बिर्सनु हुँदैन।
3-उत्तम सम्झौता। के तपाईलाई जग्गामा घर बनाउने र घरको स्वामित्व पाउने अधिकार छ र लीज सम्झौता समाप्त भएपछि भवनहरूको के हुन्छ?
थाई र अङ्ग्रेजी भाषामा भएका सबै ३ वटा सम्झौता भूमि कार्यालयमा दर्ता हुनुपर्छ।
राम्रो छ कि तपाई भविष्यको बारेमा सोच्दै हुनुहुन्छ। दुर्भाग्यवश, तलाक वा मृत्यु कुनाको वरिपरि छ।
यदि तपाईं थप जान्न चाहनुहुन्छ भने, कल गर्नुहोस्, अन्यथा यो धेरै कथा हुनेछ।
प्रिय पिटर,
म दुवै भाषामा यी अनुबंधहरूको बारेमा धेरै उत्सुक छु, कृपया सम्भव भएमा मलाई सम्पर्क गर्नुहोस्।
हार्दिक श्रद्धाञ्जली, जनवरी
केवल आफ्नो फोन नम्बर पठाउनुहोस् [ईमेल सुरक्षित]
र के हुन्छ यदि उनले तपाइँलाई तपाइँको घर भित्र वा बाहिर आउन अनुमति दिदैनन् किनभने तपाइँ उनको भूमि पार गर्नु पर्छ। साथै, साथमा दिर्घायु र शान्तिमय जीवनको कामना गर्दछु।
प्रिय पिटर,
म तपाईलाई यो सल्लाह मात्र दिन सक्छु कि मेरो अनुभव अनुसार एक उपयोगिता सम्झौता बनाइएको राम्रो छ, जुन 100% सुरक्षित छ र तपाई बाँचुन्जेल घरको मजा लिन जारी राख्न सक्नुहुन्छ र कसैले तपाईलाई बाहिर निकाल्न सक्दैन र तपाईलाई। तपाईंले गरेको कुरा अझै प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ। सम्झौताहरूको सम्मान गर्नुहोस्।
तपाईंको नाममा भएको घरको कुनै मुल्य छैन विवाद परेमा र म आफ्नै अनुभवबाट बोल्छु र यो सबैबाट गुज्रिरहेको छु, जमिनको मालिक जसरी भए पनि घरको मालिक हो र सजिलै हस्तान्तरण गर्न सकिन्छ, एक चामोटे। शीर्षक हो र यसमा भएका सबै कुरा मालिकको हो र हाउसबुक शीर्षक होइन।
तपाईको परियोजनाको लागि शुभकामना,
CP
उसले तपाईंलाई आफ्नो भूमिमा प्रवेश गर्न निषेध गर्न सक्छ
म पहिले स्थानीय भूमि कार्यालयसँग जाँच गर्नेछु कि उनीहरूले उडोन थानीमा त्यस्ता दर्ताहरू स्वीकार गर्छन् कि छैनन्, किनकि उनीहरूले सम्पत्तिको नामको पछाडि पट्टा दर्ता स्वीकार गर्दैनन्, न त कुनै उपयोग फल स्वीकार गर्छन्, तर त्यहाँ पैसा नआउने संकेतहरू छन्। तिमी बाट आउँछ। यो सबै ठाउँमा समान छैन, त्यहाँ नगरपालिकाहरू छन् जहाँ चीजहरू फरक छन्।
शुभकामना ह्यान्स
मलाई लाग्छ तपाईं गल्ती गर्दै हुनुहुन्छ। यदि जग्गा तपाईंको साझेदार वा अरू कसैको हो भने, उसले तपाईंलाई जग्गामा पहुँच दिन अस्वीकार गर्न सक्छ।
श्रीमतीको नाममा जग्गा र आफ्नै नाममा घर साँच्चै सम्भव छ, सम्बन्धविच्छेद भएमा जग्गा बेच्न सक्छिन् तर आफ्नो घर खल्तीमा हाल्न मिल्दैन ।नयाँ जग्गाधनीले तपार्इंलाई निकै गाह्रो बनाउन सक्छ । सम्बन्ध विच्छेदको साथ आफ्नो हिसाब पहिले नै गर्नुहोस् त्यसपछि विवाह नगर्नु राम्रो हो र सम्पत्ति किन्नु हुँदैन!
यदि तपाईं अझै विवाह गर्न चाहनुहुन्छ भने, बिना सम्झौता विवाह गर्नुहोस् र सम्बन्ध विच्छेदको अवस्थामा सबै 50/50 हुन्छ।
तपाईंको सम्बन्ध चट्टानमा हुँदा वर्णन गरिएका ती सबै समस्याहरूबाट बच्न धेरै सरल तरिका छ, तपाईंको आफ्नै नाममा कन्डो वा अपार्टमेन्ट 100% किन्नुहोस् र तपाईंलाई ती समस्याहरू हुनेछैनन्। अपार्टमेन्ट भवनको ५१ प्रतिशत थाईको नाममा हुनुपर्छ, त्यसैले ४९ प्रतिशत फराङका लागि उपलब्ध छ। सम्बन्ध टुटेको छ, कुनै समस्या छैन जहाँसम्म तपाइँको लगानीको सवाल छ, तपाइँ त्यहाँ बस्न जारी राख्न सक्नुहुन्छ वा तपाइँ यसलाई बेच्न सक्नुहुन्छ, अर्को विकल्प, भाडामा लिनुहोस् भने तपाइँ केहि पनि प्रतिबद्ध हुनुहुन्न। थाई कानूनले विदेशीहरूलाई मात्र सुरक्षा गर्दैन (तपाईं तेस्रो-कक्षाको नागरिक हुनुहुन्छ) त्यसैले मेरो सल्लाह कुनै पनि जोखिम नलिनुहोस् र आफूलाई बचाउनुहोस्। नेदरल्याण्डमा बस्न जारी राख्नु पनि एक विकल्प हो।
मसँग आजीवन (मेरो जीवन, मेरो अधिकार जग्गा बिक्री वा मालिकको मृत्युमा समाप्त हुँदैन) मेरो घर र जग्गा प्रयोग गर्ने अधिकार छ।
त्यहाँ 3 स्वादहरू छन्।
1 मात्र प्रयोग गर्नुहोस् - निवासको अधिकार।
२.
3 खानीमा संलग्न हुने अधिकार।
भूमि कार्यालयमा दर्ता भएको छ।
मरेपछि घर र जग्गाको के हुन्छ मलाई चिन्ता लाग्छ ।
मैले यस्तै अवस्थाको अनुभव गरें र त्यसपछि मेरो हानि लिने छनौट गरें, तर मैले पाल भत्काइदिएँ र निर्माण सामग्री र सामग्रीहरूको लागि केही कब्जा गरें। यसो गर्नुहोस्, नत्र कसैले तपाईंलाई पिट्नेछ।
समाधान गर्न नसकिने विवादहरूको मामलामा तपाईले सधैं घाटा भोग्नु हुन्छ, विशेष गरी फरांगको रूपमा। त्यसैले सकेसम्म यसबाट बाहिर निकाल्ने प्रयास गर्नुहोस्। सन्तुष्टिको हिसाबले पनि।
यदि तपाइँले तपाइँको थाई श्रीमतीलाई जग्गा हस्तान्तरण गर्नुभएको छ भने, तपाइँ दुई बीच 30 वर्षको (उपयोग) लिजमा बनाउनुहोस्, तर घर र यो सबै जग्गा दर्ता मार्फत तपाइँको नाममा हस्तान्तरण गर्नुहोस्। यो एक राम्रो वकिल प्राप्त गर्न को लागी सबै भन्दा राम्रो छ जसले तपाइँको लागि यो सबै आकर्षित गर्नेछ।