थाइल्याण्डमा जग्गा खरिद गर्दै, मैले के ध्यान दिनुपर्छ?

बिनाको जग्गा किन्नु हुँदैन ।
यदि तपाईंले भूमि कार्यालयका अधिकारीसँग मित्रता भएको कसैलाई चिन्नुहुन्छ भने, तपाईं कागजमा कम जग्गा मूल्यमा सहमत हुन सक्नुहुन्छ।
यसले फेरि कर बचाउँछ।

प्रिय हान्स,

सरकारले रबरका रुख काटेर अन्य बाली लगाउन अनुदान दिएको छ ।

कतिपय मानिसहरू गएर जग्गा बेच्छन् र केही गर्दैनन्। समस्या त्यही हो ।

यदि तपाईंले जग्गा किन्नुभयो भने, सबै लागतहरू तपाईंलाई आउनेछन्।

त्यसैले सावधान!

भवदीय,

Erwin

1. खरिद गरिएको जग्गा सधैं एक चानोट छ भनेर सुनिश्चित गर्नुहोस्
2. निश्चित गर्नुहोस् कि तपाईंको नाम यस च्यानोटमा छ (अफ फ्रक्ट = usufruct प्रयोग गर्नुहोस्)। यसरी तपाई जीवनभर बाँच्न सक्नुहुन्छ र तपाईको श्रीमतीले तपाईलाई बाहिर निकाल्ने मौका पाउँदैनन्।
निस्सन्देह, तपाइँलाई यो हुनेछैन। यद्यपि, तपाईका लागि धेरै!

नमस्ते ह्यान्स,
पहिले नै धेरै भनिएको छ।
स्थान महत्त्वपूर्ण छ, सामाजिक सुविधाहरूको सन्दर्भमा दुवै ठाउँ (अस्पताल, टाउन हल टेक आदि)
के तपाईसँग वरपर जानको लागि आफ्नै यातायात छ? (तपाईंको पार्टनरलाई पनि चलाउन सक्छ)
ठाउँ। के तपाई सहरमा किन्नुहुन्छ वा प्रान्तमा। सहरमा, छिमेकीहरूलाई वर्षाको समयमा पानीको निकासको बारेमा सोध्नुहोस्। प्रान्तमा, तल्लो क्षेत्रमा कहिल्यै किन्नुहोस्।
सुविधाको बारेमा। थाइल्याण्डमा कहीं पनि बिजुली तत्काल समस्या होइन। तर आपूर्तिको सुरक्षा प्रान्तमा बढी समस्या छ (धेरै घण्टादेखि दिनसम्म बिजुली अवरुद्ध कुनै अपवाद छैन)
पानी आपूर्ति मा। बैंककमा पानी आपूर्ति पनि हाम्रो पश्चिमी देशहरूमा बानी परेको छैन। पानीको चाप उच्च हुँदैन र माथिल्लो तल्लामा नुहाउनको लागि दबाब प्रायः धेरै कम हुन्छ। यसबाहेक, यहाँ पनि आपूर्ति (धेरै प्रदेशहरूमा) हरेक दिन ग्यारेन्टी छैन। त्यसैले आवश्यक भएमा पानी भण्डारण गर्न निश्चित गर्नुहोस्। यदि तपाइँ पछि सम्म त्यहाँ बस्न सुरु गर्नुहुन्न भने पनि। यदि तपाइँ पानी र बिजुलीमा जडान हुन सक्नुहुन्न भने, एक विकल्प प्रदान गर्नुहोस्। एउटा सानो जेनेरेटरले प्रायः अतिरिक्त बढावा दिन्छ। इनार खन्नु पनि एक उपाय हो। यदि तपाईंले माथिल्लो भागमा जग्गा किन्नु भयो भने, यो महत्त्वपूर्ण छ कि भूमिगत पानी कति गहिरो छ। (मैले व्यक्तिगत रूपमा मेरो घरको पहाडमा ७३ मिटर गहिरो इनार खनेको थियो)
त्यसपछि कानूनी पक्ष छ।
यो महत्त्वपूर्ण छ कि तपाईले त्यहाँ निर्माण गर्न सक्नुहुन्छ (कसैले पहिले नै चानूट उल्लेख गरेको छ)
यो पनि महत्त्वपूर्ण छ कि तपाइँ थाई कानून अन्तर्गत विवाहित हुनुहुन्छ। यदि तपाईले जग्गा सँगै किन्नु भयो भने (म जग्गाको स्वामित्वको बारेमा कुरा गरिरहेको छैन (किनकि त्यो केवल थाई हुन सक्छ) पैसा वास्तवमै तपाईको श्रीमतीको हो भन्ने महत्त्वपूर्ण छ (उहाँलाई छुट्टै खाता खोल्न दिनुहोस् (उदाहरणका लागि तपाईको घरमा पहिले नै देश) र खरिद गर्दा एक सहमत रकम जम्मा गर्नुहोस् र त्यसपछि थाइल्याण्डमा उनको खातामा हस्तान्तरण गर्नुहोस् सरकारी सम्पत्ति शुद्धीकरण अनुसन्धानबाट बच्न।
थप कानुनी सल्लाहको लागि, स्थानीय वकिललाई सोध्नुहोस् (त्यहाँ प्रत्येक काउन्टी सिटमा एक छ)। आफ्नी पत्नीको परिवारले सुझाव दिएको वकिलमा नजानुहोस्।
सकेसम्म आफ्नो भावना पछ्याउने प्रयास गर्नुहोस्।
त्यसपछि भविष्यको लागि
भवन।
के तपाइँ यसलाई घर भित्र गर्नुहुन्छ वा तपाइँ यसलाई आउटसोर्स गर्नुहुन्छ।
आउटसोर्सिङ गर्दा, तपाईंले आवश्यकताहरू रेकर्ड गर्नुहुन्छ र तिनीहरूलाई निर्माणकर्ताद्वारा हस्ताक्षर गर्नुहोस्। (उदाहरण: के तपाइँ बिजुली चाहानुहुन्छ वा भित्तामा। के तपाइँ पानीको पाइपहरू भित्तामा वा भित्तामा चाहानुहुन्छ। (यहाँ प्रयोगात्मक सल्लाह लागू हुन्छ कि पर्खालमा पानीको पाइपलाई टाइलिङ गर्नु अघि चुहावटको कारणले उचित पानीको चापको साथ परीक्षण गर्नुपर्छ। र त्यहाँ आफैं हुनुहोस् (औसत थाई निर्माण कार्यकर्ता सजिलो छ)
प्रान्त र बैंकक (आजकाल) बीचको भिन्नता यो हो कि बैंककका मानिसहरू अचम्ममा पर्दैनन्, तर प्रान्तमा यो प्रायः भनिन्छ र तर्क गरिन्छ कि यसलाई पर्खालमा अनुमति छैन वा चलन छैन।
निर्माण हुने घरमा बिजुलीको आपूर्तिमा । थाइल्याण्डमा, सबै आपूर्ति सडकमा केबलहरू मार्फत जान्छ। अक्सर त्यहाँबाट (हावामा) घरमा पनि। मैले आफैंले सडकको मेरो जडान बिन्दुबाट (जहाँ मिटर छ) जमिन (र पीवीसी पाइप) मार्फत मेरो घरमा जडान गर्न रोजें। (एक घुमाउरो प्रणाली मार्फत (जसले वर्षा रोक्छ) र मुसालाई PVC बाट टाढा राख्ने गज वा पुर-फोम))
शौचालयको निकास। थाइल्याण्डमा कतै पनि ढलहरू छैनन्। शौचालयको नाली सिङ्कोलमा जान्छ। तपाईं यसलाई रेडिमेड किन्न सक्नुहुन्छ वा सिमेन्टको छल्ले जडान गर्न सक्नुहुन्छ। त्यसपछि पर्याप्त गहिराइ (र ओभरफ्लो) छ भनी सुनिश्चित गर्नुहोस्। यदि तपाईंसँग घरमा धेरै शौचालयहरू छन् भने, आवश्यक भएमा धेरै सिङ्कहरू प्रयोग गर्नुहोस्। शौचालयको नाली (निर्माणको क्रममा पहिले नै) बाट नुहाउने/वाशबेसिनहरूबाट पानी अलग गर्नुहोस् र त्यो पानीलाई छुट्टै निकाल्नुहोस् ( सिंकहोल होइन)

यी चीजहरू हुन् जुन मैले 17 वर्षमा घरको सन्दर्भमा अनुभव गरेको छु।
म अझै पनि थाइल्याण्डमा बस्न रमाइलो गर्छु।

तर विशेष गरी अरूले तपाईंलाई दिने संकेतहरू पढ्नुहोस्। धेरैले यी सङ्केतहरू लेखेका छन् किनभने थाइल्यान्डमा सर्दा उनीहरू आफैंले तिनीहरूलाई सामना गरे।
तिनीहरू (मेरो संकेतहरू जस्तै) बहुमूल्य टिप्पणीहरू हुन्। यदि तपाईंले जग्गा किन्न र घर बनाउने निर्णय गर्नुभयो भने तिनीहरूलाई छाप्नुहोस् र राख्नुहोस्।

अभिवादन जन्दर्क