पाठक प्रश्न: कन्डो किन्दै, पटाया मा म्याट्रिक्स विकास संग अनुभव छ?

नमस्ते विल्को,

कृपया थाइल्याण्ड वर्ल्ड वाइडका मौरिस र/वा मिशेललाई सम्पर्क गर्नुहोस्, पटायामा डच घर जग्गा एजेन्ट जो त्यहाँको बजारसँग धेरै परिचित छन्। उसले निस्सन्देह तपाईलाई म्याट्रिक्सको बारेमा सबै कुरा बताउन सक्छ, उनीहरूले हाइट्स-होल्डिंग्ससँग मिलेर काम गर्छन्, एक परियोजना विकासकर्ता जसले त्यहाँ धेरै प्रगति गरिरहेको छ!

गुगलमा केवल huiskopenpattaya प्रविष्ट गर्नुहोस् र तपाईंलाई तिनीहरूको वेबसाइटमा लगिनेछ।

नमस्कार,
टोन

अहोय विल्को, प्रस्तावमा धेरै घर जग्गा छ। त्यो समस्या होइन। तर धेरैजसो नयाँ निर्माण एकदमै सानो छ। र मूल्यको सम्बन्धमा खराब निर्माण / समाप्त। साथै यसको अधिकांश रुसी र चिनियाँहरूले किनेका छन्। र तपाईं रूसी/चिनियाँसँग अपार्टमेन्टमा बस्न चाहनुहुन्न। तर के तपाईलाई पहिले नै थाहा छ तपाई के चाहनुहुन्छ? समुद्र तट / भित्री भूमि? समुद्री दृश्य / ल्यान्डसाइड? त्यो प्रकारको कुरा। त्यसपछि म तपाईंलाई थप विशेष सल्लाह दिन सक्छु। वैसे, म दोस्रो वर्षमा केहि पनि किन्न सक्दिन। म पहिले वरिपरि राम्रोसँग हेर्छु। मैले त्यो समयमा गरें र मैले पहिलो स्थानमा कहिल्यै किन्न नसक्ने चीज किनें! पछि म धेरै खुसी छु! तपाईले मलाई इमेल पनि गर्न सक्नुहुन्छ [ईमेल सुरक्षित]; म त्यो संस्थाको प्रतिनिधित्व गर्छु । त्यसैले म त्यहाँ नियमित छु। अभिवादन, विज्ञापन।

यदि तपाइँ कन्डो किन्नुहुन्छ भने, तपाइँ मासिक लागतहरूमा अड्किएको छ। यी चर हुन् (दीर्घकालमा) तपाईलाई कुनै प्रभाव बिना। नियन्त्रणमा; मैले के तिर्नु र के पाउन गाह्रो छ। मर्मतसम्भार राम्ररी गरिएन भने गुनासो गर्न सक्नुहुन्छ, तर सुधारका लागि खासै काम नभएको अनुभवले देखाएको छ।
केही वर्षदेखि तयार भएको कन्डो किन्नु राम्रो हुन्छ। त्यसोभए तपाइँ कसरी मर्मत कार्य गर्दछ देख्न सक्नुहुन्छ। कन्डो प्राय: बेचिन्छ किनभने मालिकको मृत्यु भइसकेको छ वा थाईल्याण्डमा यसलाई मनपर्दैन। तर व्यवस्थापन राम्रो नभएकाले बिक्री पनि भइरहेको छ । त्यसैले कन्डो बेच्ने व्यक्तिलाई सोध्नुहोस्, तर तेस्रो पक्षहरूलाई सोध्नुहोस् जो अझै पनि त्यहाँ बस्न जारी राख्न चाहन्छन्। भाग्यले साथ दिओस्

नमस्ते विल्को,

त्यहाँ धेरै खाटहरू र पासोहरू छन् जुन तपाईंले खातामा लिनु पर्छ। मैले म्याट्रिक्सको साथ व्यापार गरें। पार्कलेन कम्प्लेक्समा तेस्रो तल्लाको कुनामा १/१ कन्डो। म यो भाडामा लिन्छु तर यो सम्भवतः बिक्रीको लागि हो। यो थाई नाममा छ, त्यसैले तपाईंसँग साझेदार वा 'कम्पनी' हुनुपर्छ। (उपलब्ध हुन सक्छ)। पछिको परियोजनामा ​​मैले प्याराडाइज पार्क (एउटा इकाईको रूपमा सुसज्जित) २/२ + ठूलो बैठक कोठा र भान्छामा डबल कन्डो किनें। म यो पनि भाडामा दिन्छु। यदि तपाई चाहनुहुन्छ भने म पनि बेच्न सक्छु। यो हालसम्म भूमि कार्यालयमा दर्ता भएको छैन। मलाई थाहा छैन किन। करिब २ वर्षअघि सम्पन्न भएको हो । त्यहाँ साँच्चै धेरै नयाँ निर्माणहरू छन्, तर तपाईंले पनि ध्यान दिनुपर्छ, उदाहरणका लागि EIA गुणस्तर चिन्हमा। म तपाईंलाई समुद्र (१०० मिटर) नजिकको चौथो तल्लामा रहेको View Talay 1c मा एउटा साधारण कन्डो पनि प्रस्ताव गर्न सक्छु। त्यहाँ एक रेस्टुरेन्ट र पौंडी पोखरी र एक पसल र लुगा धुने छ। छेउमा सबै कुरा। केवल सन्देश पठाउनुहोस् [ईमेल सुरक्षित] थप जानकारी, फोटो र/वा जानकारीको लागि। यदि तपाईं धेरै गम्भीर रूपमा रुचि राख्नुहुन्छ भने मात्र।

खरिद गर्दा, स्थानान्तरण लागतको बारेमा पनि सोध्नुहोस्। परियोजना विकासकर्ता (अर्थात् नयाँ निर्माण) बाट खरिद गर्दा, उसले कानुनी रूपमा स्थानान्तरण शुल्क (२%) को आधा मात्र चार्ज गर्न सक्छ। हस्तान्तरण शुल्क भूमि कार्यालय र राजस्व कार्यालयले निर्धारण गरेको मूल्याङ्कन मूल्यमा गणना गरिन्छ। यसकारण रोकिएको कर र विशिष्ट व्यापार कर सधैं परियोजना विकासकर्ताको लागि हो। त्यसोभए, उदाहरणका लागि, यदि खरिद सम्झौताले लागतहरू साझा गरिएको छ भने, तपाईं यसमा सहमत हुनुहुन्न।
परियोजना विकासकर्ताबाट नभई मालिकबाट पुनर्विक्रीको मामलामा, कसले कति खर्च तिर्छ भन्ने बारे वार्तालाप हुन सक्छ। यसका लागि कुनै नियमहरू छैनन्।