पाठक प्रश्न: Jomtien मा एक अपार्टमेन्ट खरीद

€ 25.000 = लगभग Bht। ९००,०००। तपाईं यसको लागि धेरै किन्नुहुन्न। Jomtien मा पनि छैन र निश्चित रूपमा धेरै m900,000 छैन। जे भए पनि, तपाईंको प्रश्न: शब्दको अर्थमा तपाईं कहिल्यै मालिक बन्नुहुन्न, तर तपाईं मालिक/प्रयोगकर्ता हुनुहुन्छ। तपाईं सामूहिक रूपमा भाग लिनुहुन्छ। त्यो सामूहिकमा 2% थाई मालिकहरू छन् (त्यो पनि 51 हुन सक्छ, अर्थात् निर्माणकर्ता जसले यसरी बाँकी रहेको अवस्थामा सबै चासो राख्छन्) र 1% अन्य राष्ट्रियताहरू छन्। एक प्रकारको शेयरधारकहरू, त्यसकारण, कम्तिमा वर्षमा एक पटक बैठक र बोर्डको साथ। तपाईं 49 तरिकामा कन्डो किन्न सक्नुहुन्छ: थाई नाममा तर साझेदार थाई हुनुपर्छ (साझेदारी गलत भएमा केही जोखिमहरू सहित)। तपाईं त्यस 3% को भाग हुनुहुन्छ। एक तथाकथित कम्पनीमा, जसले वास्तवमा मालिक/भाडादारलाई भाडामा दिन्छ। कम्पनीले लेखापालसँग वार्षिक प्रतिवेदन तयार गर्नुपर्छ, लागत १०,००० देखि १५,००० भाट र फेरि ५१/४९ अनुपातमा। फाइदा र बेफाइदा बारे थप व्याख्या आवश्यक छ। म तपाईंलाई त्यो दिन सक्छु, तर यहाँ धेरै समय लाग्नेछ। तेस्रो फाराङ (थाई होइन) बिक्री हो। सामान्यतया, तपाईंले यस्तो कन्डोको लागि बढी तिर्नुपर्छ। यसमा कुनै थप सर्तहरू संलग्न छैनन्, प्रदान गरिएको छ कि कन्डो डेलिभर गर्न सकिन्छ। आपूर्ति गरिएका कागजातहरूमा विशेष ध्यान दिनुहोस् र सही पाठ्यक्रमको लागि नोटरी संलग्न गर्नुहोस्।
पटाया-जोम्टियनमा हाल अवस्थित र नयाँ निर्माणको ठूलो सम्झौता छ। म यसलाई अहिले सिफारिस गर्दिन र निश्चित रूपमा यति थोरै पैसाको साथ होइन। [email protected]

कृपया मलाई जानकारी राख्नुहोस्

४९% भन्दा बढी विदेशीहरूले कन्डोमिनियमको स्वामित्व लिन सक्दैनन्। खरिदलाई फ्रीहोल्ड भनिन्छ, त्यसपछि तपाईं पूर्ण मालिक हुनुहुन्छ। यसको ३० वर्षसँग कुनै सरोकार छैन, ३० वर्ष भनेको जग्गाको टुक्रा भाडामा दिनु हो किनभने विदेशीले थाइल्याण्डमा जग्गा किन्न सक्दैनन्।
यदि 49% कम्प्लेक्समा विदेशीहरूलाई बेचेको छ भने, त्यहाँ रियलस्टेट एजेन्टहरू छन् जसले तपाईंलाई किन्न कुनै समस्या छैन भनेर बताउँछन्। त्यसपछि तपाईले एउटा कम्पनी स्थापना गर्नुपर्छ, म व्यक्तिगत रूपमा त्यो कहिल्यै गर्दिन।
साथै कहिले पनि योजना खरिद नगर्नुहोस् (निर्माण अझै सुरु भएको छैन वा सुरु भएको छ), तपाईलाई थाहा छैन कि तिनीहरूले निर्माण गर्नेछन्, कहिले निर्माण गर्नेछन्, कहिले समाप्त हुनेछ र कसरी निर्माण र फिनिसिङ हुनेछ।
त्यहाँ 25.000 यूरोको लागि बिक्रीको लागि धेरै हुनेछैन, मूल्यहरू सामान्यतया त्यसबाट सुरु हुन्छन्। तर त्यो त्यसबेलादेखि एउटा कम्प्लेक्सको स्टुडियो हो जहाँ तपाईं आफ्नो गधा घुमाउन सक्नुहुन्न। म आफैं सामुईको कन्डोमा बस्छु जुन बिक्रीको लागि हो, मैले 7 वर्ष पहिले तिरेको जस्तै पाएँ भने म खुसी हुनेछु। मैले यसलाई लगानीको रूपमा हेरेको छैन। यदि मैले बदलामा उही पाएँ भने, म मर्मत र सिंक कोष शुल्क बाहिर नि:शुल्क बाँचेको छु।
यदि तपाइँ नियमित रूपमा थाइल्याण्डमा छुट्टीमा जानुहुन्छ र बीचमा उही ठाउँमा भाडामा लिनुहुन्छ भने, यो विचार गर्न लायक छ।

विदेशी नाममा फ्रिहोल्ड खरिद गर्दा, विदेशी मुद्रामा खरिद मूल्य विकासकर्तालाई हस्तान्तरण गरिनुपर्छ यदि निर्माणाधीन छ वा अवस्थित कन्डोको साथ थाइल्याण्डमा आफ्नो बैंक खातामा विदेशी मुद्रा स्टेटमेन्ट प्राप्त गर्नको लागि खरिद गरिएको छ। दुबै विकासकर्ता र बैंक द्वारा प्रदान गर्न सकिन्छ। प्रस्तावित कन्डोको इन्स र आउटहरू जान्न बुद्धिमानी हुन्छ, उदाहरणका लागि अवस्थित कन्डो वा मालिकहरूको संघ सक्रिय हुँदा। धेरै अफ-प्लान परियोजनाहरूमा समस्याहरू छन् र कागजमा परियोजनाहरूको साथ विज्ञापन गरिन्छ जसको लागि डाउन पेमेन्टहरू सङ्कलन गरिन्छ तर पछि कहिल्यै निर्माण हुँदैन, जसको कारण दायित्व अस्वीकार गर्न कम्पनीको नाम परिवर्तन नियमित रूपमा हुन्छ। परियोजनाहरूको विज्ञापन गर्ने एस्टेट एजेन्सीहरूले खरिदकर्ताहरू भर्ती गर्दा कमिसन सङ्कलन गर्छन्, तर पछि यो भूत परियोजना हो वा खरिद सम्झौतामा नि: शुल्क फर्निचर प्याकेट र अन्यको वाचाको पालना नगरेको खण्डमा कुनै जवाफदेहीता अस्वीकार गर्दछ। यदि थाइल्याण्डमा त्यस्ता दुरुपयोगलाई सम्बोधन गर्न कानूनहरू छन् भने, ठगी खरीददारहरूको पक्षमा व्यवहारमा थोरै हुन्छ। भर्खर आफ्नो पैसा गुमायो। न्यायका लागि मुद्दा चलाउन वर्षौं लाग्छ, महँगो हुन्छ र अन्त्यमा पैसा गुमाउनेले मात्रै फरांग हुन्छ ।

यहाँ दिइएको कानूनी जानकारी सही छ, तर मलाई व्यक्तिगत सल्लाह एकदम नकारात्मक लाग्छ, इमानदार हुन।

1) €25.000 को लागि, केहि भाग्य र सावधानीपूर्वक खोजी संग, तपाईले धेरै सुविधाहरू भएको भवनमा पक्कै पनि सुन्दर आधुनिक नयाँ-निर्माण कन्डो किन्न सक्नुहुन्छ! धेरै सानो स्टुडियो भए पनि यो अति आधुनिक छ।
2) यदि तपाइँ थाइल्याण्डमा आफ्नो पछाडि फर्कनु भएको थियो र अब यसलाई आफैं प्रयोग गर्नुहुन्न भने, तपाइँ केवल त्यो स्टुडियो भाडामा दिनुहुनेछ। तपाईको पैसाले सधैं बैंकमा भन्दा बढी उत्पादन गर्नेछ।
3) तपाईं आफ्नो सम्पूर्ण जीवनको लागि आफ्नो कन्डोको मालिक हुनुहुन्छ, आखिर यो जग्गा भएको घर होइन

त्यसोभए यदि तपाइँसँग त्यो रकम छ भने तपाइँ किन यो गर्नुहुन्न, जबसम्म यी तपाइँको धेरै अन्तिम सेन्टहरू छैनन्।

म सकारात्मक सल्लाह दिन्छु।

उत्तम,

पहिले भाडामा जानुहोस् त्यसपछि तपाईलाई ठाउँ मनपर्‍यो भने हेर्न सक्नुहुन्छ। त्यहाँ किन्न प्रशस्त छ। रोब।

प्रिय रोब र अनौक,

तपाईं किन Jomtien मा किन्न चाहनुहुन्छ ??
र तपाईले आफ्नो कन्डो हराउने बारे सुन्नु भएको कुरा सत्य होइन।
यो महत्त्वपूर्ण छ कि तपाईंले आफ्नो कम्पनीको नाममा होइन आफ्नै नाममा किन्नु हुन्छ।
र तपाईंले भरपर्दो विकासकर्ताबाट खरिद गर्नुपर्छ।
म थाइल्याण्डमा 15 वर्षको लागि बस्छु, र मैले कम्तिमा 12 वर्ष पहिले मैले पासर कन्डो किन्नु अघि वरिपरि हेरें।
तपाईं यसलाई के गर्न चाहनुहुन्छ? के तपाईं आफैंमा वा भाडामा बस्न जाँदै हुनुहुन्छ?
यदि तपाईं केहि किन्न चाहनुहुन्छ भने, म तपाईंलाई राम्रो सल्लाह दिन सक्छु, किनकि मैले 26000 युरोमा कन्डोहरू पनि किनेको छु।
र मैले ती सबै अहिले भाडामा लिएको छु।
तपाईंले मलाई इमेल गर्न सक्नुहुन्छ र म तपाईंलाई मसँग भएका यी कन्डोका केही तस्बिरहरू पठाउनेछु।

[ईमेल सुरक्षित]

शुभेक्षा सहित,

जोशुआ।

धेरै यथार्थपरक मूल्याङ्कन पहिले नै गरिसकिएको छ। मलाई विश्वास छ कि उक्त क्षेत्रमा त्यो बजेटको लागि अपार्टमेन्ट किन्न पक्कै पनि सम्भव छ। Jomtien एक नराम्रो विकल्प होइन: समुद्र सधैं लोकप्रिय हुनेछ, र यसको सुवर्णबुमी एयरपोर्टको निकटताले यसलाई विदेशीहरू उडान गर्नेहरूको लागि रोचक बनाउँछ। यसको अतिरिक्त, पक्षहरू दीर्घकालीन मूल्य अवधारणको लागि महत्त्वपूर्ण छन्: गुणस्तर र स्थान। तपाईंलाई 10 वर्षमा आवश्यक पर्न सक्ने पैसाको साथ कन्डो नकिन्नुहोस्, त्यसैले लामो अवधि हेर्नुहोस्। र सम्भावित वित्तीय प्रतिफलहरू मात्र नहेर्नुहोस्, किनभने तिनीहरू अनिश्चित छन्, तर विशेष गरी तपाईंले (लामो) बिदाहरू बिताउन मन पराउने कुराहरू हेर्नुहोस्। त्यसपछि तपाईं गलत जान सक्नुहुन्न। आधिकारिक मार्गमा जानुहोस् र अपार्टमेन्टको डच बराबरको खरिद गर्नुहोस् जुन विदेशीहरूको नाममा दर्ता गर्न सकिन्छ।

छनौट गर्न समय लिनुहोस्। एक स्थानीय ब्रोकर भाडामा लिनुहोस् जो प्रमुख विकासकर्ताहरूबाट स्वतन्त्र छ। यदि तपाइँ नयाँ निर्माणको लागि जाँदै हुनुहुन्छ भने, त्यसपछि एक सम्मानित विकासकर्ता छनौट गर्नुहोस्, र प्रश्नमा विकासकर्ताको पहिले नै महसुस गरिएको परियोजनालाई पनि हेर्नुहोस्।

यदि तपाइँ इच्छुक हुनुहुन्छ भने, म तपाइँलाई भरपर्दो र पारदर्शी सल्लाहकारहरूको बाटो देखाउन सक्छु। मलाई थाहा दिनु।