भूलभुलैया एक धितो वा क्रेडिट, वा छैन
थाइल्यान्डब्लगले Hua Hin बाट Yuundai मा नयाँ ब्लगर छ। उहाँ को हुनुहुन्छ र के गर्नुहुन्छ? तपाईंले यो पोस्टिङमा पढ्न सक्नुहुन्छ जहाँ उहाँले पाठकहरूलाई आफ्नो परिचय दिनुहुन्छ: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
यदि तपाईंले उनको पहिलो लेख छुटाउनुभयो भने, तपाइँ यसलाई यहाँ पढ्न सक्नुहुन्छ: www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
भर्खरै, मदिराको मजा लिँदै गर्दा, मैले थाइल्याण्डका बैंकहरू र तिनीहरूको काम गर्ने तरिकाहरू र क्रेडिट वा धितोको लागि आवेदन कसरी हेरिएको थियो भन्ने बारेमा धेरै डच मानिसहरू र एक बेल्जियमसँग कुराकानी गरें।
म उभिएको अराजकता र विचारहरूको विविधतामा केही स्पष्टता ल्याउने प्रयास गर्नेछु। एउटा बैंकको एउटा शाखा र एउटै बैंकको अर्को शाखा एउटै प्रश्नमा पूर्णतया फरक मापदण्ड लागू गर्ने भन्ने निष्कर्ष चाँडै निकाल्न सम्भव थियो! यो प्रश्न सोध्ने व्यक्ति वा सोधिएको व्यक्तिसँग सम्बन्धित छ, तथापि, मैले खुला छोड्नु पर्छ।
ऋण लिन सकिने रकम वा बैंकले प्रस्ताव गरेको ब्याजदरमा पनि धेरै फरक पर्न सक्छ। त्यसैले निर्णय गर्नु अघि केहि किनमेल गर्न स्पष्ट देखिन्छ।
तपाईले परामर्श गर्न आवश्यक कागजी कार्य मात्र होइन, तर प्रस्तुत कागजातहरूमा रुचि पनि धेरै फरक हुन्छ। एउटाले यसलाई धेरै सावधानीपूर्वक अध्ययन गर्छ, अर्कोले यसको माध्यमबाट मात्र पत्ता लगाउँछ। मेरा टेबल साथीहरूका अनुसार, बैंकहरू एउटै कुरामा भिन्न छैनन्, र त्यो हो कि उनीहरूले विगतमा (यदि कुनै हो भने) दायित्वहरू कसरी पूरा भएका छन् भनेर परीक्षण गर्छन्, एक प्रकारको थाई क्रेडिट ब्यूरो। दर्ता, नेदरल्याण्ड्स मा प्रसिद्ध BKR परीक्षण, मानौं।
अर्को उल्लेखनीय बिन्दु देखा पर्यो: यदि तपाईंसँग थाई साझेदार छ वा जसले (प्रदर्शनीय) आम्दानी पनि प्राप्त गर्दछ भने, यो बैंकले खातामा लिनेछ, यदि तलब पर्चीहरू पेश गर्न सकिन्छ, तर यी वेतन पर्चीहरू जारी गर्ने व्यक्तिले पास गर्न सक्छ कि छैन भनेर पनि। आलोचनाको परीक्षा लामो समयसम्म सहन सक्छ।
एकजना वार्ताकारले संकेत गरे कि एक बार गर्ल जो उहाँलाई चिनेको थियो र फलाङ्गलहरूले मन पराउँथे, जसले सजिलै उच्च सिजनको एक महिनामा 60.000 बाट वा त्योभन्दा बढी कमाउँछिन्, यो आफ्नै स्लिपबाट प्रमाणित गर्न सक्छिन्, तर तलबमा होइन। स्लिपहरू। जबकि प्रति महिना 17.000 baht संग कारखाना मा काम गर्ने एक व्यक्ति बैंक को आवश्यकता अनुसार यो गर्न सक्छ र त्यसैले क्रेडिट वा धितो को लागी आवेदन मा समावेश गरिएको थियो।
कार, मोटरसाइकल वा अन्यथा दर्ता गरिएका सम्पत्तिहरू पनि सुरक्षा वा ग्यारेन्टीको रूपमा क्रेडिट मूल्याङ्कनकर्तालाई स्वागतयोग्य योगदान हुन्?
यद्यपि, यदि, उपस्थित मध्ये एकका अनुसार, थाई साझेदारले छ महिना भन्दा बढी समयदेखि आफ्नो "आफ्नै व्यवसाय" चलाउँदै आएको थियो र थाई सरकारी सेवाहरू मध्ये एकमा दर्ता भएको थियो, एक प्रकारको थाई "चेम्बर अफ कमर्स", तब यसले सम्भव भएसम्म उच्च ऋण प्राप्त गर्ने सम्भावनालाई उल्लेखनीय रूपमा बढायो।
थाइल्याण्डमा दर्ता भएको कसैसँगको विवाह पनि बैंकबाट वित्तपोषणको लागि आवेदन गर्दा अनुकूल चरहरू मध्ये एक हो।
पहिले ओगटेको घर किन्नाले नयाँ निर्माण परियोजनाको रूपमा र घरको तुलनामा 50% मात्र, उल्लेखनीय रूपमा कम धितो दर प्राप्त गर्यो।
छोटकरीमा, यी "केवल" धेरै अनुभवहरू हुन् जुन छलफल गरिएको छ, जुन पाठकहरूका लागि सुरुवात बिन्दु हुन सक्छ जससँग घरको लागि कार वा धितोको वित्तपोषणको बारेमा प्रश्न छ।
यस लेखको प्रतिक्रियालाई आफ्नो व्यक्तिगत निर्णयलाई ध्यानमा राखेर सुझाव दिनुहुन अनुरोध गर्दछु।
वार्तालाप र पोस्टिङ प्रश्न द्वारा प्रेरित देखिन्छ: म कसरी र कहाँ उच्चतम क्रेडिट प्राप्त गर्न सक्छु?
त्यो आफैमा अचम्मको कुरा होइन । घरको खोजी प्रायः प्रश्नको साथ सुरु हुन्छ: म कति ऋण लिन सक्छु?
यद्यपि, मलाई शंका छ कि मानिसहरूले यो प्रश्न सोधेर वास्तवमा अरू कसैलाई तपाइँ अझै कति (वा कति थोरै) बाँच्न बाँकी छ भनेर निर्धारण गर्न दिदै हुनुहुन्छ भनेर पर्याप्त महसुस गर्नुहुन्छ, किनकि निश्चित रूपमा ब्याज र भुक्तानी तिर्नुपर्छ।
ऋणको अधिकतम रकम, जसले तपाईंलाई प्रति महिना स्वतन्त्र रूपमा डिस्पोजेबल रकम दिन्छ जुन ऋणदाताले सोच्दछ (केवल) तपाईंलाई समस्यामा पर्नबाट रोक्दैन, प्रायः - लगभग स्वचालित रूपमा - बजेट पनि हुन्छ।
मलाई लाग्छ कि स्वचालितता गलत हो।
मलाई लाग्दैन कि फलाङ्गल मानिसहरू (अमेरिकीहरू बाहेक) घर/घर किन्न सक्छन् र त्यसैले त्यो घरमा धितो लिन सक्दैनन्। फालाङको लागि, TH कानून अनुसार, कन्डो खरिद गर्न र त्यो खरिदको लागि ऋण लिन सम्भव छ। यद्यपि त्यो ऋण कहिल्यै 100% छैन। उमेर मापदण्ड पनि अक्सर लागू हुन्छ।
गुगल मार्फत यो "कन्डोमिनियम ऐन" मार्फत यस सम्बन्धमा पूर्ण कानून पढ्नको लागि केकको टुक्रा हो।
मलाई लाग्दैन कि यो मामला हो कि TH मा एक धितो NL मा जस्तै प्रभाव छ। बैंक र ऋणको बारेमा धेरै प्रतिक्रियाहरूमा, मानिसहरू खुशीसाथ तर्क गर्छन् र मान्छन् कि डच सिद्धान्तहरू TH मा समान छन् र समान सुरक्षा प्रदान गर्दछ।
यद्यपि: TH मा कुनै विशेष उपभोक्ता संरक्षण छैन। उदाहरणका लागि: नेदरल्याण्डमा, नोटरी, आदि द्वारा खरिद र धितोपत्रमा हस्ताक्षर गरिसकेपछि, खरिदकर्ता खरिद गरिएको सम्पत्तिको मालिक हो। यो TH मा मामला छैन। TH मा, मोर्टगेज डीड समाप्त भएपछि
आफ्नै भवनको भाडामा लिने व्यक्ति। मासिक धितो किस्त भनेको तपाईंले तिर्नु भएको भाडा हो। थप रूपमा: TH सँग विभिन्न कार्यहरू र लागू प्रक्रियाहरूको अनुपालनको अनुगमन गर्ने नोटरी छैन। र TH मा जो कोहीले दलालको रूपमा काम गर्न सक्छन्। एक वकिल कहिलेकाहीँ खरिदमा संलग्न हुन्छ भन्ने तथ्यले उसले खरिदकर्ताको हितलाई प्रतिनिधित्व गर्छ भन्ने होइन। उल्टो।
TH मा सबै ऋणहरू भाडामा खरिद सम्झौताहरू हुन्। र भाडामा खरिद गर्दा, अन्तिम भाट भुक्तान गरिसकेपछि तपाईं मात्र मालिक हुनुहुन्छ। त्यसपछि मात्र तपाईले खरिद गर्नुभएको सम्पत्तिको मालिक हुनुहुनेछ। यदि तपाईंले आफ्नो (किस्त) भुक्तानीमा पूर्वनिर्धारित गर्नुभयो भने, बैंकले तपाईंको सम्पत्ति जफत गर्नेछ। चाहे त्यो मोपेड होस्, कार होस्, कन्डो होस्, पीसी वा आईप्याड होस्। तपाईंले पहिले नै भुक्तान गरिएका किस्ताहरूमा दावी गर्न सक्नुहुन्न, न त तपाईंले ऋणको बाँकी भुक्तानी गर्न आफ्नो सम्पत्ति (आखिरमा, बैंकको सम्पत्ति) बेच्न सक्नुहुन्छ। तपाईलाई केहि पनि अनुमति छैन! अन्तिम नुहाउने भुक्तानी पछि मात्र तपाइँ तपाइँको अधिग्रहण सम्पत्ति संग तपाइँ के गर्न सक्नुहुन्छ!
भुक्तानी नगरेको अवस्थामा, बैंकले पहिले नै भुक्तान गरिसकेका सबै मासिक किस्ताहरूको कुल जम्मा गरेको छ, र यसका अतिरिक्त बैंकले सम्पत्तिको पूर्ण निपटान गरेको छ। बैंकलाई यसलाई बेच्न कुनै हतार छैन। कहिलेकाहीँ त्यहाँ पहिले नै धेरै पैसा बनाउन को लागी छ। पुनर्विक्रय हुनेछ। अर्को शब्दमा: भुक्तानी नगरेको अवस्थामा, तपाईंले तुरुन्तै वस्तुहरू स्थानमा फिर्ता गर्नुपर्छ वा घर र चूल्हा छोड्नुपर्छ। एक न्यायाधीश आवश्यक छैन किनकि घर जग्गा बैंकको स्वामित्वमा छ र तपाईंले दायित्वहरू पूरा गर्न सक्नुहुन्न।
कृपया ध्यान दिनुहोस्: नियमित किस्ता खरिद वा पट्टा सम्झौताको साथ, बैंकले पूर्वनिर्धारितको 3 सूचनाहरू पछि सम्पत्ति कब्जा गर्न सक्छ, तर खरिदकर्ता अझै पनि अन्तिम किस्ता सम्म तिर्न अनुबंधित रूपमा बाध्य छ। यसका लागि नयाँ ऋण लिन सकिन्छ । त्यसपछि मात्र सम्पत्ति फिर्ता हुनेछ।
यदि कसैले सम्पत्ति, उदाहरणका लागि कन्डो, ऋण लिएको पैसाले खरिद गरेको छ भने, तिनीहरूले सबै मासिक किस्ताहरू पूरा गरेपछि यसको प्रमाण प्राप्त गर्नेछन्, साथै बैंकले सेफबाट चानूट हटाउनेछ। यसको अर्थ भूमि कार्यालयमा दर्ता भएपछि कसैलाई मालिकको रूपमा अभिलेख गरिनेछ। कारको लागि पनि त्यस्तै हुन्छ: अन्तिम किस्ताको भुक्तानी पछि तपाईंले औपचारिक रूपमा नीलो कारका कागजातहरू/निलो कार पुस्तिका प्राप्त गर्नुहुन्छ। खैर, मलाई लाग्छ: छलफलको लागि पर्याप्त चारा!
म यस पोस्टिङको शीर्षमा सुरु भएको कथाबाट पहिले नै छक्क परेको थिएँ।
जस्तै श्री. उसले आफ्नो कथा वर्णन गर्दा, यो वास्तविकताको नजिक आउँछ।
यदि एक थाईले किस्तामा घर किन्छ भने, Chanot शीर्षक डीड बैंकमा सुरक्षित छ।
मैले (त्यसैले मेरो थाई पति) 6 वर्ष पहिले हाम्रो छेउमा प्लट र घर किने।
बैंकका कर्मचारी चानोट लिएर आउनुअघि हामीले स्थानीय भूमि कार्यालयमा केही बेर कुर्नुपरेको थियो ।
किनभने त्यसबेला मेरा छिमेकीहरूसँग पनि धितो थियो।
साथै, आपसी ऋणको हकमा, अर्थात् पैसा भएको अर्को थाईसँग, चानोट वा सवारी साधनको हकमा, कारको लागि निलो स्वामित्व पुस्तिका वा मोटरसाइकल र मोपेडहरूको लागि हरियो स्वामित्व पुस्तिका ऋणदातालाई हस्तान्तरण गरिन्छ।
यसको स्पष्ट अर्थ यो हो कि ऋणदाताले केहि निश्चितता चाहन्छ, किनकि प्रायः कुनै पनि भुक्तानी गरिएको छैन।
त्यसकारण त्यहाँ धेरै मोटरसाइकलहरू बिक्रीको लागि छन् जसको मालिकले ग्रीन बुक बनाउन सक्दैन।
त्यसैले कुनै पनि चीज खरिद गर्नु अघि सावधान रहनुहोस्।
Jan Beute।
@ सोई, यो एकदम सही छ। तपाईं प्रश्नमा रहेको सम्पत्तिको मालिक मात्र हुनुहुन्छ जब सबै कुराको लागि भुक्तान गरिएको छ। यद्यपि, वर्षौं अघि मैले पिकअप बेचेको थिएँ जबकि यो अझै वित्तिय थियो। खरिदकर्ताले बाँकी (200.000) ऋण भुक्तान गरे र मैले दर्ता पुस्तिका प्राप्त गरे, यो वित्तबाट अनुमति लिएको थियो। त्यसपछि ब्याङ लामुङ र क्रेताको नाम, थाईमा हस्तान्तरण गरियो। मसँग अझै 100.000 बाँकी छ जुन खरिदकर्ताले मलाई सम्झौताको बाँकीको रूपमा भुक्तान गर्यो।
बैंककमा एउटा कम्पनी छ जसले विदेशीहरूलाई ऋणमा विशेषज्ञता दिन्छ (Farangs), अर्थात् MBK Finance, बैंककको ठूलो डिपार्टमेन्ट स्टोरको अंश।
MBK ग्यारेन्टी सम्बन्ध विभाग
8 fl MBK केन्द्र, 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan। बैंकक 10330
टेलिफोन: +66 (0) 262- 7877 हाम्रो सम्पर्क व्यक्ति स्टुअर्ट म्याक्सवेल फाउल्केस थियो
तिनीहरूले एक पटक हामीलाई अपार्टमेन्टमा अस्थायी धितो (50%) को साथ मद्दत गरे, जसले राम्रोसँग काम गर्यो। पक्कै पनि धेरै कागजी कार्य र तपाइँसँग सफा विगत पनि हुनुपर्छ।
नमस्ते Yunday,
जब तपाई यसरी सबै पढ्नुहुन्छ, तपाईलाई केहि किन्न वा पैसाको बारेमा पढ्न चिलाउने हुन्छ।
हामी सबैलाई थाहा छ कि धेरैजसो सज्जनहरू एक कप चियाको साथ राम्रो मुर कपको साथ थाई वकील हुन्।
मानौं म कन्डो किन्न चाहन्छु, 5 मिलियन भन्नुहोस्, तर म मेरो घर बेच्न चाहन्न, जसको लागि पूर्ण रूपमा भुक्तान गरिएको छ।
त्यो 5 मिलियनको लागि मैले कुन स्तरको ब्याजको अपेक्षा गर्नुपर्छ?
मैले धेरै पागल कथा/प्रतिशत सुनेको छु।
20% भन्दा बढी।
मलाई थाहा छ यो ठ्याक्कै भन्न सकिदैन, तर कसैले के सोच्नु पर्छ???
लुइस
लुइस, केहि किन्न र यसको लागि पैसा उधारो सामान्यतया पैसाको अभावबाट जन्मिन्छ। आफूसँग पर्याप्त आर्थिक स्रोत छैन ।
थाइल्याण्डमा पैसा प्रदायकहरूको तिनीहरूको नियमहरू छन् र तिनीहरू नेदरल्यान्डमा भएकाहरूसँग तुलना गर्न सक्दैनन्।
यदि तपाइँ ऋण लिनुहुन्छ भने, तपाइँलाई नियमहरू थाहा छ, यदि तपाइँ तिनीहरूलाई अस्वीकार्य पाउनुहुन्छ भने, तपाइँ उधारो लिनुहुन्न र तपाइँ किन्न सक्नुहुन्न।
जबसम्म तपाईं सहमत नियम र सर्तहरूको पालना गर्नुहुन्छ, तपाईंले जिटरहरू प्राप्त गर्नुपर्दैन।
थाईल्याण्डमा चीजहरू धेरै नियन्त्रणमा छन्, त्यहाँ ऋणदाताहरूसँग कुनै सहिष्णुता छैन, तर हो, यो कुनै अपवाद छैन कि थाई ऋणीहरू मात्र गायब हुन्छन् र कुरालाई पछाडि छोड्छन्।
कन्डो किन्नको लागि ब्याज दर के हुन सक्छ भन्ने बारे तपाईंको प्रश्नको लागि, यो तपाईंको व्यक्तिगत अवस्था, उमेर, सुरक्षा र आयको निरन्तरता, तपाईंले सुरक्षाको रूपमा प्रस्ताव गर्न चाहनुभएको वस्तु र प्रति बैंक विभिन्न नीतिहरूमा निर्भर गर्दछ। किनमेल गरेर मात्र यो पत्ता लगाउन सक्नुहुन्छ।
सफलता।
निकोबी
उसको प्रतिक्रियामा, सोईले सबै कुरालाई जस्तै वर्णन गर्दछ, र थाई बैंकहरूले ब्याज दर निर्धारण गर्दा फरक हिसाब गर्छन्।
यदि तपाइँ कार किन्नुहुन्छ र तपाइँ ऋण/भुक्तानीमा ब्याज गणना गर्न र NL/B कार्यक्रम प्रयोग गर्न चाहनुहुन्छ भने, तपाइँ थाई बैंकको गणना भन्दा कम रकमको साथ समाप्त हुनुहुनेछ। म अनुभवबाट बोल्छु र जो कोहीले आफैं परीक्षा दिन सक्छ
एडी, तपाईले भनेको कुरा सहि हो।
असामान्य छैन, कार किन्नुहोस्, मूल्य THB 500.000, ब्याज आकर्षक देखिन्छ, 5%, ब्याज र भुक्तानी अवधि 5 वर्ष।
तर त्यसपछि ब्याज + भुक्तानीको मासिक अवधि निम्नानुसार हुन्छ: 500.000 देखि 5% / वर्ष। X 5 वर्ष = 125.000 + 500.000 को प्रमुख योगफल 625.000: 60 महिना = 10.400 THB, प्रति महिना 10.500 मा पूरा भयो।
जुन वास्तवमा स्पष्ट रूपमा आकर्षक 5% भन्दा लगभग दोब्बर ब्याज दर हो, तपाईंले पहिले नै पहिलो मासिक भुक्तानीबाट आंशिक रूपमा भुक्तानी गरिसक्नुभएको छ, जबकि बदलामा कुनै ब्याज कटौती छैन।
निकोबी
@ NicoB, त्यो पनि सही छ र त्यसैले मैले मेरो वित्तिय पिकअप पनि बेचेको छु। यो यहाँ मेरो पहिलो पटक थियो र मैले ब्याज दरको बारेमा मात्र थाहा पाए जब मैले, वा हामीले, पहिले नै यसलाई वित्तिय गरिसकेका थियौं। धेरै अगाडी।
ठिक छ, सबै कुरा नेदरल्याण्डमा जस्तै काम गर्नुपर्दैन।
तर अर्कोतर्फ, तपाईंले नेदरल्याण्डमा 5% को ब्याज दरको साथ व्यक्तिगत ऋण पाउनुहुनेछैन, तर 14%।
त्यसोभए प्रश्न रहन्छ कि दुईमा यति धेरै भिन्नता छ र दुई मध्ये कुन सस्तो छ।
सधैंको रूपमा, सबै भन्दा सम्भावित विभिन्न प्रतिक्रियाहरू। वास्तविकतासँग मिल्दोजुल्दो सोइको हो। स्पष्ट रूपमा त्यहाँ ती व्यक्तिहरू छन् जसले धितो ऋणलाई निजी ऋणसँग भ्रमित गर्छन्। आखिर, तपाईले कार, मोटरसाइकल वा अन्य कुनै चल सम्पत्तिको लागि धितो ऋण लिन सक्नुहुन्न। न थाइल्याण्डमा, न नेदरल्याण्डमा र न बेल्जियममा ।
"भाडा खरिद सम्झौता" को वर्णनले बच्चालाई फरक नाम दिएको मात्र हो। यदि तपाईंले नेदरल्याण्ड वा बेल्जियममा आफ्नो धितो ऋण तिर्नुहुन्न भने, बैंकले सम्पत्तिमा पनि आफ्नो हात लगाउनेछ। वास्तविक दोषको घटनामा, "जबरदस्ती" बिक्री सुरु गरिनेछ। यदि बिक्रीको रकम ऋणको रकम भन्दा बढी छैन भने, डिफल्ट व्यक्तिलाई अवशिष्ट ऋणको साथ छोडिनेछ जुन भुक्तान गर्नुपर्नेछ। सोइको स्पष्टीकरणमा मैले यहाँ पढेको तुलनामा ठूलो भिन्नता भनेको पहिले नै भुक्तान गरिएको रकम चार्ज गरिएको हो र थाइल्याण्डमा होइन ??? यो ध्यानमा राख्नु पर्छ कि पहिलो वर्षहरूमा मात्र "ब्याज" भुक्तान गरिन्छ र कुनै पूंजी छैन। पूँजी कटौती तब मात्र सुरु हुन्छ जब ब्याज भुक्तान गरिन्छ र 20 वर्ष को अवधि संग, यो लगभग पहिलो 5 बर्ष हो।
एक Farang को रूप मा, म थाईल्याण्ड मा एक धितो ऋण लिने विचार गर्दिन। सम्पत्ति अधिकारको समस्याले भविष्यको लागि धेरै अनिश्चितता खडा गरेको छ।
LS Lung addie
मैले भर्खरैका महिनाहरूमा TH र धितोको वरिपरिको सम्पूर्ण मामिला फेला पारेँ जब मेरी श्रीमतीका एक भतिजाले आफ्नो सम्पत्ति ठूलोमा बेच्न चाहेको संकेत गरेपछि, र उसले आफ्नो धितो ऋण चुक्ता गर्दा पेनाल्टी क्लजको सामना गरेको थियो। उहाँ त्यहाँ छोटो समयको लागि मात्र बस्नु भएको थियो, त्यसैले 5 वर्ष भित्र सम्पत्ति बेच्दा उसको लागि अतिरिक्त लागत हुनेछ।
बाहेक नेदरल्याण्डमा धितोले कसैलाई स्वामित्व अधिकार दिन्छ, TH मा यो ऋणको हायर-परचेज प्रकृतिको कारणले होइन, र पेनाल्टी क्लज फरक प्रकारको भिन्नता हो। नेदरल्याण्डमा, यो सम्पत्तिहरूमा भएको थियो जसको लागि सरकारी वा नगरपालिका सब्सिडी वा प्रिमियम प्रदान गरिएको थियो, जुन प्रिमियम 12 वर्षसम्म त्यहाँ बस्न जारी राख्ने दायित्वबाट कमाइएको थियो, उदाहरणका लागि। नेदरल्याण्ड्समा, (नगरपालिका) भाडा क्षेत्रका धेरै सम्पत्तिहरू आजकल बेचिँदै छन्, जसमा यो नोटरी रूपमा निर्धारण गरिएको छ कि कम तुलनात्मक खरीद मूल्यलाई ध्यानमा राख्दै तिनीहरू एक वर्ष पछि मात्र पुन: बेच्न सकिन्छ।
भतिजासँग, उसको धितो/भाडा खरिदको अवधि 30 वर्ष हो, र ऋण रकम र ब्याज 360 भागहरूमा विभाजित गरिएको छ। तुलनात्मक रूपमा, पहिलो वर्षमा बढी ब्याज भुक्तानी गरिन्छ, उदाहरणका लागि, अवधिको दोस्रो आधामा, तर यसले उसलाई कर रिटर्न फाइल गर्दा महत्त्वपूर्ण फाइदाहरू प्रदान गर्दछ। लगभग सबै ब्याज भुक्तानीहरू TH Fiscus द्वारा तिर्नु पर्ने करहरूबाट कटौती योग्य छन्, जस्तै पहिले नेदरल्यान्डमा भएको थियो। छोटकरीमा: त्यस अर्थमा, यो प्रणाली लगभग पूर्ण रूपमा नेदरल्याण्डमा ज्ञात वार्षिकी धितोसँग मिल्दोजुल्दो छ। TH मा पनि, भुक्तानी अवधिको अवधिमा जम्मा हुन्छ, र त्यो ब्याज पहिलो वर्षहरूमा मात्र भुक्तान हुँदैन, एक टिप्पणीकर्ताले सुझाव दिए अनुसार।
त्यसैले धितो र भाडा खरिद बीचको भिन्नता "स्वामित्व" को स्थितिमा निहित छ। नेदरल्याण्डमा, तपाईं पनि धितो मार्फत कानूनद्वारा मालिक बन्नुहुनेछ। सबै खुशी र बोझ संग। TH मा तपाईं मालिक बन्नुहुन्न, बैंक हो। तिम्रो लागि कुनै खुशी छैन। जबसम्म तपाइँ मासिक किस्ताहरू स्थानान्तरण गर्नुहुन्छ, यसले फरक पार्दैन। यदि तपाइँ अब तिर्न सक्नुहुन्न र तपाइँ बेच्ने विचार गर्दै हुनुहुन्छ, जसद्वारा तपाइँ बिक्री मूल्यबाट तपाइँको बाँकी ऋण तिर्न सक्नुहुन्छ, र आशा छ कि अझै केहि बाँकी छ, ताकि यो थाहा हुन्छ कि तपाइँ ती सबै महिनाहरु को लागी केहि पनि भुक्तान गर्नुभएको छैन: हेर्नुहोस् त्यसपछि बैंकले यसलाई रोक्ने छ। कुनै पनि थपिएको मूल्य "विक्रेता" मा निर्भर गर्दैन, तर बैंकमा। र उनले ती सबै मासिक किस्ताहरू पहिले नै जम्मा गरिसकेका थिए। यहाँ धितो र भाडा खरिद बीचको ठूलो भिन्नता हेर्नुहोस्, जसमा "बच्चालाई फरक नाम दिनु" मात्र समावेश हुँदैन। आखिर, रेडियो भनेको प्रसारण स्टेशन मात्र होइन। TH मा उधारो किन यति सामान्य र सामान्य छ भन्ने प्रश्नको जवाफ पनि यहाँ हेर्नुहोस्। बैंकले लगभग सधैं यसबाट फाइदा लिन्छ। यो अब स्पष्ट हुन्छ किन धेरै थाईहरू, जब तिनीहरू तिर्न असमर्थ हुन्छन्, हार मान्छन्, मार्टेनलाई छोड्छन् र यसलाई एक दिन बोलाउँछन्। कहिलेकाहीँ उत्तरी सूर्य संग। एक मात्र हारेको छ, केहि साझा छैन, सबै हराएको छ, क्षितिजमा केहि छैन।
मेरो भतिजा, धेरै राम्रो काम र समान तलब संग, कार्यकाल सुरु भएदेखि हरेक महिना अतिरिक्त तिर्दै आएको छ। ब्याज होइन, ऋण लिएको रकम। भनिएको भन्दा विपरित त्यो ऋण रकम हरेक महिना घट्दै गएको छ । त्यसपछि प्रत्येक छ महिनामा मासिक किस्ता समायोजन गरियो। अब जब उसले राम्रोसँग दफन गर्छ, ऊ चाहन्छ; उसले त्यो देखाउँछ र ठूलो जीवन बिताउँछ। उसले त्यो जरिवाना स्वीकार गर्छ, र छुटकाराको लाभ पनि गायब हुन्छ: उसले त्यो सम्झौतामा स्वीकार गर्दछ। आखिर: जोसँग यो ठूलो छ, यसलाई चौडा झुण्डाउन दिनुहोस्!
अहँ, केही फरक पर्दैन। कुनै पनि फाराङको लागि, एक अमेरिकी बाहेक, घर धितो लगभग पहुँच बाहिर छ। जबसम्म तपाइँ कन्डो खरिद गर्दै हुनुहुन्छ, जुन लेनदेनमा व्यापक कानून छ। जसको साथ स्वामित्व अधिकार र (अनिश्चितता कारकहरू कानूनी रूपमा ग्यारेन्टी छन्। तर के र कसरी तपाईं आफ्नो छोराछोरीलाई कन्डो छोड्न सक्नुहुन्छ? त्यो अर्को कथा हो!