ვინმეს გაქვთ რაიმე გამოცდილება იპოთეკის აღებაში (ნიდერლანდებში) სახლის დასაფინანსებლად ტაილანდში? სხვათა შორის, ეს არის პირველი იპოთეკა, თუ შესაძლებელია მხოლოდ სესხი?
ჩემს მეუღლეს კვირაში 40 საათის განმავლობაში მზარეულის მუდმივი სამსახური აქვს და საკმაოდ დიდი დანაზოგი აქვს დაგროვილი. იმის გამო, რომ ჩვენ ვგეგმავთ ტაილანდში ცხოვრებას ერთ-ორ წელიწადში (სასურველია ხონკაენში, მაგრამ შესაძლოა ასევე ნონგხაიში ან უდონში), მას სურს ახლავე დაიწყოს თავისი დანაზოგის ინვესტიცია სახლის შეძენაში. თუმცა, დაზოგილი თანხა არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ ტაილანდში სახლი ნაღდი ფულით იყიდოთ. ამიტომ მას მოუწევს იპოთეკის აღება დარჩენილი ნაწილისთვის (ვთქვათ ნასყიდობის ფასის ნახევარზე).
გსურთ აიღოთ საშინაო სესხი ბელგიაში, თუ ცხოვრობთ ტაილანდში?
შესაძლებელია თუ არა საცხოვრებლის სესხის აღება ბელგიაში, თუ თქვენ ცხოვრობთ ტაილანდში და ხართ მოხსნილი ბელგიიდან? თუ ეს შეუძლებელია, შესაძლებელია თუ არა სესხის აღება ტაილანდში უძრავი ქონების შესაძენად ბელგიაში?
შეუძლია ფარანგს იმოქმედოს როგორც იპოთეკური კრედიტორი ტაილანდში?
მაინტერესებს შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის „ფარანგად“ მიცემა და „მიწის ოფისში“ რეგისტრაცია. ასე, მაგალითად, ყიდულობთ სახლს მიწის ნაკვეთით ტაილანდური პარტნიორის სახელით, მაგრამ მასზე იპოთეკის დარეგისტრირებით „ფარანგთან“ როგორც გამსესხებელთან, თქვენ რეალურად რჩებით ღირებულების მფლობელად.
ტაილანდის შეკითხვა: შეგიძლიათ იყიდოთ სახლი 50%-იანი იპოთეკით?
უკვე რამდენიმე წელია, რაც შეყვარებულ ტაილანდელ ქალზე ვარ დაქორწინებული. პენსიაზე ვუახლოვდები, მაგრამ ორივეს ჰოლანდიური შემოსავალი გვაქვს. ახლა ვგეგმავთ სახლის ან ბინის (კონდოს) შეძენას ტაილანდში. რა თქმა უნდა საფუძვლიანად შევისწავლი ყველა მდგომარეობას და შესაძლო გართულებას. თუმცა, ერთი კითხვა მაწუხებს.
მე და ჩემს ტაილანდელ მეუღლეს გვინდა ვიყიდოთ სახლი და დავაფინანსოთ ბანკის სესხით. ერთ ბანკში ჩემი შემოსავალი შეიძლება დაითვალოს და სხვა ბანკებში არა. გარდა ამისა, ისინი ხშირად აძლევენ შეთავაზებას 3 წლის განმავლობაში სხვადასხვა პირობებით.
მკითხველის შეკითხვა: ბანკიდან ჩემი ტაილანდელი შეყვარებულის იპოთეკური დავალიანების აღება
მე და ჩემი ტაილანდელი მეგობარი გოგონა ლეგალურად დავქორწინდით ტაილანდში გასულ წელს (საქორწინო კონტრაქტის გარეშე). ორი წლით ადრე, ჩემმა მეუღლემ იყიდა ბინა პატაიაში (მეორე გზა) და მან დაუბრუნა სესხი ბანგკოკის ბანკში (კიდევ 18 წელი 4%-ზე მეტი პროცენტით). იმის გამო, რომ ჩემს ტაილანდურ ანგარიშებზე ასევე მაქვს დავალიანება, მსურს ავიღო ბანკიდან დავალიანება და დაზოგო არასაჭირო პროცენტი.
მეორე ფულის გამოფენა რაიონგში
პირველი Money Expo in Rayong გაიმართა პატაიაში 8 წლის წინ. გასულ წელს 2019 წელს ეს გამოფენა გადავიდა Rayong-ში. ამ მეორე Money Expo-ს მიმართ ინტერესი მაღალი აღმოჩნდა 3 მილიარდი ბატის ოდენობის სესხებისა და სადაზღვევო კონტრაქტების გათვალისწინებით.
სახლის საკუთრება ტაილანდსა და ნიდერლანდებში
რამდენიმე ფარანგმა (უცხოელმა) იყიდა საკუთარი სახლი ტაილანდში. ხშირად განკუთვნილია მუდმივი პირადი გამოყენებისთვის. თუმცა, ბოლო დროს გაძლიერდა სიგნალები, რომ ტაილანდის მთავრობა ცდილობს საბინაო ბაზრის შედგენას. თავდაპირველად, ეს ეხება უფრო ძვირიან სახლებს.
რა არის ტაილანდში სესხის ან იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი?
მინდა ვიცოდე, რა საპროცენტო განაკვეთია ბანკი სესხზე ან იპოთეკურ სესხზე ტაილანდში. ჩემმა ტაილანდელმა შვილმა ისესხა 1.400.000 ტაილანდური ბატი 29 წლის განმავლობაში რანონგში თავისი სახლის ასაშენებლად.
მოძებნეთ სესხი სახლის შესაძენად ტაილანდში
ჩვენ ვეძებთ სესხს სახლის შესაძენად (3,5 მილიონი ბატი). როგორც უცხოელი, მე არ შემიძლია ბანკიდან სესხის აღება. ჩემი მეუღლე მუშაობს განათლებაში (სახელმწიფო) და ბანკიდან 1,5 მილიონ ბატზე მეტს ვერ ასესხებს (მისი შრომით), ასევე ერთი ბანკიდან, სადაც ჩვენ ვიკითხეთ, 1,5 მილიონზე მეტს ვერ ასესხებს. ამ ბანკს არ აინტერესებდა, რომ იგი დაქორწინებულია უცხოელზე (რომელიც მუშაობს ნიდერლანდებში) და შეუძლია ყოველთვიური იპოთეკის გადახდა.
ტაილანდი მესამე ადგილზეა ქვეყნების სამეულში (აზია-წყნარი ოკეანის რეგიონი) ყველაზე მაღალი ოჯახური დავალიანებით. ტაილანდში ვალის მშპ-ს თანაფარდობა 71,2 პროცენტი იყო. ავსტრალიაში ეს არის 123 პროცენტი, ხოლო სამხრეთ კორეაში 91,6 პროცენტი.
ჩემი დედამთილი იმუქრება, რომ იპოთეკური დავალიანება იქნება, როცა მისი მშობლები მოულოდნელად გარდაიცვლებიან. რამდენიმე წლის წინ ჩემმა მეგობარმა შეძლო ბებია-ბაბუის სახლის იპოთეკით დადება, მაგრამ, სამწუხაროდ, მისმა დედინაცვალმა შეძლო მათი მოტყუება ხელახლა იპოთეკით დაედო და ფული მისთვის „სესხებინა“.
ტაილანდის მთავრობას სურს სახლის საკუთრების სტიმულირება და ამ მიზნით შეიმუშავა ერთგვარი „სახელმწიფო იპოთეკა“. პროგრამა მუშაობს ისე, როგორც მოსალოდნელი იყო და მის მიმართ ინტერესი დიდია.
მკითხველის შეკითხვა: სანოტარო იპოთეკა მინდობილობით, შესაძლებელია?
მსურს მქონდეს სანოტარო იპოთეკა დადებული მინდობილობით, რომ არ მომიწიოს ჰოლანდიაში წასვლა. არის ვინმე, ვისაც ეს ადრე გაუკეთებია? იმიტომ, რომ ნიდერლანდებში ჩემი ნოტარიუსისგან მესმის, რომ ტაილანდს არ ჰყავს ლათინური ნოტარიუსი და შემდეგ ძალაში შედის კალიფორნიის ადვოკატის გადაწყვეტილება.
ლაბირინთში იპოთეკა ან კრედიტი, თუ არა
ცოტა ხნის წინ, სასმელით ტკბობისას, მე ვესაუბრე რამდენიმე ჰოლანდიელ და ბელგიელ, ფალანგს ტაილანდის ბანკების შესახებ და როგორი იყო მათი მუშაობის მეთოდი და როგორ განიხილებოდა განაცხადი კრედიტის ან იპოთეკის შესახებ.
ჩვენ ვეძებთ (ახალ) სახლს დაახლოებით 2.500.000 ბახტი. გაითვალისწინეთ რაღაც, მაგრამ იპოთეკის აღების ტაილანდური ინსტრუქციები ამას ჯერჯერობით შეუძლებელს ხდის ჩვენთვის!