სახლის საკუთრება ტაილანდსა და ნიდერლანდებში
რამდენიმე ფარანგმა (უცხოელმა) იყიდა საკუთარი სახლი ტაილანდში. ხშირად განკუთვნილია მუდმივი პირადი გამოყენებისთვის. თუმცა, ბოლო დროს გაძლიერდა სიგნალები, რომ ტაილანდის მთავრობა ცდილობს საბინაო ბაზრის შედგენას. თავდაპირველად, ეს ეხება უფრო ძვირიან სახლებს.
ტაილანდის მთავრობა განიხილავს გადასახადის დაწესებას, ერთგვარი ქირავნობის ღირებულება, შორეულ მომავალში უფრო ძვირი სახლებისთვის. ეს არის დამატებითი შემოსავლის მიღების საშუალება. ნათელია, რომ ტაილანდური "ჰისო" (მდიდარი ტაილანდელი) არ არიან მაშინვე აღფრთოვანებული ამ ახალი ღონისძიებით. ჯერჯერობით უცნობია, როგორი იქნება სურათი რამდენიმე სახლსა თუ ბინაზე, რომლებსაც ფარანგები ქირაობენ. თუმცა, M30 რეგულაცია ძალაშია იმისთვის, რომ მესაკუთრემ დაარეგისტრიროს თავისი მოიჯარეები იმიგრაციაში.
ნიდერლანდებში, როგორც მუნიციპალიტეტი, ასევე საგადასახადო ორგანოები ასევე აკონტროლებენ ჰოლანდიის საბინაო ბაზარს. მუნიციპალიტეტი WOZ-ის ღირებულებასთან დაკავშირებით და საგადასახადო ორგანოები იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვის სფეროში. მესაკუთრის მიერ დაკავებული სახლის შემოსავალი და ხარჯები მოცემულია უჯრა 1-ში: შემოსავალი სამსახურიდან და სახლიდან. თუმცა, 2022 წელს საგადასახადო წესები შეიცვლება. თუ ვინმე იყიდის მეორე სახლს ნიდერლანდებში, სახლი განიხილება როგორც აქტივი და მოხვდება მე-3 ველში. თუ ეს სახლი გაქირავებულია, WOZ-ის ღირებულება 2022 წელს უფრო დაბალი იქნება საგადასახადო ახალი წესის გამო.
ჯერჯერობით ეს მხოლოდ გეგმაა. კანონპროექტი კვლავ უნდა განიხილებოდეს წარმომადგენელთა პალატაში 2020 წლის პირველ ნახევარში.
იმის გამო, რომ დასასვენებელი სახლი ხვდება მე-3 ველში, არ არსებობს იპოთეკის გამოქვითვის უფლება და არც სხვა გაწეული ხარჯები. თქვენ არ ხართ პასუხისმგებელი დღგ-ზე, თუ სახლის ქირავნობის ვადა არ აღემატება 139 დღეს. თითოეულ მუნიციპალიტეტს აქვს საკუთარი საგადასახადო წესები, როგორიცაა მოგზაურობის გადასახადი, წყლის გამგეობისა და კანალიზაციის გადასახადი და ა.შ. თუ ვინმე მეორე (დასვენების) სახლში რჩება 90 დღეზე ნაკლებ ხანს, მუნიციპალიტეტს არ ეკისრება სამგზავრო გადასახადი. თუ გსურთ მეორე სახლის გაყიდვა, გაყიდვების ნებისმიერი მოგება გადასახადისგან თავისუფალია.
თუ თქვენ გაქვთ მეორე სახლი საზღვარგარეთ, საგადასახადო და საბაჟო ადმინისტრაცია ასევე ხედავს ამ სახლის ღირებულებას, როგორც აქტივებს უჯრა 3. თუ თქვენ გაქვთ სახლის ვალი, ეს ასევე ხვდება მე-3 ველში. ნიდერლანდებში თქვენ გაქვთ გათავისუფლების უფლება, რათა არ გადაიხადოთ ორმაგი გადასახადი.
ეს პოსტი აჩვენებს მხოლოდ შეტყობინებებს, როგორც ამჟამად ცნობილია, მაგრამ არ აქვს რაიმე სტატუსი, საიდანაც შეიძლება იყოს მიღებული უფლებები.
წყაროები: საგადასახადო და საბაჟო ადმინისტრაცია, მომხმარებელთა ასოციაცია
ტაილანდური ქონების გადასახადი დიდი ხანია გადაწყვეტილია და წელს ნამდვილად დაინერგება - უნდა ყოფილიყო 1/1-ზე. განაკვეთები სასაცილოდ დაბალია NL-თან შედარებით და პირველი მფლობელი სახლისთვის რამდენიმე მილიონ 1-მდე. ეს კიდევ უფრო მეტია. რაღაც განსხვავებული WOZ-ისგან NL-ში (თუმცა არის ბევრი სხვა ძალიან სასარგებლო რამ, რაც მუნიციპალიტეტმა ნამდვილად უნდა განახორციელოს). Th-ში მნიშვნელოვანი მიზეზია მიწის ნაკვეთის შემცირება (სპეკულაცია!) და ამიტომაც ახლა ის ნაჩქარევად ირგვება ბაღის/ეზოს იარლიყის აღსანიშნავად.
დასასვენებელი სახლის მოგება, როგორც ასეთი, არ იბეგრება, მაგრამ, რა თქმა უნდა, შემდეგ მიღებული კაპიტალი მცირდება 1/1-მდე უჯრა 3-ში, როგორც ქონება.
ძვირფასო ლუი,
ორი შენიშვნა თქვენი შეტყობინების საპასუხოდ: 1) ტაილანდელები არ აწესებენ ქირავნობის ღირებულების ფორფაიტს, არამედ ერთგვარ OZB-ს (= უძრავი ქონების გადასახადს), მაღალი გათავისუფლებით მესაკუთრის მიერ დაკავებული სახლისთვის; 2) მეორე სახლი (მსოფლიოს ნებისმიერ წერტილში) მრავალი წელია ნიდერლანდებში მე-3 ყუთშია და, შესაბამისად, არა ყუთ 1-ში.
ძვირფასო ჯოპ,
OZB-ის ღირებულებაზე მართალი ხარ, ამას როგორ დაარქმევენ, არ ვიცი, ამის საფუძველზე დგინდება წყლის ბორდის გადასახადის ოდენობა მაგალითად ნიდერლანდებში.
სტატიაში ნათქვამია, რომ ეს ეხება გადასახადს მე-3 უჯრაში საზღვარგარეთ მეორე სახლისთვის, ამიტომ ის უცვლელი რჩება. მხოლოდ ისინი ახლა იზიდავენ მეორე სახლს ნიდერლანდებში იმავე სახელწოდებით, კერძოდ, ყუთი 3.