Որևէ մեկը Թաիլանդում տուն ֆինանսավորելու համար հիփոթեք ստանալու փորձ ունի՞ (Նիդեռլանդներում): Ի դեպ, սա առաջին հիփոթեքն է, թե՞ միայն վարկ է հնարավոր։
Կինս շաբաթական 40 ժամ մշտական աշխատանք ունի որպես խոհարար և բավականին խնայողություններ է կուտակել: Քանի որ մենք նախատեսում ենք ապրել Թաիլանդում մեկ-երկու տարի հետո (ցանկալի է Խոնկաենում, բայց հնարավոր է նաև Նոնգհայում կամ Ուդոնում), նա ցանկանում է սկսել իր խնայողությունները ներդնել տուն գնելու համար հենց հիմա: Սակայն խնայված գումարը բավարար չէ Թաիլանդում կանխիկ գումարով տուն գնելու համար։ Հետևաբար, նա ստիպված կլինի գրավ վերցնել մնացածի համար (ասենք գնման գնի կեսը):
Հնարավո՞ր է բնակարանային վարկ վերցնել Բելգիայում, եթե դուք ապրում եք Թաիլանդում և դուրս եք եկել Բելգիայից գրանցումից: Եթե դա հնարավոր չէ, հնարավո՞ր է Թաիլանդում վարկ վերցնել Բելգիայում անշարժ գույք գնելու համար:
Հետաքրքիր է, հնարավո՞ր է հիփոթեքային վարկ տալ որպես «ֆարանգ» և այն գրանցել «հողային գրասենյակում»։ Այսպես, օրինակ, տուն և հող գնելով թայլանդական գործընկերոջ անունով, բայց գրանցելով հիփոթեքը «ֆարանգի» հետ որպես փոխատու, դուք իրականում մնում եք արժեքի սեփականատերը:
Թաիլանդի հարց. Կարո՞ղ եք տուն գնել 50% հիփոթեքով:
Արդեն մի քանի տարի է, ինչ ամուսնացած եմ մի սիրող թայլանդուհու հետ: Ես մոտենում եմ թոշակի, բայց երկուսս էլ հոլանդական եկամուտ ունենք։ Այժմ մենք մտադիր ենք տուն կամ բնակարան (բնակարան) գնել Թաիլանդում: Իհարկե, ես մանրամասն կուսումնասիրեմ բոլոր պայմաններն ու հնարավոր բարդությունները։ Այնուամենայնիվ, ինձ հուզում է մեկ հարց.
Ընթերցողի հարց. Գնել տուն հիփոթեքով և տոկոսադրույքով:
Թաիլանդի ամուսինս և ես ուզում ենք տուն գնել և ֆինանսավորել այն բանկային վարկի միջոցով: Մի բանկում իմ եկամուտը կարելի է հաշվել, իսկ մյուս բանկերում՝ ոչ։ Ավելին, նրանք հաճախ առաջարկում են 3 տարի տարբեր պայմաններով։
Թայլանդի իմ ընկերուհին և ես օրինական ամուսնացանք Թաիլանդում անցյալ տարի (առանց ամուսնական պայմանագրի): Երկու տարի առաջ կինս բնակարան գնեց Պատայայում (Երկրորդ ճանապարհ) և նա վերադարձրեց իր վարկը Բանգկոկի բանկին (ևս 18 տարի ավելի քան 4% տոկոսադրույքով): Քանի որ ես նույնպես ունեմ չմարված գումար իմ Թայլանդի հաշիվներում, ես ուզում եմ վերցնել պարտքը բանկից և խնայել ավելորդ տոկոսները:
Երկրորդ Money Expo-ն Ռայոնգում
Առաջին Money Expo-ն Ռայոնգում տեղի է ունեցել Պատայայում 8 տարի առաջ։ Անցյալ տարի 2019 թվականին այս ցուցահանդեսը տեղափոխվեց Ռայոնգ։ Այս երկրորդ Money Expo-ի նկատմամբ հետաքրքրությունը մեծ էր՝ հաշվի առնելով 3 միլիարդ բատ արժողությամբ վարկերի և ապահովագրական պայմանագրերի քանակը:
Տան սեփականություն Թաիլանդում և Նիդեռլանդներում
Մի շարք ֆարանգներ (օտարերկրացիներ) սեփական տուն են գնել Թաիլանդում։ Հաճախ նախատեսված է մշտական անձնական օգտագործման համար: Այնուամենայնիվ, վերջին շրջանում ազդանշաններն ավելի ուժեղ են դարձել, որ Թաիլանդի կառավարությունը փորձում է քարտեզագրել բնակարանային շուկան: Սկզբում խոսքը վերաբերում է ավելի թանկ տներին։
Ո՞րն է Թաիլանդում վարկի կամ հիփոթեքի տոկոսադրույքը:
Ես կցանկանայի իմանալ, թե որքան է այն տոկոսադրույքը, որը բանկը գանձում է Թաիլանդում վարկի կամ հիփոթեքային վարկի համար: Իմ Թայլանդի որդին 1.400.000 տարվա ընթացքում 29 թայերեն բահ է վերցրել Ռանոնգում իր տան կառուցման համար:
Որոնեք վարկ Թաիլանդում տան գնման համար
Փնտրում ենք վարկ՝ տուն գնելու համար (3,5 մլն բատ)։ Որպես օտարերկրացի՝ ես չեմ կարող բանկից գումար վերցնել։ Կինս աշխատում է կրթության ոլորտում (պետական) և չի կարող բանկից 1,5 միլիոն բատից ավելի պարտք վերցնել (իր աշխատանքի միջոցով), նաև մեկ այլ բանկից, որտեղ մենք հարցրել ենք, նա չի կարող 1,5 միլիոնից ավելի պարտք վերցնել: Այս բանկին չի հետաքրքրել, որ նա ամուսնացած է օտարերկրացու հետ (ով աշխատում է Նիդեռլանդներում) և կարող է վճարել ամսական հիփոթեքը։
Թաիլանդը Ասիա-խաղաղօվկիանոսյան տարածաշրջանում տնային տնտեսությունների բարձր պարտքի առաջին եռյակում է
Թաիլանդը զբաղեցնում է երրորդ տեղը տնային տնտեսությունների ամենաբարձր պարտքով երկրների առաջին եռյակում (Ասիա-Խաղաղօվկիանոսյան տարածաշրջան): Պարտք-ՀՆԱ հարաբերակցությունը Թաիլանդում կազմել է 71,2 տոկոս։ Ավստրալիայում դա 123 տոկոս է, իսկ Հարավային Կորեայում՝ 91,6 տոկոս։
Սկեսուրս սպառնում է թամբել հիփոթեքային պարտքով, երբ ծնողներն անսպասելիորեն մահանան։ Մի քանի տարի առաջ ընկերուհիս կարողացել է գրավ դնել իր տատիկի ու պապիկի տունը, բայց, ցավոք, խորթ քույրը կարողացել է խաբել նրանց, որպեսզի նորից գրավադրեն և գումարը «փոխառությամբ» տան իրեն:
Կառավարության բարենպաստ հիփոթեքային սխեման, որը հայտնի է թայլանդական տների գնորդների կողմից
Թաիլանդի կառավարությունը ցանկանում է խթանել բնակարանների սեփականությունը և այդ նպատակով մշակել է մի տեսակ «պետական հիփոթեք»: Ծրագիրն աշխատում է այնպես, ինչպես սպասվում էր, և դրա նկատմամբ հետաքրքրությունը մեծ է։
Ուզում եմ վստահված անձի միջոցով նոտարական հիփոթեք ունենալ, որպեսզի Հոլանդիա չգնամ։ Կա՞ որևէ մեկը, ով նախկինում դա արել է: Որովհետև Նիդեռլանդներում իմ նոտարից հասկանում եմ, որ Թաիլանդը չունի լատինական նոտար, և հետո գործում է Կալիֆորնիայի լիազորագրի որոշումը:
Լաբիրինթոս դեպի հիփոթեք կամ վարկ, թե ոչ
Վերջերս, խմիչք վայելելիս, մի շարք հոլանդացիների և մի բելգիացու հետ խոսեցի Թաիլանդի բանկերի և դրանց աշխատանքի մեթոդի և վարկի կամ հիփոթեքի դիմումի մասին:
Ընթերցողի հարց. Ո՞վ գիտի 100% հիփոթեք ստանալու միջոց:
Փնտրում ենք (նոր) տուն մոտ 2.500.000 բաթ։ Մի բան նկատի ունեցեք, բայց հիփոթեք ստանալու թաիլանդական ուղեցույցները մեզ համար առայժմ անհնարին են դարձնում: