Բարի գալուստ Thailandblog.nl
Ամսական 275.000 այցելություններով՝ Thailandblog-ը Նիդեռլանդների և Բելգիայի ամենամեծ Թաիլանդ համայնքն է:
Գրանցվեք մեր անվճար էլ. փոստի տեղեկագրին և մնացեք տեղեկացված:
Տեղեկագիր
Լեզվի կարգավորում
Գնահատեք Թայերեն Բահը
Հովանաւորել
Վերջին մեկնաբանությունները
- DaveԽոսքը գրավոր տեքստի՞ մասին է, թե՞ աուդիո: Ես օգտագործում եմ Felo AI-ի վրա հիմնված թարգմանությունները տեսանյութերի, տեքստի և այլնի համար, շատ լավ է աշխատում: ht
- Jos: Խնդրում եմ հղում տվեք...
- JosԲարև Առնոլդս, Microsoft-ի թիմերը կարող են փոխարկել կենդանի թիմերի հանդիպումների խոսակցությունները հոլանդերենի և թայերենի միջև: Ողջույններ Ջոսից
- ԿոռնելիսՏես նաև՝ https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- ԿոռնելիսԻրոք, ճիշտ է, որ ABP-ն միակն է, որ նվազեցնում է ձեր կենսաթոշակը նշված իրավիճակում: ABP կայքի հիմնական արտահայտությունը
- Պիտեր ԱլբրոնդաՀարգելի Էդդի, շնորհակալություն արագ արձագանքելու համար: Ես ապրում եմ Հարենում, Գրոնինգենի մոտ, և, հետևաբար, հոլանդացի եմ: Այդ NL-ը չունի «փոխադարձ ա
- RudolfՄեջբերում Խոեն. Դուք այլևս չեք կարող օգտվել աշխատավարձի հարկային արտոնություններից, բայց այլևս չեք վճարում սոցիալական ապահովության վճարներ, ոչ մուծումներ:
- ՀենկՈւոլթեր, քո տղան պետք է ուղղակի խոսի սուզվող մարզասրահի սեփականատերերի հետ և հարցնի, թե արդյոք աշխատանք կա
- ՀենկԴուք երկու անգամ սխալվում եք. դեղին տան գիրքը սեփականության փաստաթուղթ չէ, այլ միայն ապացույց, որ դուք գրանցված եք որոշակի հասցեում:
- Էրիկ ԿայպերսՋորջ, ամսական գրեթե 100 եվրո էդ կրճատումը, դրա դիմաց ի՞նչ է նշանակում: Չեմ կարող պատկերացնել, որ դրա դիմաց ոչինչ չկա
- ԳերտԵս միշտ օգտագործում եմ Google Translate-ը: Այն դեռ ամենաճիշտն է։ Նկատի ունեցեք, որ Google Translate ամեն ինչ նախ
- թոքերի հավելումՀարգելի Պետրոս, ես ռադիոսիրող եմ և ունեմ արտոնագիր Թաիլանդում: Իմ հանձնարարված զանգն է HS0ZJF: Ես շատ ակտիվ եմ
- Էրիկ ԿայպերսԽոեն, քո վերջին նախադասությունը այդպես է: Այնուամենայնիվ, կարդացեք այստեղ՝ https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Ես տեսնում եմ usufr
- Գեր ՔորատԴուք կարող եք ամբողջ տունը լցնել ձեր զուգընկերոջ իրերով, քանի դեռ ամուսնացած չեք և երկուսն էլ ունեն իրենց սեփական տունը:
- Գեր ՔորատՎերջին բանը, որ գրում է Կոենը, ճիշտ չէ. եթե ամուսնացած եք և միասին չեք ապրում, միեւնույն է, կստանաք նվազագույն աշխատավարձի 50%-ը որպես Ա.
Հովանաւորել
Կրկին Բանգկոկ
մենյու
Ժամանումներ Բանգկոկի օդանավակայան
Ֆայլեր
առարկաներ
- ետին պլան
- Գործունեություն
- advertorial
- օրակարգ
- Հարկային հարց
- Բելգիայի հարց
- Տեսարժան վայրեր
- Տարօրինակ
- բուդդիզմ
- Գրքերի ակնարկներ
- Սյունակ
- Պսակի ճգնաժամ
- մշակույթ
- Օրագիր
- dating
- -ի շաբաթը
- Պատկեր
- Սուզվել
- Տնտեսությունները
- Մի օր կյանքում…..
- Կղզիներ
- Ուտելիք եւ խմիչք
- Միջոցառումներ և փառատոներ
- Փուչիկների փառատոն
- Բո Սանգ հովանոցների փառատոն
- Գոմեշի մրցավազք
- Chiang Mai Flower Festival
- չինական Նոր տարի
- Ամբողջ Լուսնի կուսակցություն
- Սուրբ Ծնունդ
- Լոտոսի փառատոն – Ռուբ Բուա
- Loy Krathong
- Naga Fireball փառատոն
- Ամանորյա տոնակատարություն
- Phi ta khon
- Phuket բուսական փառատոն
- Հրթիռային փառատոն – Բուն Բանգ Ֆայ
- Songkran - Թայերեն Նոր տարի
- Պաթայայի հրավառության փառատոն
- Գաղթականներ և թոշակառուներ
- ՀԻՇ
- Ավտոմեքենաների ապահովագրություն
- Բանկային գործ
- Հարկերը Նիդեռլանդներում
- Թաիլանդի հարկ
- Բելգիայի դեսպանություն
- Բելգիայի հարկային մարմիններ
- Կյանքի ապացույց
- Պաղ
- Արտագաղթել
- Տուն վարձելու համար
- Գնել տուն
- ի հիշատակ
- Եկամտի հաշվետվություն
- KING'S
- Կյանքի արժեքը
- Հոլանդիայի դեսպանատուն
- Նիդեռլանդների կառավարություն
- Հոլանդական ասոցիացիա
- Նորություններ
- Մահանալը
- Անձնագիր
- Կենսաթոշակ
- Վարորդական իրավունք
- Բաշխումներ
- Ընտրություններ
- Ապահովագրություն ընդհանրապես
- Visa
- Աշխատել
- Հիվանդանոց
- Առողջության ապահովագրություն
- Ֆլորա և կենդանական աշխարհ
- Շաբաթվա լուսանկարը
- Գործիքներ
- Փող և ֆինանսներ
- Պատմություն
- Առողջություն
- Բարեգործական կազմակերպություններ
- Հյուրանոցներ
- Նայելով տներին
- Իսան
- Խան Պետրոս
- Ք
- Թագավոր Բումիբոլ
- Ապրելով Թաիլանդում
- Ընթերցողի ներկայացում
- Ընթերցողի զանգ
- Ընթերցողի խորհուրդներ
- Ընթերցողի հարց
- Հասարակություն
- շուկա
- Բժշկական զբոսաշրջություն
- Միջավայրում
- Գիշերային կյանք
- Նորություններ Նիդեռլանդներից և Բելգիայից
- Նորություններ Թաիլանդից
- Ձեռնարկատերեր և ընկերություններ
- Օնդերվեյս
- Հետազոտություն
- Բացահայտեք Թաիլանդը
- արձագանքներ
- Ուշագրավ է
- Գործողության կոչ անելու համար
- Ջրհեղեղներ 2011 թ
- Ջրհեղեղներ 2012 թ
- Ջրհեղեղներ 2013 թ
- Ջրհեղեղներ 2014 թ
- Ձմեռել
- Քաղաքականություն
- Քվեարկություն
- Ճամփորդական պատմություններ
- Սահել
- Հարաբերություններ
- գնումներ
- սոցիալական ԶԼՄ - ների
- Սպա և առողջություն
- սպորտ
- Ստեդեն
- Շաբաթվա հայտարարությունը
- Լողափեր
- Լեզուն
- Վաճառվում է
- TEV ընթացակարգը
- Թաիլանդ ընդհանրապես
- Թաիլանդ երեխաների հետ
- թայերեն խորհուրդներ
- Թայերեն մերսում
- Զբոսաշրջություն
- Դուրս գալ
- Արժույթ - Թայերեն Բահ
- Խմբագիրներից
- Սեփականություն
- Երթևեկություն և տրանսպորտ
- Կարճաժամկետ վիզա
- Երկար մնալու վիզա
- Վիզայի հարց
- Ավիատոմսեր
- Շաբաթվա հարցը
- Եղանակ և կլիմա
Հովանաւորել
Ուրացման թարգմանություններ
Thailandblog-ը օգտագործում է մեքենայական թարգմանություններ բազմաթիվ լեզուներով: Թարգմանված տեղեկատվության օգտագործումը ձեր սեփական ռիսկով է: Մենք պատասխանատվություն չենք կրում թարգմանությունների սխալների համար:
Կարդացեք մեր ամբողջությամբ այստեղ ուրացում.
հոնորար
© Copyright Thailandblog 2024. Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են: Եթե այլ բան նշված չէ, այս կայքում գտնված տեղեկատվության (տեքստ, պատկեր, ձայն, տեսանյութ և այլն) բոլոր իրավունքները պատկանում են Thailandblog.nl-ին և դրա հեղինակներին (բլոգերներին):
Չի թույլատրվում ամբողջությամբ կամ մասնակի տիրանալ, տեղադրել այլ կայքերում, վերարտադրել ցանկացած այլ ձևով և/կամ առևտրային օգտագործում այս տեղեկատվության, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ հստակ գրավոր թույլտվություն է տրված Thailandblog-ի կողմից:
Այս կայքի էջերին կապելը և հղումը թույլատրվում է:
Գլխավոր » Ընթերցողի հարց » Կարո՞ղ է ֆարանգը Թաիլանդում հանդես գալ որպես հիփոթեքային վարկատու:
Հարգելի ընթերցողներ,
Հետաքրքիր է, հնարավո՞ր է հիփոթեքային վարկ տալ որպես «ֆարանգ» և այն գրանցել «հողային գրասենյակում»։ Այսպես, օրինակ, տուն և հող գնելով թայլանդական գործընկերոջ անունով, բայց գրանցելով հիփոթեքը «ֆարանգի» հետ որպես փոխատու, դուք իրականում մնում եք արժեքի սեփականատերը:
Որևէ մեկը գաղափար ունի:
Ողջույն,
Ադրիան
Խմբագիրներ. Հարց ունե՞ք Թայլանդբլոգի ընթերցողներին: Օգտագործիր դա կապ.
Այո, դա հնարավոր է: Արդեն երկու անգամ արված է 2 տարբեր հողային գրասենյակներում։ Սա պայմանագրով/գրավոր պայմանագրով, եթե ցանկանում եք դա անել լրիվ ճիշտ, կարող եք կողքին գրանցել վարձակալության պայմանագիր։ Եվ որպես երրորդ պայմանագիր, որ դուք կարող եք կառուցել հողի հետ պայմաններով, այդ թվում, եթե դա հակասում է օրենքին, բայց ես պետք է գնեի պայմանագրերը։
Պարզապես վերցրեք պայմանագրերը հողային գրասենյակ և ասեք նրանց ոչ, հանձնեք գրություն Բանգկոկի հողային գրասենյակի հեռախոսահամարով: Կցանկանա՞ն զանգահարել նրանց: Հիփոթեքի սեփականատեր կարող է լինել ցանկացած իրավաբանական անձ՝ ֆիզիկական կամ ոչ: Պայմանագրերը երկլեզու են, հիմնական պայմանագիրը թայլանդական պայմանագիրն է:
Վախենում եմ, որ այդպես հեշտ չի լինի:
Մասնավորապես, ladoffice-ում նրանք ձեզնից կխնդրեն/պահանջեն ստորագրել փաստաթուղթ, որտեղ հստակ ասվում է, որ դուք գումար չեք հատկացրել հողին. դա հնարավոր է հենց տան համար:
Դուք կարող եք վարկ տրամադրել ձեր թայլանդական գործընկերոջը, բայց դուք իրավունք չունեք դա անելու, քանի դեռ նա պատկանում է Tabien Baan-ին, և նա կարող է պարզապես վարվել այնպես, ինչպես հարմար է գտնում:
Այն, ինչ դուք կարող եք անել, նրա անունով հիփոթեք վերցնելն է՝ ձեր ամբողջ ավանդը որպես երաշխիք: Այնուհետև դուք վճարում եք բանկային տոկոսները որպես «երաշխիք», որ ձեր միջոցները/ներդրումները պաշտպանված են
Չէ, Ադրիանա ջան, այն, ինչ մտածում ես, հնարավոր չէ։ Ձեր ուզածն այն է, որ թղթի վրա արձանագրվի, որ հող և տուն գնելու համար օգտագործվող գումարը ձեզանից է: Դա լիովին հակասում է բոլոր կանոններին: Օտարերկրացին չի կարող և չի կարող ունենալ Թաիլանդի հողատարածք, այսինքն՝ սեփականատեր լինել (Հողային օրենսգրքի ակտ, հոդված 86): Ելնելով այս «սուրբ» սկզբունքից՝ Թաիլանդի օրենսդրությունը նախատեսում է բոլոր տեսակի շինություններ՝ կանխելու ֆարանգին որևէ պահանջ ունենալ հողի վրա գնման, ֆինանսավորման, ամուսնալուծության կամ մահվան դեպքում, նույնիսկ եթե դրա վրա կա տուն, որտեղ նա կա։ վճարել է. (տե՛ս, օրինակ, Հողային օրենսգրքի ակտի հոդված 93) Խնդրում ենք նկատի ունենալ. ես խոսում եմ հողի մասին: Այլ հարց է տան մասին։ Բացի այդ, դուք խոսում եք «թայլանդցի գործընկերոջ» մասին. եթե ամուսնացած չեք ձեր զուգընկերոջ հետ, ուստի չունեք թայլանդական կին, ապա, իհարկե, պատրանքներ պետք չէ ունենալ: Այսպիսով, ամուսնացած ֆարանգը հողային գրասենյակում ստորագրում է հայտարարություն, որով հող և տուն գնելու համար օգտագործված գումարը պատկանում է թայլանդցի կնոջը: Թաիլանդի կինը հայտարարում և ստորագրում է, որ փողը, որով նա վճարում է հողի և տան համար, գալիս է իր Սին Սուա Տուայից (անձնական սեփականությունից): Թաիլանդի օրենսդրությունը նաև արգելում է հողի և տների գնումը Sin Somros-ի (համատեղ ակտիվների) մաս դառնալու հնարավորությունը: (Քաղաքացիական օրենսգիրք, հոդված 1472) Հետևաբար, ֆարանգը միշտ պետք է որոշի ուզուֆրուկտը հողամասի գրասենյակում, բայց դա նույնպես այլ խնդիր է:
Կարճ ասած՝ ֆարանգը կնոջը մի տոպրակ փող է տալիս, նա հողն ու տունը առնում է, հայտարարում է, որ կապ չունի, ստորագրում է, որ փողն իրենն է, հողն ու տունը կնոջն են։ և երբեք չեն դառնա երկուսն էլ, երկուսն էլ ապահովում են ուզուֆրուտ, որպեսզի կնոջ ավելի վաղ մահվան դեպքում ֆարանգը կարողանա շարունակել ապրել, ամուսնալուծության դեպքում բաժանումը կիրառվում է Սին Սոմրոսից և ոչ երբեք անձնական Սին Սուա Թուայից: . Ֆարանգը դժվարության մեջ է։ Այսպիսով, իմացեք, թե ինչի մեջ եք մտնում:
https://www.samuiforsale.com/family-law/ministerial-regulation.html
Ներողություն հարգելի Սոյա.
Պետք է ինչ-որ թյուրիմացություն լինի։
Անկեղծորեն հասկացեք ձեր բարի մտադրությունները: Ես էլ եմ տեսնում, որ լավ եք ուսումնասիրել։
Բայց դա իսկապես հնարավոր է։ Խնդրում ենք դա ապացուցել պայմանագրերով և դրա հիմքում ընկած շանոտ(ներ)ով հողամասի կողմից ստորագրված հիփոթեքի նշում(ներ)ով: Այսպիսով, դա արեք ավելի հաճախ:
Իսկ այն հղումը, որը դուք հղում եք անում, իսկապես փորձագետներ, ես նրանցից գնել եմ իմ պայմանագրերը 25.000 լոգանքի համար 13 տարի առաջ: (3 պայմանագիր) Սա նաև ցույց է տալիս, որ դուք լավ եք ուսումնասիրել այն։
Եվ իմ վերջին մուտքը chanot-ում վերջերս էր Պատտայայում: Ոչ մի խնդիր. Համոզվեք, որ ճիշտ թղթեր եք բերում:
Դա ձեզ մի քանի ցենտ կարժենա։
Կներեք Սոի, ես նույնպես անկեղծ եմ, գիտելիքներ ունեմ այս հարցերում վերապատրաստման միջոցով և փորձով փորձագետ եմ: Բայց ամենից առաջ ազնիվ. Դուք նույնքան անկեղծ եք, որքան ես, և նաև գիտակ և լավ եք հասկանում, կարող եք ինձ էլ.
1. Հիփոթեքը համաձայնում է գրավ դնել, իսկ Հիփոթեքը համաձայնում է վերցնել հողի հիփոթեքը Հիփոթեքից, ինչպես նկարագրված է վերևում, այսուհետ՝ «Հիփոթեքի երկիր», որպես վարկի և/կամ ցանկացած պարտքի երաշխիք, որը նախկինում և/կամ ներկայումս պարտք է Հիփոթեքային և (կամ) ապագայում, ներառյալ բոլոր պարտքերը, որոնք գոյացել են անկախ մեկ կամ մի քանի տեսակներից և (կամ) տարբեր ակտով և ժամանակով և առաջացել են պարտքի ցանկացած աղբյուրից կամ որևէ գումարից, այսուհետ՝ «հիմնական պարտք», երկու կողմերը. համաձայնեք նշել կապիտալ պարտքի չափը, անկախ մեկ կամ մի քանի տեսակներից (մի մասը բաց թողնված մասնավոր է) Միայն բահով) և սարքավորումների երաշխիքի, տոկոսների, տուգանքի համար (եթե Գրավառուն չկարողանա մարել պարտքը), ծախսերը և պարտքի դիմաց պարտքը: հիփոթեքի սահմանաչափից ավելի մեծ պարտք. Հիփոթեքը կամ պարտապանը համաձայնում են առանձին մարել Հիփոթեքին:
Իսկ ընթրիքի համար, որը հնարավոր է.
Հարգելի Պետեր, խնդրում եմ, նորից ուշադիր կարդացեք Ադրիանի հարցը։ Վերջում ասում է՝ «իրականում մնալ արժեքի տերը»։ Ես ասում եմ, որ նման դիզայն հնարավոր չէ։ Դուք խոսում եք հիփոթեքային վարկ տրամադրելու մասին: Որը կարող է. Խստորեն կապված է իրավական դրույթներով (Քաղաքացիական օրենսգրքի վերնագիր Ադրիանը նույնպես կարող էր դա անել, եթե չուզեր սեփականատեր լինել, այլ միայն վարկատու։ Շանոտի հետևի մասում նշվում է գրավատուն և ստանում է այդ «սեփականության իրավունքը»։ Այդպես կլինի քո դեպքում։ Սեփականատերը կունենա իր անունն ու ազգանունը շանոտի առջևում, և դա երբեք չի կարող լինել ֆարանգ (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ խոսքը վերաբերում է բնակարան գնելուն): https://propertyscout.co.th/en/guides/property-ownership-for-foreigners/
Հարգելի Սոյ,
Բայց եթե գրավատուն տիրում է «սեփականության իրավունքին», արդյոք նա իրականում գույքի արժեքի տերը չէ՞: Թայլանդական անձը/գնորդը չի կարող վաճառել կամ գրավ դնել այդ գույքը, չէ՞:
Հարգելի Ադրիան, «տիրապետում» միշտ չէ, որ նշանակում է «սեփականության մեջ»: Ես պետք է օգտագործեի «կալանքի տակ» տերմինը։ Վերադառնալ ձեր հարցին. այս տեսակի իրավական հարցերի բարդն այն է, որ հայտարարության մի մասը հաճախ հակասում է, հետո դրա շուրջ հորինվում է իրենց սեփական բացատրությունը, և դա ներկայացվում է որպես փաստացի: Օրինակ, այն, ինչ ասվում է Պետրոսի 1-ին պատասխանում. 13 տարի առաջ նա ակնհայտորեն կարողացել է վարկեր/հիփոթեք տրամադրել օրինական ընթացակարգերով: Նա հայտնում է, որ կարողացել է գնել որոշ պայմանագրեր (!): Որպեսզի ամեն ինչ օրինական ուժի մեջ լինի, նա այն կապում է «վարձակալության պայմանագրի» հետ, և նա խոսում է «մակերևույթի» մասին. մակերեսային իրավունքի մասին: Վերջապես, նա նշում է, որ հողային գրասենյակն այնքան անծանոթ է դրան, որ հիփոթեքը գրանցելիս իր հետ վերցնում է «Բանգկոկի» հեռախոսահամարը, որպեսզի ապահով կողմը լինի: Ամեն ինչ հնարավոր է, և կան բացառություններ, բայց Թաիլանդում հազվադեպ են հաստատում կանոնը. դա սովորական վիճակ չէ: Ինչն է իրականում ասում Պետրոսը. այս ամենը բավականին խնդիր է:
Այն, ինչ ես ասում և, հետևաբար, տալիս եմ ձեզ, այն է, որ ֆարանգը չի կարող և կարող է չունենալ հող: Հողային օրենսգրքի ակտի հոդված 86: Բայց կարող է վստահ լինել, որ ինչ-որ մեկը հող և տուն ունի, փողի կարիք ունի և մասնավոր կերպով փնտրում և գտնում է հիփոթեքային վարկատու: Դա թույլատրվում է Քաղաքացիական օրենսգրքի 705-րդ հոդվածով: Բայց երբ խոսքը գնում է ֆարանգի մասին, մենք խոսում ենք տան մասին, ոչ երբեք տան տակ գտնվող հողի մասին։ Պետրոսը միանգամայն իրավացի է, երբ տան տակ գտնվող հողամասի հետ կապված վարձակալության պայմանագիր է կնքում։
Վերադառնամ ձեր սկզբնական հարցին՝ ոչ, որպես ֆարանգ դուք չեք կարող միաժամանակ գրավադրել հող և տուն։ Դա հնարավոր է տան հետ, եթե այն արդեն սեփականություն է: Քաղաքացիական օրենսգրքի 702-րդ և 703-րդ հոդվածները ապահովում են այդ տարբերակը: Հողային գրասենյակում գրանցվելիս շանոտի հետևի մասում գրառում կկատարվի, և դուք կստանաք շանոտը պահելու համար: Բայց դուք երբեք սեփականատեր չեք, դուք պարզապես հիփոթեքի սեփականատեր եք: Տես՝ հոդված 711. Եթե վճարումները սխալ են լինում, Քաղաքացիական օրենսգրքի հոդված 728-ը նախատեսում է միայն հրապարակային աճուրդ: Ոչ սովորական վաճառքի մեջ: Ցանկացած բացասական մնացորդային արժեք կլինի ձեր հաշվին: Արվեստ 733. Տեսեք, թե ինչ կարող եք անել իմ բացատրությամբ։ Եվ միշտ նախ խորհրդակցեք համապատասխան թայլանդական իրավաբանի հետ:
Ադրիան, նախ տերմինաբանությունը. բանկը կամ վարկատուն կոչվում է հիփոթեքային: Վարկառուն կոչվում է գրավատու. սա հիփոթեքի իրավունք է տալիս բանկին կամ վարկատուին:
Հիմա ռիսկը. Եթե վարկառուն չի վճարում, բանկին կամ վարկատուին մնում է պարտք, որը անհնար է հավաքել կամ դժվար է հավաքել: Այնուհետև անշարժ գույքը կվաճառվի հանրությանը, և դա կախված է նրանից, թե հիմարն ինչ կտա դրա դիմաց: Այնուհետև վարկատուին մնում է մնացորդային պահանջ: Իսկ ճաղատ հավից…
Նիդեռլանդներում դուք ինքներդ առաջարկ կանեիք հող + տուն: Բայց դա հնարավոր չէ Թաիլանդում, քանի որ ֆարանգը չի կարող հող գնել: Չնայած հիփոթեքի իրավունքին, ձեր դիրքերը շատ թույլ են, և այդ դեպքում գումար կկորցնեք։ Այսպիսով, ես երբեք չեմ անի դա, կամ անհապաղ դուրս գրեմ հայցը, եթե դուք վատ վիճակում եք: