Quels sont mes droits en tant qu'étranger en Thaïlande en matière de terre et de logement ?

Cher Antoon, je suis désolé pour toi, mais je vais quand même reléguer ton histoire au royaume des fables. En tant qu'étranger en Thaïlande, vous devez vous rappeler deux choses : 1- vous n'êtes pas autorisé à posséder des terres ; et 2- en tant que personne célibataire, vous n'avez pratiquement aucun droit à l'héritage au décès de cette personne, surtout si cette personne décédée n'est considérée que comme une bonne connaissance. Dans votre cas, je pense pouvoir supposer que j'ai lu entre les lignes que vous ne vivez même pas en Thaïlande. Cela rend l’héritage complètement compliqué, voire complètement impossible. Je ne vais pas évoquer ici de textes/articles juridiques, comme je l'ai fait récemment, mais hériter de la terre est tout simplement impossible. Il y a ceux qui prétendent qu'un farang peut faire cela, mais seulement s'il y a un mariage, et alors la terre doit être vendue dans un délai d'un an, à moins que l'usufruit n'ait été déterminé au moment de ce mariage et déposé auprès du bureau foncier du pays. amphore. Même dans cette situation, vous n’héritez pas, mais vous ne pouvez utiliser que la terre et la maison. Ce n'est pas le cas dans votre situation.

Le fait que 2 titres de propriété/chanotes aient été déposés auprès d'une banque est lié au fait que des prêts/hypothèques ont été contractés sur ces actes. Une banque ne se contente pas de placer une chanote en garde à vue. Une transaction est alors impliquée. Le fait qu’aucun nom n’ait été inscrit sur l’une des chanotes n’est pas correct ! Une chanote n'est délivrée que lorsque le terrain a été vendu à un nouveau propriétaire dont le nom est indiqué au dos de la chanote. Si le terrain a été payé avec de l'argent de la banque, la banque recevra la chanote de la fonction publique. Vous parlez de terrains sur lesquels reposent des dettes/hypothèques envers la banque. Donc, hypothétiquement, vous pourriez dire que vous auriez deux dettes envers la banque. Heureusement, tout cela est hors de votre portée. Le fait que la banque soit prête à mentionner votre nom est un non-sens de la part de la personne qui a fait la demande en votre nom. La banque n’a même pas le droit de faire cela.

La sœur de votre proche décédé est la seule héritière si aucun autre parent direct ou indirect n'est vivant. Vous ne mentionnez rien sur l'existence d'un testament, de plus vous vous basez sur une déclaration orale d'une bonne amie que vous connaissez, vous n'avez pas de déclaration écrite vous-même, etc., bref : de quoi parle-t-on ? Si le terrain, la propriété et le domaine sont attribués par un avocat thaïlandais, personne ne connaîtra votre existence. Juste une indication d'un ami du défunt. En d'autres termes, vous serez rendu heureux avec un นกตาย (nok taij=moineau mort.)

En résumé : la réponse à votre question devrait être la suivante : non, vous n'avez aucun droit contre la sœur de votre proche décédé qui « héritera bien sûr et dont vous supposez qu'elle voudra tout vendre ». Je ne peux pas en faire plus.

Une autre possibilité est que les terres restent entre les mains des Thaïlandais comme le prévoit la constitution, notamment la sœur et vous la maison en usufruit.