Question du lecteur : Contrat d'usufruit

Cher Jan,
pour l'usufruit du terrain, cela n'a en effet rien à voir avec la possession d'un terrain, c'est uniquement pour l'usage du terrain et si une maison y a également été bâtie, pour continuer à y habiter après le décès de votre conjoint, mais cela ne lui donne aucune certitude si sa petite amie décède, la famille fera tout son possible pour vendre le terrain.
J'ai déjà entendu dire qu'un usufracte en Thaïlande peut être facilement contesté en intentant une action en justice et encore une fois qui obtient le bout du bâton.!? Il a 1 avantage avec son fils, s'il est effectivement inscrit sur l'acte de naissance en tant que père.!
Je dois également convenir qu'un étranger peut effectivement posséder des terres si vous traversez le pont avec suffisamment d'argent, c'est aussi la seule raison pour laquelle vous pouvez également obtenir la nationalité thaïlandaise en tant qu'étranger, avec le gros argent tout est possible en Thaïlande. En ce qui concerne l'affirmation selon laquelle il sera encore plus difficile d'obtenir un usufruit sur le terrain, je le mentionne parce que je sais d'une connaissance qu'au bureau foncier de Pattaya, l'usufruit a été refusé par l'officier en chef, bien qu'il ait acheté le Condo au nom de sa petite amie, ils n'étaient pas mariés pour le gouvernement thaïlandais.
Ajouter l'usufruit à un Thaï n'est JAMAIS un problème, mais donner l'usufruit à un Falang, lorsqu'il n'y a pas de mariage légal, est apparemment difficile à traiter pour l'officier en chef !
Il a fallu à cette personne BEAUCOUP d'efforts et de temps pour que cela soit réglé par les autorités supérieures de Bangkok et la raison en était aussi qu'il n'était pas marié à son partenaire thaïlandais.
L'ajout d'un copropriétaire à la Chanote coûte en effet aussi normal
vu presque rien, mais pour changer le Chanote en un nom différent, (Don), vous payez des frais d'inscription, comme je l'ai déjà mentionné.
D'après ce que j'ai entendu par des tiers, il pourrait y avoir une exemption ou une réduction des frais d'enregistrement, cela aurait à voir avec les années que vous avez déjà possédé la propriété, mais je n'en suis pas sûr.
La raison pour laquelle j'ai fait transférer le Chanote du Condo à Pattaya au nom de ma femme thaïlandaise, c'est pour qu'aucune difficulté ne puisse survenir si je meurs.
J'ai aussi un fils en Belgique et si le titre de propriété est à mon nom ou les deux, mon fils aîné en Belgique peut demander sa part de succession sur un bien immobilier en Thaïlande.
Avec ma femme thaïlandaise j'ai aussi 2 enfants issus de notre mariage, ils auront 16 ans et 18 ans l'année prochaine. Si ma femme décède avant moi, la maison et le terrain (dans la province de Sara Buri) reviendront au enfants et avec l'usufruit du Condo, je suis en sécurité jusqu'à ma mort. C'est pourquoi je n'ai pas fait ajouter l'usufruit au Chanote de la maison et du terrain.
Je vis toujours en Belgique pour le moment et viens en Thaïlande tous les 3 mois avec ma famille.
J'avais prévu de déménager définitivement en Thaïlande à partir de 2023, mais je pense que ça ira un peu plus vite avec les problèmes de corona, normalement je reviens en Thaïlande début janvier et je pense que s'il n'y a pas de reprise en Europe avec le virus, je restera en Thaïlande de façon permanente à partir de l'année prochaine.!