Die Immobilienpreise könnten nächstes Jahr um 10 Prozent steigen und die Kaufkraft der Häuser sinken, wenn der Mindesttageslohn auf 300 Baht angehoben wird, gehen Projektentwickler davon aus. Aber dieses Jahr ist am Immobilienmarkt nichts auszusetzen, denn er steigt um 10 Prozent auf 300 Milliarden Baht oder 10.000 Einheiten.
Laut Thongma Vijitpongpun, Direktor des börsennotierten Immobilienentwicklers Pruksa Real Estate Plc (PS), werden Lohnerhöhungen in der zweiten Jahreshälfte ein Risiko für den Immobilienhandel darstellen und im nächsten Jahr zu höheren Preisen führen, da die Arbeits- und Materialkosten steigen.
Prasert Taedullayasatit, Chief Business Officer von PS, sagt, dass insbesondere Eigentumswohnungen von der Lohnerhöhung hart getroffen wurden, da der Preis für Eigentumswohnungen bei der Eröffnung festgelegt wird, unabhängig davon, ob die Baukosten später steigen. Dies steht im Gegensatz zu Stadthäusern und Einfamilienhäusern, deren Preis je nach Kosten angepasst werden kann.
„Wir verfügen über eine Notrückstellung von 2 Prozent, um mögliche und unvorhersehbare Erhöhungen der Baukosten aufzufangen.“ „Das ist besser, als den Subunternehmern zu erlauben, die Baustelle zu verlassen“, sagt er.
Pheus Plan wird auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben Thai Förderung von Hypotheken, die in den ersten fünf Jahren zinslos sind. Käufer könnten ihren Kauf verschieben, bis der Plan umgesetzt ist, aber niemand weiß, wann das sein wird.
„Diese Richtlinie muss so schnell wie möglich umgesetzt werden, sonst bleiben potenzielle Hauskäufer bei ihrer Entscheidung. Wir werden die Situation beobachten, wenn die politische Entscheidung bekannt gegeben wird, aber noch nicht in Kraft getreten ist. Vielleicht starten wir eine Kampagne, um die Dinge zu beschleunigen.“
Dass aufgrund dieser Lohnerhöhung die Preise steigen müssen, ist Unsinn. Fakt ist, dass die meisten dieser Bauunternehmen schon jetzt nicht den Mindestlohn zahlen, ganz zu schweigen davon, dass sie in Zukunft 300 Baht für ihre Arbeiter zahlen werden. Darüber hinaus ist auch zu berücksichtigen, dass dieser Mindestlohn nicht für ausländische Arbeitnehmer gilt, die einen erheblichen Teil der Masse der Arbeitnehmer im Baugewerbe ausmachen.
Ausländischer Mitarbeiter? Können sie dort arbeiten?
Dort arbeitet eine ganze Armee von Burmesen und Laoten, legal oder illegal
Vergessen Sie nicht die Kambodschaner. Ich dachte, sie seien die größte Gruppe ausländischer Arbeitnehmer, egal ob legal oder illegal. Die Zahl der legalen ausländischen Arbeitnehmer beträgt 1 Million; Die Zahl der in der Zeitung genannten illegalen Einwanderer schwankt: mal 1 Million, mal (viel) mehr.
Auch in Restaurants, Gartencentern und Resorts sieht man immer mehr Burmesen bei der Arbeit. Das wird sich mit steigenden Löhnen noch verstärken.
Aber ich denke, die Thailänder werden da rauskommen, sie sind so einfallsreich.