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- Rob V.: Ich würde fast meinen, dass fast alle westlichen Autoren, die einen Roman mit Thailand als Schauplatz schreiben, alle die gleiche Handlung haben
- Rudolf: Zitat: Wie hoch sind aktuell die geschätzten Kosten für den Hausbau pro m²? Das hängt einfach davon ab, welche Anforderungen Sie erfüllen
- Johnny B.G: In den 50er-, 80er- und 90er-Jahren enthielten regelmäßig in den Niederlanden angebaute Lebensmittel ebenfalls Gift, und doch gibt es in den Niederlanden 20 % ältere Menschen, und das ist auch in TH der Fall
- Johnny B.G: Der Interpret stützt sich auf eine Reihe von Quellen, aber es steckt natürlich noch viel mehr dahinter. Im Isaan seit 50-60 Jahren r
- rauben: Im Durchschnitt bleibe ich 6 bis 8 Monate im Jahr in Thailand und genieße dort jeden Tag das Essen. Die Leute werden es mir niemals, niemals, niemals sagen
- Eric Kuypers: Robert, weißt du, wie groß der Isaan ist? Sagen Sie dreimal NL, daher ist es sinnvoll, wenn Sie wie der Profi ein wenig die Richtung vorgeben
- RonnyLatYa: Ja, ich sage, dass Kanchanaburi nur ein Beispiel ist und dass man das ändern kann. Sie können dies auch auf der Webseite selbst tun und dann sehen
- William-Korat: In der Trockenzeit verläuft die Linie normalerweise unterhalb von Bangkok und tiefer und östlich davon bis knapp über den Khao Yai-Nationalpark
- Eric Kuypers: Wenn Sie die Befehlszeile ändern, z. B. https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, erhalten Sie eine andere Stadt oder Region. Aber du
- Cornelis: Nun, GeertP, ich bin absolut kein „Rosenkohl-Fan“ oder DER Red-Brand-Süchtige, aber das bedeutet nicht, dass ich die thailändische Küche nicht mag.
- Rudolf: Es hängt davon ab, wonach Sie in Thailand suchen, aber um ehrlich zu sein, haben Sie meiner Meinung nach nicht viel Auswahl. Die großen Städte zerfallen
- RonnyLatYa: Schauen Sie sich auch das an. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Scrollen Sie auch ein wenig nach unten und Sie werden Ihnen auch einige Erklärungen geben
- Peter (Herausgeber): Ich mag auch das thailändische Essen und ja, der Preis ist sehr attraktiv. Aber es ist einfach eine Tatsache, dass die thailändischen Bauern unglaublich sind
- Jack: Am besten reisen Sie in der Zeit von November bis Februar. Wer Asthma hat, sollte von März bis Mai auf keinen Fall hierher kommen
- GeertP: Lieber Ronald, ich stimme deiner Geschichte voll und ganz zu, auch ich genieße die thailändische Küche jeden Tag und auch nach 45 Jahren Thai
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Startseite » Leserfrage » Leserfrage: Wie kann ich verhindern, dass Angehörige das Aufenthaltsrecht in Anspruch nehmen?
Leserfrage: Wie kann ich verhindern, dass Angehörige das Aufenthaltsrecht in Anspruch nehmen?
Liebe Leserinnen und Leser,
Ich lebe jetzt seit 5 Jahren mit einem Ruhestandsvisum in Thailand. Ich bin etwas älter, aber ich habe eine Frage. Ich lebe hier mit meiner thailändischen Freundin, die bald 55 Jahre alt wird. Die Absicht ist, nächstes Jahr einen Nutzungsvertrag auszuarbeiten, um mir mehr Sicherheit zu geben, dass ihr etwas zustoßen sollte. Das Haus, in dem wir leben, wurde von mir bezahlt.
Nun habe ich kürzlich von ihr erfahren, dass auch ihre älteste Schwester hier unter dieser Adresse gemeldet ist, zusammen mit einer weiteren Schwester, ihrem Mann und ihrem Sohn. Jetzt habe ich Angst, dass meine Freundin, wenn sie stirbt, ihr Bleiberecht in Anspruch nehmen wird. Auch wenn ich durch meinen Nutzungsvertrag Wohnrecht habe.
Meine Freundin sagt, das sei unmöglich. Aber woher bekomme ich im Falle ihres Todes das Recht zu sagen, dass sie hier nicht leben können? Und oft wird um den Besitz eines Hauses gekämpft, das möchte ich verhindern. Wie soll ich damit umgehen? Gibt es Menschen mit solcher Erfahrung?
Regards,
Ruud
Ich denke, das hätte man beim Hausbau besser arrangieren können. Ich denke, dass du große Schwierigkeiten bekommen wirst, wenn deine Freundin stirbt
Du hast das Haus nicht bezahlt, weil es dir überhaupt nicht erlaubt ist, du hast deiner Freundin Geld gegeben und sie hat damit ein Haus gebaut, sie hat auch das Land gekauft. Es ist verboten, Geld für den Kauf oder Bau eines Hauses zu geben. Erlaubt ist nur gewöhnliches Geld, was sie damit macht, ist ihr überlassen, denn dann kann man nichts mehr einfordern, man könnte beim Notar eine Vereinbarung aufsetzen lassen, dass man es für 30 Jahre vermietet
Ich denke, es stimmt, dass man als Ausländer ein Haus besitzen kann. Sie können das Land, auf dem es steht, nicht besitzen. Es sei denn, das hat sich inzwischen geändert. Ich besaß (vor meiner Scheidung) ein Haus in Thailand. Sprechen Sie also aus Erfahrung. Das Problem ist natürlich, dass, wenn das Land bei der Familie registriert ist, diese verlangen kann, dass Sie verschwinden. Sie können Ihr Haus abreißen und mitnehmen. Was natürlich nicht geschah. Normalerweise wird es für einen scheinbaren Betrag an die Grundbesitzer verkauft.
Wenn deine Freundin und die Behörden dir einen Gebrauch erlauben (Behörden können es auch verweigern!!!), denke ich, dass du ab diesem Datum entscheidest, wer dort wohnt oder wohnen darf. Versuchen Sie doch einmal, Ihrer Freundin zu erklären, dass Sie ihre Schwestern und ihren Schwager nach draußen bringen? Wenn Sie ohne Ehevertrag geheiratet haben und das Grundstück und das Haus während Ihrer Ehe gebaut haben, galt die Gütergemeinschaftsregel und Sie hatten einen Rechtsanspruch auf 50 % des unbeweglichen Vermögens, auch wenn das Grundstück ausschließlich Ihrer Frau gehört. Die Tatsache, dass Sie dafür bezahlt haben, spielt keine Rolle, wie Leen es beschreibt.
Und wenn Sie einen Nutzen bekommen können und bereits in einem angemessenen Alter sind, nehmen Sie 1 vor dem 30. Lebensjahr und nicht bis zum Lebensende. In Thailand besteht die Möglichkeit, dass Sie von den nächsten Angehörigen, die erben müssen, schnell liquidiert werden. Wenn Sie beispielsweise innerhalb dieser 30 Jahre sterben, geht der Nießbrauch an Ihre Erben, sodass die Familie nichts mit einer möglichen Liquidation zu tun hat. Ich weiß, das ist sehr grob, aber in Thailand sollte man sich nicht wundern
Das sieht nicht gut aus, Ruud. Außer Ihnen und Ihrem Partner sollte niemand in diesem Haus gemeldet sein. Hier befinden wir uns bereits in einer Konfliktsituation. Auch wenn Sie einen „Nießbrauchsvertrag“ haben oder haben oder einen solchen aufsetzen lassen würden. Die Familie Ihres Partners lebt jetzt offiziell dort. Sie können nun jeden beliebigen Vertrag abschließen, die „Familie“ ist jedoch nicht vom Recht ausgeschlossen, „Ihr“ Haus durch einen Nießbrauch zu bewohnen. Wenn Sie dort „allein gelassen“ werden, können Sie sich bereits vorstellen, dass die verbleibende Familie Ihnen das Leben so schwer machen kann, dass Sie weglaufen … Kurz gesagt, oder Sie sorgen dafür, dass nur Sie und Ihr Partner im „blauen Buch“ aufgeführt sind. für sie und in einem „gelben Buch“ (wie Blau, aber für „Farang“) für Sie. Dann schließen Sie einen „Nießbrauchsvertrag“ oder einen Pachtvertrag für 30 Jahre ab. Schließen Sie keinen „Mietvertrag“ ab, denn „Miete“ kann gekündigt werden. Es gibt auch eine „Rechtsprechung“ (bei der ein Richter frühere Urteile in ähnlichen Fällen berücksichtigt), die nie das Risiko ausschließt, dass man immer den Kürzeren zieht. Vielleicht nicht ermutigend, aber auf jeden Fall nützlich, um etwas Wachsamkeit zu zeigen …
Ein „Nießbrauchsvertrag“ oder ein „Mietvertrag“ (nicht dasselbe) muss auch in der Eigentumsurkunde (Chanut) beim Grundbuchamt enthalten sein. Dies gibt Ihnen auch eine gewisse Klarheit, um die Berechtigung dieser Verträge nachweisen zu können, wenn beispielsweise „das Grundstück“ (mit dem Haus darauf) verkauft wurde.... Bei einem Mietvertrag und damit Angeboten ist dies nicht der Fall keine Gewissheit.
In diesem Fall ist es ziemlich klar, Ruud. Die „Insassen“ müssen raus... sonst KÖNNTE alles völlig schiefgehen.
Der Nießbrauch gibt Ihnen unter anderem das Recht, jeden vom Wohnen im Haus auszuschließen, auch den Eigentümer, und keine Dinge zu sagen, die unrichtig sind. Eine Eintragung in ein Hausbuch ist nichts anderes als eine behördliche Eintragung für die Gemeinde und hat nichts mit dem tatsächlichen Wohnsitz zu tun. Ebenso wie eine Eintragung in ein blaues oder gelbes Haus nichts über den tatsächlichen Aufenthalt aussagt, sondern eine Adresseintragung ist, wie z Als Ausländer haben Sie keinen Einfluss darauf, wer einen Thailänder in das Hausbuch einträgt, und wie gesagt, dies ist unabhängig von der tatsächlichen Wohnung und darauf können Sie sich immer verlassen, denn Sie können die Eintragung in ein Hausbuch nicht blockieren, aber Sie können den tatsächlichen Zugang durch Nießbrauch verhindern . Sie melden den Nießbrauch am und am Chanoot beim Grundbuchamt an. Ruud muss nicht warten, sondern würde so schnell wie möglich zum Grundbuchamt gehen, um dies zu veranlassen, manchmal liegen ihnen dafür bereits Texte und Dokumente vor.
Hallo,
Anscheinend bin ich früh dran, ich habe nur 2 Kommentare gelesen, zum Glück würde meine Geschichte hier sonst zu lange dauern. Wie so oft erlebe ich hier, wie eine Geschichte völlig aus dem Kontext gerissen wird. Das ist schade, denn die Leute schreiben hier aus einem bestimmten Grund: Sie fragen nach der Meinung anderer, die vielleicht bei einem Problem helfen können. Aber oft gibt es Antworten, die nichts mit der Geschichte oder der Frage selbst zu tun haben, und das bedauere ich. Schade nicht nur für die Qualität dieses Forums, sondern auch schade für den Fragesteller, der am Ende des Tages so viele unterschiedliche Antworten hatte, dass er damit nicht weiterkommt. Ruud hat nicht angegeben, dass er ein Haus gebaut und Land gekauft hat, nein, er schreibt, dass er ein Haus gekauft hat. Er fragt nicht, ob er sich ein Haus leisten darf oder kann, nein, er fragt, wie er sein Wohnrecht schützen kann.
Leider kann ich dir darauf keine wirklich passende Antwort geben, Ruud, zum Glück muss ich darauf (noch) nicht verzichten. Was ich denke ist, dass alles, was Sie hier im Laufe der Zeit gelesen haben (zu Recht oder zu Unrecht), deutlich macht, dass Thailand alles so arrangiert hat, dass letztendlich der „Farrang“ die wenigsten Rechte hat! Dass alles, was Sie tun, gut durchdacht und möglichst rechtlich fundiert sein muss. Schön, dass du (über deine Freundin) ein Haus kaufst! Ich finde es sehr naiv, dass man nach dem Kauf darüber nachdenkt, was passiert, wenn die Freundin stirbt. Die Tatsache, dass Ihre Freundin ohne Ihr Wissen und ohne Ihre Erlaubnis bereits 4 „seltsame“ Personen in Ihrem Haus registriert hat, spricht Bände für sich. Die Tatsache, dass Sie beim Kauf des Hauses nicht sofort mitunterzeichnet haben, Ihr Wohnrecht beurkunden lassen und einen Mietvertrag über 99 Jahre inklusive haben, zeigt, dass der „Notar“, bei dem Sie hingegangen sind, ohnehin nicht bereit ist, Ihnen eine gerichtliche Beurkundung zu geben Berücksichtigung. bereitgestellte Informationen. Bedauerlicherweise. Die Frage ist nun, ob Sie das alles im Nachhinein rechtlich so regeln können, wie es für Sie am besten ist.
Erfolg damit.
Harry.
In der Tat, Lee,
Daher müssen Sie als Farang bei der Erstellung der Chanote im Grundbuchamt ein Dokument unterschreiben, dass das Geld für den Kauf nicht von Ihnen stammt.
In Thailand ist es ganz normal, dass mehrere Familienmitglieder unter derselben Adresse gemeldet sind.
auch wenn sie nicht dort wohnen und selbst wenn sie sogar in einer anderen Provinz leben.
Ein Thailänder muss seine Adresse an seinem Aufenthaltsort in Thailand nicht ändern!
Ich würde Ruud raten, nicht darauf zu warten, dass Nießbrauch zur Chanote hinzugefügt wird. (Gesetz).
Er und seine Freundin müssen mit der offiziellen Chanote zum Grundbuchamt gehen und dort kann sie ihm auf Lebenszeit oder für 30 Jahre angerechnet werden. Nießbrauch, dafür braucht man keinen Notar.
Die Anpassung ist mit einem entsprechenden Stempel auf der Rückseite der Chanote vermerkt,
in der Regel fallen hierfür keine Kosten an.
Ich rate Ruud außerdem, die Chanote komplett kopieren zu lassen und die Kopien auch auf einem USB-Stick zu speichern, man weiß ja nie, dass die Originalurkunde verloren gehen musste.!
Er kann daher beim Amt Auskunft über die an der Adresse gemeldeten Familienangehörigen erfragen
ob er nach dem Tod seiner Frau verlangen kann, dass die Adresse anderswo angegeben wird.
Da er nicht verheiratet ist, kann er durchaus einen Pacht- oder Mietvertrag mit einer Laufzeit von 30 Jahren abschließen lassen.
Am besten wenden Sie sich an einen Notar und lassen Sie ihn über seine Rechte aufklären.!
Was passiert, wenn seine Freundin stirbt? Hat sie Kinder?!?
Können die nahen Verwandten die Immobilie nach dem Tod seiner Freundin verkaufen?!?
Bei einer Güterehe (Ehe ohne Vertrag) haben Sie als Ausländer Anspruch auf 50 % des gesamten Vermögens Ihres Ehegatten.
Dieses Erbrecht gilt in gleicher Weise wie in Belgien (unabhängig davon, ob es auch in den Niederlanden angewendet wird,
Das ist mir nicht bekannt), aber in seinem Fall, dass er nicht verheiratet ist, ist das eine andere Geschichte.!
Meines Wissens nach muss seine Freundin ein Testament verfassen und erklären, dass ihm nach ihrem Tod ALLE beweglichen und unbeweglichen Sachen zufallen.!!
Wenn er verheiratet ist und seine Frau Kinder aus einer früheren Ehe hat!
er hat Anspruch auf 50 % des gesamten Vermögens und die Kinder haben jeweils Anspruch auf ihren Anteil an den anderen 50 % des Gesamtvermögens. (natürlich ohne dazugehöriges Testament)
Deshalb ist es erforderlich, dass er 30 Jahre lang im Besitz des Miet- oder Pachtvertrages ist und auch den Nießbrauch zur Chanote hinzurechnen lässt.
Immobilien können nicht einem Farang zugeordnet werden (es sei denn, eine Eigentumswohnung, wenn die 49/51-Regel anwendbar ist), Landeigentum jedoch nicht.
Yan, das ist erbrechtlich möglich! Aber es gibt Höchstgrenzen bei der Größe des Grundstücks, bei der Nutzung (Wohn- oder Industrienutzung) und es gibt eine maximale Besitzdauer von – ich glaube – einem Jahr. Sie haben also eine gewisse Zeit, um nach einem Käufer zu suchen.
Abschließend würde ich Ruud nach diesen eher verwirrenden Informationen von „Experten“ raten, sich an einen mehrsprachigen thailändischen Anwalt zu wenden.
In der Tat sehr widersprüchliche Informationen. Ich weiß, dass man als Farang kein Land besitzen kann, deshalb habe ich beim Grundbuchamt einen Nießbrauch für ein Stück Land meiner Freundin vereinbart. Das steht also auf dem Chanoot mit Stempel und auch in den Papieren, die sie beim Grundbuchamt haben. Wenn Sie Chanoot verlieren, wissen sie wirklich, um wessen Namen es sich handelt.
Ich ließ darauf ein Haus bauen, bezahlte den Vertragspreis in Teilen von 150.000 Baht während des Baus an den Bauunternehmer und erhielt dafür ordentliche Quittungen auf meinen Namen.
Es ist seltsam, dass Ihre Freundin dort mehrere Personen ohne Ihre Erlaubnis angemeldet hat. Ich würde an Ihrer Stelle so schnell wie möglich diesen Nießbrauch arrangieren.
Han sagt: Wenn du Chanoot verlierst, wissen sie wirklich, wessen Name es ist.
Erlebte, wie der Chanoot bei der Scheidung vom wütenden Farang entführt wurde. Holen Sie sich eine Nachricht von der Polizei und die Dame bekam einen Ersatzchanoot, als sie das Grundstück mit dem Haus an meine Familie verkaufen wollte.
Nachdem ich alle diese Antworten gelesen habe, Folgendes.
Wenn Sie thailändische Rechte an Ihrer Seite haben, können die Familie und Freunde Ihrer verstorbenen Freundin Ihnen das Leben in Ihrem gemütlichen thailändischen Haus so schwer machen.
Dass Sie bald woanders hinziehen wollen.
Jan Beute.
Als Ausländer können Sie ein Haus besitzen, es bauen lassen und dafür bezahlen.
Anders verhält es sich mit dem Grund und Boden – Ausländer können im Eugentum kein unbewegliches Vermögen (also Land) besitzen.
Sie können das Land für 30 Jahre usw. – langfristig – von Ihrer Freundin/Frau pachten.
Ihre Freundin kann sofort nach einer Lösung für alles suchen, was in diesem Hausbuch steht.
Kann von allen stammen oder ein Dokument, das bestätigt, dass dieses Hausbuch nur als Verwaltungsadresse verwendet werden darf.
Sie pachten also das Grundstück und lassen die notwendigen Dokumente erstellen, aus denen hervorgeht, dass Sie Eigentümer des Hauses – also des beweglichen Vermögens – sind.
Gleichzeitig können Sie sogar entscheiden, wer in der Familie später – wenn Sie weg sind – das Haus von Ihnen erben soll.
(Damit bringen Sie indirekt eine Art Beschützer für sich ein – schließlich diejenigen, denen das Haus gehört
spätere Erben fühlen sich daher „etwas anders“.
Dafür einen guten thailändischen Anwalt zu kontaktieren, ist ein sehr guter Schritt.
Lassen Sie abschließend – es kostet etwas Geld – alle Dokumente in Ihre Arbeitssprache oder Englisch übersetzen.
Mit diesen Schritten bist du bereits viel beruhigter, wenn deine Freundin vor dir gibt.
grten
Hallo Ruud,
Ich denke, der Ratschlag wurde bereits aufgeführt, aber das Wichtigste ist, dies in guter Absprache und gemeinsam mit deiner Freundin zu tun:
1) Finden Sie einen sehr guten Anwalt, der Ihre Situation gut versteht und Erfahrung mit solchen Angelegenheiten hat
2) Tragen Sie den Nießbrauch in der Eigentumsurkunde ein. Ich hoffe aufrichtig, dass das Grundbuchamt dies zulässt [da es gesetzlich im Ermessen des Grundbuchamtes liegt]. Um dies zu untermauern, ist es daher wichtig, dass Ihr Anwalt Erfahrung mit solchen Fällen hat
3) Lassen Sie den Anwalt ein Testament für Ihre Freundin aufsetzen, in dem Sie zu Lebzeiten Erster/Alleinerbin des Hauses sind, damit Sie die Chance haben, das Haus innerhalb der gesetzlichen Frist zu verkaufen.
4) Schließlich kann ein Testament immer noch ohne Ihr Wissen widerrufen/geändert werden. Besprechen Sie mit dem Anwalt, welche Mechanismen es gibt, um dies zu verhindern.