Leserfrage: Kann ich mit einem Touristenvisum ein Haus in Thailand kaufen?

lieber Will
Als Ausländer kann man in Thailand überhaupt kein Haus kaufen. Nur eine Eigentumswohnung in einem Gebäude, in dem mindestens 51 % der anderen Eigentümer Thailänder sind.
Trotz aller (komplizierter) Rechtskonstruktionen: Sie sind nicht wasserdicht und nicht mit Eigentum gleichzusetzen.
Lassen Sie sich nicht täuschen und denken Sie nach, bevor Sie einen Schritt wagen.

Das Einzige, was Sie in TH kaufen müssen, ist das, was Sie sofort konsumieren oder mit nach NL nehmen können. Der Rest: Miete. Überall pingt es. Aber so etwas Solides wie eine Eigentumswohnung (ein Haus steht auf dem Land, und das kann ein Ausländer NIEMALS kaufen, auch nicht mit allen möglichen Drogenkonstruktionen, denn früher oder später wird man betrogen) auf keinen Fall. Sie haben nicht einmal das Recht, dort zu leben, wenn Ihr Visum aus irgendeinem Grund nicht verlängert wird.
Wie es einmal in einem Blog hieß: In TH investieren? Ebenso viel, wenn Sie bereit sind, es bei Ihrer Ankunft am Flughafen in den Mülleimer zu werfen. In vielen Fällen ist das auch das Endergebnis.

Ein Hauskauf als Ausländer wäre möglich, da das Grundstück NICHT damit verbunden ist. In Thailand kann man ein Gebäude auf dem Land eines anderen besitzen – ganz sicher nicht in Belgien und vermutlich auch nicht in den Niederlanden. Das Grundstück kann dann gepachtet (maximal 30 Jahre und entgegen mancher Behauptung kann man nie mit Verlängerungen rechnen) oder Nießbrauch (maximal 30 Jahre oder lebenslang, letzteres kann aber auch kürzer sein) erworben werden.

Streng genommen könnte das Gebäude am Ende des Vertrags Eigentum bleiben oder an die Erben gehen, aber wie könnte man dieses Gebäude nutzen, wenn man nicht mehr das Recht hat, das Grundstück zu betreten oder gar zu nutzen? Also entweder eine Art Fertigbau rechtzeitig verschoben werden kann, oder eine Vereinbarung, die vorsieht, dass das Gebäude nach Ablauf dieser Vereinbarung Eigentum des Grundstückseigentümers wird. Letzteres kann die Aushandlung einer günstigen Vereinbarung ermöglichen.

Bedenken Sie, dass Sie als Ausländer in etwa einer Woche mit ggf. kurzer Einspruchsfrist des Landes verwiesen werden können, was nicht notwendig ist – insbesondere wenn jemand mit einem langen Arm darin einen Vorteil sieht. Tatsächlich ist Thailand hauptsächlich für die kurzfristige Vermietung interessant, nicht für langfristige Investitionen. Langfristig gepachtetes Land kann nicht in Geld umgewandelt werden, wenn man vorzeitig abreisen will oder muss: Der Ausländer darf thailändisches Land niemals vermieten und daher auch nicht untervermieten, denn das ist ein Akt der Verwaltung statt eines Unterhaltsakts und verboten gegenüber Ausländern in Bezug auf Grundstücke.

Nur ein relativer Gedanke. Wenn Sie ein Haus kaufen, belaufen sich Ihre Einnahmen – mit oder ohne besondere Bebauung des Grundstücks – auf etwa 2 Mio. TBH. Nehmen wir an, Sie leben seit 10 Jahren in Thailand. Dann bedeutet das Tbh 2 Tonnen pro Jahr oder Tbh ​​16.600 pro Monat.

Nun ja, ich denke, dass man für eine kleine Wohnung/ein kleines Haus monatlich einen ähnlichen Betrag für die Miete zahlt. Kauf oder Miete sind also finanziell vergleichbar.

Mieten ist nur dann eine gute Option, wenn Sie planen, für einen kürzeren Zeitraum (weniger als 10 Jahre) in Thailand zu bleiben.

Die Schlussfolgerung lautet daher: Es gibt keine allgemeine Regel. Persönliche Umstände sind von entscheidender Bedeutung.
Und es ist sicher, dass man als Farang niemals Land besitzen kann, aber wenn man Land für einen Zeitraum von 30 Jahren mit der Option auf weitere 30 Jahre pachten kann (de facto umsonst), was ist dann der Unterschied?

Nun ja, kaufen, mieten…
Ich bin ein echter Käufer. Wenn ein Risiko besteht, dann sei es so. In der Praxis ist es oft nicht so schlimm. Im schlimmsten Fall müssen Sie Ihr Haus verkaufen, haben dann aber wieder Geld. Mieten ist reine Geldverschwendung.
Ich selbst habe eine Eigentumswohnung in Thailand, Jomtien, gekauft und bin immer noch sehr zufrieden mit diesem Kauf. Ich lebe immer noch in den Niederlanden, aber das spielt keine Rolle. Der Kauf der Wohnung verlief reibungslos und ich hatte nie weitere Probleme.
Deshalb mein Rat, wenn Sie Geld haben: Kaufen Sie es! Aber etwas, das bereits existiert und nicht etwas, das noch gebaut werden muss. Und ... in Ihrem eigenen Namen.

Die Gesetzesänderung, die es nun einem mit einem Ausländer verheirateten Thailänder erlaubt, Land zu kaufen, nachdem der Ehemann eine rechtsgültige Erklärung abgegeben hat, ging nicht mit der Möglichkeit einher, frühere Transaktionen (oder solche, die später ohne rechtzeitige Erklärung getätigt wurden) durch eine solche Erklärung zu regulieren . Diese einfache Tatsache deutet wahrscheinlich auf den bewussten Wunsch hin, sich die Möglichkeit einer späteren Beschlagnahmung des Landes vorzuenthalten, das durch vergangene und zukünftige illegale Transaktionen verdorben wurde.