Leserfrage: Was passiert mit unserem Haus, wenn meine thailändische Frau stirbt?

Chris aus BE, nein. Das Haus gehört nicht Ihnen, Sie haben Nießbrauch, schreiben Sie.

Wem gehören Land und Haus? Ich gehe von Ihrer Frau aus, und sie überlässt das … wem? Hat Ihre Frau ein Testament? Sie können das Haus durch ihr Testament erben, allerdings ist der Baugrund nur sehr begrenzt und für kurze Zeit vorhanden und Sie müssen es dann an einen Thailänder verkaufen. Liegt kein Testament vor, gilt thailändisches Recht.

Nach ihrem Tod können Sie das Grundstück und das Haus gemeinsam mit den Eigentümern verkaufen, indem Sie zunächst auf den Nießbrauch verzichten und in diesem Zusammenhang Vereinbarungen über die Verteilung des Geldes treffen. Die Erben von Grundstück und Haus können das Geschäft auch ohne Sie verkaufen, aber wer will es schon kaufen, wenn Sie ein Leben lang darin bleiben können? Das ist ein wertmindernder Faktor.

Beim Nießbrauch haben Sie den Nießbrauch bis zu Ihrem Tod (zu Lebzeiten) oder für eine bestimmte Anzahl von Jahren (maximal 30 Jahre). Sie können es sogar wieder vermieten. Bitte beachten Sie, dass Sie stets die Regeln des Nießbrauchs einhalten müssen.

Von einem Verkauf durch den Nießbrauchsinhaber ist nichts zu sehen. Vermutlich ein Schritt zu weit, denn Sie sind kein Eigentümer und alles läuft unter dem Namen Nießbrauch.

Sie haben weiterhin die Kontrolle über die Immobilie (im Falle des Todes Ihrer Frau) und der Eigentümer kann/darf NICHT verkaufen, auch nicht die Erben, bis Sie sterben oder die Frist abgelaufen ist. Erst dann endet der Nießbrauch und der Eigentümer kann wieder weitermachen. Damit machen, was er will. Aber ich glaube nicht, dass ein Verkauf durch einen Produktinhaber funktionieren wird.
Möglicherweise können Sie den Vertrag gemeinsam auflösen, wenn beide einverstanden sind. Wenn Sie dies tun, müssen Sie einen Anwalt beauftragen, der die Angelegenheit mit dem Grundbuchamt klären muss. Scheint mir nicht ratsam, warum hast du es dann doch getan?
Nur wenn man durch den Verkauf das Geld wieder herausholen möchte, bleibt meiner Meinung nach die Option „Haus im Firmennamen“ bestehen. Allerdings wird auch dies zunehmend eingeschränkt.

Wenn Sie es während der Nießbrauchsdauer erneut vermieten, läuft der Mietvertrag bei einem Mietvertrag weiter, auch wenn Sie tot sind oder die Frist abgelaufen ist und der Nießbrauch beendet ist.
Ein eigentlicher Nachteil für den Eigentümer in Form Ihrer Ehefrau oder Ihres Erbes.

Vielleicht ist ein Testament der Frau der Ausweg? Sie kann erklären, dass die Immobilie verkauft werden soll und das Geld an Sie zurückerstattet wird, Sie dann aber Ihren Nießbrauch aufgeben müssen.
Dann haben Sie nur noch ein Jahr Zeit zum Verkauf und dann sind Sie zum Abschied verpflichtet.
Was willst du, dort bleiben oder gehen?

Nießbrauch kommt vom lateinischen Wort Usufructus. In fast allen Ländern der Welt, in denen der Nießbrauch legal ist, sind die diesbezüglichen Regeln identisch. Hier in Thailand wird der Nießbrauch in der Chanote, der Eigentumsurkunde, eingetragen. Nur der rechtmäßige Eigentümer kann jedem den Nießbrauch an einer Immobilie gewähren... Es muss sich nicht um Familienangehörige oder Ehepartner handeln. Derjenige, der den Nießbrauch erwirbt, wird juristisch als NACKTER EIGENTÜMER bezeichnet.
Als nackter Eigentümer können Sie die Immobilie nicht ohne die Erlaubnis des/der volljährigen Eigentümer(s) verkaufen. Auch das Umgekehrte gilt: Ohne Zustimmung des nackten Eigentümers dürfen die Eigentümer die Immobilie nicht verkaufen.
Ein Testament, wie oben beschrieben, ist überhaupt keine Lösung, wenn ein Nießbrauch gewährt wurde. Das Testament, das besagt, dass der bloße Eigentümer verkaufen darf, selbst wenn der Erlös geteilt wird, ist ein Paradebeispiel für ein ungültiges Testament. Denn gilt bereits ein Nießbrauch, wird das Gleiche zweimal verschenkt und das ist laut Gesetz nicht möglich. Es ist das eine oder das andere: Wille ODER Nießbrauch. (Info Belgischer Notar).
Der Nießbrauch kann mit gemeinsamer Zustimmung aufgelöst werden, d. h. zwischen dem/den Eigentümer(n) und dem bloßen Eigentümer, aber hier in Thailand muss dies wie bei der Testamentsvollstreckung gerichtlich erfolgen.