Liebe Leserinnen und Leser,
Ich bin gespannt, ob es Hausbesitzer gibt, die das Grundstück im Namen ihres thailändischen Partners besitzen, das Haus auf diesem Grundstück aber ganz oder teilweise im eigenen Namen besitzen. Dies sollte möglich sein gemäß:
„Wenn Schutz erforderlich ist, besteht der erste Schutz für den ausländischen Ehegatten darin, Miteigentum oder Alleineigentum an dem vom Grundstück getrennten Gebäude zu erlangen. Nur der Grundstücksaspekt des Grundstücks ist für ausländisches Eigentum beschränkt, nicht jedoch die Strukturen auf dem Grundstück oder das unbewegliche Vermögen als Ganzes. Die auf dem Grundstück befindlichen Bauten können Miteigentum oder sogar persönliches Eigentum des ausländischen Ehemanns sein (§ 1472). Durch die Zusicherung des Eigentums oder Miteigentums am Haus in einem separaten Verfahren beim Land Department verhindert der ausländische Ehegatte, dass der thailändische Ehegatte die gesamte Immobilie ohne Zustimmung des anderen Ehegatten verkaufen kann (siehe Abschnitt 1476, Verwaltung von Sin Somros). über)."
Wir wollen es so machen, dass meine Freundin das Grundstück bezahlt und es natürlich auf ihren Namen läuft, das Haus darauf aber vollständig von mir bezahlt wird und dann auch vollständig auf meinen Namen läuft.
Dies, damit sie im Falle einer Scheidung das Haus ohne mich nie vollständig bewohnen oder verkaufen kann.
Regards,
Rotkehlchen
Ja, das kannst du. Aber es muss beschrieben werden, dass du derjenige bist, der für alles bezahlt hat.
Sie können dies an der Tewi-Sprachschule in Bangkapi oder bei einer Anwaltskanzlei Ihrer Wahl tun.
Die geschätzten Kosten für die Beschreibung betragen rund 60.000 Baht.
Mit freundlichen Grüße.
Vergiss es!!! Als Hausbesitzer sind Sie dem Grundstückseigentümer ausgeliefert.
Du hast kein Recht, wenn sie dich nicht ins Haus lässt.
berthy
Was passiert, wenn das Haus danach Feuer fängt?
Bewahren Sie alle Kaufbelege für Baumaterialien auf und stellen Sie sicher, dass diese auch auf Ihren Namen ausgestellt sind.
Ein Haus in Thailand ist bewegliches Eigentum. Sie können ein Holzhaus tatsächlich abreißen und mitnehmen oder umziehen. Bei einer Steinstruktur ist dies etwas schwieriger.
Was also tun mit dem Haus, wenn die Beziehung scheitert? An Ihren Ex-Partner verkaufen? Zusammenbrechen?
Meiner Erfahrung nach gehört dem Eigentümer des Grundstücks auch das Haus, ob es einem gefällt oder nicht. Also SCHREIBEN SIE ES AUS.
Sie könnten auch darüber nachdenken, einen Nießbrauchsvertrag abzuschließen, damit Sie den Nießbrauch des Grundstücks erhalten. Dann sind Sie in Zukunft vollkommen sicher.
ja,
Es gibt viele, die sich so „arrangiert“ haben.
Natürlich ist es keine Garantie dafür, dass sie im Falle einer Trennung das Haus bezahlen wird (sie hat kein Geld) und dass Sie das Haus niemals verkaufen können, da es auf dem Grundstück einer anderen Person steht.
Eine weitere gängige Konstruktion ist; Sie kauft das Grundstück und das Haus, nimmt auf ihren Namen eine Hypothek bei der Bank auf (Ausländer erhalten keinen Kredit) und Sie zahlen die Zinsen und die Tilgung. Sie wird niemals schnell „abreisen“, denn dann verliert sie den „Sponsor“ des Hauses und kann die Hypothek + Rückzahlung nicht selbst bezahlen. Eine sogenannte Win/Win-Situation.
Sie muss nachweisen können, dass sie über Einkommen verfügt.
Auf dieser Grundlage eine mögliche Hypothek zur Verfügung gestellt
Haben Sie daran gedacht, dass Sie das Haus, wenn es Ihnen gehört, im Falle einer Scheidung mitnehmen könnten?
Das Land gehört immer einem Thailänder und wenn Sie darauf ein Haus bauen möchten, gefällt es ihnen immer, aber es ist nicht so, dass Sie nicht in Schwierigkeiten geraten, wenn etwas schief geht. Denken Sie nach, bevor Sie beginnen.
Hallo Robin,
Sie müssen auch den englischen Text transparent lesen. Die thailändische Interpretation ist sehr wichtig!
Wie in Ihrem Text angegeben, heißt es, dass das Haus ein separates Verfahren beim Land Department hat.
Dabei handelt es sich um eine gewöhnliche Registrierung des Hauses auf Ihren Namen (aber auf dem Grundstück Ihrer Frau).
Das Haus ist dem Land untertan. Das Haus wird später mit dem Grundstück verkauft, wenn sie es verkaufen möchte.
Mit diesem separaten Verfahren beim Land Department können Sie im Falle eines Verkaufs eine Klage einreichen, um einen Teil der Kosten des Hauses zurückzufordern.
Aber vor Gericht verliert ein Farang normalerweise gegen einen Thailänder.
Im Falle einer Scheidung sollten Sie am besten einen Kompromiss mit Ihrer Frau schließen, aber Ihre Frau ist nicht zu Kompromissen verpflichtet.
Wenn vor Gericht keine Lösung gefunden wird, kommt es manchmal vor, dass das Haus zerstört wird, sodass keine Partei es bekommt.
Eine Lösung wäre, das Grundstück für mehrere Jahre zu pachten.
Wie auch immer Sie es betrachten, Ihnen gehört NUR das Haus.
Ihre Frau tut Ihnen einen Gefallen, indem sie Sie das Haus auf ihrem Grundstück bauen lässt.
Das Haus ist an das Grundstück angeschlossen. Sie können das Land nicht verschieben, aber Sie können das Haus abreißen oder dem Erdboden gleichmachen.
Denken Sie auch daran, dass Ihnen das Haus immer noch gehört, wenn sie Ihnen den Zutritt zu ihrem Grundstück verweigert, Sie aber keinen Zugang zu Ihrem Haus haben, da Sie durch ihr Grundstück gehen müssen.
Das ist ihr Recht, darüber gibt es keine Diskussion.
Sie kann es dir so schwer machen, dass du nachgeben musst.
Wie auch immer, Ihre thailändische Frau gewinnt trotzdem.
Ist das Haus an der Straße gebaut? Oder müssen Sie zunächst ein paar Meter über ihr Grundstück laufen, um zu Ihrem Haus zu gelangen?
Wo verlaufen die Strom- und Wasserleitungen? Führen diese Rohre durch ihr Land?
Aber wenn Sie sich bei Ihrer thailändischen Frau sicher sind, dann müssen Sie nur noch das Haus bauen und anmelden, dann ist das kein Problem. Gut für die thailändische Wirtschaft.
Dries
In vielen Dörfern stößt man manchmal auf halbfertige oder verlassene Häuser, die nicht liebessicher waren.
Wenn die Beziehung scheitert, steht Ihr Haus auf dem Grundstück Ihres Ex. Glaubst du, dass du dort mit einer anderen Frau eine glückliche Zukunft haben kannst? Wenn Ihr Haus in der Nähe ihrer Familiendomäne liegt, können Sie es komplett erschüttern. Einige übernehmen den Rechtsstreit, und der lachende Dritte ist der thailändische Anwalt, den Sie beauftragen.
Meiner bescheidenen Meinung nach gibt es nur einen Weg, es richtig zu machen. Wenn Sie das Haus im übertragenen Sinne Ihrer Freundin schenken, distanzieren Sie sich sofort von der Geldinvestition. Dann haben Sie immer einen guten Plan B und die Möglichkeit, ihn bei Bedarf in die Tat umzusetzen. Haben Sie nie eine schlaflose Nacht über Ihren finanziellen Verlust? Der Verlust einer Beziehung ist natürlich eine andere Geschichte. Aber zumindest kannst du dein Leben weiterleben und das ist viel wert.
Ich kenne die Geschichte von jemandem, der das Land im Namen seiner Ex-Freundin besitzt, mit dem er in Streit geriet und das Haus verkaufte. Ihm wurde der Zutritt zu seinem Haus nicht mehr gestattet, da ihm seine Freundin, unterstützt von zwei Anwälten, den Zutritt zu ihrem Land verweigerte. Er hatte keine Lust auf ein weiteres Verfahren mit Anwälten, die ebenfalls ihren Anteil einfordern. Gibt es Menschen mit ähnlichen Erfahrungen?
Dann musst du auch einen Pachtvertrag abschließen, dass du das Land von ihr zum Beispiel für 30 Jahre mietest, sonst hast du überhaupt kein Mitspracherecht, denn wenn sie das Land verkaufen will, wird sie es einfach tun und dann weißt du wie gehen. Natürlich kannst du das Haus mitnehmen, haha. Ich bin mir nicht sicher, ob man Ihnen den Abriss überhaupt in Rechnung stellen kann, um den Boden wieder sauber zu machen. Passen Sie also auf, was Sie tun. Gehen Sie zu einem guten Anwalt und holen Sie sich die richtigen Informationen.
Viel Glück, Ben Korat
Ja, habe es auch gemacht. Leider wurde die Beziehung ausverkauft und das Geld wurde zurückerstattet. Ohne diese Konstruktion war mein Geld komplett weg. Kostet zwar etwas für das Landesbüro und für die Verträge, ist aber machbar.
Aber Sie brauchen drei Verträge, um es richtig zu machen. Habe sie immer noch im Konzept.
1 Mietvertrag
2 Hypothekenvertrag, dass Sie Ihrer Frau das Geld leihen und somit das Geld aus dem Grundstückskauf nicht verlieren, ganz zu schweigen davon, dass das Grundstück nicht verkauft werden kann.
3-Superfice-Vertrag. Ist das Recht, auf dem Grundstück zu bauen und Eigentümer des Hauses zu sein? Und was passiert mit den Gebäuden, wenn der Mietvertrag endet?
Alle 3 Verträge in Thai und Englisch müssen im Landesbüro registriert werden.
Schön, dass Sie an die Zukunft denken. Eine Scheidung oder ein Todesfall stehen leider in einer kleinen Ecke.
Wenn Sie mehr wissen möchten, müssen Sie nur anrufen, sonst wird es eine ganze Geschichte.
Lieber Peter,
Ich bin sehr neugierig auf diese Verträge in beiden Sprachen, bitte kontaktieren Sie mich, wenn möglich.
Mit freundlichen Grüßen Jan
Senden Sie einfach Ihre Telefonnummer [E-Mail geschützt]
Und was ist, wenn sie Ihnen nicht erlaubt, Ihr Haus zu betreten oder zu verlassen, weil Sie ihr Terrain überqueren müssen? Ich wünsche Ihnen auch ein langes und friedliches gemeinsames Leben.
Lieber Peter ,
Ich kann Ihnen nur den Rat geben, dass es meiner Erfahrung nach besser ist, einen Nießbrauchsvertrag aufsetzen zu lassen, das ist 100 % sicher und Sie können das Haus weiterhin genießen, solange Sie leben, und niemand kann Sie kündigen und Sie können es Erhalten Sie trotzdem Ihr Geld zurück. Respektieren Sie Vereinbarungen.
Das Haus auf Ihren Namen hat im Streitfall überhaupt keinen Wert und ich spreche aus eigener Erfahrung und habe das alles miterlebt, der Grundstückseigentümer ist sowieso der Eigentümer des Hauses und kann ganz einfach übertragen werden, eine Schamotte ist ein Titel und alles darauf gehört dem Eigentümer und das Hausbuch ist kein Titel.
Viel Glück mit deinem Projekt,
CP
Sie kann Ihnen die Einreise in ihr Land verbieten
Ich würde zuerst beim örtlichen Grundbuchamt nachfragen, ob sie solche Registrierungen in Udon Thani akzeptieren, da sie weder eine Pachteintragung auf der Rückseite des Eigentumstitels akzeptieren, noch irgendwelche Nutzungsrechte, sondern ein Zeichen dafür, dass das Geld nicht von Ihnen kommt. Das ist nicht überall gleich, es gibt Kommunen, da ist das anders.
Viel Glück, Hans
Ich glaube, du machst einen Fehler. Wenn das Grundstück Ihrem Partner oder einer anderen Person gehört, kann dieser Ihnen den Zugang zum Grundstück verweigern.
Land auf den Namen der Frau und Haus auf den eigenen Namen ist zwar möglich, im Falle einer Scheidung kann sie das Land verkaufen, aber Sie können Ihr Haus nicht in die Tasche stecken. Der neue Grundbesitzer könnte es Ihnen sehr schwer machen. mit einer Scheidung , es ist besser, nicht zu heiraten und keine Immobilie zu kaufen!
Wenn Sie trotzdem heiraten möchten, dann heiraten Sie ohne Vertrag und im Falle einer Scheidung ist alles 50/50.
Es gibt eine viel einfachere Methode, all die beschriebenen Probleme zu vermeiden, wenn Ihre Beziehung in die Brüche geht: Kaufen Sie eine Eigentumswohnung oder ein Apartment zu 100 % auf Ihren eigenen Namen und Sie werden diese Probleme nicht haben. 51 Prozent des Wohngebäudes müssen auf den thailändischen Namen lauten, 49 Prozent stehen also für den Farang zur Verfügung. Eine zerbrochene Beziehung ist kein Problem, was Ihre Investition betrifft, Sie können weiterleben oder verkaufen, eine andere Option, Miete, dann sind Sie zu nichts verpflichtet. Das thailändische Gesetz schützt Ausländer nicht (Sie sind Bürger dritter Klasse), daher rate ich Ihnen, kein Risiko einzugehen und sich selbst zu schützen. Auch ein einfacher Aufenthalt in den Niederlanden ist eine Option.
Ich habe ein lebenslanges Recht (mein Leben, mein Recht erlischt nicht, wenn das Land verkauft wird oder der Eigentümer stirbt), mein Haus und das Land zu nutzen.
Es gibt 3 Geschmacksrichtungen.
1 Alleinige Nutzung – Aufenthaltsrecht.
2 Recht zum Bauen und Abreißen, zum Pflanzen und Fällen von Bäumen usw.
3 Recht, Bergbau zu betreiben.
Beim Grundbuchamt eingetragen.
Was nach meinem Tod mit dem Haus und dem Land geschehen wird, wird mich beschäftigen.
Ich erlebte eine ähnliche Situation und traf dann die Entscheidung, meinen Verlust auf mich zu nehmen, aber ich ließ das Zelt zerlegen und holte noch mehr für die Baumaterialien und die Möbel. Tun Sie es, sonst kommt Ihnen jemand anderes zuvor.
Bei unlösbaren Streitigkeiten verliert man immer, insbesondere als Farang. Versuchen Sie also, so viel wie möglich daraus herauszuholen. Auch was die Zufriedenheit angeht.
Wenn Sie das Land Ihrer thailändischen Frau überlassen, schließen Sie einen Pachtvertrag über 30 Jahre (Nießbrauch) zwischen Ihnen beiden ab, lassen Sie das Haus jedoch auf Ihren Namen eintragen und das alles im Grundbuch. Beauftragen Sie am besten einen guten Anwalt, der das alles für Sie ausarbeitet.