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Startseite » Leserfrage » Geld überweisen beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand?
Liebe Leserinnen und Leser,
Obwohl ich bereits viele wichtige Informationen zum Kauf einer Eigentumswohnung von Thailandblog fleißig gelesen und kopiert habe, würde ich mich zu folgendem beraten lassen. Es handelt sich um den Kauf einer Doppeleigentumswohnung mit zwei separaten Eigentumsurkunden. Eine davon bezahlt meine Frau, die einen thailändischen und einen niederländischen Pass besitzt.
Da die Eigentumswohnungen auf einen ausländischen Namen laufen, nutzt sie auch ihren niederländischen Pass. Wir haben beide ein separates niederländisches Bankkonto bei ING und hier bei der Kasikornbank. Wir müssen die Euro natürlich nachweislich von den Niederlanden nach Thailand überweisen.
Wenn ich den Wechselkurs bei Kasikorn und SCB sehe, sind sie deutlich niedriger als bei Transferwise und TT Exchange Office. Leider darf ich es in diesem Fall nicht verwenden. Dennoch habe ich irgendwo auf Thailandblog gelesen, dass beispielsweise die Krungsribank bei der Überweisung großer Beträge einen besseren Wechselkurs angibt.
Kann ich schließlich bei jeder Bank ein Konto eröffnen?
Regards,
Januar
Lieber Jan,
Aus welchem Grund können/dürfen Sie Transferwise nicht nutzen? Wir erwägen ähnliche Schritte und sind zu dem Schluss gekommen, dass es besser ist, hier ein THB-Konto zu haben und mit TransfeWise Geld aus den Niederlanden (zu günstigen Preiszeiten) dorthin zu überweisen. Das erscheint uns deutlich günstiger als die spätere Umrechnung von EUR in einen FCD (auch zu günstigen Wechselkursen). Die traditionellen Banken verlangen viel zu schlechte Zinssätze und viel zu hohe Überweisungskosten.
Das Problem könnte sein, dass das bei Transferwise auf Ihr thailändisches Konto eingezahlte Geld nicht „sichtbar“ aus dem Ausland stammt – was, wie Jan schreibt, in diesem Fall eine Voraussetzung ist. Transferwise funktioniert über bestimmte thailändische Banken, die das Geld als Inlandstransaktion auf Ihr Bankkonto überweisen.
Überweisen Sie einfach direkt von Ihrer niederländischen Bank zu Ihrer thailändischen Bank, etwas niedrigerer Wechselkurs, aber Sie kaufen nicht jeden Tag eine Eigentumswohnung. Vergessen Sie nicht zu erwähnen, dass das Geld für den Kauf einer Eigentumswohnung bestimmt ist und am besten auf Englisch. Wenn Sie dies nicht tun, müssen Sie mit höheren Kosten rechnen.
Die Bankkosten sind bei ING nicht allzu schlimm. Der maximale Betrag, den ich auf einmal überweisen kann, beträgt 50.000 €. Dann zahle ich 0.1 % und da ich alle Kosten (UNSER) übernehme, kommen noch € 25,= hinzu.
Also insgesamt 75, =.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung MUSS diese in Euro erfolgen, danach wird die thailändische Bank sie umtauschen.
Das ist auch eine wichtige Frage: Welche thailändische Bank bietet den besten Wechselkurs?
Vor ein paar Jahren habe ich ein paar Videos gemacht, darunter eines über den Kauf einer Eigentumswohnung und welche Schritte man unternehmen sollte. Es könnte auf jeden Fall nützlich sein, einen Blick darauf zu werfen.
(Die Werbung in den letzten Sekunden ist nicht mehr gültig).
https://www.youtube.com/watch?v=bXJ2UBwM8GU
Vielen Dank Eugeen für Ihre klaren Informationen.
Hallo Eugene,
Ich habe mir Ihr Video mit großem Interesse angesehen. Bravo. Warum greift die Werbung in den letzten Sekunden nicht mehr, sprich, haben Sie kein Büro mehr, in dem Sie sich alle möglichen Ratschläge holen können?
Nehmen Sie das Bargeld mit und reichen Sie beim Zoll in NL und TH eine Zollanmeldung ein. Mit der Deklarationsbescheinigung des thailändischen Zolls können Sie die Herkunft nachweisen.
Bargeld kann beim Kaufpreis manchmal einen Vorteil haben.
Stellen Sie einfach sicher, dass Sie einen FETF von der Bank erhalten, das war’s.
Erstens ist der Euro weniger wert: 1. Dollar, 2. Griechenland, Spanien, Italien. 3. Die Flüchtlinge. 4. der Handelskrieg zwischen den USA und China.
Ich verstehe nicht, warum Ihre thailändische Frau mit ihrem niederländischen Pass kauft. Eine von einem Thailänder gekaufte Eigentumswohnung ist etwa 10 % günstiger, da Farang zusätzliche Steuern zahlen muss.
Es handelt sich um zwei benachbarte Eigentumswohnungen, die in ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer umgewandelt wurden.
Auf ausländischen Namen mit 2 separaten Eigentumsurkunden. Unter fremdem Namen zahlt man zwar extra, aber wenn man es verkauft, ist es natürlich auch mehr wert und einfacher zu verkaufen. Deshalb habe ich es in ihrem niederländischen Pass eingetragen.
Im Falle eines Verkaufs wird es lediglich als Ein-Zimmer-Wohnung angeboten. Ich habe ihr die Wahl gegeben, entweder auf beide Namen oder eine Eigentumswohnung ganz auf ihren Namen zu kaufen. Instinktiv genießt sie es, eine eigene Eigentumswohnung zu besitzen.
Wenn Sie das Bargeld mitnehmen, habe ich das auch getan. Vergessen Sie nicht, die Zulassungsbescheinigung Ihrer niederländischen Bank mitzubringen, und seien Sie vorsichtig mit diesen drei Papieren. Von Euro bis Baht ist viel Geld da und nirgendwo bleibt Geld stecken. Auf keinen Fall Tauschen Sie Ihre Euro in diesem Fall nicht bei einer Bank in Thailand um. Und Sie können nicht bei jeder Bank ein Konto eröffnen, aber es gibt sie.
Gilt das nur für eine Eigentumswohnung?
Beim Hauskauf muss außerdem eindeutig nachweisbar sein, dass der Betrag erst kürzlich aus den Niederlanden gekommen ist oder sich der Betrag möglicherweise schon länger dort befindet?