Leserfrage: Nießbrauchsvertrag

Lieber Jan,
Bei dem Nießbrauch am Grundstück handelt es sich zwar nicht um den Besitz von Grundstücken, sondern nur um die Nutzung des Grundstücks und, wenn auch ein Haus darauf gebaut wurde, um das Weiterleben dort nach dem Tod des Partners, sondern Das gibt ihm keine Gewissheit, wenn seine Freundin stirbt, wird die Familie alles tun, um das Land zu verkaufen.
Ich habe bereits gehört, dass ein Nießbrauch in Thailand leicht mit rechtlichen Schritten angefochten werden kann, und dann wiederum wer den Kürzeren zieht.!? Einen Vorteil gegenüber seinem Sohn hat er allerdings, wenn dieser tatsächlich in der Geburtsurkunde als Vater aufgeführt ist.!
Ich muss auch zustimmen, dass ein Ausländer tatsächlich Land besitzen kann, wenn man mit genügend Geld über die Brücke kommt. Das ist auch der einzige Grund, warum man als Ausländer auch die thailändische Staatsbürgerschaft erhalten kann. Mit dem großen Geld ist in Thailand alles möglich. Im Zusammenhang mit der Aussage, dass es noch schwieriger sein wird, einen Nießbrauch an dem Grundstück zu erhalten, erwähne ich dies, weil ich von einem Bekannten weiß, dass beim Grundbuchamt in Pattaya der Nießbrauch vom Chief Officer abgelehnt wurde, obwohl er die Eigentumswohnung gekauft hatte Im Namen seiner Freundin waren sie nicht für die thailändische Regierung verheiratet.
Einem Thai den Nießbrauch zuzuerkennen, ist NIEMALS ein Problem, aber einem Falang den Nießbrauch zu übertragen, wenn es sich nicht um eine legale Ehe handelt, ist offenbar für den Chief Officer schwierig zu bearbeiten.!
Diese Person brauchte eine Menge Mühe und Zeit, um die Angelegenheit durch die höheren Behörden in Bangkok zu klären, und der Grund dafür war auch, dass sie nicht mit ihrem thailändischen Partner verheiratet war.
Die Hinzufügung eines Miteigentümers zur Chanote kostet in der Tat auch normale Kosten
Fast nichts gesehen, aber um die Chanote in einen anderen Namen zu ändern (Spende), muss man, wie ich bereits erwähnt habe, eine Anmeldegebühr zahlen.
Nach dem, was ich von Dritten gehört habe, könnte es eine Befreiung oder eine Reduzierung der Registrierungskosten geben, das hängt mit den Jahren zusammen, in denen Sie die Immobilie bereits besitzen, aber ich bin mir nicht sicher.
Der Grund, warum ich die Chanote der Eigentumswohnung in Pattaya auf den Namen meiner thailändischen Frau übertragen ließ, ist, dass im Falle meines Todes keine Schwierigkeiten entstehen können.
Ich habe auch einen Sohn in Belgien und wenn die Eigentumsurkunde auf meinen Namen oder auf beide Namen lautet, kann mein ältester Sohn in Belgien seinen Anteil am Nachlass für Immobilien in Thailand beantragen.
Mit meiner thailändischen Frau habe ich auch 2 Kinder aus unserer Ehe, sie werden nächstes Jahr 16 und 18 Jahre alt. Wenn meine Frau vor mir stirbt, bleiben das Haus und das Land (in der Provinz Sara Buri) bestehen die Kinder und mit dem Nießbrauch an der Eigentumswohnung bin ich bis zu meinem Tod in Sicherheit. Deshalb habe ich der Chanote des Hauses und des Grundstücks keinen Nießbrauch hinzugefügt.
Im Moment lebe ich noch in Belgien und komme alle drei Monate mit meiner Familie nach Thailand.
Ich hatte vor, ab 2023 dauerhaft nach Thailand zu ziehen, aber ich denke, dass es mit den Corona-Problemen etwas schneller gehen wird, normalerweise komme ich Anfang Januar nach Thailand zurück und denke, wenn es in Europa keine Erholung mit dem Virus gibt, werde ich werde ab nächstem Jahr dauerhaft in Thailand bleiben.!