Eigentumswohnung oder Haus? Kaufen oder mieten?

Unter Thailändern herrscht ein unauslöschliches Missverständnis: Mieten führt zu Kapitalverlust und Kaufen zu großem Reichtum. In ihren Augen verschwindet die Miete jeden Monat in der Tasche des Eigentümers, während das Eigenheim jedes Jahr an Wert gewinnt. Auch die Vorkalkulation liefert nicht das gewünschte Verständnis, denn eine Wertsteigerung findet nicht überall und immer statt.

Zunächst einmal ist es Ausländern nicht gestattet, thailändisches Land zu besitzen. Ich weiß, dass es mehr oder weniger legale Möglichkeiten gibt, das zu umgehen, etwa den 30-Jahres-Mietvertrag (mit einer Option auf weitere 30 Jahre, die möglicherweise nicht funktioniert) oder die Gründung einer Firma. Diese letzte Möglichkeit ist aufgrund der jüngsten Entwicklungen äußerst riskant geworden, wenn das Unternehmen nichts anderes tut, als Haus und Grundstück zu besitzen. Darüber hinaus verfügen Sie immer über maximal 49 Prozent der Anteile und der Buchhalter berechnet jedes Jahr das nötige Geld für den Jahresabschluss. Mein Rat: Nicht tun.

Es besteht dann noch die Möglichkeit, dass Kinder und sogar erwachsene Enkelkinder einen Mietvertrag über den überlebenden Ehegatten abschließen (Nießbrauch). Bemerkenswerterweise nutzen es nur wenige Ausländer. Normalerweise werden Haus und Grundstück von der Frau oder Freundin bezahlt, was oft katastrophale Folgen hat, wenn die Beziehung scheitert. Bei Ihnen mag es im Moment vielleicht anders sein, aber oft ist es nur eine Frage der Zeit, bis der familiäre Druck zunimmt. Der Kauf hat auch den Nachteil, dass ein Ausländer kaum eine Hypothek aufnehmen kann. Der Kaufpreis mag attraktiv erscheinen, muss aber in bar bezahlt werden. Ein Haus zu kaufen ist ein Kinderspiel; Es wieder zu verkaufen ist eine Tortur.

Ich empfehle Leuten, die dabei sind Thailand Ich möchte mich mit der Miete zufrieden geben. Es gibt hierzulande so viel Leerstand, dass die Miete in keinem Verhältnis zum Kaufpreis steht. Der Vorteil beim Hausbau selbst besteht darin, dass Sie ihn nach Ihren Wünschen gestalten können. Aber denken Sie an das Sprichwort, dass Sie das erste Haus für Ihre Feinde bauen (wegen all der Fehler), das zweite für Ihre Freunde und nur das dritte Haus für sich selbst. Dies gilt umso mehr in Thailand, da dort die Maßstäbe in puncto Engagement und Qualität etwas anders sind.

Ein weiterer Vorteil der Anmietung besteht darin, dass Sie schnell einpacken und gehen können, wenn der Nachbar plötzlich eine Karaoke-Bar in seinem Vorgarten oder eine Werkstatt eröffnet. Den Thailändern ist Lärm egal. Du bist der einzige Nörgler, der sich über die Hunde aufregt, die dich nachts wach halten. Die Anzahl der Beispiele ist zu groß, um sie hier aufzuzählen.

Und dann haben Sie die Wahl zwischen einem Haus oder einer Wohnung, in ihrer kleinsten Erscheinungsform, die man „Eigentumswohnung“ nennt. Von der Anmietung eines Reihenhauses rate ich grundsätzlich ab. Es wird hier „Stadthaus“ genannt. Dies ist auf den begrenzten Platz an der Vorderseite, die meist lauten Nachbarn, die fehlende Privatsphäre und den fehlenden Hintereingang zurückzuführen. Ich lebte ein Jahr lang in einem Stadthaus, aber als der Schädlingsbekämpfer vorbeikam, liefen etwa dreißig übergroße Kakerlaken um mich herum. Dies liegt an den Nachbarn, die diese Tiere ebenfalls als Geschöpfe betrachten, die den Schutz Buddhas benötigen.

Bemerkenswert ist, dass die Miete eines Einfamilienhauses meist niedriger ist als die einer Wohnung. Letzteres bietet den Vorteil relativer Sicherheit. Beide Typen sind je nach Standort und Ausstattung in allen Größen und Preisen erhältlich. Ich zahle jetzt 15.000 THB für eine freistehende Villa mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, überdachter Terrasse, Carport, schönem Garten usw. Das Haus liegt außerhalb des Zentrums von Bangkok, in einem Moobaan von etwa 100 freistehenden Häusern mit ein paar Wachen am Rande Eingang. Je weiter man in die Stadt geht, desto schneller steigen die Preise.

www.bahtsold.com listet regelmäßig Villen und Apartments im Stadtzentrum, die mehr als 100.000 THB pro Monat kosten. Im restlichen Thailand sind die Miet- und Kaufpreise je nach Angebot und Urbanisierung meist deutlich niedriger als in Bangkok. Vor allem in Pattaya, Phuket und Hua Hin ist das Angebot groß genug, um die Preise im Rahmen zu halten. Erstkäufer auf dem thailändischen Immobilienmarkt tun daher gut daran, sich intensiv zu orientieren, bevor sie einen Teil ihres Vermögens riskieren.