Jacques Koppert beschrieb zuvor in „De Week van“, wie er und Soj Wemeldinge verließen, um in ihr Haus in Ban Mae Yang Yuang (Phrae) zu ziehen (25. Dezember). In seinem Tagebuch vom 27. Januar beschrieb er den Schulsporttag 2012 und den Jahreswechsel. Heute blickt er auf den Bau seines Hauses zurück.
Seit 1998 reisen Soj und ich jedes Jahr nach Thailand. Natürlich gingen wir immer in das Dorf, in dem Soj und ihr Sohn Pam, Mae Yang Yuang, aufgewachsen sind. Dort wohnten wir im Elternhaus, bewohnt vom Großvater und Sojs Bruder mit seiner Frau und seinen beiden Töchtern. Ich hätte nicht gedacht, dass es so ein Erfolg wäre, hier zu bleiben. Das Haus war nicht sauber.
Schwägerin ist eindeutig ein anderer Typ als Soj. Es ist ein Schlampenfuchs. So entstand der Plan, selbst ein Haus zu bauen. Wir waren uns schnell einig, dass das Haus im Dorf liegen würde. Wir sind gerne ein paar Tage in Bangkok, dann ist ein Hotel ideal. Soj hat ihr Netzwerk aus Familie, Freunden und Bekannten im Dorf, und wenn man dort ein Haus baut, weiß man auch, dass man immer die Kontrolle hat.
Warum haben wir uns Orte angeschaut, die allzu weit entfernt waren?
Im Jahr 2007 begannen wir mit der Suche nach einem Grundstück. Es ist überraschend, wie viel es in einem so kleinen Dorf zu verkaufen gibt. Nachdem wir uns vier Orte ohne Ergebnisse angesehen hatten, musste ich mit Soj darüber sprechen, was nun die Absicht war. Es stellte sich heraus, dass ein Standort, der mehr als ein paar hundert Meter vom Elternhaus entfernt war, nicht akzeptabel war.
Warum haben wir uns dann Orte angesehen, die alle weiter entfernt waren? Denn man muss ein wenig nett zu den Leuten sein, die einem mitteilen, dass sie Grundstücke zum Verkauf haben. Dann sagt man nicht sofort: Nein, danke.
Als Soj vorschlug, dass wir uns auch ein Haus ansehen, das für 1 Million Baht zum Verkauf stand, fragte ich sie zunächst, ob sie dort wohnen wolle. Nein, nicht das. Völlig gegen die Regeln sagte ich dann, dass ich nicht zuschauen würde. Manchmal bin ich nicht so nett.
Es kam ein schönes Grundstück zum Verkauf. An der Ecke Hauptstraße und Soi 8, der Straße, in der sich Opas Haus befindet. Der Mann wollte verkaufen, doch es stellte sich heraus, dass es sich um eine Erbschaftsfrage handelte. Zwei Schwestern, die in Bangkok lebten, schienen nicht zur Zusammenarbeit bereit zu sein. Obwohl der Mann versicherte, dass alles gut werden würde, entschieden wir uns gegen den Kauf. Das Risiko, einen ungültigen Kaufvertrag abzuschließen, erschien uns zu groß.
Es war eine Wildnis; Alle Bäume und Sträucher wurden entwurzelt und ein Meter Erde darüber gelegt
Letztlich gelang uns der Kauf eines an das Elternhaus angrenzenden Grundstücks. Ideal gelegen. Für 70.000 Baht ein Grundstück von 1 Rai. Ich glaube nicht, dass das zu teuer war. Es war Wildnis, alle Bäume und Büsche wurden abgeholzt, dann fuhren die blauen Lastwagen hin und her. Um zu verhindern, dass wir während der Regenzeit überschwemmt werden, musste mindestens ein Meter Erde aufgeschichtet werden. Auf der Westseite des Grundstücks fließt ein Fluss, der normalerweise etwa 10 Meter breit ist, aber während der Regenzeit bleibt das Wasser nicht zwischen den Ufern. Das Grundstück ist nicht nur erhöht, sondern auch komplett ummauert.
In der Zwischenzeit musste eine weitere Eigentumsfrage mit den Nachbarn geklärt werden. Früher gab es zwischen den Grundstücken eine kleine Straße. Dieser Weg existierte nicht mehr, aber nach thailändischem Brauch verlief die Grundstücksgrenze in der Mitte der Straße. Es gab keine Feldgrenzen. Opa brachte ihn herein, um zu zeigen, wo dieser Weg einst gewesen sein muss. Dann gab es viele Diskussionen, vor allem ein Nachbar hat versucht, Gewinn zu machen, glaube ich. Bolzen wurden eingeschlagen und wieder verschoben, eine freundliche finanzielle Geste gemacht und so stand schließlich der Standort der Mauer fest. Grenzproblem behoben.
Mit einem großen Fest konnte das Traumhaus gebaut und eingeweiht werden
Jetzt konnte Sojs Traumhaus gebaut werden. Wir haben uns für ein Buch eines Architekturbüros entschieden. Es wurden Konstruktionszeichnungen angefertigt. Anschließend wurden Vereinbarungen mit einem Auftragnehmer getroffen. Er stellte das Personal und führte die Arbeiten aus. Soj verbrachte während des Baus viel Zeit in Thailand, arrangierte mit ihrem Bruder die Materiallieferung und kümmerte sich um alles, was mit dem Bau zu tun hatte. Ich habe eine besondere Frau, die sehr gut organisieren kann.
Die Bauzeit betrug etwa acht Monate. Als das Haus 2009 fertiggestellt wurde, wurde dies mit einem großen Fest gefeiert. Natürlich angefangen bei den Mönchen, die im Wohnzimmer die Segnung hielten und dann zum Abendessen gingen. Nach ihrer Abreise begann die Musik und die „normalen“ Leute konnten essen und trinken. Das ganze Dorf war anwesend. So kennt jeder Home Koppert. Für diejenigen, die vorbeikommen möchten, ist es einfach, einmal im Dorf angekommen, kann Ihnen jeder den Weg zeigen. Es hat ein paar Millionen Baht gekostet, aber dafür haben wir ein komfortables Haus. Die Fake-Säulen, die meine Frau so schön findet, nehme ich noch mit.
Da wir ein gut isoliertes Dach haben, bleibt es drinnen relativ kühl. Ein großer Balkon im Norden, von dem Sie einen Blick auf die Umgebung haben. Wir sehen umliegende Häuser, große Bambuswälder und hohe Kokospalmen. Die Dorfschule liegt am Flussufer. Das sorgt für Unterhaltung, siehe Bericht zum Sporttag (27. Januar). Wenn Sie über das Schulgelände blicken, sehen Sie das Tor des Tempels.
Kräuter, Kokospalmen, Bananenstauden, Ananas, Jackfrucht, Papaya und Mango
Als wir das Land kauften, standen hinter unserem Haus Teakbäume, ein Produktionswald. Mittlerweile sind sie alle umgebaut. Jetzt wird Mais angebaut. Wenn es geerntet wird, laufen Kühe umher, um die Reste zu fressen. Was übrig bleibt, wird dann verbrannt, Türen und Fenster bleiben an einem solchen Tag geschlossen.
In unserem Garten gibt es viele Bäume. Es gibt eine Gewürzecke und es wurden Kokospalmen gepflanzt. Es wird einige Jahre dauern, bis ich meinen eigenen Kokosnusssaft trinken kann. Am Wasser wachsen Bananenstauden und Ananas. Es gibt auch einen Busch, der Jackfrüchte hervorbringt. Ich mag es nicht, der Geschmack ist etwas mehlig. Die ersten Papayas sind geerntet, sie schmecken lecker. Bald kommen die ersten Mangos.
Gelegentlich wird im Fluss geangelt, die Fischer wandern in Gruppen durch und am Wasser entlang. Gefischt wird mit Kreuznetzen, einem quadratischen Netz mit gebogenen Bambusstäben an den Spitzen, um es straff zu halten. Das Netz wird ins Wasser gelassen und mit etwas Glück zappeln Fische beim Einholen. Es sind immer Zuschauer dabei, es ist also eine fröhliche Truppe.
Liebling, sie lachte, wir sind hier in Thailand, nicht in den Niederlanden
Auch nach dem Bau gab es unangenehme Überraschungen. Bald begannen die beiden Toiletten im Haus zu stinken. Wie kann das sein? Es wurden Gruben gegraben, um den gesamten Müll zu sammeln. Die Ursache wurde überall gesucht, außer in den Toiletten selbst. Es stellte sich schließlich heraus, dass die Konstruktion vergessen hatte, einen Gummiring zwischen dem Toilettenschüsselanschluss und dem Abflussrohr anzubringen. Problem 1 gelöst.
Nach einem Jahr stellte sich heraus, dass unsere Wasserquelle Rostwasser lieferte. Die Quelle befand sich in einer Tiefe von etwa 15 Metern. Dann wurde beschlossen, eine Genehmigung für einen Tiefbrunnen zu beantragen. Im Dezember 2010 wurde eine Bohranlage installiert. Alle fünf Meter wurde die Beschaffenheit des Bodens beurteilt. In mehr als 210 Metern Tiefe wurde grober Quarzsand gefunden, offenbar die ideale Bodenschicht.
Doppelwandige Rohre gingen in den Boden, dann eine zylindrische Pumpe. Und ja, plötzlich begann eine Wasserfontäne zu spritzen. Ein weiteres Problem gelöst. Laut Analysebericht verfügen wir nun über reines Quellwasser. In einem Gebäude gibt es Filter und einen Speicher für 4000 Liter Wasser. Unsere Außenwasserhähne werden von den Anwohnern genutzt, um ihren Trinkwasservorrat wieder aufzufüllen.
Problem 3 zeigte sich im Jahr 2011. Die Fliesen auf dem Balkon und im Wohnzimmer lösten sich. Es wurde gewöhnlicher Zement verwendet. Seltsam, jeder Bauunternehmer weiß, wie man Fliesen verlegt. Entfernen Sie alle Fliesen und verlegen Sie sie erneut, jetzt mit Fliesenkleber. Was für ein Chaos. Ich habe etwas über die Garantie gesagt.
Meine Frau lächelte mich an. Liebling (sagt sie immer, wenn sie sanft abstimmen möchte), wir sind hier in Thailand, nicht in den Niederlanden. Problem 3 wurde ebenfalls gelöst. Nach drei Malen erwarte ich keine versteckten Mängel mehr. Bin ich realistisch oder optimistisch?
Das Ergrauen geht weiter, Hans, auch bei mir. Wenn es nicht vom Haus stammt, dann von der heranwachsenden Jugend. Während des Baus war Pam noch in der Schule und zu jung, um allein gelassen zu werden. Deshalb war ich zu Hause. Wir waren in dieser Zeit dreimal im Urlaub dort.
Es ist schwierig, eine Verlängerung richtig zu machen. Ich hatte das gleiche Problem in den Niederlanden beim Bau einer Garage. Eine mm-Einstellung und schon hat man einen Riss. Konstruktiv kein Problem, aber Ihre schöne Wand ist ruiniert.
Jacques.
Da Ihr Dach jetzt isoliert ist, ist es tagsüber weniger heiß.
Der Nachteil besteht darin, dass die Hitze des Tages unter der Haube bleibt.
Ich habe das gelöst, indem ich eine Belüftung in der Decke und eine Absaugung auf dem Dach vorgenommen habe.
Seitdem musste ich keine Klimaanlage mehr benutzen.
Hans, du balancierst nicht auf der Kippe, schließlich geht es um thailändische Häuser, an die wir uns erst einmal gewöhnen müssen.
Wir stoßen oft auf Fehler, die für uns unverständlich sind, weil sie nicht bedacht wurden oder um beim Bau Geld zu sparen.
Das Personal, einschließlich des Auftragnehmers, ist oft unwissend.
Tatsächlich gibt es zwischen der Decke und dem Dach einen großen leeren Raum, der in meinem Fall keinen Frischluftstrom hatte.
Erschwerend kam hinzu, dass bei Regen mehr Wasser ins Haus fiel als vom Dach in den Garten.
Außerdem bestehen die Außenkanten und die Decke aus Gipskartonplatten, die durch die Aufnahme des Wassers bald herunterfielen.
Das Leck konnte mit reinem Schaum behoben werden, der auch gut isoliert.
Dann kommt es vor, dass heiße Luft nach oben steigt und unter der Haube stecken bleibt.
Wie man das loswird, war der nächste Schritt.
Oft sieht man seitlich in der Wand Gitter, die einen großen Teil belüften, nach einiger Überlegung habe ich eine mechanische Absaugung möglichst weit oben platziert.
Ich habe Schlitze in die Decke gesägt und seitdem darf ich drinnen rauchen.
Die Kosten wurden bereits ausbezahlt, da ich keine Klimaanlage mehr benötige.
Zuvor waren das sicherlich 4 Klimaanlagen, die ich im April brauchte.
Hallo Pim,
Ich werde darüber nachdenken, die Wärme so abzuleiten. Besonders abends, wenn es draußen abgekühlt ist, kann das gut funktionieren.
Wir haben keine Klimaanlage. Nur Fans. Das reicht hier im Norden.
Hallo Pam
Ich bin so glücklich über diese Diskussion
Es ist überall in Thailand das Gleiche
Ich dachte, nur ich hätte diese Probleme.
Nur eine Frage: Wie hoch sind die ungefähren Kosten für eine Bodenbohrung?
Ich habe mehr als kein Wasser
gr Ausgewählt aus Roi-Et
Hallo Koos,
Die Bohrkosten wurden pro Meter abgerechnet. Wir haben 1700 Bth pro Meter bezahlt, die Tiefe betrug 212 Meter. Der Betrag für die Bohrung betrug also mehr als 360.000 Bth. Dann braucht man eine Genehmigung (3000 Bth), und natürlich muss um den oberirdischen Teil herum eine Bebauung errichtet werden. Rechnen Sie mit mindestens 400.000 Bth.
Es kostet etwas, aber Sie können sich dann auf Pima-Trinkwasser verlassen.
Ich habe acht Miethäuser mit 40 Talangwa (160 m) inklusive Pumpeninstallation zum Preis von jeweils 500.000 Bath gekauft, d. h. 4 Millionen Bath alles inklusive, einschließlich der Bohrung von acht Brunnen. Habe ich meine Häuser umsonst?
Jetzt möchten Sie sicherlich hören, dass wir in großen Mengen sagen, dass Sie Ihre Häuser fast umsonst haben.
Aber 500.000 sind nicht viel, das ist fast das ganze Land wert.
Allerdings: Es gibt hier viele Häuser, die den Preis von 500.000 nicht wert sind, weil sie eher wie eine Lego-Box als wie ein anständiges Haus aussehen. Wenn man die Vordertür schließt, öffnet sich die Hintertür von selbst und wenn man sich an die Wand lehnt Du wirst es knarren hören.
Solange man etwas noch nicht gesehen hat, ist es schwierig, den Preis und die Qualität zu beurteilen, da es zu wünschen übrig lässt.
Habe Wohnungen für 160.000 Baht gebaut und ein Freund von uns hat sie für 60.000 gebaut
Aber das sind Betonblöcke, die nach ein paar Jahren porös werden und die Wände spontan einstürzen.
Es sind zwar diese Betonblöcke, und zwar schon seit etwa drei Jahren, aber unser Haus, in dem wir leben, besteht ebenfalls aus diesen Blöcken und steht seit etwa 10 Jahren ohne Riss.
Das ist aber nicht das Thema, über das ich spreche, nämlich das Bohren von Brunnen zu normalen Preisen, und das ist hier möglich. Das Wasser ist nicht trinkbar, aber wenn man für das Bohren eines Brunnens 400.000 Baht bezahlen muss, wäscht man sich besser mit Champagner. viel billiger.
500.000 sind nicht viel, das ist schon das Land wert.
Aber Sie kaufen Häuser und nicht das Land. Ein Farang kann kein Land kaufen.
Und ob 500.000 viel sind, hängt ganz vom Zustand der Häuser ab. Und das können wir von hier aus nicht sehen.
Shark Koos.
Zufällig passierte das in der Nähe von Khemmarat, weil ich dort eine Plantage habe.
Die Familie gab mir später ein weiteres Stück von 24 Rai, um auch auf diesem Stück Bäume zu pflanzen.
Mir ist aufgefallen, dass es kein Wasser gab, also soll die Familie nach jemandem suchen,
Dieser wollte für 20.000.- THB 20 Meter tief gehen mit der Garantie, dass ich Wasser hätte.
Keine Heilung keine Bezahlung !
In einer Tiefe von 53 Metern gingen sie nach Hause, um einen Tag später weiterzumachen.
Ich habe den Chef für Geld zurückgebracht.
Natürlich hatte er das nicht.
Ein anderer wollte es für 30.000 THB machen und würde so lange weitermachen, bis es Wasser gab.
Das habe ich noch nie gesehen.
Ich denke, ich werde dort anfangen, Schlangen zu züchten.
Hallo Jacques,
Meine Frau und ich haben diese Woche mit dem Hausbau begonnen. Nun ja, ich. Ich bin immer noch in den Niederlanden. Meine Frau ist in Thailand und macht das gesamte Projekt. Jeden Tag erfahre ich über Skype die neuesten Nachrichten. Ich bin froh, dass ich nicht da bin. Der Auftragnehmer würde sich um alles kümmern. Beim Abriss des alten Hauses geht sofort etwas schief. Sanitäranlagen, die kaum ein halbes Jahr alt sind, werden zerstört, ebenso wie eine Küche, die wir anderweitig nutzen wollten.
Außerdem werden sämtliche Stromleitungen und Eisen einfach zum Verkauf weggenommen. Es wurde vereinbart, dass alles Wertvolle aufbewahrt wird, damit wir es wiederverwenden oder selbst verkaufen können. Das Gelände muss um 150 cm angehoben werden. Wir dachten, dass man das alte Fundament und andere Steine einfach an Ort und Stelle belassen und Sand darüber schütten würde. Aber der Auftragnehmer hat alles entfernt. Dies bedeutet zusätzliche Kosten sowohl für die Entfernung des Fundaments und der Steine als auch für den zusätzlichen Sand, den wir jetzt benötigen. Der Auftragnehmer hält es nicht für notwendig, eine große Anzahl von Pfählen in den Boden zu rammen. Ihm zufolge reicht eine große Stange von 20 Metern aus, um den gesamten Boden (Fundament) zu stützen. Ich halte den Atem an. Ich bin auch gespannt, was passiert, wenn der Pfosten in den Boden getrieben wird. Das Haus des Nachbarn ist kaum 10 Meter entfernt. In 2 Wochen weiß ich mehr. Und Sie wissen, was auch nervig ist. Dass man immer wieder im Voraus bezahlen muss. Jede Woche bitten Menschen um Geld. Und Sie zahlen nicht. Dann verlassen sie dich und du kannst dir jemand anderen suchen. Und sie können es kaum erwarten, ein Haus fertigzustellen. Der Bau soll 5 Monate dauern. Ich bin neugierig. Grüße Adje
Ich habe Mitleid mit dir, Adje, und besonders mit deiner Frau,
Während des Baus hatten wir kaum Probleme mit dem Auftragnehmer. Es gab eine detaillierte Baumappe mit allen Bauzeichnungen und auf dieser Basis wurde ein Festpreis vereinbart. Natürlich gibt es immer zusätzliche Arbeit, weil man die Dinge etwas anders haben möchte als auf der Zeichnung. Aber der Auftragnehmer kostete nicht mehr als etwa 600.000 Baht.
Sie sprechen von 1 Pfahl als Fundament. Das kommt mir architektonisch einzigartig vor. Bei uns beginnt jede Säule mit einem Betonsockel im Boden. Das sind 28.
Wir haben tatsächlich jede Woche bezahlt, weil der Auftragnehmer auch seine Mitarbeiter wöchentlich bezahlt. Das ist hier Brauch. Unser Bau dauerte mehr als 7 Monate. Dann war das Haus da und ein Filtergebäude und ein großer Carport.
@Adje,
Mein Rat ist, den Bau so schnell wie möglich zu stoppen und Ihren Schaden zu begrenzen. Auch wenn es länger dauern kann, weil Sie sich nach einem seriösen Auftragnehmer umsehen müssen. Und da sind! Jetzt werden Sie nicht nur hochgehoben, sondern Sie haben auch eine große Chance, in einer Ruine zu leben, in der alles falsch ist. Versuchen Sie dann, Ihren Schaden wiedergutzumachen.
Als wir unser Haus bauen ließen, mieteten wir das Pujai Baan in unserem Dorf. In Zusammenarbeit mit dem Auftragnehmer erstellte er ein Dokument, in dem genau angegeben war, wann und wie viel für jede Phase des Bauprozesses zu zahlen war. Also zum Beispiel bebaubares Grundstück (Betrag x), Fundament bereit (Betrag x usw.). Dieses Dokument wurde von allen Beteiligten unterzeichnet und ist die einzige Möglichkeit, sich abzusichern. Denn abgesehen von einem einmaligen Materialvorschuss zu Baubeginn zahlen Sie für jede Phase erst nach Fertigstellung.
Wir haben uns dafür entschieden, unser Haus auf 2 Meter hohen Stahlbetonpfählen errichten zu lassen. Insgesamt 27 Stück! Vorteil: schön kühl und keine Insekten wie Kakerlaken und/oder anderes krabbelndes Ungeziefer im Haus. So haben Sie auch eine Garage unter dem Haus und bleiben bei Überschwemmungen trocken. Ich weiß nicht, wie groß Ihr Haus sein wird, aber ein Pfosten scheint mir der absolute Wahnsinn zu sein.
Wenn Sie mehrere Klimaanlagen installieren lassen möchten, entscheiden Sie sich ebenfalls für 3-Phasen-Stromversorgung.
Ich hoffe, es ist für Sie von Nutzen.
Jacques, Hans, Koos.
Danke für Ihre Antwort. Ich werde es heute mit meiner Frau besprechen. 1 konkreter Beitrag kommt mir auch nicht normal vor. Es ist natürlich um einiges günstiger, sollte aber nicht auf Kosten einer soliden Bauweise gehen. Ich werde Sie auf dem Laufenden halten.
Das erste Missverständnis ist gelöst. Nicht nur ein Pfahl, sondern insgesamt 23 Pfähle à 9 Meter werden in den Boden gerammt. Es stellte sich heraus, dass es sich um eine Kommunikationsstörung zwischen meiner Frau und dem Auftragnehmer handelte. Aber ich halte immer noch den Atem an, was mit dem Nachbarhaus passiert, wenn sie mit dem Stapeln beginnen. fortgesetzt werden.
Das klingt viel besser, Adje. Bei 23 Beiträgen bleibt es beim Alten.
Mein Haus steht auf Betonfundamenten. Aber bei Ihnen ist die harte Auflagefläche offenbar 9 Meter tief. Dann muss mit Stangen gearbeitet werden.
In den Niederlanden ist es weit verbreitet, bei bestehenden Gebäuden Pfähle zu bohren und das Bohrloch mit Beton zu füllen. Versuchen Sie herauszufinden, ob diese Methode auch in Thailand angewendet wird. Dann haben Sie zumindest kein Stapelproblem.
@Jacques Ich habe das Bohren von Pfählen bis zum Überdruss beim Bau der Erweiterung des Krankenhauses von Nakhon Nayok gesehen, als meine Freundin dort gepflegt wurde. Ich weiß also alles darüber – von da an.
Die Entscheidung ist gefallen. Heute haben wir dem Auftragnehmer mitgeteilt, dass wir nicht mehr mit ihm zusammenarbeiten würden. Der Grund dafür war die Inkompetenz, die zutage trat, als mit dem Stapeln begonnen werden musste, das Jammern über Geld, obwohl eigentlich noch nicht viel getan worden war und er keinen klaren Aktionsplan vorlegen konnte. Wir haben 180.00 Baht als Anzahlung geleistet. Was bekommen wir als Gegenleistung? Altes Haus abgerissen, Sanitäranlagen, die weniger als sechs Monate alt waren, zerstört, Kupferrohre, Eisen und andere Materialien, die wir möglicherweise gebrauchen konnten, wurden unerlaubt mitgenommen. (Sie können ruhig sagen: gestohlen) Der Auftragnehmer möchte hierfür keine Verantwortung übernehmen. Es wurden jedoch 23 Pfosten mit einer Länge von 9 Metern eingetrieben. Die Schlinge kostet meiner Schätzung nach etwa 100.000 Baht. Aber wenn wir weitergemacht hätten, wären es wahrscheinlich mehr gewesen. Und jetzt sehen wir, ob wir etwas Besseres finden können. Kennt jemand jemanden, der in der Nähe von Ban Pong Ratchaburi vertrauenswürdig ist?
Wenn ich die Geschichten höre und das oben Gesagte lese, bekomme ich fast Angst. Es ist verrückt zu glauben.
Wir haben ein Grundstück von einem halben Rai (800 m2) und unsere Nachbarn sind selbst Bauunternehmer. Zum Glück haben wir es nicht eilig. Zumindest versuche ich, alle zu bremsen, denn seltsamerweise bin ich derjenige, der für alles bezahlen muss, und alle um mich herum haben es eilig, mit dem Bau zu beginnen. Ich möchte erst einmal abwägen, was ich für mein Geld bekommen kann. Dann gibt es so viele Designs, aus denen Sie wählen können. Es ist schon schwierig, eine gute Wahl zu treffen.
Ich finde ein Haus auf Stelzen schön und auch praktisch. Schließlich steht Ihnen ein so großer Raum zur Verfügung.
Aber ich möchte klein anfangen. Ein kleines Haus in der Größe eines Wohnmobils. Oder ein Ferienhaus. Ein Schlafzimmer, Badezimmer und eine Küche. Nicht mehr. Unser Miethaus liegt nur wenige Kilometer entfernt. Dort können wir dann übernachten, wenn wir richtig mit dem Hausbau beginnen oder das kleine Haus erweitern…
Ein Amerikaner Farang hat die Konstruktionszeichnungen angefertigt (um uns eine solide Vorstellung davon zu geben, was möglich ist). Dies wurde vom Nachbarn als zu einfach abgetan. Jeder hat seine eigenen Vorstellungen davon. Der Lebenspartner der Nichte meiner Freundin (ein Ire) hat alles ohne Baupläne gemacht. Viele Dinge wurden neu gemacht, weil es Kommunikationsprobleme gab, aber er kann auch eine große Hilfe sein, weil er weiß, was schief gehen kann.
Wir hören auch ständig unterschiedliche Preise. Der Unternehmer sagt: 200.000 Baht für eine Mauer von 20x40x40x20 Metern (das Tor muss noch abgezogen werden). Der Mann, der für den Iren arbeitet, sagt, dass er es viel billiger machen kann. (Ist die Qualität gleich?)…
Dann höre ich einen Preis von rund 50.000 Baht…. kleiner Unterschied von 150.000 Baht…
Es wäre schön, mehr Beiträge von Leuten zu lesen, die ein Haus bauen, was die Probleme waren und wie hoch die endgültigen Kosten waren …
Seien Sie beim Hausbau sehr vorsichtig! Trotz Vertrag mit einem namhaften Anwalt gab es bei uns immer Probleme und gibt es auch heute noch (nach Bau 2005/2006).
Ein paar Beispiele:
– Im Vertrag hieß es: Der Bau muss 6 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung abgeschlossen sein. Nur: Diese Genehmigung wird erst beantragt, wenn die Arbeiten fast abgeschlossen sind. Und der Anwalt fand das ganz normal.
– Kaufen Sie alle Materialien selbst. Es wird ein angemessener Betrag bereitgestellt, aber die eingekauften Materialien sind die billigsten und oft von minderwertiger Qualität. Die Preisdifferenz wandert in die Tasche des Auftragnehmers und seiner eventuellen Handlanger.
– Wir sind es gewohnt, dass Dinge nicht kaputt gehen. Bisher mussten wir 40 % der Türklinken austauschen, da sich die Tür nicht mehr öffnen ließ
-Beim Anstrich des Hauses (innen und außen) wurde das billigste Aquarell verwendet. Das musste also nach einem Streit mit dem Auftragnehmer mit guter Farbe erledigt werden
– Krane haben auch eine sehr begrenzte Lebensdauer
- Wie bei Isan-Frauen üblich, verfügt auch meine über Kenntnisse im Bauwesen: Sie hat gerade das Schwimmbad neu gefliest und verfugt.
Und so kann ich immer weitermachen. Sei sehr vorsichtig. Und eine 25-Stunden-Betreuung ist kein unnötiger Luxus
Wir kauften 2003 4 Rai Land in Chon-Buri. Wie die meisten ungeduldigen Thailänderinnen wollte meine Frau sofort mit dem Bau beginnen.
Ich habe von Anfang an gesagt, dass keine Schaufel in die Erde geht, solange ich nicht jeden Tag dort bin, und ich bin froh darüber.
Nach 9 Monaten Bauzeit war unser Haus fertig und damit auch unsere 24 Wohnungen.
Aber da war die Beziehung schon fast am Ende, denn die Art und Weise, wie ein Thailänder arbeitet, ist etwas, an das wir Niederländer uns nur schwer gewöhnen können. Manchmal sind sie wie Kinder, denn wenn der Chef weg war, gingen sie massenhaft angeln. Das gibt es auch Balkonfliesen bis zu 3 x wurden abgerissen, weil es manchmal so aussah, als wären sie direkt aus der Kiste geschüttelt worden und die meisten waren hohl. Es gab Dutzende Dinge, die falsch, schief oder schief waren. Je weiter der Bau voranschritt, desto mehr Wir wussten nur zu gut, als wir sahen, dass etwas möglicherweise abgelehnt wurde und daher abgerissen werden musste. Wir haben auch einen Vertrag mit dem Auftragnehmer über die Zahlung unterzeichnet und die letzten 150.000 würden bezahlt, wenn alles erledigt wäre ordnungsgemäß abgeschlossen worden war, und dies geschah auch so.
Manchmal mussten wir etwas früher zahlen, wenn er viele teure Sachen besorgen musste, aber das wurde einfach später geregelt.
Nach 3 Jahren hatten wir Probleme mit verschiedenen Duschen in den Wohnungen (wenn es oben eine Dusche gab, konnte unten kostenlos geduscht werden), aber dann war der Bauunternehmer tatsächlich nicht mehr für die Garantie verantwortlich. und für 1500 Baht neu gefliest.
Aber alles in allem muss man eine super gute Beziehung haben, wenn man so etwas überleben will, denn ein Thailänder wird einer älteren Person (Auftragnehmer) nicht so leicht sagen, dass er seine Arbeit nicht gut macht.
Alles in allem bin ich froh, dass wir es so gemacht haben und jetzt zufrieden sind.
Korrektur und Entschuldigung,
In meiner Begeisterung über unser Haus habe ich die Wasserquelle 100 Meter tiefer gelegt, als sie tatsächlich ist. Die Pumpe befindet sich in einer Tiefe von 112 Metern. Der Bohrpreis ist korrekt: 1700 Bath pro Meter. Aber die Kosten waren 170.000 Bath weniger.
Es kam ans Licht, als ich mit meiner Frau über die Reaktionen sprach. Sie sah mich mit einem Gesicht an wie: Wovon redest du, 200 Meter tief? Sie hatte Recht, wie immer.
Wenn ich das alles lese, denke ich, dass ich einen sehr guten Auftragnehmer hatte. Haus zum vereinbarten Preis gebaut, inklusive Fliesen, Klimaanlage, Wasserpumpe, Warmwasserboiler usw. Alles pünktlich fertig und außerdem 2 Jahre Garantie. Der Auftragnehmer kam im ersten Jahr jeden Monat und im zweiten Jahr alle zwei Monate zur Inspektion. Ich wohne in der Nähe von Chumphae (gut geschrieben?). Wenn also jemand Interesse an einem guten und zuverlässigen Auftragnehmer in dieser Gegend hat, kann er bei der Redaktion nach meiner E-Mail-Adresse gefragt werden.
Adje.
Was für eine Erleichterung .
Ich habe mich schon gefragt, ob dieser eine Pfahl notwendig ist, um als Fundament für einen Kamin zu dienen.
Weiß jemand, ob man in Thailand auch eine Hypothek aufnehmen kann, um ein Haus und ein Grundstück in Thailand zu finanzieren? Vielleicht über Ihren thailändischen Partner?
Fr grt,
Ich denke, dass die Möglichkeit besteht.
Ob es einfach ist, ist etwas anderes und hängt von Ihrem Aufenthaltsstatus, Einkommen usw. ab. Die Frage bleibt dann, ob sie das für ausreichend halten und Ihre Frage akzeptieren wollen. Also einfach zu sagen: Geh zur Bank und du bekommst Geld, wäre meiner Meinung nach etwas zu einfach.
Aber wenn Sie es nicht versuchen, werden Sie es nicht wissen. Vielleicht denken sie, dass die von Ihnen gegebene Garantie ausreichend ist und Sie fortfahren können.
Auf jeden Fall gibt es hier einen Link vom SCB, den könnt ihr euch schon mal anschauen.
Wie bei uns geht es auch hier darum, zu kalkulieren und mit anderen Banken zu vergleichen, wer die besten Konditionen gibt (sofern sie bereits eine Hypothek vergeben möchten).
(http://www.scb.co.th/en/personal-banking/loans/home-loan/housing-loans
(Gehen Sie zur Hauptseite, „Personal Banking“ und dann „Kredite“, falls diese Seite noch nicht vorhanden ist.)
Hallo Gerke,
Natürlich ist dies bei einem Thailänder möglich, aber versuchen Sie, sich selbst in die Geschichte einzubeziehen oder eine Tochter oder einen Sohn oder ein nahes Familienmitglied als Regisseur in die Papiere aufzunehmen.
Louise
Vielen Dank für die Antworten. Ich habe die Website der Bank gelesen und es gibt Optionen. So wie es aussieht, muss es in der Luft gewesen sein und wahrscheinlich auch in Thailand stationiert sein. Wir werden es auf jeden Fall zu gegebener Zeit überprüfen
Mieten Sie und sehen Sie dann, was für ein schöner Ort für ein Haus ist.