Hypotheken jetzt auch für Farang!
Endlich hat die Kugel die Kirche durchschlagen, obwohl ich noch nicht wirklich jubele. Ich kritisiere seit Jahren die ungerechte Politik, dass Farangs keine Hypotheken bekommen können, und habe verschiedene E-Mails an die Regierung und Banken geschickt.
Mir wurde immer gesagt, dass Ausländer kein Land besitzen dürften, jetzt frage ich mich wirklich, ob sie so naiv sind. Hunderttausende Farangs besitzen ein Haus in einem legalen Unternehmen. Außerdem besitze ich 100 % meines Landes und meiner Anteile durch eine Aktienübertragungskonstruktion, bin alleiniger Geschäftsführer und zeichnungsberechtigt über eine Vorzugsaktie. Das bedeutet, dass meine Stimme zehn zählt, sodass mich in einer Gesellschafterversammlung meines eigenen Unternehmens niemand überstimmen kann. Vor drei Jahren mussten sie sechs thailändische Aktionäre haben, aber jetzt sind es nur noch zwei. Was auch immer sie mit ihren 3 % entscheiden, für mich ist es immer 6:2. Jeder gute Anwalt wird außerdem sicherstellen, dass der Farang-Direktor vor einem möglichen Putsch durch seine Mitarbeiter geschützt ist, indem er eine Aktienübertragung unterzeichnen lässt, die Sie zusammen mit Ihrem Chanud (gelbe Eigentumsurkunde) in einem Safe, vorzugsweise außerhalb des Hauses, aufbewahren sollten.
Dann bat er die Banken, Farangs Hypotheken für eine Eigentumswohnung zu gewähren, die namentlich gekauft werden konnte. Darauf habe ich nie eine Antwort bekommen, weil es offenbar zu schwierig war, darauf zu antworten. Ich habe auch die Botschaften gebeten, auf EU-Ebene etwas dagegen zu unternehmen, denn das ist pure Diskriminierung, denn ein Thailänder in den Niederlanden hat die gleichen Rechte wie wir. Hier sind wir in vielen Bereichen rechtlos, und heute führen wir ein Gespräch mit einem Landsmann, der zu Unrecht fünf Monate lang ohne Gerichtsverfahren oder Anklage in einer thailändischen Zelle eingesperrt war. Auch ein Landsmann wurde schon einmal von hier abtransportiert, der sogar acht Monate lang unschuldig und ohne jeglichen Prozess oder Anklage dort gelebt hat. Das ist möglich, wenn Sie nur bezahlen, aber das ist zu verrückt, um sich darauf einzulassen.
Die HSBC Bank, eine der größten Banken der Welt, will für Farangs im Ausland Hypotheken mit einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren vergeben, diese müssen jedoch vor dem 65. Lebensjahr zurückgezahlt werden. Darüber hinaus sind die Einkommensanforderungen recht hoch und es gibt für unsere Expats keine Alternative als jüngere Farangs, die hier für multinationale Konzerne oder große Unternehmen arbeiten. Nun habe ich aber endlich ein Finanzierungsinstitut gefunden, das durchaus Geld für die Finanzierung von Farangs Immobilien sieht, allerdings bis maximal 50 % des Schätzwertes. Der Zinssatz ist angemessen und beträgt derzeit 7,3 % auf Jahresbasis, er schwankt jedoch und ich denke, er wird etwas niedriger ausfallen, da der thailändische Finanzminister letzte Woche den Zinssatz um ein Viertel Prozent gesenkt hat.
Ich spreche mit vielen, die in der Falle der Kredithaie sitzen, die Zinssätze von 1,5 bis sogar 5 % und mehr pro Monat verlangen. Ich kenne mehrere Thailänder, aber auch Farangs, die sich nie auszahlen und sich die Zinsen kaum leisten können. Diese Männer kümmern sich um Leichen und zwei Bekannte wurden dabei getötet, einer wurde lange Zeit als Geisel gehalten und entführt. Zinssätze von mehr als 1.5 % pro Monat oder 18 % pro Jahr sind illegal und sogar strafbar, wenn der Kreditgeber erwischt wird. Aber diese Finanziers haben auch ihre Kontakte und es ist sehr schwierig, diese genau zu bestimmen. Ich habe einen Fall erlebt, bei dem sie plötzlich mit 3 statt einem Vertrag ankamen und der Fall wieder im Sande endete. Darüber hinaus ist die Aufnahme von teurem Geld extra teuer, da der Kreditgeber eine 100-prozentige Absicherung verlangt und zunächst die Eigentumswohnung oder das Haus auf seinen Namen überträgt, und wenn alles bezahlt ist, muss eine weitere Übertragung erfolgen, alles auf Kosten des Kreditnehmers. Darüber hinaus ist häufig ein Vermittler sowie ein Anwalt beteiligt, der ebenfalls eine Provision und einen Prozentsatz für die Vertragserstellung möchte.
Kurz gesagt, Farang, die interessiert sind, können mich unten per E-Mail kontaktieren, woraufhin ich Ratschläge zum weiteren Vorgehen geben kann. Ich muss dann den Kaufpreis und die Fläche der Eigentumswohnung bzw. des Hauses und des Grundstücks kennen.
Gratis Bücher
Ich habe damals von einem Landsmann tausend niederländische Bücher für die Kinderheime bekommen, aber hier gibt es keine niederländischen Kinder, und mein Haus und mein Gästehaus brauchen mehr Platz und jeder, der sich für diese Bücher interessiert, kann sie kostenlos abholen. Eine kleine Entschädigung in meiner Spendenbox freue ich mich sehr, denn am 19. Juni handelt es sich wieder um das Schulgeld für meine Waisen- und Adoptivkinder, bzw. um die Bezahlung von Büchern und Schulkleidung. Schicken Sie mir eine E-Mail oder rufen Sie 08-12907310 an
Colin de Young
1337 Service-Nr. Pattaya.
E-Mail; [E-Mail geschützt]
Aus Neugier fragte ich vor etwa 2 Jahren, ob ich bei meiner SCB-Bank einen Kredit bekommen könnte. Es wurde ein Manager hinzugezogen, mit dem ich ein Gespräch führte.
Es wäre kein Problem. Habe anschließend von ihm seine Karte und eine zusätzliche Telefonnummer bekommen. Ich habe keinen Kredit aufgenommen.
Sind Sie wirklich so naiv oder ist das ein Verkaufsargument?
Du schreibst:
„Mir wurde immer gesagt, dass Ausländer kein Land besitzen dürften, jetzt frage ich mich wirklich, ob sie so naiv sind. Hunderttausende Farangs besitzen ein Haus in einem legalen Unternehmen. Durch eine Aktienübertragungskonstruktion besitze ich auch 100 % meines Landes und meiner Anteile.“
Das geht gut, solange die thailändische Regierung „Ihr Land“ nicht wegnehmen will.
Die niederländische Regierung warnt vor solchen Praktiken.
Wenn die thailändische Regierung beginnt, nach thailändischem Recht zu handeln, wird Ihnen „Ihr Land“ weggenommen.
Ein Haus in einem Unternehmen ist nur dann legal, wenn das Unternehmen tatsächlich aktiv ist und Gewinne erwirtschaftet.
Ihre Rede ähnelt der von „Maklern“, die verkaufen wollen.
Ich habe nicht viel Ahnung vom Landkauf in Thailand, aber wenn man schon mehrere Talangwah besitzen möchte, dann muss man das offenbar über eine viel kompliziertere Konstruktion als nur einen Kaufvertrag tun.
Lassen Sie uns die Dinge auf einen Nenner bringen: Es wird ein Unternehmen benötigt, Sie müssen eine Vorzugsaktie bereitstellen, Sie sind selbst 100 % Eigentümer, aber Sie brauchen thailändische Aktionäre, die 51 % der Aktien besitzen, Sie müssen sicherstellen, dass das Stimmrecht stimmt zu Ihren Gunsten, der Sie auch vor einem Putsch schützt und als Krönung einen Safe außerhalb des Hauses. Nun, bei mir geht ein sehr großes rotes Licht an. Ich mag ein Stück Land mit Haus und Garten, aber wenn ich mir über die Schulter schauen muss, ist das egal. Man weiß nie, wie viele Leute glauben, mein Safe sei doch drinnen.
Was den Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung betrifft: Es gebe „einen Widerspruch“ in der Geschichte, dass die Aufnahme eines Hypothekendarlehens (über 50 % des Schätzwertes, nicht des Immobilienwertes) eine Diskriminierung im Vergleich zur niederländischen Situation verhindere . Die Niederlande und die EU haben in dieser Angelegenheit absolut nichts mit dem Verhalten Thailands oder Südasiens zu tun. Bei vielen anderen Dingen ist das nicht so. Keine Botschaft unternimmt etwas dagegen. Und das werden sie sicherlich noch lange nicht wollen. Jeder Hinweis ist falsch. Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, tun Sie dies nach thailändischem Recht.
Darüber hinaus ist es fraglich, ob ein Thailänder in den Niederlanden die gleichen Rechte hat. Das liegt nicht nur auf der Hand, das heißt: Dafür muss er einiges tun!
Es ist auch seltsam, dass im selben Artikel Kredithaie erwähnt werden. (Wenn man in Thailand seine eigenen Hosen nicht behalten kann und auf zwielichtige Praktiken zurückgreift, dann läuft man bewusst Gefahr, in Verlegenheit zu geraten.) Abgesehen von hohen Zinsen, geschweige denn, dass eine Rückzahlung in diesem kriminellen Kreislauf möglich ist , müssen Sie auch vor Betrug, Diebstahl, Entführung, Geiselnahme und sogar Mord auf der Hut sein. Es ist hier wie eine tägliche TV-Seifenoper.
Gut, dass es strenge Einkommensvoraussetzungen, kurze Laufzeiten und Altersgrenzen gibt. Und jüngere Farangs, die für multinationale Konzerne arbeiten, kratzen sich mindestens zwei Mal am Kopf. Ansonsten einfach hart arbeiten und sparen. Meine Mutter hat das auch immer gesagt.
Schließlich ist die Geschichte viel zu optimistisch und naiv. Die Tatsache, dass ein Finanzierungsinstitut (welches?) darin einen Gewinn sieht, ist keine Garantie (Glaubwürdigkeit?). Nehmen wir an, die Absicht ist wohlwollend, aber Finanztransaktionen im Ausland beinhalten mehr als nur Freundlichkeit.
Sehr interessanter Artikel von Colin de Jong. Es löst noch viele weitere interessante Reaktionen aus.
Wenn sich ein Farang zu einem Kredithai herablassen muss, ist es höchste Zeit, dass er nach Hause geht.
Es gibt viele junge Farangs, die für multinationale Konzerne arbeiten. Die meisten von ihnen sind hochgebildet, aufgeschlossen, aber nicht weltfremd. Denken Sie, dass es nur wenige gibt, die tatsächlich eine Immobilie in Form eines Hauses mit Grundstück kaufen möchten. Mieten ist günstiger und Sie sind besser geschützt. Es sei denn, sie heiraten, gründen eine Familie und ja, dann beginnt die Misere um die Eigentumsrechte. (Der Kauf einer Eigentumswohnung ist ein anderes Thema). In Europa gibt es so etwas wie die Patrimonialgesellschaft, in Thailand ist dies auch möglich. Sogar übersichtlich. Es kostet Sie nur zusätzliches Geld für Verwaltung, Anwälte, Urkunden, Übersetzungen und den Rest der Bande, ihren Prozentsatz. Und ja, natürlich auch die Bestechungsgelder. Jeder muss leben... Der ganze zusätzliche Stress für eine Immobilie reicht für viele Menschen aus, es nicht zu tun und einfach zu mieten. Oder kaufen Sie es auf den Namen Ihrer Frau/Ihres Mannes und die Eigentumsurkunde in Ihrem separaten (Bank-)Tresor.
Es gibt Büros, in denen alles für Sie erledigt wird. Alles inklusive Paket, Firma, Eigentum, Versicherung, sogar Visum und Führerschein, was auch immer Sie wollen. Das geht so lange, bis etwas passiert, ein Brand, ein Unfall mit einem Arbeiter auf Ihrem Garten, Sie wollen es verkaufen, eine Scheidung, was auch immer. Auch hier beginnt das Elend. Nur in diesen Fällen lernt man das thailändische Rechtssystem kennen, und das entspricht in der Tat nicht dem europäischen Recht oder dem Code Napoleon.
Angenommen, dass Hypotheken für Thailänder möglich sind, für Farang jedoch nicht, und dass dies diskriminierend ist: in der Tat. So fühlt es sich an. Aber als 40-jähriger geschiedener Arbeitnehmer in Frankreich bekommt man ohne eigenes Kapital, Bürge oder Bürge keine Hypothek. Sowohl in Europa als auch in Asien betrachtet die Bank die Sache rein aus geschäftlicher Sicht: Wie viel wird sie verdienen und wird sie genug verdienen, wenn er morgen tot ist oder seine Hypothek nicht zurückzahlt?
Darüber hinaus stimme ich KhunRudolf zu, „aber es geht bei Finanztransaktionen im Ausland um mehr als nur Freundlichkeit.“
Die Tatsache, dass eine thailändische Bank keinen Farang verpfändet, zeigt bereits, dass die Bank selbst kein großes Vertrauen in Eigentumskonstruktionen hat.
Der Bank ist es völlig egal, ob das Geld einem Thailänder oder einem Farang gegeben wird. Sie fragen sich nur, ob sie es jemals zurückbekommen werden und wie es mit den Sicherheiten aussieht, d. h. ob sie die Sicherheiten einfordern können. Aus diesem Grund können Sie in den Niederlanden keine Hypothek auf ein Haus in Thailand aufnehmen, da die Bank es bei Zahlungsverzug einfach nicht verkaufen kann.
Sie berücksichtigen auch Folgendes. Es gibt unzählige Geschichten von Farangs, die das Leben in Thailand falsch einschätzen und völlig mittellos in ihre Heimat zurückkehren und dort trotzdem wieder arbeiten. Wenn Sie als Bank eine Hypothek aufgenommen haben und das Haus mit Verlust verkauft wird, können Sie als Bank wahrscheinlich auf Ihr Geld pfeifen, wenn der Farang wieder im eigenen Land ist. Ein Farang stellt daher ein großes Risiko für die Bank dar.
Für den jungen Farang, der für einen multinationalen Konzern in Thailand arbeitet, sieht die Geschichte normalerweise anders aus. Viele Unternehmen stellen Ihnen dann einen Expat-Vertrag zur Verfügung. Das bedeutet, dass Ihr Arbeitgeber Ihre Miete bezahlt, sich um Ihr Visum kümmert, Sie einen Mietwagen bekommen, eine Versicherung usw. und vieles mehr. Sie erhalten ein Nettogehalt, die Steuerzahlung etc. wird ebenfalls von Ihrem Arbeitgeber geregelt. Das wird von Unternehmen zu Unternehmen unterschiedlich sein, aber bei mir war es schon immer so. Das Letzte, was Sie tun möchten, ist eine Hypothek aufzunehmen, da sowieso schon alles geregelt ist. Und es besteht immer die Möglichkeit, dass Sie Ihre Sachen in einen anderen Teil der Welt packen müssen, damit Sie nicht zu sehr an einem Ort festsitzen.