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Startseite » Leserfrage » Thailand-Frage: Wer kann meine thailändische Freundin beim Hausbau unterstützen?
Liebe Leserinnen und Leser,
Ich habe jetzt zwei Grundstücke von 400 m² in Hua Hin gekauft. Jetzt möchte ich mit dem Bau beginnen. Ich suche Menschen, die meine thailändische Freundin bei den Bauentscheidungen unterstützen können, die Erfahrung darin haben, die richtigen Entscheidungen zu treffen, um schließlich mit dem Bau beginnen zu können. Meine thailändische Freundin spricht gut Englisch.
In der Zwischenzeit muss ich meine Unternehmen in den Niederlanden verkaufen, um mich in einem Jahr niederlassen zu können.
Mit freundlichen Grüßen,
Französisch
Redaktion: Haben Sie eine Frage an die Leser von Thailandblog? Benutze es Kontakt.
Ich würde zuerst eine Zeichnung von einem Architekten anfertigen lassen und mir dann die Bauunternehmer ansehen, die vor Ort gebaut haben, und mir die Häuser ansehen, die bereits dort stehen. So wissen Sie sofort, ob Sie einen guten Bauunternehmer für Ihre Freundin haben oder nur die Baumaterialien kaufen oder prüfen, ob alles nach Zeichnung läuft.
Hallo Jeroen,
Normalerweise funktioniert das nicht so.
Die Auftragnehmer beschäftigen ihre eigenen Zeichner (Konstrukteure, aber keine Architekten), die die Bauzeichnungen erstellen (die den Anforderungen des Landesamts entsprechen). Wenn Sie auch Ihr Haus bauen lassen, erhalten Sie einen Rabatt auf die Zeichnungen. Andernfalls müssen Sie den vollen Preis bezahlen.
Neben der Prüfung der Häuser, die der Bauunternehmer gebaut hat (und baut), würde ich auch mit dem Eigentümer sprechen und prüfen, ob der Bauunternehmer ein registriertes Bauunternehmen ist und einen Standardvertrag der thailändischen Bauindustrie verwendet.
In letzter Zeit gab es einige Probleme mit Auftragnehmern, die auf persönlicher Basis bauen, und dann ist ein möglicher Konflikt oder Rechtsstreit eine schwierige Angelegenheit. Persönlich ist mir das egal, alles im Namen eines anderen und man kann sich nicht aus einem kahlköpfigen Huhn herauspicken.
(Erfahrung meiner Frau, die seit 25 Jahren in Thailand baut)
Liebe Franzosen,
Mein Name ist Henk und ich lebe in Huahin.
Ich kann Ihrer Frau beim Bau Ihres Hauses helfen.
mit Fr. Gruß Henk
Hallo Franzose,
Spitze ! Warten Sie 1 Jahr, behalten Sie die Kontrolle, verhindern Sie viel Leid usw.
Ich habe 3 Häuser entworfen und gebaut (auch mein eigenes Haus).
Viel Glück dabei, Grüße Alex Pakchong
Genau wie Jeroen es beschrieben hat, habe ich es auch gemacht. Ich wusste selbst nicht viel darüber, aber eines wusste ich ganz sicher: Eine gute Konstruktionszeichnung ist unerlässlich. Fangen Sie nicht mit etwas „für seinen verrückten Arsch“ an.
Meine Frau und ich besuchten mit dem Architekten einige geschlossene Wohnanlagen in Chiang Mai und wir wählten das Haus unserer Wahl. Dann fertigte der Architekt die Zeichnung an.
Dann kauften wir selbst (vor allem meine Frau natürlich, der Typ, der keine Knollen gegen Zitronen verkauft) die Baumaterialien, einen Wächter, der nachts auf der Baustelle schlief, einen festen Betrag für den Bau, damit der Hauptunternehmer es konnte schickte seine Männer in die Schlacht und innerhalb weniger Monate hatten wir ein wunderschönes Haus.
Lieber Jack
Es kann auch ganz anders sein.
Sie wählen einen Bauunternehmer (registriert) und sehen sich Häuser an, die er gebaut hat oder baut. Anschließend teilen Sie uns Ihre Wünsche mit und er fertigt eine Bauzeichnung an, die vom Grundbuchamt genehmigt wird. Sie unterzeichnen einen Vertrag, der nach dem Standard der thailändischen Bauwelt erstellt ist (einschließlich z. B. einer 10-Jahres-Garantie für den Bau und einer Rückerstattungsregelung bei Überschreitung der Bauzeit). Als nächstes erstellt der Auftragnehmer das BOQ: die Liste der benötigten Materialien und die Konstruktionszeichnungen (normalerweise 30 bis 50), die von den Bauteams verwendet werden.
Mittlere bis große Unternehmer erhalten einen Rabatt auf ihre Einkäufe, Sie als Privatperson nicht. (abgesehen davon, dass eine Privatperson nicht alles versteht, auch wenn sie es denkt). Ich glaube nicht, dass Ihre Frau den Zement bei CPAC gekauft hat.
Eigentlich schlafen die Bautrupps immer auf der Baustelle.
Innerhalb weniger Monate hat der Kunde ein schönes Zuhause, mit Garantie und zum angegebenen Budget.
Quelle: meine Frau, die seit 25 Jahren Häuser, Straßen und Kanäle in Thailand baut.
Meine Dame kontaktierte einen Architekten, der nach einigen Gesprächen und Anpassungen die passende Zeichnung für uns hatte.
Wir haben dann über einige Kanäle, die diese Beziehung haben, nach einem Auftragnehmer gesucht, in unserem Fall über die Bank. Aber auch der Obbortor, bei dem man letztlich seinen Entwurf genehmigen lassen muss, hatte in diesem Sinne ein paar gute Beziehungen. Unsere Wahl blieb bei dem von der Bank beratenen Bauträger.
Anschließend erstellt der Auftragnehmer ein Angebot. Und wieder werden Details besprochen und angepasst.
Die etwas teureren Ausbaumaterialien kaufen wir nach unserem Geschmack selbst ein und der Auftragnehmer zieht seine Kostenvoranschläge vom Angebot ab….
Hallo Franzose,
Ich habe keine Erfahrung im Hausbau. Ich habe nur ein bestehendes Haus gekauft und bedauere, dass ich selbst keins bauen lasse. Ich habe auch Nachbarn um mich herum, die sich während und nach dem Bauprozess bitter über ihren Auftragnehmer beschweren.
Ich würde dieses Jahr nutzen, um Sie und Ihre Freundin auf das Haus vorzubereiten, das Sie sich gemeinsam vorstellen. Die nach thailändischer Bautradition gebaut werden können.
Bitte studieren Sie, wie Thailand aufgebaut ist und welche Maßnahmen ergriffen werden sollten, um so gut wie möglich mit der Natur (Regen, Sonne/Hitze, Feuchtigkeit, Ungeziefer) umzugehen. Denken Sie nicht nur an das Haus, sondern auch an Bäume, die Schatten spenden. Dies ist wichtig, um letztendlich ein komfortables Zuhause zu haben.
Sie können Ihr Haus in Thailand auf zwei Arten bauen lassen:
A, durch eine Reihe von Schabern, billig und mit hohem Risiko, betrogen zu werden.
B. durch einen registrierten Auftragnehmer, viel teurer, viel kompetenter und mit geringem Risiko verbunden.
Da Sie immer noch in den Niederlanden leben, würde ich es auf keinen Fall aus der Ferne machen.
Warten Sie einfach, bis Sie mithilfe eines zuverlässigen Beraters den Überblick behalten
Erfolg. Hua Hin ist ok, aber teuer..
Guten Tag Franzose,
vielleicht kann ich dir helfen.
Ich lebe in NL und habe mehrere Unternehmen. Ich habe einen thailändischen Partner und wir kaufen in Thailand viel Land, das wir in kleine Baugrundstücke aufteilen.
Wir haben gerade ein großes Haus mit Swimmingpool in der Gegend von Korat bauen lassen.
Meine Frau hat von NL aus alles betreut und das hat sehr gut geklappt. Es gibt eine große thailändische Familie, die sich auch mit dem Bauen auskennt und den Bau vor Ort sorgfältig überwacht.
Lassen Sie mich wissen, ob Sie damit etwas anfangen können.