Leserfrage: Mietkauf für ein Privathaus
Liebe Leserinnen und Leser,
Ich werde zusammen mit meiner thailändischen Frau ein Haus in Bangsaray kaufen. Wir wollen (müssen) zunächst für 3 Jahre mieten und dann den endgültigen Kauf abschließen. Ich dachte an einen Ratenkauf, bei dem die Miete vom Kaufpreis abgezogen wird. Für meine Frau war das seltsam, aber sie weiß mittlerweile, dass das auch in Thailand gemacht wird.
Über Bekannte fanden wir ein Haus, bei dem wir 25.000 Baht Miete zahlten und nach 3 Jahren die 900.000 Baht vom Kauf abgezogen wurden. Der Eigentümer wollte dies zunächst nur durch einen Vertrag mit 4 Zeugen (davon 2 und 5000 durch mich) erreichen. Da dies jedoch in Thailand (und auch anderswo auf der Welt) eher vage ist und die Möglichkeit des Betrugs bietet; Ich möchte dies über einen offiziellen Kanal tun. Ein freundlicher deutscher Nachbar (Erwin) sagt, dass dies über bestimmte Leute (er nannte es nicht Anwälte) geregelt werden kann (Kosten +/- XNUMX Baht), danach sei die Chanotte nicht mehr beim Besitzer und auch nicht bei mir .
Die Chanotte wird mir dann nach drei Jahren übergeben, wenn ich die Vereinbarung eingehalten habe. Meine Frage: Mit welchen Personen/Organisationen soll ich das vereinbaren? Der Kauf erfolgt im Namen meiner Frau und mit lebenslangem Nießbrauch meinerseits. Also vorzugsweise Menschen in der Nähe des großen Pattaya.
Dankesehr.
Grüße,
André (BE)
Wo liegt Ihr Problem?
Sie mieten das Haus zunächst für 3 Jahre, haben also noch keinen Anspruch auf die Chanote.
Diese erhalten Sie erst, wenn Sie das Haus bezahlt haben.
Nun erwarten Sie, dass der Verkäufer seine Chanote auch an ein paar Ihnen unbekannte Personen weitergibt.
Das scheint mir insgesamt ein größeres Risiko zu sein als 4 Zeugen.
Als Verkäufer würde ich mir darüber keine Sorgen machen.
Sie können die Vereinbarung über den Verkauf des Hauses auch mit dem Dorfvorsteher protokollieren lassen.
Das „durch bestimmte Leute“ kommt mir auch nicht sehr bekannt vor.
Sie können auch von einem freundlichen Deutschen betrogen werden.
Hallo Ruud,
Ich sage auch nicht, dass ich vom ersten Tag an Anspruch auf die Chanotte habe. Ich erkläre klar und deutlich: „Die Chanotte wird mir dann nach drei Jahren übergeben, wenn ich die Vereinbarung eingehalten habe.“ (und den Rest natürlich bezahlt). Ich habe meinen Kunden in Belgien mehrmals ein Darlehen zum Ratenkauf gewährt. Alles ist notariell beglaubigt. Es bestehen dann Rechte und Pflichten für beide Parteien. Ich möchte nur vermeiden, dass die Leute nach 1 Jahren sagen: „Ich verkaufe nicht mehr!“ oder „Das Haus kostet jetzt eine Million Baht mehr!“ Und so suche ich nach der Behörde oder den kompetenten Personen, die dafür zuständig sind.
Und „durch bestimmte Leute“ handelt es sich tatsächlich um einen Cousin meiner Frau, der während unseres Urlaubs bereits 7 Mal als Billigtaxifahrer fungiert hat und auch auf meiner Hochzeitsfeier dabei war. Sie ist auf der Suche nach Leuten, die ein Haus für einen guten Freund von ihr mieten möchten und so sind wir bei diesem Haus gelandet und haben dann erfahren, dass der Eigentümer auch verkaufen wollte!!
Und „der deutsche Freund“ ist derzeit mein 71-jähriger Nachbar (und wohnt somit auch in der Nachbarschaft, in der das Haus zum Verkauf steht). Seit 15 Jahren mit einer Thailänderin verheiratet und lebt seit 10 Jahren in Thailand. Seine Frau ist in Verantwortlich für die thailändische Frauenbewegung in der Gegend. Sie achten ein wenig darauf, dass nur „anständige“ Menschen in die Nachbarschaft kommen. Und er ist der Mann, an den sich alle in der Nachbarschaft wenden, wenn sie mit irgendetwas ein Problem haben (Pumpen, die nicht). funktioniert, ein Schlauch muss ausgetauscht werden usw.).
Bezüglich des Dorfvorstehers: Meinen Sie den „Bürgermeister“ von Bangsaray???
Ich hoffe, dass diese Klarstellungen ein besseres Bild der Situation vermitteln.
mvg
André
Leute, die ich kenne, leben in Khon Kaen (Stadt) und sie haben auch einen Dorfvorsteher mitten in der Stadt.
Möglicherweise handelt es sich um ein in die Stadt eingemeindetes Dorf, in dem der Dorfvorsteher weiterhin existiert, aber ich halte es nicht für unmöglich, dass jeder Bezirk in der Stadt seinen eigenen gewählten Vertreter hat.
Demokratie, oder besser gesagt Kontrolle über das Volk, scheint in Thailand sehr feingliedrig zu sein.
Aber wenn jemand mehr darüber weiß als ich, würde ich es gerne hören.
Lieber, normalerweise kann man nicht zurücktreten, wenn es offiziell auf dem Papier festgelegt ist. Aber wenn man es trotzdem tun und vom Vertrag abweichen würde, kann das nur zu einer Verzögerung führen, bevor man das Chanoot in den Händen hält. Sie müssen dann einen Anwalt mit der Verteidigung der Vereinbarung beauftragen. Ich verkaufe mein Haus selbst und biete auch die Möglichkeit zum Mietkauf. Alles ist Vertrauenssache. Die Miete für mein Haus in einer guten Gegend in Bangkok beträgt nur 15.000 Bath.
Viel Glück mit deinem Zuhause.
Ein Haus für 3 Jahre für 25000 zu mieten ist ziemlich teuer, für Thailand, ich bin hier auf Koh Samui, viele Häuser stehen derzeit leer, wenn man ein schönes Haus für 18000 Bath pro Monat mit Swimmingpool mietet
Ich weiß nicht, wo man mietet, aber Koh Samui ist auch einer der teureren Orte, aber was mir und vielen auffällt, sagen auch die Ladenbesitzer, dass es immer weniger Verkehr gibt
Fragen Sie Ihre thailändische Bank oder das Grundbuchamt an Ihrem Wohnort
Hallo lieber Falang…………
Ich hätte Angst vor der asiatischen „Trickkiste“………
Es gibt viele Unterschiede zwischen Thailand und den Niederlanden. Aber es gibt auch viele Gemeinsamkeiten. In beiden Ländern gibt es Ehen, Armeen, Polizei, Richter usw. usw. usw. usw.
Es gibt auch ein Grundbuch in Thailand, es heißt nur anders, nämlich Land Office, und ist weniger autorisiert und vielleicht manchmal korrupt.
In den Niederlanden sind Transaktionen und Vereinbarungen nur dann rechtsgültig, wenn sie notariell beglaubigt und dem Grundbuchamt gutgeschrieben werden. Leider gibt es immer noch Menschen, die sich dessen nicht bewusst sind und denken, sie hätten Rechte, die sie nicht haben, was zu viel Leid führt.
In Thailand ist es genau das Gleiche. Verträge über Grundstücke sind dann nur dann gültig, wenn sie beim Grundbuchamt eingetragen sind. Der Chanot (und es gibt verschiedene Formen von Chanot) ist nur eine Kopie. Wenn Sie verlieren, verlieren Sie nicht Ihr Eigentumsrecht. Die Übergabe des Chanot zur Verwahrung und das Treffen von Vereinbarungen ohne dies zu protokollieren sind daher nicht rechtswirksam. Bei einer Anmietung mit einem Vertrag über mehr als 3 Jahre besteht meines Erachtens sogar eine Meldepflicht.
Die Beurkundung kostet ein paar Cent, gibt Ihnen aber Gewissheit und die Einschaltung eines teuren Anwalts oder Notars ist nicht zwingend erforderlich, also ist es wirklich nicht so schlimm. Ist ein paar Prozent der Transaktion.
Fangen Sie niemals an. Oder mieten Sie zunächst etwas auf Zeit und schauen Sie sich um, um ein bestehendes oder neu zu bauendes Haus zu kaufen.
All diese Konstruktionen verursachen nur Elend und Sorgen.
Wenn Sie ein Haus kaufen, wird Ihre thailändische Frau Eigentümerin des Grundstücks und Sie schließen einen Pachtvertrag für 30 Jahre ab.
Die später bei Bedarf um weitere 30 Jahre verlängert werden kann.
Ihr Ehepartner besitzt den Chanot, auf dem auch der Mietvertrag vermerkt ist.
Wenn Sie Ihrem Ehepartner nicht vertrauen oder um sicherzugehen, dass sich im Laufe der Jahre etwas in der Beziehung ändert, können Sie den Chanot in einem Schließfach bei einer thailändischen Bank aufbewahren.
Über Letzteres lachen Sie vielleicht, aber ich kenne ein Beispiel aus meinem Umfeld, wo der Farang nicht wusste, dass sein Ehepartner beim Kartenspielen viele Schulden gemacht hatte.
Er war überzeugt, dass seine Frau das Chaos in seinem Haus irgendwo versteckt hatte.
Meine Frau wusste, wo der Chanot war, und sogar das Green Book einer Yamaha Fino.
Ja, insbesondere bei einem Geldverleiher.
Jan Beute.
Gehen Sie zur Miete, machen Sie eine Tour und legen Sie Ihr Geld auf die Bank, das ist mein Rat
Kauf im Namen einer Freundin oder Ehefrau...
Es stellt sich heraus, dass viele Menschen, die nach Thailand reisen, am Flughafen den Kopf zurücklassen, wenn sie das Wort „nicht anmelden“ hören
Fangen Sie nicht damit an, ist mein Rat...
Ich habe Studiengebühren bezahlt, also wissen Sie, wovon ich rede ...
Thailand ist eine große Schlangengrube….
Genießen Sie es und gehen Sie bei der Abreise an Duane vorbei, ist mein Rat
Gr
Tonym
TonyM, nun, du bist sehr negativ. Ich bin seit mehr als 30 Jahren mit derselben Frau zusammen und ALLES läuft auf ihren Namen, sogar die Kleidung, die sie kauft. Ja, auf meinen Cent. Hatte nie Probleme und keine Familie, die um Geld gebeten hat. Keine kranken Büffel, kaputten Motorräder oder was auch immer. Bleiben Sie ein wenig positiv.
Antonio, dein Rat ist 100 % richtig. Wie viele dieser Leute wurden bereits betrogen … ich selbst eingeschlossen. Schöne Miete, dann hat man wenigstens Bewegungsfreiheit. Kaufen heißt behalten, will man verkaufen, ist die thailändische Partnerin oder Ehefrau oft recht lästig. Du kannst gehen, ich bleibe ... tschüss Eigentum.
Also,
Auch hier ist der Aufbau mit Tücken verbunden. Warum kaufen Sie nicht ein Haus im Namen Ihrer Frau (kann nicht auf unserem Namen sein) und lassen Sie sie eine Hypothek bei der Gouvernement Housing Bank aufnehmen, für die Sie Zinsen und Rückzahlung zahlen. Der Zinssatz liegt derzeit zwischen 4 und 5 % für eine 30-jährige Laufzeit. (abhängig davon, wie viel Sie bezahlt haben)
Eine Thailänderin kann einfach nicht 25.000 im Monat zahlen und wird es nie auf die Idee bringen, „wegzugehen“. Das gibt auch Gewissheit.
Lieber André,
Es wäre nicht besser, dort in Thailand eine Firma zu gründen, wie meine Freundin und ich es getan haben. Das Unternehmen gehört zu 50 % ihr und zu 50 % mir, was bedeutet, dass meine Freundin das Haus und das Grundstück niemals verkaufen kann, nicht einmal ihre Familie. Wenn einer von uns beiden stirbt, können Sie nicht aus Ihrem Haus oder Grundstück vertrieben werden.
Wir haben es so geregelt, weil ein Thailänder (irgendwo in der Familie) rechtliche Schritte einleiten kann, um Sie vom Haus oder Grundstück auszuschließen. Bei einer GmbH ist dies nicht möglich. Lassen Sie Ihr Unternehmen (Limited) registrieren. Das hat uns genau 20.000 Thai Baht gekostet und wir können auf diese Weise alle Kosten decken.
Kosten wie zum Beispiel Warmwasserpumpe (Rohr, das im Boden verlegt wird (bis zur ersten Wasserschicht – in Belgien ist das +/- 3 km tief), Platzierung von Solarzellen für Strom und Klimaanlage, wir Außerdem wurde ein Schwimmbecken von 12 x 6 Metern und einer Tiefe von 2,5 Metern (schiefe Ebene) installiert.
Groetjes,
Andre und Siriya
Ich höre viele Ratschläge, aber sehr wenig Positives. Ich verstehe auch nicht ganz, warum die Konstruktion. In jedem Fall verliert der Verkäufer Geld in Form von Zinsverlusten, unabhängig davon, ob Sie die sogenannte Miete in Raten zahlen oder den Restbetrag aufgeschoben zahlen. Gerne kaufe ich das Haus für Sie und vermiete es und übergebe es Ihnen gegen Zahlung des Restbetrages zu gegebener Zeit, allerdings müssen Sie dann Zinsen zahlen.
Und irgendwo heißt es bei einem Vertrag mit längerer Laufzeit, eine Anmeldung müsse erfolgen.
Wenn Sie mich konsultieren möchten: [E-Mail geschützt] wohne in jomtien.Telefon 0874845321
Lassen Sie sich nicht täuschen, Vereinbarungen sind hier heiße Luft. Schließen Sie einen Vertrag über eine Anwaltskanzlei ab und lassen Sie ihn im Grundbuch vermerken. Lebenslanger Nießbrauch ist ein europäischer Begriff, der hier illusorisch ist. Wenn Sie Angst um Ihr Geld haben, tun Sie das nicht kaufen und mieten!
Wenn Sie ohne Vertrag offiziell verheiratet sind, geht das Vermögen bei der Teilung 50/50 über.
Ich habe auf meinen Namen einen lebenslangen Nießbrauch an einem Grundstück.
Beim Grundbuchamt eingetragen.
Es ist also keine Illusion.