Liebe Leserinnen und Leser,
Ich lebe jetzt seit 5 Jahren in Thailand, habe für Buddha geheiratet und bald werde ich für das thailändische Recht heiraten, weil meine schöne Frau schwanger ist und sie gerne meinen Namen tragen würde. Wir sind kürzlich von Lopburi nach Hua Hin zurückgezogen und wohnen nun vorübergehend in einem möblierten Haus in Hin Lek Fai. Allerdings kosten rund 2.500.000 Baht ein (neues) Haus. Bedenken Sie etwas, aber die thailändischen Richtlinien für die Aufnahme einer Hypothek machen es uns bisher unmöglich!
Aber wir, meine thailändische Frau und ich als Falang können trotz ausreichendem Einkommen keine 100-prozentige Hypothek bekommen, es sei denn, meine Frau verfügt über ein nachweisbares Einkommen mit Gehaltsabrechnungen und Banküberweisungen, wie die Bank es sehen möchte, von mindestens 30.000 Baht pro Monat.
Haben Sie schon darüber nachgedacht, ob jemand dieses „Risiko“ wagen würde, indem er das Ganze auf PAPIER arrangiert, wobei der eingezahlte Betrag jeden Monat zurückerstattet wird, es aber auf Kontoauszügen nachweislich ein gültiges Einkommen ist?
Ein Haus zu mieten bedeutet, jeden Monat Geld wegzuschicken, ohne am Ende etwas zurück zu bekommen, nein, wir suchen ein schönes Zwei- oder Dreizimmer-Neubauhaus in Hua Hin und Umgebung, Pranburi und Umgebung in ruhiger Lage Gegend, mit guten Chancen für unseren zukünftigen Sohn, der im September zur Welt kommt.
Wer kennt oder hat eine Lösung für unser Problem?
Regards,
Hans
Sie sind also NICHT gesetzlich verheiratet. Das bedeutet, dass Sie für die Bank nur ein Farrang sind, der mit einem Freund in Thailand lebt und daher keine Verpflichtungen hat. Das ist keine Garantie für die Gewährung einer Hypothek durch die Bank. Ihre Freundin wird daher gezwungen sein, selbst ein ausreichendes Einkommen nachzuweisen, was ihr wahrscheinlich nicht gelingt.
Im Zusammenhang mit Ihrem Vorschlag: „Haben Sie schon darüber nachgedacht, ob jemand es wagen würde, dieses „Risiko“ einzugehen, indem er das Ganze auf PAPIER arrangiert, wobei der eingezahlte Betrag jeden Monat zurückerstattet wird, es sich aber nachweislich um ein gültiges Einkommen auf der Bank handelt? Aussagen? sind“, ist die Antwort eigentlich dieselbe.
Eugeen, vielen Dank für Ihre Antwort, aber ich habe geschrieben: „Wir sind noch nicht rechtsgültig verheiratet“, warten aber auf die Papiere aus den Niederlanden, um diese Ehe auch nach thailändischem Recht registrieren zu lassen.
Wie auch immer, vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben zu antworten.
Klingt logisch, Sie können Ihren Schatz jederzeit zurücklassen und in die Niederlande aufbrechen. Der Bank droht dann ein möglicher Verlust zwischen dem Liquidationspreis und den noch zu zahlenden Raten.
Ich glaube nicht, dass man in Thailand 100 % erreichen kann.
Ruud NK,
A) Ich hoffe, noch sehr lange bei meinem Schatz und zukünftigen Sohn zu bleiben, „bis der Tod uns scheidet“, oder ist das Ihrer Meinung nach und den anderen Menschen, die Ihre Wertschätzung gesteigert haben, zu idyllisch?
B) Ich werde nie in die Niederlande gehen, da ich dort nichts und niemanden habe, nach dem ich suchen könnte.
C) Annahmen helfen daher wenig
Vielen Dank auch, dass Sie sich die Zeit genommen haben, einen Kommentar zu schreiben.
Hallo Hans,
wenn ich an dich denke...
Wenn Sie jemanden finden, der das für Sie erledigt.
Können Sie selbst damit beginnen, den Geldbetrag an diese Person zu überweisen? Dann bekommen Sie immer Ihr eigenes Geld zurückerstattet und die Gegenpartei geht kein Risiko ein.
Erfolg
Teilen, kein Problem, wenn das die Lösung ist!
Warten Sie auf Papiere aus den Niederlanden, dann können wir auch nach thailändischem Recht heiraten!
Vielen Dank.
Lieber Hans,
Es ist durchaus verständlich, dass eine thailändische Bank in Ihrem Fall keine Finanzierung möchte.
Mieten verschenkt zwar jeden Monat Geld, aber man geht auch kein Risiko ein.
Sie wissen, dass Sie als Farang kein Haus in Ihrem Namen kaufen können.
Selbst wenn Sie den Betrag vollständig bezahlen, wird er immer zu 51 % auf den Namen Ihrer Frau und zu 49 % auf Ihren Namen lauten.
Wenn zwischen Ihnen jemals etwas schief geht und Ihre Frau Sie rauswirft, haben Sie kein Standbein, auf dem Sie stehen können.
Und dann verlieren Sie nicht nur jeden Monat Ihre Miete, sondern auch Ihr gesamtes Haus.
Und sagen Sie nicht, dass es mir nicht passieren wird, es gibt bereits viele Geschichten in der Vergangenheit.
Also guter Rat: Mieten Sie einfach weiter und Sie gehen kein Risiko ein.
Das Beste damit.
Gino.
Lebe auch seit 5 Jahren in Thailand, wurde aber von einer thailändischen Dame in der belgischen Botschaft beraten. Versuchen Sie niemals, etwas zu 80 % zu kaufen. Haben Sie Ihr Geld verloren? Nachbarn können sich ändern, wenn Sie
Wenn jemand zurückverkaufen muss, besteht auch ein großes Risiko. Wenn sie wissen, dass Sie gehen wollen, bekommen Sie nicht viel zurück
und im Moment nicht wirklich rosig. Ich habe Geld in der Miete verloren, habe aber keine allzu großen Probleme damit
Es müssen größere Reparaturen durchgeführt werden, und die Verarbeitungsqualität ist nicht optimal, wenn Sie nicht jeden Tag selbst dafür sorgen können
schlecht, aber elend.
Croes Gino,
Das ganze Leben ist ein einziges großes Risiko, wenn du zu Hause bleibst, könnte ein Lastwagen in dein Haus fahren, wenn du in einem der nordafrikanischen Länder einen Sonnenurlaub machst, wirst du gewaltsam von deinem Sonnenbad niedergemäht.
Ich habe mein ganzes Leben lang verschenkt, jetzt möchte ich meiner zukünftigen thailändischen Frau und meinem noch ungeborenen Sohn etwas Gutes tun.
Alles wird in ihrem Namen laufen, du Blödmann, hey, NEIN, ich habe so viel Vertrauen in unsere Beziehung.
Ich kenne die Geschichten, auf die du dich bezogen hast, aber schreibst du auch die Geschichten, in denen es in der Beziehung gut läuft?
Trotz Ihres guten Ratschlags werde ich ihn ignorieren und meinen eigenen Weg gehen, trotzdem danke für die Mühe!
„Etwas auf Papier zu arrangieren“ ist Betrug, und Betrug kann nicht auf dem Papier reguliert werden.
Das ist der Beweis für sich. Und außerdem, welcher Idiot würde das wagen.
Schließlich besteht eine reale Chance, dass Ihre Frau beispielsweise innerhalb von fünf Jahren nicht mehr Ihre Frau ist und Sie für ein Haus bezahlen dürfen, das niemals Ihnen gehören wird.
Das wünsche ich natürlich niemandem, aber denken Sie nach, bevor Sie anfangen.
Ein vorgewarnter Mann ist zwei wert, in Thailand manchmal sogar mehr.
Dirkphan, schön, dass du mit „Das ist Betrug“ anfängst, THAILAND ist auf allen Ebenen voll davon, von oben bis unten. Aber ich versuche, mein Ideal so wenig betrügerisch wie möglich zu erreichen, daran ist doch nichts auszusetzen, oder?
Ich schließe mich Ihrer Aussage an und bedanke mich im Zusammenhang mit „Ein informierter Mann ist zwei wert“ für Ihre Antwort!
Nicht, dass ich hier in Thailand eine Hypothek oder einen Kredit benötige.
Ich spare und investiere hier sogar.
Aber soweit ich weiß, kann ein Farang weder eine Hypothek noch einen Kredit aufnehmen.
Nicht einmal, um ein neues Auto oder Motorrad zu kaufen.
Gehen Sie einfach zu einem Händler einer beliebigen Automarke und Sie möchten beispielsweise einen neuen Toyota kaufen.
Wenn man hier wie ich im Ruhestand lebt, wird man nur ausgelacht.
Und das gilt auch für den Kauf einer Immobilie (diese wird nie auf Ihren Namen eingetragen), Sie dürfen nur für 30 Jahre pachten.
Ausgenommen Wohnungen, Eigentumswohnungen oder ähnliches.
Aber warum auch? Barzahlung ist viel günstiger als Kreditaufnahme.
Oder vielleicht sehe ich das falsch.
Ein Beispiel erhielt ich letztes Jahr Ende 2014, als ich beim damals einzigen offiziellen HD-Händler (Chiangmai hat mittlerweile auch einen) in Thailand in Bangkok ein neues Harley-Davidson-Tourenrad kaufte.
Teilweise aufgrund des Jahresendverkaufs von 250000 Bädern mit Cashback, einen Monat nach der Lieferung.
Selbstverständlich nur bei Barzahlung eine Woche vor Lieferung.
Normalerweise gewähren sie bei Barzahlung nur etwa 60000 Bäder Rabatt.
Warum also in Thailand leihen?
Ja, Ihr thailändischer Ehepartner kann sich Geld leihen, wenn er über Sicherheiten und Geld (Haus oder Grundstück) verfügt.
Aber selbst arme Thailänder können sich nichts leihen, außer von der Mafia bzw. den Geldwäschern.
Natürlich zu exorbitanten Zinsen.
Wenn Sie im thailändischen Regierungsdienst stehen, ist das kein Problem.
Deshalb fahren viele Regierungsbeamte teure Autos und wohnen in teureren Häusern.
Ich glaube, das meiste davon stammt von geliehenem Geld, ich höre und sehe es um mich herum.
Machen Sie keinen Fehler, das meiste, was Sie hier in Thailand sehen, kommt von der Bank.
Nur die Elite kann es sich anders leisten.
Jan Beute.
Janbeute,
Lassen Sie mich in Ihrer eher chaotischen Antwort dort beginnen, wo Ihre Geschichte beginnt.
Ich habe mein erstes Auto ordentlich beim Händler finanzieren lassen, daher ist Ihre „Aussage“ weit von der Wahrheit entfernt.
Außerdem ein Vortrag über den Kauf von Harleys, Cashback, Barzahlung usw. Ich habe schon eine Weile darüber nachgedacht, was das mit meiner Frage zu tun haben könnte, oder wolltest du „nur“ wissen lassen, dass du viel davon hast? Geld? Wenn ich dir meine Gironummer gebe, kannst DU mir das Geld nicht zurückzahlen, damit hast du nicht gerechnet, oder?
Ich habe nichts mit der Mafia zu tun und stehe auch nicht im thailändischen Regierungsdienst (wäre einfach gewesen).
Es ist mir auch egal, was andere tun oder nicht tun, ich mache meinen eigenen Plan, und obwohl ich nicht zur Elite gehöre, bin ich mit meiner Existenz in Thailand sehr zufrieden, SIE AUCH,
Mit freundlichen Grüßen,
Puh, was für strenge Leute!
Sie erwarten ein Baby. Wenn Sie das Geld haben, schlage ich vor, dass Sie einfach die 2,5 Mio. Baht einzahlen. Fertig. Wenn nicht für Sie selbst, dann für Ihr Kind. Ich denke, das Mindeste, was man tun kann, selbst wenn etwas schief geht.
Ich selbst habe einen 6-jährigen Sohn (leider) noch in Thailand, aber seine Mutter liebt ihn und sein Bett ist für thailändische Verhältnisse breit gemacht.
Wenn Kinder im Spiel sind, ist der Rest unwichtig.
Jaspis,
Wenn ich nur diese 2,5 Millionen hätte, hätte ich diese Anfrage nicht geschrieben. Nein, ich verfüge über ein ordentliches Einkommen aus gesetzlicher Rente und Rente, unterstütze aber auch meinen Schwiegervater, der sehr schlecht sieht und daher nicht mehr arbeiten kann. Darüber hinaus unterstütze ich auch zwei 15-jährige Jungen, die zur Schule gehen, die Brüder meiner Frau, von denen ich hoffe, dass sie nach der Grundschule bald eine weitere Ausbildung absolvieren, um mehr als 350 Bath pro Tag zu verdienen und sich eine gute Zukunft aufzubauen.
Für meine Frau zahle ich jeden Monat eine saftige Prämie, damit sie nach meinem „Natürlich hahahah“-Tod einen ordentlichen Betrag erhält, um unbeschwert weiterleben zu können.
Vielen Dank für Ihre positive Resonanz und in Ihrem Fall gibt die Scheidung sicherlich Kraft und ich hoffe, dass der Kontakt zu Ihrem Sohn trotz der Entfernung weiterhin besteht.
Wenn Sie selbst genug Einkommen erwirtschaften, zahlen Sie dieses monatlich auf ihr Bankkonto ein, in 4 Monaten wird sie bei ihrer Bank einen Kontoauszug einholen und diesen dem Finanzier Ihres Hauses vorlegen, damit zeigt sie, dass sie über ausreichendes Einkommen verfügt.
Es ist schade zu bemerken, dass Menschen reagieren, reagieren, reagieren, wie Yoep van het Hek sagen würde, ohne vorher GUT gelesen zu haben, was darin steht und was ich frage.
Ich danke jedenfalls allen, die für die Mühe „mitgedacht“ haben.
Wenn es leuchtende oder brillante Reaktionen gibt, die „Holz schneiden“, sind wir sehr zu empfehlen.
Für die echten Kritiker: Ich habe eine thailändische Frau, die so süß und nett und charmant und vertrauenswürdig ist, dass ich ihnen auch gerne so eine Frau wünschen würde.
Diejenigen, die entweder schlechte Erinnerungen an ihre eigene Erfahrung haben und sich auf ihre Beziehung(en) mit einem Thailänder beziehen, oder diejenigen, die „auch alles in- und auswendig kennen“, weil sie EINMAL mit jemandem gesprochen haben, der jemanden kannte, der, bla bla bla …
Na, es geht euch allen gut!
Ich frage mich, warum der Fragesteller 100 % leihen möchte. Dafür muss er einen guten Grund haben. In Belgien ist dies praktisch unmöglich und man muss für ein Hypothekendarlehen über ein gewisses Eigenkapital verfügen. Wenn nicht, wird der Kredit oft abgelehnt. Auch in Thailand ist es praktisch unmöglich, sich als Ausländer Geld bei einer Bank zu leihen. Natürlich gehen sie nicht das Risiko ein, dass der Ausländer mit der Noorderzon verschwindet.
Ich stimme dem Fragesteller zu, dass Mieten eine Form des Geldverlusts darstellt, obwohl man für sein Geld eine Dienstleistung erhält, nämlich das Wohnen im Haus. Aber wir sind hier in Thailand und die Dinge sind hier etwas anders … der Erwerb und dann auch das Halten von Eigentum unterliegt einer völlig anderen Gesetzgebung. Ich gehe hier nicht näher darauf ein, es wurde schon genug darüber geschrieben und man sollte sich sicherheitshalber selbst offiziell über solche Dinge informieren ... keine „Gehörten“ oder „Sprüche“. Der Fragesteller sollte auch nicht vergessen, dass Immobilien hier in Thailand im Gegensatz zu den Niederlanden/Belgien nicht im Wert steigen, sondern langfristig sinken!
Ich würde dem Fragesteller raten, diese Gesetzgebung zunächst sorgfältig zu studieren und erst dann zu entscheiden, ob er kauft oder mietet. Es wurden bereits genügend Briefe darüber geschrieben, um zu wissen, dass es nicht so offensichtlich ist wie in den Niederlanden/Belgien.
Privat leihen, zum Beispiel von einem anderen Ausländer ... Sie werden nicht viele finden, die sich dazu berufen fühlen, dies und das zu tun, etwas „auf dem Papier“ zu arrangieren, was nach Betrug stinkt, darüber würde ich sicherlich nicht weiter nachdenken.
Lieber Hans, eine lange Antwort, aber bitte nehmen Sie sich die Zeit, sie zu lesen. Bei Ihrer Frage geht es um den Erhalt einer Hypothek, insbesondere darum, ob es einen anderen Weg als den normalen Weg gibt, eine Hypothek aufzunehmen. Sie berichten, dass die thailändischen Richtlinien es Ihnen unmöglich machen. Womit Sie tatsächlich die Antwort gegeben haben: Es ist in Ihrer Situation weder möglich, eine Hypothek aufzunehmen, noch gibt es eine Möglichkeit, diese Hypothek dennoch zu realisieren. Nicht Ihre Frau, weil kein (ausreichendes) Einkommen vorhanden ist und Sie als Einzelperson die Hypothek nicht bezahlen können. Letzteres macht eine Bank in TH nicht, da ein Farang keinen dauerhaften Aufenthaltsstatus hat. (Außer das Visum „Daueraufenthalt“, das Sie nicht haben, sonst hätten Sie die Frage nicht gestellt.)
Kein dauerhafter Aufenthaltsstatus bedeutet, dass Sie jedes Mal:
1- Sie bleiben nur ein Jahr in TH, danach kann Ihr Aufenthalt um ein weiteres Jahr verlängert werden, wenn Sie die Bedingungen erfüllen.
2- Wenn Sie als Expat in TH arbeiten, endet Ihr Aufenthalt, wenn Ihr Arbeitgeber Sie beispielsweise nach NL zurückruft. Wenn Sie in TH als Selbstständiger tätig sind, endet diese Tätigkeit, wenn Ihre Arbeitserlaubnis aufgrund von Umständen nicht mehr gültig ist.
3- Es können familiäre und/oder unvorhergesehene Umstände vorliegen, die Sie dazu veranlassen, TH zu verlassen. Auch ein Beziehungsabbruch beispielsweise kommt recht häufig vor und ist für Banken kein Unbekannter.
4- Es sind andere Gründe denkbar, warum Banken Farang keine Hypotheken gewähren, z. B. weil einige risikoscheu sind oder sich sehr intern auf den thailändischen „Markt“ konzentrieren.
Aber das hätte man alles wissen müssen, nachdem man 5 Jahre in TH gelebt hat.
Generell gilt: Ein einzelner Farang erhält keine Hypothek. Aber es gibt Ausnahmen von einer Regel. Ich kenne 3, wo man noch ein paar Dinge selbst basteln muss.
Die erste ist schwierig: die Gründung einer (GmbH). Manchmal liest man, dass ein Unternehmen als Weg zum Kauf von Grundstücken und Häusern in TH als Farang dargestellt wird. Schließlich darf und kann ein Unternehmen Kredite aufnehmen. Ein Unternehmen ist jedoch ein rechtliches Konstrukt, durch das eine Ware oder Dienstleistung geliefert wird. Sie machen Geschäfte und schaffen Arbeitsplätze. Ein Unternehmen, mit dem Sie nicht tatsächlich handeln, wird als „leeres“ Unternehmen betrachtet. Das ist nicht erlaubt. Kommt es während der Laufzeit einer Hypothek zu einer Panne, geraten Sie in große Schwierigkeiten.
An einem Unternehmen besitzen Sie 49 % der Anteile, die anderen 51 % sind für Thailänder. Sie haben dann mit diesem Thailänder eine Vereinbarung getroffen, dass Sie die volle Kontrolle über Ihr Unternehmen haben. Das ist schwarz und weiß. Nun, das können Sie sich unter die Füße schreiben, denn im Konflikt verschwören sich 51 % gegen Sie und Sie verlieren. Wie so? Denn Farang ist es nach thailändischem Recht eigentlich nicht erlaubt, Land und Eigentum über ein Unternehmen zu erwerben. Ihre Basis und Position sind daher im Vorfeld schwach. Ein Gericht wird argumentieren, dass Sie die Möglichkeit, eine Gesellschaft zu gründen, rechtswidrig nutzen. Sie können es versuchen, aber beauftragen Sie dann einen spezialisierten Anwalt. Oft arrangiert dieser Anwalt auch eine thailändische Partnerschaft für diese 51 %. Da gibt es auch eine Prise, wenn Sie wissen, was ich meine!?
Eine zweite Möglichkeit besteht mittelfristig: Sie werden bald nach dem TH-Gesetz heiraten. Womit Ihre Position in TH hinsichtlich der Möglichkeit und Dürftigkeit, vertragliche Verpflichtungen einzugehen, etwas ernster wird. Es gibt Banken, zum Beispiel die BKB, die, wenn sie Sie gut kennen, Folgendes tun:
1- Informieren Sie sich über Ihr Arbeitsleben in TH,
2- der Nachhaltigkeit dieser Aktivitäten,
3- kennen Sie Ihr Ausgabeverhalten, da Sie dort ein Girokonto haben,
4- Sie und Ihre Frau oft zusammen sehen, zum Beispiel bei Ihrem Besuch in der Filiale,
5- und wenn es Ihnen gelingt, eine angenehme Kundenbeziehung aufzubauen,
sind bereit, 50 % des Kaufpreises einer Immobilie zu finanzieren. Je zuverlässiger Sie sind, desto höher kann der Prozentsatz sein. Du bleibst ein Farang, dominierst nicht.
5- Erledigen Sie Ihre Bankgeschäfte so oft wie möglich zu zweit und präsentieren Sie sich als verheiratetes Paar.
6- Nehmen Sie sich zum Beispiel ein Jahr Zeit für das gemeinsame Kennenlernen.
7- Nehmen Sie in diesem Jahr eine Kreditkarte von der Bank, bezahlen Sie alle Einkäufe damit und wickeln Sie sie monatlich ab, indem Sie die Kaufbeträge sofort vollständig zurückerstatten. Dadurch erhalten Sie nicht nur einen Rabatt, sondern Sie zeigen der Bank auch, dass Sie vertrauenswürdig und zahlungsfähig sind.
8- Erledigen Sie Ihre Bankgeschäfte nicht am Schalter, sondern versuchen Sie, einen Mitarbeiter kennenzulernen, der an einem Schreibtisch in der Filiale sitzt. Er wird Sie kennenlernen und Ihnen zu gegebener Zeit weiterhelfen.
9- Stellen Sie jemanden vor, der während des Bewerbungsprozesses als „Garantie“ fungiert. Sie werden dieses Phänomen kennen. Der Poejeibaan ist ein guter, oder ein thailändischer Bekannter mit offiziellem Status.
Eine dritte Möglichkeit besteht direkt bei einem Projektentwickler – einem MooBaanBouwer: Auch in HuaHin gibt es zahlreiche Neubauprojekte, jeder Klasse und zu jedem Preis. Viele und oft auch mehrere Immobilien stehen schon seit langem zum Verkauf. Wenn Sie nicht zur Bank gehen können, können Sie möglicherweise die Büros eines solchen Entwicklers/Bauunternehmers/Auftragnehmers aufsuchen. Gehen Sie nach der rechtsgültigen Eheschließung mit Ihrer Frau einen Job Ihrer Wahl an, wirken Sie seriös und interessiert, sagen Sie uns, was Sie suchen und fragen Sie nach Finanzierungsmöglichkeiten. Wenn es bei einem nicht funktioniert, könnte es bei einem anderen funktionieren. Es gibt viele.
Bringen Sie Papiere mit, aus denen hervorgeht, dass Sie
– verheiratet sind, sich schon länger in TH aufhalten,
– Sie haben seit mehreren Jahren einen guten Job,
- ein gutes Deckungsgehalt verdient,
– Legen Sie ein Empfehlungsschreiben Ihres Arbeitgebers vor.
Seien Sie professionell und korrekt: Bei längerem Leerstand eines Gebäudes können Rabatte ausgehandelt werden. Wenn Sie sich einigen können, sind Kredite von 50 % und mehr möglich. Bitte beachten Sie: Für einen solchen Projektentwickler ist es von Vorteil, möglichst viele leerstehende Objekte loszuwerden. Sie bringen nichts. Aber lassen Sie sich nicht von den Zinsen täuschen. Erkundigen Sie sich nach thailändischen Marktzahlen.
Abschließend: Die von Ihnen vorgeschlagene Lösung, auf dem Papier den Anschein zu erwecken, dass Ihre Frau ein ausreichendes Gehalt verdient, ist sehr heikel. Ich würde es nicht tun, denn die Laufzeit einer Hypothek beträgt die nötigen Jahre. Wenn es Störungen gibt, müssen Sie diese erklären. Seltsam, dass man das nach 5 Jahren TH nicht merkt. Ein Farang hat immer das kürzere Ende des Stocks, und zwar im Voraus! Und kann für dieses kurze Ende einen hohen Preis zahlen. Per Definition! Erfolg.
also,
Vielen Dank, dass Sie das geschrieben haben. Wie Sie selbst vermutet haben, sind uns viele dieser Informationen bekannt, dennoch „schwimmen wir immer noch im thailändischen Teich“, wenn es um den Hauskauf und die damit verbundenen finanziellen (Un-)Möglichkeiten geht. Ein direkter Schweizer Verwandter hat versprochen, bereit zu sein, sein (großes) Portemonnaie zu zücken.
Vorerst werden wir zunächst legal heiraten, dann die von Ihnen angegebenen Schritte durchgehen und dann den „nächsten Schritt“ machen. Schließlich lernt ein Kind das Laufen nicht sofort, sondern macht seine ersten Schritte vorsichtig.
Nochmals vielen Dank für Ihre aussagekräftige Antwort auf meine Frage!
DA WAR EINMAL
„Ein direkter Schweizer Verwandter hat zugestimmt, bereit zu sein, sein (großes) Portemonnaie zu zücken.“
Hier beginnt der Schuh zu wringen.
Ich würde mir folgende Fragen stellen (die Ihnen nicht gefallen werden, weil Sie unsterblich verliebt sind):
– Warum sollte dieser Schweizer seine Brieftasche für Sie ziehen?
– Macht dieser Schweizer das für Sie, oder hat er etwas mit Ihrer Frau…?
– Dann gehört dieses Kind diesem Schweizer…?
-
Und wenn dieser Schweizer in ein paar Jahren mit Ihrer Frau und Ihrem Kind in einem Haus lebt, das Sie abbezahlen können, werden Sie … ..
Natürlich ist das eine Annahme, und ich hoffe von ganzem Herzen, dass sie falsch ist, aber nichts sollte Sie davon abhalten, alle Möglichkeiten zu erfinden und zu erkunden.
Viel Glück mit Ihrem Projekt?
Lieber Hans,
Um es klarzustellen – entgegen der Meinung einiger – können Sie als Ausländer das Grundstück, auf dem das Haus steht, nicht (teilweise) besitzen. Grundsätzlich sind Sie nicht Eigentümer des Hauses, da es untrennbar mit dem Grundstück verbunden ist, auf dem es steht. Eine Ausnahme von dieser Regel bilden nur bestimmte Eigentumswohnungsprojekte, bei denen 49 % der Einheiten an Ausländer verkauft werden dürfen.
Sobald Ihre Ehe rechtsgültig ist und Sie gemeinsam ein Haus kaufen, müssen Sie beim Grundbuchamt Dokumente unterzeichnen, in denen Sie sich damit einverstanden erklären, dass Sie niemals Anspruch auf das Land erheben können. Sollte zwischen Ihnen einmal etwas schiefgehen und Ihre Ehe scheitern, können Sie (mit etwas Glück) nur den Wert des Hauses geltend machen. NICHT am Boden.
Um Ihnen eine Vorstellung zu geben: Ein 2.5 Mio. Baht-Haus in Ayutthaya, der Wert des Hauses selbst beträgt weniger als 1 Mio. Baht. Die Kosten liegen hauptsächlich im Boden, nicht in den Ziegeln. Also wissen Sie, worauf Sie sich einlassen.
Das bedeutet nicht, dass Sie es nicht tun sollten. Ich habe es selbst getan und mit meiner Frau ein Haus für 2.5 Millionen Baht gekauft. Ich muss sagen, dass meine Frau ein Gehalt von mindestens 30 pro Monat nachweisen kann. Ich arbeite selbst, aber die Bank hat das nicht berücksichtigt. Nur das Gehalt meiner Frau.
Wenn Sie 2.5 Mio. ausleihen möchten, müssen Sie mindestens 30 nachweisen können, und selbst dann ist es knapp.
Viel Glück!