Koliko košta kupovina kuće na Tajlandu i na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine nekretnine?

Kupovina kuće i život na Tajlandu za mnoge je san. Mnogo je uključeno u ostvarenje takvog sna. Prije svega, morate ispuniti važeće zahtjeve za vizu za duži boravak i morate se upoznati sa zakonima i propisima koji se odnose na kupovinu kuće. Na primjer, postoji zakon koji kaže da strancima nije dozvoljeno posjedovati zemljište na Tajlandu. Potom možete ponovo iznajmiti isto zemljište putem zakupne građevine. Prilikom kupovine stana vrijede drugačija pravila.

Dakle, ako planirate da se preselite na Tajland i želite da kupite kuću, dobra priprema je veoma važna. U ovom članku ćemo vam pomoći da počnete.

Šta je moguće i dozvoljeno kada je u pitanju kupovina nekretnine na Tajlandu?

Šta nije moguće:

• Na Tajlandu stranci ne mogu registrovati zemljište direktno na svoje ime. Kupovina zemlje od strane stranaca je zakonom zabranjena, a kao stranac ne možete steći puno vlasništvo nad zemljištem.

šta je moguće:

• Kao iseljenik na Tajlandu, ipak imate nekoliko opcija za posjedovanje nekretnina. Na primjer, možete kupiti stan direktno od developera koji će za vas urediti svu potrebnu dokumentaciju. Prilikom kupovine pod 'Freehold Ownership' čak postajete i punopravni vlasnik stana.
• Druga opcija je posjedovanje kuće preko 'ugovor o zakupu'. Zemljište dajete u zakup na period od 30 godina. Ovim aranžmanom dobivate vlasničke listove i za zemljište i za kuću.
• Druga opcija je plodouživanje*. Na Tajlandu, plodouživanje, ili „uživanje“, omogućava osobi da koristi zemlju i uživa u njenim plodovima bez posjedovanja, što je korisno za strance koji ne mogu posjedovati zemlju. Pravo, regulisano Građanskim i Trgovinskim zakonikom, zahteva registraciju, nije prenosivo i prestaje smrću korisnika.

* Plodoživljanje, ili „uživanje“ na holandskom, zanimljiv je pravni koncept koji se primjenjuje i na Tajlandu, posebno u kontekstu nekretnina, kao što je zemljište. Plodouživanje daje nekome pravo da koristi zemljište u tuđem vlasništvu i da uživa u plodovima (npr. prihodima od zakupa ili poljoprivrednim proizvodima) tog zemljišta u određenom vremenskom periodu, često za života korisnika. Ovo pravo je formalizovano pravnim ugovorom i registrovano kod lokalnog zemljišnoknjižnog organa.

Na Tajlandu je plodouživanje regulisano Građanskim i Trgovinskim zakonikom. Plodouživanje može biti posebno korisno za strance, jer im tajlandski zakon zabranjuje posjedovanje zemlje. Međutim, sklapanjem ugovora o plodouživanju stranci mogu dobiti pravo korištenja i eksploatacije zemljišta bez posjedovanja. Na primjer, ovo bi moglo biti privlačno onima koji žele izgraditi kuću na zemljištu koje pripada tajlandskom državljaninu. Ugovor o plodouživanju mora biti u pisanoj formi i mora ispunjavati određene formalnosti da bi bio validan. Glavne karakteristike plodouživanja na Tajlandu uključuju:

• Skupo: Pravo plodouživanja može se dati na određeno vrijeme, ali obično prestaje smrću korisnika.
• Prava i obaveze: Korisnik može koristiti zemljište i sve objekte na njemu i uživati ​​u prihodima od toga. Međutim, korisnik mora održavati vlasništvo i ne smije vršiti nikakve strukturne promjene bez dozvole.
• Prenosivost: Plodouživanje općenito nije prenosivo, iako se plodovi koji proizlaze iz zemlje, kao što je prihod od zakupnine, mogu prenijeti ili naslijediti.

Prilikom izrade ugovora o plodouživanju na Tajlandu važno je uzeti u obzir sve zakonske zahtjeve i ograničenja. Često se savjetuje potražiti pravnu pomoć kako bi se osiguralo da se svi aspekti sporazuma pravilno postupaju i evidentiraju. Ovo pomaže u sprečavanju problema u budućnosti i osigurava da i vlasnik zemljišta i korisnik imaju jasnoću o svojim pravima i obavezama.

Kupovina stana je najlakša

Najlakši način za stjecanje nekretnine na Tajlandu je kupovina stana, koji se često naziva kondominijum. Kada kupite stan direktno od projektanta, proces uglavnom ide glatko. Ovi kondominijumi obično imaju zajedničke sadržaje kao što su bazen, lift i fitnes sala. Prema ugovorima sa Udruženjem vlasnika (VVE), plaćate mjesečni iznos troškova usluge.

Koliko košta kuća na Tajlandu?

Troškovi kupovine kuće na Tajlandu mogu se jako razlikovati, ali općenito su niži nego u mnogim zapadnim zemljama i svakako jeftiniji nego u Holandiji. Najlakši način da stranci kupe nekretninu na Tajlandu je kupovina stana. Često se mogu kupiti direktno od programera projekta, gdje programer projekta preuzima sav posao s vaših ruku. Cijene takvih stanova se često kreću oko 50.000 eura. Za samostojeću kuću ili vilu u popularnim područjima kao što je Hua Hin, cijena može doseći 400.000 eura ili više. Ali u manje turističkim regijama kuće su često znatno jeftinije, ponekad već od 100.000 eura.

Kvalitet i završna obrada ponekad mogu biti izvor smetnji. Većina građevinskih radnika i izvođača koristi drugačije standarde od onih na koje smo navikli u Belgiji i Holandiji. Morat ćete to uzeti u obzir.

Troškovi održavanja i operativni troškovi kuće na Tajlandu također su općenito niži nego u Europi. Faktori kao što su niske plate i tropska klima igraju ulogu u tome. Dakle, iako cijene mogu varirati, domovi na Tajlandu općenito su mnogo pristupačniji nego u mnogim zapadnim zemljama, što ga čini privlačnim za mnoge strance da tamo kupe nekretninu.

Šta određuje cijenu kuće na Tajlandu?

Kao iu Belgiji i Holandiji, lokacija je važan faktor kada je u pitanju cijena kuće. Razmislite unutar ili izvan centra, turistička destinacija ili ne, pogled na more ili bez pogleda na more i tako dalje.

Naravno, tu su i dodatni troškovi. Možda postoje pravni troškovi ako unajmite advokata da se bavi papirologijom. Kada kupujete nekretninu na Tajlandu, podliježete jednokratnom zakonskom porezu na prijenos od 2%, koji se obično dijeli između prodavca i kupca. Važno je znati da na Tajlandu ne postoje dodatni porezi na vlasništvo nad stanovima ili kućama.

Prednosti i nedostaci samostojeće kuće, stana, gradske kuće i življenja na Moo Baan-u

Na Tajlandu možete birati između različitih kuća i tipova stanovanja, kao što su samostojeća kuća, stan, gradska kuća i stambena zajednica, sve sa svojim prednostima i nedostacima. To ćemo objasniti.

1. Samostojeća kuća

Samostojeće kuće na Tajlandu nude jedinstveno životno iskustvo, sa prednostima i nedostacima koje treba uzeti u obzir ako razmišljate o ulaganju ili životu u takvoj nekretnini.

Prednosti samostojeće kuće na Tajlandu

• Privatnost: Samostojeće kuće nude veću privatnost od stanova ili kuća u zatvorenom naselju. Nema direktno susjednih susjeda, što znači da vam buka manje smeta i da imate više prostora za sebe.
• Fleksibilnost podešavanja: Vlasnici samostojećih kuća često imaju više slobode da mijenjaju ili proširuju svoju imovinu. To znači da možete prilagoditi dom svojim ličnim ukusima i potrebama bez strogih ograničenja koja se često primjenjuju u planiranim zajednicama.
• Soba: Samostojeće kuće često dolaze s više zemljišta, pružajući dodatni prostor za vrtove, zabavu na otvorenom, pa čak i bazene. Ovo može biti posebno privlačno za porodice ili one koji uživaju u vrtlarstvu.
• Nema zajedničkih troškova: Za razliku od stanovanja u kondominijumu ili Moo Baan-u, kod samostojeće kuće nema mjesečnih troškova održavanja ili upravljanja zajedničkim objektima.

Nedostaci samostojeće kuće na Tajlandu

• Troškovi održavanja: Vlasnici samostojećih kuća su odgovorni za sve troškove održavanja i popravke. Ovo može biti skupo, posebno ako je kuća velika ili postoje specifični problemi koje treba riješiti.
• veiligheid: Samostojeće kuće mogu biti podložnije provalama u odnosu na kuće u zatvorenim zajednicama koje često nude bolju sigurnost. Možda će biti potrebno investirati u sigurnosne sisteme ili unajmiti sigurnosno osoblje.
• Lokacija: Mnoge samostojeće kuće nalaze se izvan centralnih urbanih područja, što može dovesti do dužeg vremena putovanja do posla, škole ili drugih sadržaja. To može povećati i troškove prijevoza i vrijeme provedeno u svakodnevnom putovanju.
• Vrijednost preprodaje: Vrijednost preprodaje samostojećih kuća može ovisiti o trenutnim tržišnim uvjetima, lokaciji i stanju kuće, što znači da ponekad može biti teško prodati kuću brzo ili profitabilno.

2. Stan (stan)

Prednosti stana na Tajlandu:

• Pogodno za održavanje: Jedna od najvećih prednosti života u stanu je da održavanjem zgrade i zajedničkih prostorija upravlja stambena udruga. To znači da pojedinačni vlasnici ne moraju brinuti o stvarima poput održavanja vrta, čišćenja zajedničkih površina ili održavanja bazena i teretane.
• Usluge: Stambeni kompleksi često nude opsežne pogodnosti koje nisu uvijek dostupne ljudima koji žive u samostojećim kućama. To može uključivati ​​bazene, fitnes centre, obezbjeđenje, usluge recepcije, a ponekad čak i trgovine i restorane unutar kompleksa.
• veiligheid: Mnogi stanovi nude 24-satnu sigurnost i CCTV, pružajući dodatni sloj sigurnosti za stanovnike.
• Lokacija: Stanovi su često povoljno smješteni u ili blizu gradskih centara, u blizini radnih mjesta, kupovine, zabave i javnog prijevoza, čineći svakodnevni život lakšim i ugodnijim.

Nedostaci stana na Tajlandu:

• Manje privatnosti: Budući da stanovi često imaju više jedinica na istom spratu, to može dovesti do manje privatnosti. Ponekad se može čuti buka susjeda ili zajedničkih prostorija.
• Ograničenja prostora: Stanovi često nude manje životnog prostora od samostojeće kuće, a vanjski prostor kao što je vrt često nedostaje.
• Troškovi udruženja: Iako se vodi računa o održavanju zajedničkih površina, to uključuje mjesečne naknade za udruživanje koje ponekad mogu biti prilično visoke ovisno o lokaciji i ponuđenim sadržajima.
• Ograničenja upravljanja: Stanovnici stana moraju se pridržavati pravila koja postavlja upravni odbor. Ovo može uključivati ​​ograničenja u pogledu renoviranja, kućnih ljubimaca ili iznajmljivanja jedinice.
• Potencijalna prenaseljenost: U popularnim područjima, stambeni kompleksi mogu postati prilično puni, što može dovesti do zagušenja u zajedničkim objektima kao što su bazen ili teretana.

Na Tajlandu je život u 'Moo Baan' ili zatvorenoj zajednici popularan izbor za iseljenike i lokalno stanovništvo. Ova vrsta stanovanja nudi nekoliko prednosti i nedostataka koje vrijedi uzeti u obzir prilikom traženja nekretnine.

3. Gradske kuće

Gradske kuće na Tajlandu su popularna stambena opcija koja nudi sredinu između stana i samostojeće kuće. Posebno su popularni u urbanim i prigradskim sredinama, a nude nekoliko prednosti, ali i neke nedostatke.

Prednosti gradske kuće na Tajlandu:

• Pristupačnost: Općenito, gradske kuće su pristupačnije od samostojećih kuća, što ih čini atraktivnom opcijom za mnoge kupce, posebno mlade porodice ili one koji prvi put kupuju.
• Održavanje: Kao i kod stanova, održavanjem zajedničkih prostora obično upravlja udruženje vlasnika kuća, što znači da nećete morati trošiti toliko vremena na održavanje vanjskih površina.
• veiligheid: Mnogi kompleksi gradskih kuća nude siguran pristup i komunalne sigurnosne sisteme, dodajući dodatni sloj sigurnosti za stanovnike.
• Osjećaj zajedništva: Kroz blizinu susjeda i zajedničke prostore, gradske kuće promoviraju osjećaj zajednice i interakcije među stanovnicima.
• Dodatni prostor: U poređenju sa stanom, gradske kuće nude više životnog prostora, često raspoređenog na više spratova, uključujući odvojene dnevne i trpezarijske prostore. Mnogi također imaju male privatne vrtove ili dvorišta.

Nedostaci gradske kuće na Tajlandu:

• Manje privatnosti: Iako gradska kuća nudi više privatnosti od stana, i dalje dijelite zidove sa susjedima, što može dovesti do buke i drugih smetnji.
• Ograničeni vanjski prostor: Iako gradske kuće često imaju mali privatni vrt ili terasu, vanjski prostor je obično ograničen u odnosu na samostojeće kuće.
• Troškovi udruženja: Kao i kod stanova, naknade udruženja za održavanje zajedničkih prostora i usluge obezbeđenja mogu da se zbroje i predstavljaju značajan mesečni trošak.
• Pravila: Stanovnici gradskih kompleksa često moraju slijediti stroga pravila koja postavlja udruženje vlasnika kuća, a koje može nametnuti ograničenja na stvari kao što su renoviranje, kućni ljubimci i pravila iznajmljivanja.
• Potencijal za poteškoće u preprodaji: Ovisno o tržišnim uvjetima i lokaciji, gradske kuće ponekad može biti teže preprodati od drugih tipova kuća, posebno ako je potražnja u tom području mala.

4. Moo Baan

Prednosti života u Moo Baanu:

• Sigurnost i sigurnost: Jedna od najvećih prednosti je povećana sigurnost. Moo Baans su često opremljeni sigurnosnim službama, sigurnosnim kamerama, a ponekad čak i ulaznim kapijama koje su pod kontrolom 24/7. Ovo stvara sigurno okruženje za stanovnike.
• Osjećaj zajedništva: Ova naselja su dizajnirana da promoviraju osjećaj zajedništva, sa zajedničkim prostorima kao što su parkovi, igrališta, a ponekad čak i škole i trgovine. Ovo može biti posebno privlačno za porodice sa djecom.
• Održavanje i čistoća: U Moo Baan-u, održavanje zajedničkih prostorija, a često i eksterijera domova, brine uprava zajednice. To osigurava da prostor ostane uredan i dobro održavan.
• Usluge: Mnogi Moo Baans nude opsežne pogodnosti kao što su bazeni, fitnes centri, klupske kuće i sportski objekti koji su ekskluzivni za stanovnike.

Nedostaci života u Moo Baanu:

• troškova: Život u Moo Baanu može biti povezan s relativno visokim mjesečnim troškovima održavanja i sigurnosti. Ovi dodatni troškovi su važan faktor pri odabiru ove vrste kuće.
• Lokacija i dostupnost: Ponekad se ove zajednice nalaze na periferiji gradova, što može dovesti do dužeg vremena putovanja do posla ili drugih gradskih pogodnosti.
• Ograničenja i pravila: Stanovnici Moo Baan-a često moraju da se pridržavaju strogih pravila u vezi sa renoviranjem, kućnim ljubimcima, pa čak i bojom boje na svom domu. Ova pravila se mogu doživjeti kao restriktivna.
• Manje privatnosti: Uprkos prostornom rasporedu, život u gusto naseljenoj zajednici kao što je Moo Baan može dovesti do manje privatnosti, jer su kuće i objekti blizu.

Mogu li kupiti kuću/stan na Tajlandu i iznajmiti je turistima ili iseljenicima?

Da, kao stranac zaista možete kupiti kuću na Tajlandu i iznajmiti je, pod uslovom da se pridržavate određenih pravila. Kupovina etažnog vlasništva za izdavanje je posebno popularna opcija, jer je pravno jednostavnija i kao stranac možete imati puno vlasništvo nad stanom.

Ako planirate kupiti nekretninu s ciljem davanja u najam, važno je pažljivo istražiti koje su lokacije najatraktivnije za iseljenike i turiste. Često su omiljena naselja koja su lako dostupna, u blizini sadržaja kao što su međunarodne škole, prodavnice, mogućnosti za zabavu i sa dobrim saobraćajnim vezama. Odabir prave lokacije može značajno povećati rentabilnost vaše nekretnine i osigurati dobar povrat ulaganja.

Polazna tačka za orijentaciju u kupovini kuće i cijenama na Tajlandu

Internet je odličan alat za istraživanje ponude nekretnina na Tajlandu. Korištenjem filtera za pretraživanje možete jednostavno odrediti što tražite na osnovu lokacije, raspona cijena i tipa nekretnine. Online platforme pružaju sveobuhvatan pregled onoga što je dostupno na tržištu. Ovo može biti posebno korisno ako ste još uvijek u fazi istraživanja ili ste već na Tajlandu i želite planirati ciljana gledanja.

Evo nekoliko popularnih web stranica na kojima možete pogledati nekretnine na Tajlandu:

• Thailand Property: Ova stranica nudi široku lepezu nekretnina, od stanova do samostojećih kuća, koje se nalaze širom Tajlanda.
• DD Property: Namijenjen kupcima i iznajmljivačima, ova web stranica olakšava pretraživanje različitih kategorija nekretnina pomoću detaljnih funkcija pretraživanja.
• Thailand Real Estate: Još jedna korisna platforma koja nudi raznoliku ponudu nekretnina širom Tajlanda, uključujući luksuzne vile i komercijalne nekretnine.
• Hipflat: Ova web stranica nudi opsežnu listu opcija nekretnina, od apartmana do vila, sa moćnim filterima za pretraživanje koji će vam pomoći da pronađete savršenu nekretninu na Tajlandu.
• FazWaz: Popularna stranica među iseljenicima zbog korisničkog sučelja i detaljnih informacija o svakoj navedenoj nekretnini, uključujući fotografije, cijene i pogodnosti.
• Dot Property: Ova stranica sadrži širok spektar nekretnina, od stanova za iznajmljivanje do kuća za prodaju, nudeći mnoge mogućnosti u različitim dijelovima Tajlanda.
• BahtSold: Uglavnom popularan zbog svoje raznolikosti oglasa, u rasponu od jeftinih stanova do luksuznih vila, kao i automobila i drugih ličnih dobara.
• Thailand-Property.com: Ova web stranica je poznata po velikom izboru i detaljnim opisima nekretnina, što ga čini omiljenim izborom za iseljenike koji traže nekretnine na Tajlandu.

Korištenjem ovih stranica možete dobiti dobru predstavu o cijenama, lokacijama i vrstama dostupnih kuća.

Savjeti za kupovinu kuće na Tajlandu

Sada kada ste upoznati sa propisima o kupovini kuće na Tajlandu, možete započeti svoju uzbudljivu novu fazu života. Evo nekoliko bitnih savjeta koji će vam pomoći da kupite svoj idealan dom na Tajlandu.

• Shvatite propise: Uvjerite se da ste u potpunosti upoznati s tajlandskim zakonima koji se odnose na kupovinu nekretnina od strane stranaca. Ovo sprečava neočekivana iznenađenja tokom procesa kupovine.
• Analizirajte lokaciju: Temeljito istražite područje u kojem razmišljate o životu. Obratite pažnju na dostupnost sadržaja kao što su lokalne škole, javni prijevoz i sigurnost susjedstva. Ako planirate iznajmiti kuću, odaberite lokacije koje su popularne među iseljenicima i turistima.
• Pozovite stručnjake: Preporučljivo je angažirati pouzdanog agenta za nekretnine i pravnog savjetnika. Dobar agent za nekretnine koji ima iskustva sa tajlandskim tržištem nekretnina može vam značajno pomoći da pronađete dom koji odgovara vašim potrebama. Pravna podrška je neophodna kako bi se osiguralo da se sva dokumentacija i prenos vlasništva sprovode ispravno iu zakonskim okvirima.
• Predvidite dodatne troškove: Imajte na umu dodatne troškove pored kupovne cijene. Ovo uključuje naknade za prijenos, poreze, advokatske naknade i provizije agenta za nekretnine.