Usefruct/oренда землі на chanot sester-in-law?
Шановні читачі,
Ми з дружиною (одружені як у Нідерландах, так і в Таїланді) купили будинок у сестри моєї дружини в Таїланді в 2017 році (тому моя дружина купила його, ми платимо разом, щоб було зрозуміло). Моя дружина та її сестра склали договір купівлі-продажу (я підписав як свідок) із загальною сумою та щомісячним платежем. Тож разом ми повертаємо 20.000 XNUMX бат на місяць, доки не буде погашено всю суму. Ви можете розглядати це як будівництво з викупом. Зараз в житті може статися і змінитися багато чого, тому хотілося трохи оформити угоду.
Моїй дружині соромно говорити це сестрі, але інші сестри та зять це прекрасно розуміють. Виконання просто пішло трохи не так. Я звернувся за порадою до юриста (Siam Legal), який складе договір. Тоді сестра виступала б у ролі свого роду банку, ми сплачували б щомісячну іпотеку, а потім землю/будинок негайно передавав моїй дружині в земельному відомстві, а я мав узуфрукт. Природно, ми мали зобов’язання за договором купівлі-продажу повернути гроші, і якщо ми цього не зробимо, невістка могла повернути землю/будинок. Просто як диван. Але ця споруда була, як кажуть англійською мовою: «загублена в перекладі», тому що невістка вважала, що в цьому випадку їй пощастить менше, оскільки земля/будинок одразу перейде на ім’я моєї дружини.
Тому ця конструкція більше не працюватиме. Тож я знову заглибився в блог Таїланду та інші веб-сайти, щоб дізнатися більше про узуфрукт та оренду землі. Тепер мені здається, що ми можемо просто піти до земельної служби з нашою невісткою (якщо вона, звичайно, цього хоче) і отримати узуфрукт/узуфрукт на chanot. Ціни коливаються від 50 до 150 бат. І я, і моє ім’я повинні були б бути згадані в шаноті як узуфруктуарії. Адже ви не можете успадкувати узуфрукт, тому, якщо моя дружина помре раніше (ми майже ровесники), я більше не матиму узуфрукту, якщо моє власне ім’я не буде вказано, і, навпаки, моя дружина більше не матиме узуфрукту якщо її ім'я не вказано (це неможливо). До речі, ви згадуєте 2 імені як узуфруктуарів, адже ми одружені за тайським законодавством?).
Або краще в цьому випадку додатково до узуфрукту оформити договір оренди землі? Чи можна тоді наші виплати розглядати як орендну плату за землю та будинок? А чи можна просто оформити такий договір оренди землі в земельній конторі без втручання юриста?
Я читав, що ви можете скористатися послугами адвоката, якщо хочете продовжити 30 років, тож ви хочете мати на кшталт нескінченну оренду, але мені незрозуміло, чи оренду землі на 30 років також оформляє юрист, чи ви можете просто зробіть це з землею. Офіс може домовитися. Нам більше не потрібно виплачувати протягом 30 років, тож чи могли б ми також продовжити терміни погашення і зробити це, наприклад, лізингом на 5, 10 або 15 років? Відсотки не нараховуються. Моїй невістці, моїй дружині та мені всім близько 50 років. Невістка не заміжня, тому немає чоловіка, який би знову успадкував її.
Я дуже ціную ваші відповіді, заздалегідь дякую та з повагою,
Еміель
Редакція: У вас є запитання до читачів Thailandblog? Використай це Зв'язок.
Шановний Еміль!
Ви тут дуже ускладнюєте це без потреби через усілякі другорядні конструкції, такі як 30-річна оренда. Та оренда – це зовсім не вихід. Слід пам’ятати, що в Таїланді договір оренди закінчується після смерті власника (власників). Тож ти ніде, якщо твоя дружина не єдина спадкоємиця цієї сестри.
Найпростіше просто:
Оскільки власниця незаміжня, вона може за заповітом призначити свою сестру єдиною спадкоємицею майна.
Тепер спершу оформіть право узуфрукту на обидва ваші імена, що не проблема, у земельній службі, яка буде додана до chanot. Це не закінчується, якщо власник помирає, оскільки ваша дружина стає спадкоємцем і, отже, повноправним власником. (буде)
Тоді, якщо сестра помре, попросіть свою дружину оформити новий договір про узуфрукт у земельній службі, оскільки вона тепер є новим власником.
А в іншому ви тепер продовжите виплачувати заборгованість перед сестрою, а якщо нічого не зміниться, тож і ви, і сестра проживете ще довго, то нехай чинна угода вступає в силу, тож їй всього найкращого в реєстрі своє ім'я та оформити новий узуфрукт.
Щодо (не)дійсності договору оренди після смерті власника (власників), я прочитав інше, шановний Едді.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
«Найважливіше те, що договори оренди діють навіть після смерті орендодавця або в разі продажу землі».
Переклад: найголовніше, що договори оренди дійсні навіть у разі смерті орендодавця, або в разі продажу землі.
І дивіться з: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
«Стаття 541. Договір
Договір найму може бути укладений на термін дії листа або наймача».
Оригінальний тайський текст: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเป็นกำหนดว่า Теги : ได้
Переклад: стаття 541. У договорі найму може бути зазначено, що це поширюється на весь період життя наймодавця або наймача.
Не кожен відділ земельної реєстрації дозволяє узуфрукт для іноземців. Це підпадає на розсуд керівника відділення.
Півроку тому ми продали ділянку.
De Poeyaibaan написав договір, в якому зазначено, що більша частина виплачується негайно, а решта виплачується в певний день через шість місяців.
Обидві сторони мають договір купівлі-продажу, і покупець має право власності.
Після того, як решту суми буде сплачено в узгоджену дату, chanoot буде переведено на ім'я покупця. Перехід може бути зареєстрований у земельному кадастрі, лише якщо покупець і продавець з’являться разом у земельному кадастрі.
Якщо решту суми не буде сплачено вчасно, договір буде розірвано. Перша сплачена сума та чанут будуть повернуті.
Шановний Тео,
гарна інформація, але є великий знак питання щодо статті 541:
Переклад: стаття 541. У договорі найму може бути зазначено, що це поширюється на весь період життя наймодавця або наймача.
А після цього???? У ньому не зазначено, що станеться, якщо орендодавець помре. Що стосується орендаря, то якщо він помре, то немає проблеми: тоді це припиняється. Якщо орендодавець помирає: відповідь від 2 різних юристів тут: СТОП, тому що тоді «може», але не обов’язково, спадкоємці переходять у спільну власність.
Тому я б віддав перевагу узуфрукту, а не оренді. Узуфрукт дуже зрозумілий, а лізинг – це питання очікування з великою ймовірністю юридичних суперечок, і ви знаєте, на чому ви стоїте як фаранг...
Дякую
Щоб уникнути проблем, бажано передбачити в договорі оренди/оренди, що договір припиняється лише після смерті орендаря(ів)* або закінчення терміну оренди/оренди (макс. 30 років).
Ви слушно зауважили, що якщо це не зафіксовано в договорі, можуть виникнути проблеми у разі смерті орендодавця.
* У договорі можуть бути вказані декілька орендарів
«Рекомендується включати в договір членів сім’ї, наприклад молодь, як співорендарів. У разі безперешкодної смерті батьків діти можуть продовжувати весь термін оренди».
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Дякую, Лунг Адді, це справді просто.
Мій досвід в Удон Тані показує, що чоловік фаланг повинен підписати під час купівлі землі, що сума купівлі землі не була субсидована ним, жодна оренда не може бути зареєстрована на зворотній стороні акту купівлі-продажу та жодні плоди використання не згадуються. falang. Не знаю, як це влаштовано в інших областях.