Кондобудівлі в Паттайї
Їхаючи по шосе 7 по Бангкокському шосе в напрямку Паттайї, я з подивом побачив, що величезний білборд, на якому була прочитана реклама цього майбутнього кондобудівлі Luciano, був порожній.
Вдома я пошукав в Інтернеті, в чому причина. Там було повідомлено лише про «спеціальну передпродажну ціну та знижки» залежно від розміру та висоти квартири та те, що її завершення очікується у 2023 році. Крім того, які квартири можна купити за розміром і ціною.
Інша ситуація з кондомініумом Copacabana на пляжі Джомтьєн. Праворуч від Нічного ринку. Величезний новий кондомініум з’являється на пляжі Джомтьєн, на ділянці, яка тягнеться до другої дороги Джомтьєн. Офіс продажів, прикрашений китайськими ліхтариками, вже має розміри просторого ресторану, але, можливо, в майбутньому функціонуватиме як зал прильоту. Офіс запланований навпроти другої дороги Джомтьєн, а також гольф-клубу. Існує велика кількість будівельних екранів, а також рекламних текстів.
Фактична будівля кондо матиме 59 поверхів і матиме 1644 одиниці. При покупці необхідно сплатити наперед 50 бат за квадратний метр витрат на обслуговування протягом 1 року.
Як мешканці відчують це будівництво на приватній дорозі Кван Муанг, вулиці ліворуч від Нічного ринку, можна здогадуватися. Особливо люди, які живуть у Panchalae та у відносно новому будинку Acqua condo на цій вулиці, швидше за все, не привітають це радісно. Тут можна очікувати значно більшого трафіку, читай заторів. Майбутні мешканці новобудови Copabana condo також не будуть задоволені певними моментами. Вид на море неможливий для великої кількості мешканців. Рух, особливо в суботу та неділю, коли на Джомтьєн-Біч багато днів, не створить атмосфери вечірки. Приєднуйтеся до черги перед вами, якщо виїзд з автостоянки не відкривається на другу дорогу Джомтьєн.
Щоб це стало можливим, необхідно було встановити додаткову установку електричного трансформатора.
Зовсім інше цікаве питання - як муніципалітет Паттайї може забезпечити всі комунальні послуги. І як напору води вистачить до 59e поверх. Чи працюватимуть на такій висоті спринклерні установки? За словами Сутхата Нутпана, менеджера PWA, дефіцит води вже гірший, ніж у 2015 році, і воду доведеться купувати.
Повільно, але впевнено Паттайя заповнюється будівлями. Питання в тому, чи підуть нові мешканці, є великим питанням, враховуючи велику кількість вільних будинків, квартир і торгових об’єктів для оренди.
Це може змінитися, якщо проект ЄЕС (Східний Таїланд) почне функціонувати з 2025 року і ніякі торгові війни не порушать ринок.
Джерело: Thailand Business Supplement
І мені завжди доводиться читати, як погано йдуть справи з ринком житла в Паттайї... Я не вірю жодному цьому слову. Нові квартири все ще розкуповуються як гарячі пиріжки, а нові квартири будуються рекордними темпами. Будинками користуються трохи менше, тому що тайці їх не хочуть і змушені покладатися на жителів Заходу. Тайці мають гроші і купують тільки нові. Китайці та росіяни теж масово купують чисто як інвестиції.
Шановний Фред!
Вважайте, що найкраще подивитися на поточну реальну ситуацію.
Поточна ситуація полягає в тому, що в Паттайї багато будується і добудовується. Крім того, поточна ситуація така, якщо ви дивитеся в темряві, що в квартирах горить дуже мало світла.
Крім того, якщо ви подивитеся на сайт агента з нерухомості у FAZWAZ (а там багато агентів з нерухомості), виявиться, що в районі Бангкока продається 13964 квартири. У Паттайї, яка насправді не є мегаполісом, у цього агента з нерухомості продається 8748 квартир.
Це число без будинків і лише з 1 агентом з нерухомості. Це досить багато.
Я вперше чую, щоб квартири розкуповувалися як гарячі пиріжки. Чи можете ви підтвердити це цифрами, які можна перевірити? Мені подобається вчитися. Я також бачу проекти будівництва квартир, які зупинені наполовину. Ще раз хотів би почути, як ви аргументуєте своє твердження цифрами, тому що я не вірю всьому, що ви пишете.
В економіці є лише один фіксований факт. Усе залежить від попиту та пропозиції. Якщо не буде попиту на житло, не буде і пропозиції.
У країнах і містах, де немає попиту на нові будинки, нічого не будують.
Я бачу те, що бачу… і я бачу, що люди постійно будують, і я майже не бачу недобудованих будівель.
А в іншому я не бачу жодного кондо чи квартири, що продається за так званими демпінговими цінами, за винятком невеликого щорічного винятку.
Матеріальний світ продовжує розвиватися. Іноді невелике падіння, але без особливого значення. В Іспанії теж будівництво вже ведеться.
Привіт Фред,
Це прекрасно, все залежить від попиту та пропозиції. Це визначає ціну.
Однак я завжди вірив у те, що це прекрасно. Але під час одного з моїх досліджень бізнес-адміністрування мені сказали, що це неправда. Ціна визначається місцем і часом.
Подумайте про склянку води в пустелі. Потім визначається ціна, тому що в цей час у цьому місці і лише з 1 людиною, яка просто проходить повз, ви хочете заплатити ціле стан, тому що ви вмираєте від спраги. Тому попит і пропозиція невеликі, але ціна дуже висока.
Згадайте також комп’ютери 10 років тому. Ви тоді заплатили за це ціле статок. Тож час визначає ціну та місце також (Вам не потрібен комп’ютер у пустелі).
Приємно це не так
І так, багато будівель недобудовано.
Гаразд, хто я, але професори хотіли мене цьому навчити. Праві вони чи ні, вирішувати вам.
Я не знаю, в якій Паттайї ти зупинився, але я все одно бачу інший світ. Є багато нового будівництва, яке не завжди закінчується. Ділянка для продажу чи здачі в оренду, а також ділянка, яка не продавалась роками і майже потребує повторного ремонту через гнилість фарби тощо. Ціни лише зростають, за винятком ринку вживаного житла, де ви бачите більш реальні ціни. Я знаю квартиру на узбережжі, яка вже три роки пустує. Дорогі квартири до 2 120.000.000 XNUMX бат. Щомісячна плата за обслуговування вже недоступна для багатьох із нас. Я вважаю, що ті мегаплоскі вежі, які побудували транснаціональні корпорації, є хорошим рішенням для їх практики відмивання грошей.
Не погодьтеся з Фредом, солодкого хліба не знайти, це призведе до голоду.
Ситуація на ринку житла, безумовно, дуже погана, особливо навколо Паттайї. Причини вже обговорювалися раніше, але зараз інфраструктурні недоліки повільно, але впевнено стають надто серйозними. Модернізація також коштує багато грошей, часу та роздратування та спочатку перешкоджає зростанню. Дійсно, багато нового житла все ще будується, тоді як збалансований попит (люди, які хочуть купити мінус пропоновані будинки, існуючі та нові) дуже негативний. Китайці теж майже не купують, бо вони, мабуть, знають рахунки. Багато нових будівельних проектів пропонуються з такою хитрістю, як гарантована прибутковість протягом 5 років у розмірі 10%. Це означає, що через 5 років ви отримаєте назад половину своїх інвестицій, але ви не можете самостійно використовувати свою квартиру, і, отже, ваша чиста теперішня вартість становитиме щонайбільше 60-65% від того, що ви заплатили на початку (залежно від знижки очікуваний фактор). І тоді реальна вартість виявляється нижчою, тому що люди наважуються просити первинні ціни від 120.000 150.000 до XNUMX XNUMX бат при продажу.
У садах живуть невігласи. Зрештою, хороша історія була розказана під час продажу сильною комерційною командою, в результаті чого бідний покупець вважає, що зробив чудову інвестицію, але отримує назад менше, ніж було сплачено занадто багато на початку. Через 5 років ви повертаєте частину того, що ви вже інвестували самі, і вам все ще потрібно сплатити витрати на обслуговування за ці роки (що іноді не обговорюється). Фактично це злочин. Більшість нових кондомініумів продано не більше ніж на 20%-30% після завершення (якраз достатньо для фінансування будівництва), а решта знаходиться на балансі за високою сумою, і все виглядає добре, поки є трохи грошей створений. Як тільки ця генерація готівки стагнує, а це, звичайно, станеться, послідують банкрутства.
(Наприклад, згідно з дуже надійним джерелом, Unixx продала близько 4% будинків через 35 роки, а решту намагаються здати в оренду навіть одноденним мандрівникам; проектів Heights Holding, здається, ще менше). Виправдання щодо економічного коридору (ЄЕС) насправді також є хибним, тому що це також займе роки. Дорогий Фреде, це дуже погано і злий.
Якщо ви все ще думаєте про покупку кондомініуму в Паттайї з нинішнім занадто високим батом і величезною вакантністю, то у вас справді рожеві окуляри.
Паттайя - це безлад, з величезним надлишком пропозиції за абсурдними новими цінами.
Наприклад, ви вже можете орендувати квартиру за 8 мільйонів бат приблизно за 25.000 2. Після вирахування витрат на технічне обслуговування це лише XNUMX%…
Дозвольте мені розповісти про мою роботу Moo: я єдиний іноземець і всі ці роки іноді щось продається, навколо мене вже 3 штуки. І досі я єдиний іноземець. Як і подібні роботи Moo та окремі будинки, які купуються та продаються, іноземців все ще не видно. Тож це трохи безглуздо казати, що тайці не купують вживані будинки, тому що ринок великий і в основному тайці продають тайцям, і я не говорю про Паттайю, тому що я не був там 2 років. Досить брокерів, а також банків, які продають будинки, а також різних тайських сайтів.
Я мало розбираюся в квартирах, здається, це дороге хобі, але тиску води не вистачить, щоб досягти 59 поверху.
Однак водяні насоси винайшли саме для цього.
І ці спринклери, ймовірно, працюють, якщо вони живляться з великого резервуара для води на даху. (якщо хтось додумався заповнити)
Якщо ту воду треба буде качати знизу, а електрику відключили через пожежу, то це вже інша історія.
Два роки тому управління водопостачання знизило тиск води з 22.00 години вечора, щоб заощадити воду.Припустимо, що з 1644 одиниць «тільки» 1000 людей хочуть прийняти душ ввечері, тоді буде цікаво, як це буде вирішено .
Можливо, замість резервуара для води вони використовують басейн, у якому набагато більше води. В обох випадках потрібні важкі водяні насоси.
Тиск води у водопроводі ніколи не буває таким високим, щоб доставити воду на 59 поверх.
Тобто накачується.
Я знайшов інструкцію, згідно з якою воду в Нідерландах слід закачувати на висоту не менше 15 метрів.
У селі, де я живу, зазвичай вода не піднімається вище 2 метрів.
Треба розуміти, що в Паттаї на 59 поверсі (висотою близько 180 метрів?) без допоміжних насосів воду не набереш.
Я підозрюю, що на кожному поверсі є водопровід, з якого вода для поверху качається і автоматично поповнюється, щоб 1.000 людей могли прийняти душ одночасно.
У мого друга є кілька квартир на пішохідній набережній пляжу Джомтьєн. Дві з них він хоче продати. Розташування таке, що для нього ніколи нічого не можна будувати.
Інтерес?
Якщо так, я передам його номер телефону.
Уїлл
Я зацікавлений.
[захищено електронною поштою]
Стосовно нового чи старого чи вживаного житла
Тайці можуть отримати до 100% іпотеки на новий будинок, але, наскільки я можу судити
60% на вживаний будинок і відсутність іпотеки для farang
Багато нових кондо будується в Паттайї та Джомтьєні. Але є також багато непроданих або не зданих вільних об’єктів. Ще деякий час тому це було хорошим джерелом доходу для фарангів. Купівля квартири та здача її в оренду через інтернет на кілька місяців на період, коли вона вам самому не потрібна. На жаль, це більше не дозволено. Друга причина – міцна ванна, яка робить покупку квартири значно дорожчою, ніж кілька років тому. Нарешті, є також фаранги, які намагаються продати квартиру, якою володіли протягом кількох років, тому що хочуть повернутися на батьківщину або шукати щастя у В’єтнамі чи деінде.