Шановні читачі,
Минулого року ми з моєю тайською дівчиною одружилися в Таїланді (без шлюбного контракту). За два роки до цього моя дружина купила квартиру в Паттайї (Друга дорога) і повернула свій кредит банку Bangkok (ще 18 років із відсотками понад 4%). Оскільки я також маю непогашену суму на моїх тайських рахунках, я хочу взяти борг у банку та заощадити непотрібні відсотки.
На копії відповідного Чанота я бачу її ім'я власника, але в останній графі звичайно вказано банк (у разі несплати (вчасно) власником стає банк).
Оскільки любов і розум іноді є різними речами, у мене залишається питання, що я можу робити найкраще? Маючи необхідні підготовчі та адміністративні витрати, я можу гарантувати, що банк повернув гроші в повному обсязі, і моє ім’я буде записано як єдиного власника. Плата за оренду також буде перерахована на мій рахунок. У разі розлучення подружжя питання власності не обговорюється.
Або...
Я залишу її ім'я власника, і моє ім'я буде на тому місці, де був банк. У разі будь-яких сімейних негараздів «хотів би» банк, у разі неповернення, анулювати майно. Звичайно, до нотаріального акту з юристом або в тому вигляді, що вона ще винна мені цю суму.
Я хотів би почути ваш досвід або пропозиції, бажано, засновані на фактичних правилах Таїланду.
Заздалегідь спасибі.
З повагою,
Марк
Редакція: У вас є запитання до читачів Thailandblog? Використай це Зв'язок.
У випадку 1 мені здається ситуація така, що ваша дівчина не є власником квартири, але вже заплатила банку за кілька років.
Крім того, її можна поставити на вулицю.
Я не думаю, що це приваблива позиція для неї.
У 2 ти позичаєш гроші тайцю, і я пам’ятаю, що як іноземцю тобі заборонено робити це просто так.
Якщо є будь-які обставини, за яких вам слід дозволити це зробити.
Тут її позиція теж не дуже хороша.
Якби я був на її місці, я б вас негайно вигнав.
І оскільки ви говорите про оренду, ви, очевидно, не хочете жити в цій квартирі зі своєю дівчиною.
Чому б просто не купити квартиру самостійно?
Шановний Марк!
Якщо ви з дружиною домовилися, що квартира буде на ваше ім'я, передача/продаж через земельну контору мені здається найпростішим і надійним варіантом. Це коштує перерахування податку.
Для цього вам не потрібен адвокат. Ви також не маєте жодного відношення до іпотеки. Це просто оплачує ваша дружина під час продажу.
Поспілкувавшись із кількома юристами щодо купівлі житла, я з’ясував, що іноземець має слабшу позицію в суді, коли йдеться про сімейне чи цивільне право. Якщо ви можете оформити це через реєстр земельної служби, ви просто сильніші.
Це буде приблизно так само, як у NL?
Під час погашення іпотечного боргу банк захоче одночасно поглинути втрачений процентний дохід за 1 років (мінус проценти, які банк може заробити згодом; і проценти на будь-які щомісячні виплати).
У разі продажу повернення, ймовірно, буде без штрафних санкцій. Але тоді виникає питання, чи є продажі всередині сімейної пари справжніми продажами? Поговоріть з банком і запишіть будь-яку пропозицію з їхнього боку чорним по білому.
Також не забудьте перевірити, чи дійсно квартира може бути зареєстрована на ваше ім’я… Законодавство стверджує, що лише максимум 49% усієї будівлі чи комплексу може бути зареєстровано на ім’я іноземця (решта 51% має бути в Тайська назва або, можливо, тайська компанія, чого я не раджу).
Марк, спочатку уважно прочитай договір позики. Він міститиме пункт про те, що станеться в разі дострокового викупу шляхом продажу. Kees2 каже, що тоді ви сплатите всі пропущені відсотки; Сумніваюся, але це в договорі. Тоді питання про те, чи продаж шлюбному партнеру не розглядається як добровільне дострокове погашення, на яке МОЖУТЬ нараховуватися штрафні відсотки.
Найкраще проконсультуватися з експертом-юристом щодо правових наслідків ваших варіантів. І їх справді можна знайти в Паттайї та регіоні, навіть нідерландськомовних юристів.