Ласкаво просимо до Thailandblog.nl
З 275.000 XNUMX відвідувань на місяць Thailandblog є найбільшою спільнотою Таїланду в Нідерландах і Бельгії.
Підпишіться на нашу безкоштовну електронну розсилку та будьте в курсі!
Бюлетень
Налаштування мови
Оцініть тайський бат
Спонсор
Останні коментарі
- Дейв: Ви говорите про письмовий текст чи аудіо? Я використовую переклади на основі Felo AI для відео, тексту тощо, які працюють дуже добре. ht
- Jos: дайте посилання...
- Jos: Вітаю, Арнольдс! Команди Microsoft можуть конвертувати розмови живих зустрічей команд між голландською та тайською мовами. Вітання від Йоса
- Корнеліс: Дивіться також: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Корнеліс: Дійсно, АБП єдиний, хто може зменшити вам пенсію в згаданій ситуації. Крилата фраза веб-сайту ABP: Ви отримуєте
- Пітер Альбронда: Шановний Едді, дякую за вашу швидку відповідь. Я живу в Харені, поблизу Гронінгена, тому я голландець. Цей NL не має «зворотного a».
- Рудольф: Цитата Khoen: Ви більше не можете використовувати податкові пільги із заробітної плати, але ви також більше не платите внески на соціальне страхування, жодних внесків
- Хенк: Уолтер, ваш син повинен просто поговорити з власниками залів для підводного плавання та запитати, чи є вільна робота
- Хенк: Ви помиляєтеся двічі: жовта будинкова книга – це не документ про власність, а лише підтвердження того, що ви зареєстровані за певною адресою.
- Ерік Кайперс: Джордж, це скорочення майже на 100 євро на місяць, що це означає у відповідь? Я не можу уявити, що немає нічого взамін
- Геерт: Я завжди використовую Google Translate. Він як і раніше найточніший. Майте на увазі, що Google Translate все спочатку
- легке адді: Шановний Пітере, я радіоаматор і маю ліцензію в Таїланді. Мій призначений позивний HS0ZJF. Я дуже активний
- Ерік Кайперс: Хоен, це так, твоє останнє речення? Тим не менш, прочитайте тут: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Я бачу узуфр
- Гер Корат: Ви можете заповнити весь свій будинок речами вашого партнера, якщо ви не одружені і обидва мають власні будинки.
- Гер Корат: Останнє, що пише Коен, невірне: якщо ви одружені і не живете разом, ви все одно отримуватимете 50% мінімальної зарплати як A
Спонсор
Знову Бангкок
Меню
Прибуття в аеропорт Бангкок
облік
Теми
- фон
- Заходи
- Рекламний
- щоденник
- Податкове питання
- Бельгійське питання
- Пам'ятки
- Смутний
- Буддизм
- Рецензії на книги
- Колонка
- Коронакриз
- культура
- Щоденник
- датування
- Тиждень
- Файлу
- Занурюватися
- Економіка
- Один день із життя....
- острови
- Продукти харчування та напої
- Події та фестивалі
- Фестиваль повітряних куль
- Фестиваль парасольок Бо Санг
- Перегони буйволів
- Фестиваль квітів у Чіангмаї
- Китайський Новий рік
- Повна місячна вечірка
- Різдво
- Фестиваль лотоса – Руб Буа
- Лой Кратхонг
- Фестиваль вогняної кулі Naga
- Святкування Нового року
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Ракетний фестиваль – Bun Bang Fai
- Сонгкран - тайський Новий рік
- Фестиваль феєрверків в Паттайї
- Емігранти та пенсіонери
- ЗАРАЗ
- автострахування
- Банківська справа
- Податок в Нідерландах
- Податок у Таїланді
- Посольство Бельгії
- Податкові органи Бельгії
- Доказ життя
- DigiD
- Емігрувати
- Зняти будинок
- Купити будинок
- В пам'ять
- Довідка про доходи
- День короля
- Вартість життя
- посольство Нідерландів
- Нідерландський уряд
- Голландська асоціація
- Новини
- Проходить
- Паспорт
- Пенсія
- Водійські права
- Розподіл
- Вибори
- Страхування в цілому
- Visa
- Робота
- Лікарня
- Медична страховка
- Флора і фауна
- Фото тижня
- Гаджети
- Гроші та фінанси
- Історія
- Здоров'я
- Благодійність
- Готелі
- Дивлячись на будинки
- Ісаан
- Хан Петро
- Ко Мук
- Цар Пуміпон
- Живу в Таїланді
- Подання читача
- Дзвінок читача
- Читацькі поради
- Питання читача
- суспільство
- ринок
- Медичний туризм
- Оточення
- Нічне життя
- Новини з Нідерландів та Бельгії
- Новини з Таїланду
- Підприємці та компанії
- Освіта
- Дослідження
- Відкрийте для себе Таїланд
- Відгуки
- Чудовий
- Закликати до дії
- Повені 2011
- Повені 2012
- Повені 2013
- Повені 2014
- сплячий режим
- Політика
- Голосування
- Історії подорожей
- Подорожі
- Відносини
- Покупки
- соціальні медіа
- Оздоровчий спа-центр
- Спорт
- Штеден
- Заява тижня
- Пляж
- Таал
- На продаж
- Процедура TEV
- Таїланд взагалі
- Таїланд з дітьми
- тайські поради
- Тайський масаж
- Туризм
- Виходити
- Грошова одиниця – тайський бат
- Від редакції
- Нерухомість
- Рух і транспорт
- Віза для короткого перебування
- Довгострокова віза
- Візове питання
- Авіаквитки
- Питання тижня
- Погода і клімат
Спонсор
Відмова від перекладів
Thailandblog використовує машинний переклад кількома мовами. Ви використовуєте перекладену інформацію на свій страх і ризик. Ми не несемо відповідальності за помилки в перекладах.
Читайте наш повний текст тут відмова.
Роялті
© Copyright Thailandblog 2024. Усі права захищено. Якщо не зазначено інше, усі права на інформацію (текст, зображення, звук, відео тощо), яку ви знайдете на цьому сайті, належать Thailandblog.nl та його авторам (блогерам).
Повне або часткове захоплення, розміщення на інших сайтах, відтворення будь-яким іншим способом та/або комерційне використання цієї інформації не дозволяється, окрім випадків, коли було надано письмовий дозвіл Thailandblog.
Посилання та посилання на сторінки цього веб-сайту дозволені.
Головна » Питання читача » Таїланд питання: Застава з договором оренди?
Таїланд питання: Застава з договором оренди?
Шановні читачі,
Можливо, це питання виникало раніше. Хотілося б знати, чи є досвід укладання договору оренди?
Коли ви орендуєте житло, вам часто доводиться сплачувати певну кількість платежів або передоплату. У мене таке враження, що повернути ці суми після закінчення угоди важко.
Мені також цікаво, якщо ви орендуєте мебльований будинок, а пральна машина (стара) виходить з ладу, чи потрібно замінювати її на нову, чи за це відповідає орендодавець?
Мої відчуття підказують мені, що в Таїланді все інакше, ніж у Нідерландах. Мені цікавий досвід читачів щодо цього.
З повагою,
БрамСіам
Редакція: У вас є запитання до читачів Thailandblog? Використай це Зв'язок.
Здавали будинок, який стояв порожній 7 років. Без гарантії оренди чи чогось подібного. (це були наші переваги) Меблі Ми купували такі речі в місцевих магазинах. (ми готові були заплатити майже 2000 євро) Ми привезли з Бельгії кухонні речі, яких у нас там було в надлишку. Ми завжди платимо орендну плату на рік вперед, щоб орендодавець був спокійний. Договір поновлюється щороку з фіксованою ціною на 5 років. Після цього ціна знову узгоджується ще на 5 років. Все залежить від того, чи хороші у вас стосунки з орендодавцем.
Брем, це насправді так само, як у Нідерландах чи Б. Коли ви переїжджаєте в орендований будинок, почніть із фотографій і списку того, що не так, і нехай орендодавець підпише його разом з вами. Якщо не хочеш, відпусти той будинок. Якщо ви орендуєте мебльовану/м’яку оббивку, запишіть, хто приходить у разі звичайного зносу.
Ви повинні отримати депозит, коли повертаєте будинок у тому стані, в якому він був. Для цього вам потрібні ці фотографії та список. Якщо є небажання, зверніться до юриста, краще до юриста, який складає договір оренди. Я б тримався подалі від тих попередньо надрукованих договорів оренди…
Звичайно, ви подбаєте про страхування вмісту та думаєте про інтереси орендаря. Нарешті, само собою зрозуміло, що ви живете «охайно», бо живете за чужі гроші.
Я двічі орендував мебльований будинок у Чіангмаї, перший раз на два роки, другий раз на 4 роки. Обидва рази із заставою в розмірі місячної орендної плати.
Перший раз мені повернули депозит у повному обсязі без проблем. Другий раз 10.000 XNUMX бат вирахували цілком справедливо, тому що постраждали ліжко і диван (мій син з друзями на них стрибали).
Ми орендували будинок у Чіангмаї 3 рази з депозитом. Щоправда, без меблів, але завжди повертали заставу. Все чітко зафіксуйте з фотографіями в договорі.
Потім я став ще гіршим.
Заплатив заставу за 2 місяці (16.000 XNUMX бат) і нічого не повернув, відвідав кілька разів, то це було не так з будинком, то те було не так з будинком, навіть піскоструйне покриття зовнішньої стіни було стягнено з нас.
Зараз ми купили будинок, але найкраще не платити оренду за останні кілька місяців.
«...найкраще не платити орендну плату за останні кілька місяців».
Таким чином, ви фактично ще не знаєте, чи отримаєте заставу повністю чи частково, і ви вже перестали платити орендну плату за останні місяці.
Це дає орендареві всі можливості виселити вас з поліцією та/або подати до суду за несплату.
І тоді вам може пощастити, тому що це цілком може бути дружнім способом.
Бо не виключено, що вимагатимуть орендну плату в менш законний спосіб…
Так, справи тут справді відрізняються від тих, що стосуються неплатників у Нідерландах, тому що це те, ким ви є на даний момент.
Моя порада: краще не робити цього...
Має бути «Ви надаєте орендодавцю всі варіанти…».
Шановний Ронні,
тут ви абсолютно праві:
«...найкраще не платити орендну плату за останні кілька місяців».
Це дуже погана порада, а також абсолютно незаконна.
Законодавчо, і це майже скрізь, не лише в Таїланді, орендна застава НЕ може бути використана як орендна плата або як відрахування за несплату орендної плати. Гарантія оренди може бути використана лише для компенсації будь-якої шкоди або незаконного розірвання договору оренди.
Найкращий спосіб захистити себе від зловживань як з боку орендаря, так і орендодавця – це відкрити спільний рахунок, який служить лише гарантією оренди. У Бельгії це юридичне зобов’язання, і цей обліковий запис зазначено в договорі оренди (законодавство, яке не завжди дотримується)
Депозит на 2 місяці поширений у Таїланді
Складіть хороший список наявних меблів, техніки тощо
Запишіть в договорі оренди, хто несе відповідальність за які витрати
Якщо ви орендуєте в іноземця, поселення часто проходить легше
Не сприймайте нічого як належне. Погодьтеся про все заздалегідь і запишіть це в короткій угоді тайською мовою [звичайно, за допомогою Google і когось, хто говорить тайською].
Я підтримував добрі контакти з орендодавцем і в разі пошкодження [напр. скло, душова колонка] безпосередньо з орендодавцем на ремонт. Звичайно фотографії пошкоджень перед нанесенням шкоди і зроблені в разі пошкодження.
На жаль, можна зустріти і нерозумних господарів.
У 2018 році ситуація змінилася для обох сторін відповідно до тайського законодавства.
З мого досвіду для невеликого орендодавця, який орендує другий дім, це справа удачі.
Знаєте деяких, хто роками здає свою другу нерухомість без найменших проблем.
Нижчепідписаному пощастило менше, особливо і, на жаль, з іноземцями.
Мій тайський досвід завжди був позитивним.
На жаль, за допомогою кольору очей не просто формуєш гарне ставлення.
Якщо люди хочуть нашкодити вам як орендарю, ви отримаєте короткий кінець палиці разом з договором і копією паспорта або ID-картки.
Радий, що ця частина історії Таїланду для нас.
https://www.khaosodenglish.com/news/2018/03/13/thai-law-what-landlords-must-quickly-do-or-go-to-jail/