Ласкаво просимо до Thailandblog.nl
З 275.000 XNUMX відвідувань на місяць Thailandblog є найбільшою спільнотою Таїланду в Нідерландах і Бельгії.
Підпишіться на нашу безкоштовну електронну розсилку та будьте в курсі!
Бюлетень
Налаштування мови
Оцініть тайський бат
Спонсор
Останні коментарі
- Рудольф: Цитата Khoen: Ви більше не можете використовувати податкові пільги із заробітної плати, але ви також більше не платите внески на соціальне страхування, жодних внесків
- Хенк: Уолтер, ваш син повинен просто поговорити з власниками залів для підводного плавання та запитати, чи є вільна робота
- Хенк: Ви помиляєтеся двічі: жовта будинкова книга – це не документ про власність, а лише підтвердження того, що ви зареєстровані за певною адресою.
- Ерік Кайперс: Джордж, це скорочення майже на 100 євро на місяць, що це означає у відповідь? Я не можу уявити, що немає нічого взамін
- Геерт: Я завжди використовую Google Translate. Він як і раніше найточніший. Майте на увазі, що Google Translate все спочатку
- легке адді: Шановний Пітере, я радіоаматор і маю ліцензію в Таїланді. Мій призначений позивний HS0ZJF. Я дуже активний
- Ерік Кайперс: Хоен, це так, твоє останнє речення? Тим не менш, прочитайте тут: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Я бачу узуфр
- Гер Корат: Ви можете заповнити весь свій будинок речами вашого партнера, якщо ви не одружені і обидва мають власні будинки.
- Гер Корат: Останнє, що пише Коен, невірне: якщо ви одружені і не живете разом, ви все одно отримуватимете 50% мінімальної зарплати як A
- Джордж: АБП буде єдиним пенсійним фондом, який зменшить пенсію. У моєму випадку з невеликою сумою менше 100 євро на місяць. Візьміть c
- Khoen: Таїландське законодавство забороняє іноземцям працювати. Звісно, ні, якщо це «заборонена» професія, наприклад
- Арно: Насправді дивно, голландець може заплатити за будинок, але не може мати будинок на своє ім’я, тому він має жовтий будинок бо
- Арно: Не знаю, яка якість Scholl, я вже кілька разів купувала босоніжки Bata в Таїланді, Bata, дуже відомий бренд
- Khoen: Проблема в тому, що Ханс не є партнером у розумінні тайського законодавства, а просто другом. Він не успадковує. Ну і сім'я. Без л
- Khoen: Французьке, одруження перед Буддою має лише церемоніальне значення, і немає закону в Таїланді і, звичайно, не в Нідерландах
Спонсор
Знову Бангкок
Меню
Прибуття в аеропорт Бангкок
облік
Теми
- фон
- Заходи
- Рекламний
- щоденник
- Податкове питання
- Бельгійське питання
- Пам'ятки
- Смутний
- Буддизм
- Рецензії на книги
- Колонка
- Коронакриз
- культура
- Щоденник
- датування
- Тиждень
- Файлу
- Занурюватися
- Економіка
- Один день із життя....
- острови
- Продукти харчування та напої
- Події та фестивалі
- Фестиваль повітряних куль
- Фестиваль парасольок Бо Санг
- Перегони буйволів
- Фестиваль квітів у Чіангмаї
- Китайський Новий рік
- Повна місячна вечірка
- Різдво
- Фестиваль лотоса – Руб Буа
- Лой Кратхонг
- Фестиваль вогняної кулі Naga
- Святкування Нового року
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Ракетний фестиваль – Bun Bang Fai
- Сонгкран - тайський Новий рік
- Фестиваль феєрверків в Паттайї
- Емігранти та пенсіонери
- ЗАРАЗ
- автострахування
- Банківська справа
- Податок в Нідерландах
- Податок у Таїланді
- Посольство Бельгії
- Податкові органи Бельгії
- Доказ життя
- DigiD
- Емігрувати
- Зняти будинок
- Купити будинок
- В пам'ять
- Довідка про доходи
- День короля
- Вартість життя
- посольство Нідерландів
- Нідерландський уряд
- Голландська асоціація
- Новини
- Проходить
- Паспорт
- Пенсія
- Водійські права
- Розподіл
- Вибори
- Страхування в цілому
- Visa
- Робота
- Лікарня
- Медична страховка
- Флора і фауна
- Фото тижня
- Гаджети
- Гроші та фінанси
- Історія
- Здоров'я
- Благодійність
- Готелі
- Дивлячись на будинки
- Ісаан
- Хан Петро
- Ко Мук
- Цар Пуміпон
- Живу в Таїланді
- Подання читача
- Дзвінок читача
- Читацькі поради
- Питання читача
- суспільство
- ринок
- Медичний туризм
- Оточення
- Нічне життя
- Новини з Нідерландів та Бельгії
- Новини з Таїланду
- Підприємці та компанії
- Освіта
- Дослідження
- Відкрийте для себе Таїланд
- Відгуки
- Чудовий
- Закликати до дії
- Повені 2011
- Повені 2012
- Повені 2013
- Повені 2014
- сплячий режим
- Політика
- Голосування
- Історії подорожей
- Подорожі
- Відносини
- Покупки
- соціальні медіа
- Оздоровчий спа-центр
- Спорт
- Штеден
- Заява тижня
- Пляж
- Таал
- На продаж
- Процедура TEV
- Таїланд взагалі
- Таїланд з дітьми
- тайські поради
- Тайський масаж
- Туризм
- Виходити
- Грошова одиниця – тайський бат
- Від редакції
- Нерухомість
- Рух і транспорт
- Віза для короткого перебування
- Довгострокова віза
- Візове питання
- Авіаквитки
- Питання тижня
- Погода і клімат
Спонсор
Відмова від перекладів
Thailandblog використовує машинний переклад кількома мовами. Ви використовуєте перекладену інформацію на свій страх і ризик. Ми не несемо відповідальності за помилки в перекладах.
Читайте наш повний текст тут відмова.
Роялті
© Copyright Thailandblog 2024. Усі права захищено. Якщо не зазначено інше, усі права на інформацію (текст, зображення, звук, відео тощо), яку ви знайдете на цьому сайті, належать Thailandblog.nl та його авторам (блогерам).
Повне або часткове захоплення, розміщення на інших сайтах, відтворення будь-яким іншим способом та/або комерційне використання цієї інформації не дозволяється, окрім випадків, коли було надано письмовий дозвіл Thailandblog.
Посилання та посилання на сторінки цього веб-сайту дозволені.
Головна » Питання читача » Питання в Таїланді: купівля квартири в Джомтьєні/Паттайя
Питання в Таїланді: купівля квартири в Джомтьєні/Паттайя
Geplaatst в Питання читача
Ключові слова: Кондо, Купити будинок, купіть його
Шановні читачі,
Я розглядаю можливість придбання квартири з 2 спальнями та 2 ванними кімнатами в Джомтьєні/Паттайя. Тепер я бачу, що квартири на тайську назву набагато дешевші, ніж на іноземну.
Які відмінності та які заперечення проти купівлі квартири на Thai Name?
Також питання: скільки можна торгувати за ціну питання?
Дякуємо за коментарі.
З повагою,
Пітер
Редакція: У вас є запитання до читачів Thailandblog? Використай це Зв'язок.
Chardee & Banning Law Firm
Тіна Банінг-Айсінг (голландська та англомовна)
99/380, Moo 5, Chokchai Village 7, Soi Boonsamphan, Nongprue – Banglamung, Chonburi 20150
Телефон: +66 (0) 611 308 438 / +66 (0) 852 850 596
Електронна пошта: [захищено електронною поштою]
Веб-сайт: Chardee & Banning LawFirm (інформація англійською мовою)
отримати хорошу інформацію, мати гарне ім’я, без досвіду спілкування з ними
У мене є квартира на продаж у Паттайї з 2 кімнатами та 2 ванними кімнатами за хорошою ціною. Будь ласка, напишіть мені, якщо ви зацікавлені.
Привіт Едді,
Я сподіваюся приїхати в Бангкок 18 листопада, і якщо карантин ще буде діяти, я хочу поїхати в Паттайю в карантинний готель.
Звідти я хочу подивитися на купівлю кондомініуму в Паттайї/Джомтьєні або на західному узбережжі, у Кхірі-Кані, місці народження моєї тайської коханої.
Будь ласка, знайдіть більше інформації за адресою: [захищено електронною поштою] , включаючи віддаленість та доступність, до пляжу/моря.
Вітаю, Віл Губертс
Мій друг-англієць продає подвійну квартиру в Паттайї на кордоні з Джомтьєном. Запитувана ціна менше € 40000 XNUMX. Він дав мені всю інформацію, контакт через мене. [захищено електронною поштою]
Привіт Хенк,
Я сподіваюся приїхати в Бангкок 18 листопада, і якщо карантин ще буде діяти, я хочу поїхати в Паттайю в карантинний готель.
Звідти я хочу подивитися на купівлю кондомініуму в Паттайї/Джомтьєні або на західному узбережжі, у Кхірі-Кані, місці народження моєї тайської коханої.
Будь ласка, знайдіть більше інформації за адресою: [захищено електронною поштою] , включаючи віддаленість та доступність, до пляжу/моря.
Вітаю, Віл Губертс
У мене є квартира в Джомтьєні. Якщо ви надішлете мені електронний лист, я надішлю вам відео.
[захищено електронною поштою]
Привіт Тіна,
Я сподіваюся приїхати в Бангкок 18 листопада, і якщо карантин ще буде діяти, я хочу поїхати в Паттайю в карантинний готель.
Звідти я хочу подивитися на купівлю кондомініуму в Паттайї/Джомтьєні або на західному узбережжі, у Кхірі-Кані, місці народження моєї тайської коханої.
Будь ласка, знайдіть більше інформації за адресою: [захищено електронною поштою] , включаючи віддаленість та доступність, до пляжу/моря.
Вітаю, Віл Губертс
Моя порада: спершу щось орендуйте, адже в Паттайї так багато квартир на продаж. Ціни на оренду також знаходяться під величезним тиском, тому ви можете орендувати квартиру майже за безцінь, а потім можете озирнутися на дозвіллі...
Пітер запитав: «Які відмінності та які заперечення проти купівлі квартири на тайське ім’я?»
Я думаю, це виглядає приблизно так:
По-тайськи: ви повинні створити компанію та щорічно платити податки для цього. А квартиру на тайське ім'я важче продати іноземцю, тому що іноземці вважають за краще мати квартиру на своє ім'я (але завжди є винятки).
Перевага: дешевше і менше податку на передачу (бо компанія продається при купівлі/продажу).
Просто погугліть англійською
Я вважаю, що це не правильно. Купівля кондомініуму на тайське ім'я, ймовірно, те, що там сказано: тайський купує його. Купівля квартири не на тайське ім’я – це просто не тайська покупка. Купівля кондомініуму через тайську компанію, ймовірно, третій варіант, який зазвичай використовується в ситуаціях, коли іноземець не може бути покупцем. Тобто, наприклад, будинок. Ви не можете купити землю як іноземець, але останній варіант не без ризику. Тому при купівлі квартири він не буде використаний так швидко. Наскільки я знаю, квартиру можна продати іноземцям лише в тому випадку, якщо 51% квартир у будівлі продано тайцям. Потім 49% можуть бути продані іноземцям. Щоб переконати цих 51% тайських покупців, вони можуть використати хитрість, щоб зберегти для них низьку ціну продажу!
На ім'я забудовника квартири просто залишаються порожніми.
@Джон
Щоб переконати цих 51% тайських покупців, вони можуть використати хитрість, щоб зберегти для них низьку ціну продажу!
Невже ці Франанг знову піддаються дискримінації?
Вже 5 відповідей, але жодної відповіді на мої запитання.
Я також мав поганий досвід з співвітчизниками щодо купівлі-продажу та обслуговування тощо нерухомості в Таїланді. Голландці, ми залишаємось торговцями.
Я б спочатку оглянув веб-сайт https://www.fazwaz.com/property-for-sale/thailand/chon-buri/pattaya а потім можна подивитись на понад 8000!! квартири на продаж в Паттайї. І це лише 1 провайдер.
Купуйте кондо, думаю, більше ніж 10.000 XNUMX на продаж тут, у Паттайї. І багато іншого буде додано найближчим часом. Він став маленьким Бангкоком у період корони. Існує вірус будівництва квартир. Але тут, здається, майже все порожньо.
Вони думають, що завдяки новим планам Паттайя збільшиться вдвічі (більш ніж, якщо йти за планами будівництва) https://www.eeci.or.th/en/home/
Приклад в провінції, де відбувається;;; Голландець проти нового співвітчизника. Не варто самому туди їхати, тоді побачать, що ти іноземець і тоді заплатиш більше. Його дружина йде до продавця і питає, чи поділитися різницею. Ми просто збираємося поставити ще багато питань, але ви все одно нічого не знаєте. О добре, на щастя, ми насолоджувалися багато гарної країни, але не всі.
Слідкуйте, і не тільки для тайців.
Хороші поради вже дали вам у коментарях вище. Немає абсолютно ніякої різниці між покупкою на тайське чи іноземне ім’я; однак може застосовуватися описана нижче процедура.
Будь-хто може легально придбати та управляти квартирою в Таїланді. Це не стосується будинків і землі.
Єдине правило, яке встановив уряд Таїланду, це правила власності 49% / 51%.
Це означає, що в будинку чи комплексі ОСББ іноземці можуть управляти не більше 49% одиниць.
Крім того, правило для іноземних покупців полягає в тому, що гроші на всю вартість покупки повинні надходити в країну через тайський банк, який потім видає Tor Tor Sam.
Tor Tor Sam знову потребує, щоб ви законно внесли своє ім’я в Chanote (правовстановлюючий документ) відповідного кондомініуму в офісі земельної реєстрації.
Без Тора Тора Сема це буде дуже важко, але, можливо, з тайським ім’ям, з можливими довгостроковими наслідками, якщо стосунки зруйнуються.
Купівля нерухомості через створення бізнесу стосується лише землі з будинком або без нього, оскільки іноземці не можуть купувати землю згідно з тайським законодавством. Однак цей спосіб відомий і в реєстраційному агенстві, і часто задають питання про те, ким і чому раптом стали акціонерами, які фактично втратили право голосу, іноземні тайці.
Якщо ви купуєте кондомініум, зверніть особливу увагу на деталі в кондомініуміні, які всі ми в Нідерландах вважаємо само собою зрозумілими, наприклад, зливні канали з душових кабін і раковин, які мають зливну форму. Це може здатися дивним, але багато каналізаційних труб тайського кондомініуму йдуть прямо вниз і можуть викликати неприємні запахи. Чи всі вимикачі та розетки заземлені? І шукайте ознаки термітів.
Візьміть до уваги, скільки сонця отримує квартира та в яку частину дня. Скільки років кондиціонерам.
Хороша порада – взяти десь щось напрокат, а потім озирнутися на дозвіллі.
Удачі.
французький.
Я б також додав, що як тільки ви знайдете квартиру, гарною ідеєю буде перевірити її в різний час доби. Вранці, ввечері, пізно вдень, щоб зрозуміти, що відбувається.
Існує 3 способи придбання або реєстрації квартири в ОСББ, як описано вище.
Тайське ім'я не потребує пояснень, якщо ви залишите свого партнера, ви не можете вимагати жодної компенсації.
Назва Farang зрозуміла: ви можете продати будь-кому.
Компанія вимагає додаткових пояснень, які я хотів би надати вам на вашу особисту електронну адресу, мою адресу [захищено електронною поштою]
Про ціни: зокрема тайська, як уже було сказано вище, часто недобудована або в тайському стилі. Без кухні наприклад.Або на непривабливій стороні будівлі і т.д.
Назва Farang: часто найсприятливіші місця з, наприклад, західною кухнею тощо.
Для компанії це не має значення. Ви купуєте те, що хочете.
Щоб спробувати, я б не купував на папері чи на веб-сайті. Брокери тягають вас всюди, вся справа в комісії. (Також при оренді).
Я можу запропонувати вам в оренду на невизначений термін і з можливістю викупу 2/2 з центральною вітальнею та кухнею на верхньому поверсі Paradise Park на Джомтьєні. 3 кондиціонери, 2 вентилятори, 2 телевізори, повна комплектація. Таким чином ви можете мати гарний огляд усього.
Фотографії доступні через мою електронну адресу.
З повагою Боб (не трейдер)
Торгуватися?
Завжди зустрічна пропозиція 50% і домовленість не більше 75%.
Достатня пропозиція.
На YouTube є багато людей, які створили відеоблог про це.
Дещо конкретно про пропозиції в/околицях Паттайї.
Ви можете ввімкнути субтитри, щоб краще стежити за ним.
Приклади: «Rides 4 Kicks» або «Jett Gunther»… Особливо Джетт, наполовину тайський/наполовину американець, дуже інформативний