Ласкаво просимо до Thailandblog.nl
З 275.000 XNUMX відвідувань на місяць Thailandblog є найбільшою спільнотою Таїланду в Нідерландах і Бельгії.
Підпишіться на нашу безкоштовну електронну розсилку та будьте в курсі!
Бюлетень
Налаштування мови
Оцініть тайський бат
Спонсор
Останні коментарі
- Відзначити: Я також провів для себе деякі «дослідження» про фрілансерську роботу в Таїланді. До речі, я житель Таїланду. Вау
- Берт Маттіс: Пітер Яй, я думаю, ти маєш на увазі курорт Понгсін?
- Стефаан: Виправлення: Джерело: Шоу Руді та Фредді! :-) https://shorturl.at/iozS1
- Барт: Я думаю, що офіційні цифри не можна заперечувати. І ці цифри явно показують щось інше, ніж те, що ви стверджуєте. я
- волі: Спробуйте новий винахід з Японії під назвою Poliglu. Коштує приблизно 4000 бат
- Арьєн: Те, що говорить Ерік, абсолютно правильно. І не кажіть на кшталт: «а в даному випадку це не потрібно», тому що... Будь-яка форма
- Khoen: Питання в тому, чи може Ганс отримати вигоду від узуфрукту, передавши землю та будинок своїй дівчині. Який випадок? Немає
- Легеневий адді: Шановний Фредді, ви просите поради щодо того, як подати «успішне» заперечення. На якій підставі ви хочете подати заперечення?
- французький: Добре, але ми не живемо разом, але у мене висить її одяг, так, і коли вони приходять перевіряти, вони, звичайно, це бачать.
- Пьоттер: Idd Google регулярно дає дивні переклади. Додаток у порівнянні з інтернет-сайтом корисний, наприклад, для меню в ресторані
- Ян Хекстра: Без дозволу на роботу не бажано працювати в Таїланді. Якщо вас спіймають, ви потрапите до «імміграційної служби».
- Khoen: Відповіді майже на всі питання щодо AOW можна знайти на веб-сайті SVB. Що стосується питання Франса, див
- Легеневий адді: Як радіоаматори ми стикаємося з цим явищем. Це так звані X-Flares. Зараз це практично неможливо через
- Ян Хекстра: Phraya, який зображено праворуч на фото, є дійсно хорошим тайським ромом. Трохи дорожче, але чудово.
- Атлас ван Пуффелен: Якби я орендував квартиру за таку суму, а власник «забув» збільшити орендну плату на шість років, я б
Спонсор
Знову Бангкок
Меню
Прибуття в аеропорт Бангкок
облік
Теми
- фон
- Заходи
- Рекламний
- щоденник
- Податкове питання
- Бельгійське питання
- Пам'ятки
- Смутний
- Буддизм
- Рецензії на книги
- Колонка
- Коронакриз
- культура
- Щоденник
- датування
- Тиждень
- Файлу
- Занурюватися
- Економіка
- Один день із життя....
- острови
- Продукти харчування та напої
- Події та фестивалі
- Фестиваль повітряних куль
- Фестиваль парасольок Бо Санг
- Перегони буйволів
- Фестиваль квітів у Чіангмаї
- Китайський Новий рік
- Повна місячна вечірка
- Різдво
- Фестиваль лотоса – Руб Буа
- Лой Кратхонг
- Фестиваль вогняної кулі Naga
- Святкування Нового року
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Ракетний фестиваль – Bun Bang Fai
- Сонгкран - тайський Новий рік
- Фестиваль феєрверків в Паттайї
- Емігранти та пенсіонери
- ЗАРАЗ
- автострахування
- Банківська справа
- Податок в Нідерландах
- Податок у Таїланді
- Посольство Бельгії
- Податкові органи Бельгії
- Доказ життя
- DigiD
- Емігрувати
- Зняти будинок
- Купити будинок
- В пам'ять
- Довідка про доходи
- День короля
- Вартість життя
- посольство Нідерландів
- Нідерландський уряд
- Голландська асоціація
- Новини
- Проходить
- Паспорт
- Пенсія
- Водійські права
- Розподіл
- Вибори
- Страхування в цілому
- Visa
- Робота
- Лікарня
- Медична страховка
- Флора і фауна
- Фото тижня
- Гаджети
- Гроші та фінанси
- Історія
- Здоров'я
- Благодійність
- Готелі
- Дивлячись на будинки
- Ісаан
- Хан Петро
- Ко Мук
- Цар Пуміпон
- Живу в Таїланді
- Подання читача
- Дзвінок читача
- Читацькі поради
- Питання читача
- суспільство
- ринок
- Медичний туризм
- Оточення
- Нічне життя
- Новини з Нідерландів та Бельгії
- Новини з Таїланду
- Підприємці та компанії
- Освіта
- Дослідження
- Відкрийте для себе Таїланд
- Відгуки
- Чудовий
- Закликати до дії
- Повені 2011
- Повені 2012
- Повені 2013
- Повені 2014
- сплячий режим
- Політика
- Голосування
- Історії подорожей
- Подорожі
- Відносини
- Покупки
- соціальні медіа
- Оздоровчий спа-центр
- Спорт
- Штеден
- Заява тижня
- Пляж
- Таал
- На продаж
- Процедура TEV
- Таїланд взагалі
- Таїланд з дітьми
- тайські поради
- Тайський масаж
- Туризм
- Виходити
- Грошова одиниця – тайський бат
- Від редакції
- Нерухомість
- Рух і транспорт
- Віза для короткого перебування
- Довгострокова віза
- Візове питання
- Авіаквитки
- Питання тижня
- Погода і клімат
Спонсор
Відмова від перекладів
Thailandblog використовує машинний переклад кількома мовами. Ви використовуєте перекладену інформацію на свій страх і ризик. Ми не несемо відповідальності за помилки в перекладах.
Читайте наш повний текст тут відмова.
Роялті
© Copyright Thailandblog 2024. Усі права захищено. Якщо не зазначено інше, усі права на інформацію (текст, зображення, звук, відео тощо), яку ви знайдете на цьому сайті, належать Thailandblog.nl та його авторам (блогерам).
Повне або часткове захоплення, розміщення на інших сайтах, відтворення будь-яким іншим способом та/або комерційне використання цієї інформації не дозволяється, окрім випадків, коли було надано письмовий дозвіл Thailandblog.
Посилання та посилання на сторінки цього веб-сайту дозволені.
Головна » Таїланд взагалі » Питання читача: Створення компанії з купівлі землі під будинок
Питання читача: Створення компанії з купівлі землі під будинок
Geplaatst в Таїланд взагалі
Ключові слова: О компании, Купити землю, Будувати будинок
Шановні читачі,
У мене питання щодо створення компанії з метою купівлі землі під будівництво будинку. Я також багато читав про це в цьому блозі. Я знаю, що фактично незаконно використовувати так званих «номінантів». У цій конструкції влада повністю належить Фарангу, і тому це хитрий трюк, щоб усе ще володіти землею.
Але який законний шлях? Іноземець може володіти 49% компанії.
- Припустімо, у мене та мого голландського партнера є хороші друзі, якими ми володіємо на 51%, і вони також складають заповіт на наше ім’я, якщо вони помруть.
- Вони повинні доводити, звідки вони взяли ці гроші, щоб володіти 51%?
- Наприклад, я можу дати їм на це кредит на папері?
- Тоді я все ще є власником 49% компанії, яка володіє землею, тому я володію землею, це дозволено?
Якщо це законно, чи має такий спосіб сенс чи краще вибрати лізинг чи узуфрукт?
З повагою,
Пітер
«У цій конструкції влада повністю належить Фарангу, і тому це хитрий трюк, щоб усе ще володіти землею».
Тут все починається з того, що вас переоцінюють... Я думаю, ви ще не чітко зрозуміли правила.
так... мрія про цей будинок засліплює попередження...
Я хочу зробити будівництво таким, щоб воно було повністю законним.
Якщо я володію лише 49%, а тайці – 51%, і я не маю повної потужності, чи можливо це?
Тож жодної конструкції, над якою я б таємно мав повний контроль. Чи повинен тайець стати режисером, наприклад?
Я не боюся за друзів, але я боюся за сім'ю, якщо вони помруть, тому я склав заповіт, щоб у такому випадку я успадкував їхню частку.
Петра,
Моя тайська дружина створює компанії, а також складає річні звіти та піврічну податкову декларацію.
Також оголошення від компанії щороку в Урядовому віснику (це обов’язково, але багато хто цього не робить)
У нас ще залишилася 1 компанія, голландець хоче її продати, абсолютно порожня і з усіма звітами, доступними для перевірки, тому вам більше не потрібно нічого доводити грошима. Швидко та легко прийняти.
Ви можете написати мені [захищено електронною поштою]
З повагою, Роель
Ну,
Подивіться на компанію, у вас повинні бути тайські акціонери та тайський персонал і, звісно, річні показники, які щороку надає бухгалтерська фірма. Просто почніть.
Вже було кілька справ, коли суддя виявляв зловживання цим будівництвом і конфіскував землю (тоді дається рік, щоб зняти забудову).
Звичайно, вам не обов’язково працювати на «власну» компанію, але якщо ви навіть фарбуєте та доглядаєте за садом, діяльністю, яку також може робити тайець, ви повинні мати дозвіл на роботу.
Мені здається, що ця дорога тепер тупикова, позаду глибокий яр.
Вітання Honsrug
Петра,
Що можливо, так це якщо ви створите компанію і відразу додасте кілька бунгало для відпочинку, тоді компанія матиме оборот і ви наймете тайський персонал. Без обороту, бухгалтер здає порожню компанію і тут же дзвонять дзвони.
Тому, як і всі інші, вона купує землю, за яку ви платите, і ви ставите на ній будинок, і після великої сварки ви йдете і напиваєтеся в місцевому пабі, а коли повертаєтеся, всі ваші речі лежать поза парканом і будинком повний тайський, якщо вам не пощастить. Але в Таїланді є кілька дуже довгострокових стосунків, тому все може бути добре.
Лаксі,
Це зовсім не обов’язково, як ви пропонуєте, компанія за визначенням не повинна мати оборот.
Якщо у вас є будинок у компанії, де часто живе директор компанії, тоді директор орендує будинок, наприклад, за 5 або 10.000 150.000 бат на місяць, тож компанія на той час має оборот, але не повинна платити податок, оскільки це знаходиться під безкоштовним податком від XNUMX XNUMX бат.
Що iOS – це незаконне будівництво.
На сьогоднішній день не було жодних заходів щодо цього, але це, звичайно, можливо. Це має бути діюча компанія, інакше її розцінюють як бутафорську конструкцію.
Я купив будинок у компанії в 2012 році. Операція купівлі та розслідування були задовільно проведені Джейн Ріа Хеддоу з Chavalit and Partner з Хуа Хіна.
Я заплатив покупну ціну продавцю, і ніхто не запитував, звідки взялися гроші у 51% тайських партнерів. Щоб мати повний контроль, співвідношення прав голосу в моїх акціях у 10 разів більше, ніж у тайських партнерів. Отже, я маю 490 / (490 + 51) = 90.5% скажімо в управлінні компанією. Звичайно, формально я є директором компанії.
Тайських акціонерів часто просять негайно підписати згоду на продаж акцій, але я не знаю, чи можна також напряму домовитися про призначення вартості реалізації. Якщо так, то можна обійтися без кредитної угоди з тайським партнером. І так, компанія може володіти землею і розподіл акцій на мій погляд не грає ролі.
Річна звітність повинна складатися щорічно, і я доручаю це робити спеціалізованій бухгалтерській фірмі. Коштує 15.000 5555 бат, на що, звісно, скаржиться моя тайська подруга, але я дуже радий, що кермо в моїх руках, а не в неї (1). Потрібно зробити та повідомити до XNUMX червня. Я ніколи не відчував жодних проблем із будинком у компанії. У моєму районі є багато іноземців з такою ж ситуацією, і я ніколи не чув від них про будь-які проблеми щодо компанії.
Ви можете змінити заповіт, довіреність дійсна до тих пір, поки вона не була відкликана. Нехай вас не засліплять можливості, які, на вашу думку, вам відкриються. Ви не будете першими, хто залишиться ні з чим.
Зверніться до досвідченого юриста. Будь ласка, зверніть увагу, що ви можете успадкувати землю лише на короткий проміжок часу, і передати її іншому не-тайцю неможливо. Чи є у Таїланду акції з особливими правами? Шукайте його в цій атмосфері. Коштує грошей, але ваш будинок коштує в рази більше.
Або знайдіть надійного тайця, нехай він купить землю та закріпить одне з прав, які пропонує вам Закон про землю з реєстрацією на чануті. Це також не на 100% водонепроникне (можна закрити конгсі, дати іпотеку, не платити відсотки, і ви отримаєте багато нещасть...), але, на мій погляд, це краще, ніж надумана конструкція з людьми, які Перший найкращий аргумент може кинути к… проти шпаргалки і залишити вас ні з чим.
Я вважаю, що це будівництво заборонено законом. Нинішня влада полює на те, щоб згорнути ці споруди. Я б не ризикував.
І пам’ятайте: сьогодні компанії повинні сплачувати податки на нерухомість. Це було запроваджено в 2014 році, а потім відразу ж набрало зворотної сили до 2012 року. Це може коштувати кілька десятків тисяч бат на рік.
Чи не розумніше і простіше взяти землю в оренду на 30 років і побудувати там будинок?
Створення компанії для купівлі землі не є законним, незважаючи на те, що деякі можуть стверджувати
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
і особливо прочитати це
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
Ніколи не міг зрозуміти, чому ви хочете платити 100% за те, що вам належить лише 49%. Будівництво компанії оточене всілякими юридичними обмеженнями, і фактично має на меті придбання землі, якщо вона вам потрібна, оскільки ви хочете розпочати/відкрити бізнес.
Той факт, що компанія використовується для забезпечення зайнятості, фактично суперечить сенсу/намірам відповідного законодавства, тому використання так званих номінальних осіб більше не дозволяється, необхідно подавати річну звітність і існує обов’язок реєстрації. Річний звіт вже означає, що передбачається наявність господарського обороту. Жодну родину не вимагатимуть робити щось подібне, якщо це також не включає вашу річну податкову декларацію. Зрештою, це викликає багато клопоту, оскільки діє принцип: у Таїланді нетаєць не може і не може володіти землею.
Моя порада: подумайте, перш ніж стрибнути. Ми часто приймаємо рішення на емоційному рівні, тому що дуже хочемо, щоб цей будинок був на наше ім’я тощо. Таїланд не дружелюбний до іноземців у цьому плані. Земля священна і належить тайцям. Деякі речі можна зробити за допомогою певної конструкції, але для багатьох вона залишається бутафорською, тому що умови фактично не виконуються. Навіть якщо вам це зробить одна з «авторитетних» компаній, ви все одно несете відповідальність, якщо щось піде не так. Подивіться відносно недавні судові рішення. Ви хочете зробити це законно, тому що у вас є чесність. Це тобі підходить. Багато хто не такий і, мабуть, може жити спокійно, незважаючи на обман. Якщо ти не такий, то не роби цього. Фактично вам потрібно найняти трьох людей, і ви все одно повинні їм платити. Багато хто платить тільки аджастеру/посереднику і не знає, що буде далі. Ваші партнери у злочині, звичайно, повинні бути надійними, і хто це в Таїланді, коли мова йде про гроші. Часто все йде не так.
Багато англійців уже звернулися до моєї дружини, щоб вона була однією з цих трьох на папері, тому що вони вже не довіряють існуючій структурі та людям. Стрес у всьому. Моя дружина в цьому не бере участі, але мені вдалося її переконати. Усе має наслідки. Я тут для свого спокою і щоб не хвилюватися на старість. Життя занадто коротке для цього.
До речі, Таїланд не єдиний, хто вводить недружні до іноземців правила. Мій колишній колега, який також на пенсії, приєднався до своєї дівчини в Індонезії. Він повинен найняти двох людей для свого річного дозволу і, отже, фактично платити за нього. Мінімум 200 євро з людини. Тож із пенсії він платить 400 євро. Досить непотрібна втрата і атака на дохід.