Sevgili okuyucular,
Kız arkadaşım Sarı Kitapçığı (Tabien Baan) yaptırmamı istiyor. Ona bir şey olursa ve ailesi oturduğumuz eve sahip çıkarsa diye daha iyi korunacağımı düşünüyor. Onun adına (evet, biliyorum).
Bunun hiçbir işe yaramadığını okudum. Bu yalnızca bir kayıt kitapçığıdır ve olası bir araba satın alımında veya adresinizi kanıtlamanız gereken diğer promosyonlarda yararlı olabilir.
Şu anda gördüğüm “açgözlü aileden korunmanın” tek yolu onunla evlenmem. O zaman boşanma durumunda evin bir kısmı bana ait olacak. Ve tabii ki evin bulunduğu arsayı 30 yıllığına kiralayabileceğiniz kira sözleşmesi formu...
Bunu nasıl görüyorsun? Sarı kitaba nasıl başvurulur? Pranburi'de araştırma yapmıştı ve ailemden, artık Hollanda'da yaşamadığımı gösteren bir mektup görmek istediler. Bunu tuhaf buluyorum.
Şimdi önümde Hollanda Büyükelçiliğinden alınan ikamet belgesi var. Ayrıca Tayland'a (Tayland'daki eski adresime) göç ettiğime dair belgem ve Hua Hin'deki göçmenlik bürosundan bu adreste yaşadığıma dair onayım var.
İnternette sarı kitapla ilgili bir şeyler bulabilirsiniz ancak gereksinimlerin gerçek bir açıklamasına rastlamadım.
Bunu elde etmek için ne yapmanız gerekiyordu?
Saygılarımızla,
Jack S.
Araziyi ve evi ömür boyu kullanma hakkını tapu dairesinden almak daha iyidir.
Bu, evi size ait yapmaz ama siz ölene kadar kimse sizi dışarı atamaz.
En azından yasal yollarla değil.
Tayland'da bir evi (ömür boyu) kullanma hakkınızı yasal olarak güvence altına almanın birkaç yolu vardır. Hepsinin kendine has nitelikleri ve kusurları var.
Kız arkadaşıma yazıyorsun, bu da (yasal olarak) evli olmadığını gösteriyor.
Tayland'daki evlilik kanunu, hayatta kalan eşe aile evinin intifa hakkını veriyor. Bu, “konut güvenliğinizi” yasal olarak sabitlemek için ilk fırsattır.
Diğer bir seçenek de, "tapu dairesinde" (tee din) tapu senedine (Chanotte veya diğer (daha zayıf okuyun) tapu) kayıtlı bir intifa hakkı sözleşmesi (set tee kep kin) bulundurmaktır. Bu anlaşmayla siz ve kız arkadaşınız o arazi üzerinde bulunan "binaları" (binalar, ev, aile evi) belirli bir süre, hatta yaşadığınız sürece kullanma hakkına sahip olduğunuzu belirleyebilirsiniz. Bu, yasal olarak evli olmasanız bile, Tayland'daki “ikamet güvenliğinizi” yasal olarak güvence altına almak için yasal olarak oldukça güvenli ikinci bir yöntemdir.
Her türlü başka olasılık da var. Bunlardan bazıları risklidir.
Örneğin kız arkadaşınızla uzun süreli bir kira sözleşmesi yapabilir ve o sözleşmeyi tescil ettirebilirsiniz. Bu, özellikle ayrılırsanız veya önce o ölürse, barınma için yalnızca sınırlı bir yasal güvenlik sağlar.
Ayrıca evi bir şirkete, Ltd.'ye de yerleştirebilirsiniz. Temel olarak, böyle bir yasal yapıyla, 'Tayland mevzuatını uygunsuz bir şekilde kullanıyorsunuz çünkü yasama organı tarafından başka amaçlar için yaratılmış'.
Er ya da geç Tayland yönetimine bu yasanın "suiistimallerini" "temizleme" talimatı verilecek. Bu, farrang bloglarında ve forumlarında çok sayıda büyüleyici okuma ve hakları birdenbire yanıltıcı görünen Farrang'ın baş ağrısına neden oluyor.
Kat mülkiyeti gibi diğer yasal yapılar makul ölçüde yasal olarak kesin görünmektedir.
Tayland'da bir farrang olarak bir "UZAYLI" olduğunuzu ve öyle kalacağınızı her zaman aklınızda bulundurun. Üzgünüm ama bu “göç”ün resmi terimidir. Peki Dünya'daki bir UZAYLI için yasal güvenlik nedir?
Parasını ödediğiniz evde yaşama hakkınız olsa bile, eşinizin/eşinizin ölümünden sonra bile Taylandlı komşularınız veya aileniz ne pahasına olursa olsun oradan çıkmanızı isterse ne yapabilirsiniz? zorbalığı okuyun)?
Deneyimlerime göre, evlilik ve kayıtlı intifa hakkı en az belirsiz seçeneklerdir... ama mutlak kesinlik yoktur. Hayat bu.
Sadece "farang" ve "uzaylı" arasındaki ilişkiye yanıt vermek için.
Faranglar arasında, "farang"ın, içerdiği tüm olumsuz çağrışımlarla birlikte "uzaylı" olarak tercüme edilebileceği konusunda bir yanlış anlaşılma var gibi görünüyor.
Tay dilinde “farang” batılı anlamına geliyor. Daha fazlası ve daha azı yok.
Hangi tapu!
Bir Taylandlıyla evliyim. Eşim ölürse evi bir yıl içinde satmam gerektiğini her zaman anladım. Mark'ın hikayesinde evli olmanın aynı evde yaşamaya devam edebilme avantajına sahip olduğunu okudum. Şimdi gerçek ne? Ayrıca İntifa Hakkı'nı da okudum. Eşim ölürse her şeyi ödedikten sonra sorunsuz bir şekilde yaşamaya devam edebileceğimden emin olmak istiyorum.
İntifa hakkı (vadesi farklı olduğundan ömür boyu kullanım hakkı) en basit olanıdır.
Yani evi bırakmak isteyeceğiniz kimse yoksa.
Çünkü öldükten sonra her şey arazinin sahibine aittir.
Tapu dairesinde elini tutacak kimse yoksa, intifa hakkı birkaç avroya mal olur.
(Benim durumumda kimse elini kaldırmadı ve bana çok kibar ve nazik bir şekilde yardım edildi.)
Eşinizle birlikte tapu dairesinde ayarlayabilirsiniz.
Eşiniz ölürse ve mülkü satmak zorunda kalırsanız kullanım hakkınız ölene kadar elinizde kalacaktır.
İntifa hakkını ayarlamak için sık sık bir avukat çağrılır, ancak ben önce tapu dairesine kendim giderdim.
Ben de öyle yaptım ve hiçbir sorun olmadı.
Ancak bu durum ülke ofisine göre farklılık gösterebilir.
Sorun çıkması durumunda her zaman bir avukata başvurabilirsiniz.
İntifa hakkı inşaatı, arsa alımına ilişkin kredi sözleşmesi ve 30 yıllık kira sözleşmesinin yanı sıra kendisi ve benim tarafımdan hazırlanmış bir vasiyetname de vardı. Kız arkadaşımın benden önce ölmesi durumunda en azından yasal yollardan evime gelecek olan güzel aile. Ve binalar benim olduğu için aile kaçak çalıştıklarını düşünürse evi (binaları) her zaman kullanılamaz hale getirebilirim. Bundan da yararlanamıyorlar.
Sarı kitabın bu konuda pek faydası yok. Ama “utanmasan iyi olur” mottosuyla sahip olmakta fayda var.
Bir keresinde bir Alman'ın eski karısına/kız arkadaşına ve onun ailesine o kadar kızdığını ve toplanıp taşındığını okumuştum. Daha sonra bir yıkım şirketine evi yerle bir etme emri verdi. Ha. ha .ha. (karısı/kız arkadaşı ve ailesi ağlıyor olmalı (Tay tarzında)
Demek istediğim tam olarak bu! Arsa var ama ev yok. Vahahahahaha! Onlara (=aile) öğreteceğim!
Veya sadece anlaşmalara sadık kalın. Aynı zamanda bir seçenektir.
Sarı kitabı yalnızca birkaç gündür elimde tutuyorum. Bu, dairemin benim adıma olduğu anlamına geliyor. MyThaise parts benim varisimdir ve vasiyetimde belirtilmiştir..
Gerekli olanlar şunlardı:
Göçmenlik ikamet belgesi
Pasaportun Taycaya çevirisi. (Bu önemlidir, sarı kitapta Hollandaca isim Taycaya çevrilmiştir ve pasaporttaki ile tamamen aynı olmalıdır.
Satın alma sözleşmesi
3 uygun fotoğraf
2 tanık.
Belediye binasına başvuru
Jack,
Aslında evlenmek için çok geç kaldın. Boşanma durumunda evliliğiniz boyunca biriken mal varlığının %50'sine hak kazanırsınız. Eviniz şu anda onun adına olduğu için hariç tutulmuştur ve otomatik olarak ona aittir. En fazla, ödeme belgesiyle dava açabilir ve hakimi ikna edebilirsiniz, ancak prensipte, eğer evlenmeden önce bu para onunsa, boşanma durumunda da onun olacaktır.
İkna farklı bir hikaye. Emin değilim ama sanırım vefat ettiği ev sana geçiyor ama bir yıl içinde satmak zorundasın.
Sevgili Jack,
Evin güvenliğine gelince; “Burası Tayland”
Ama aynı zamanda sarı kitabım da var ve bunun için çok çaba harcamanız gerekiyor.
1/ Pasaport sayfanızın bir kopyasıyla birlikte Bangkok'taki Hollanda büyükelçiliğine.
konsolos daha sonra kopyaya 1200 Bhat tutarında damga + imza koyacaktır.
2/ Daha sonra kopyayı ve pasaportunuzu Bangkok'taki (Lak-Si) Chiang Watthana Yolu üzerindeki göçmen bürosuna götürün ve kopyayı bodrumdaki bir tercüme bürosunda tercüme ettirin, maliyeti 300 Bat, (ayrıca babanızın adını da isteyin) Taycaya tercüme etmek için).
3/ Daha sonra kopyayı 1. kattaki göçmen bürosunda yasallaştırın, maliyeti 500 Bhat.
pff. Siz hala orada mısınız? Geceyi yakındaki bir otelde geçirebilirsiniz.
Daha sonra eşiniz ve muhtemelen annesi ve evinizin kırmızı tapusuyla birlikte kaymakamlığa gidiyorsunuz.
Tezgahta sizi bölüm başkanına yönlendirecekler, o da size sizin ve karınızın vücudu hakkında her şeyi soracak, o her şeyi, her şeyi bilmek istiyor (hepsi bilgisayara giriyor)
İle; baban kim ve baban ne iş yapıyor vs. aylık yüksek bir gelir verirsen, 100.000 Bhat'tan fazla, o zaman saygınlığın artar.
İşi bittiğinde sizden, hikayeyi (Tay dilinde) okuyacak ve dostça bir atmosferde birkaç soru daha soracak, ancak tetikte kalın ve tamamen aynı şeyi anlatacak olan daha da yüksek bir şefe gelmenizi istiyor. astına söylediğin gibi.
Daha sonra sarı deftere pul ve imzasını basıp size ayakta dağıtacak.
(İstiklal Marşı henüz çalınmamıştır).
Bununla ne yapabilirsiniz; aslında sadece kendi adınıza bir moped, araba veya uçak satın alın ve bu aynı zamanda banka hesabı açarken de bir kapı açar.
Umarım bu size yardımcı olur,
selamlar Nico
Buldozerlere dikkat edin, intifa hakkınız var ama yarısı mirasçılara ve siz öldükten sonra tüm binaya ait oluyor. Bu nedenle yıkım durumunda Tayland dışında olduğunuzdan emin olun, çünkü tekrar ödeyebilir ve hapis cezasıyla karşı karşıya kalabilirsiniz. Öyleyse daha iyi bir evlilik ve hayatta kalan eşin vasiyeti.
başarı
ruud,
Elbette binanın sizin mülkünüz olduğundan emin olun (çünkü onun da parası ödeniyor). Yani siz de tadilat, yıkma vb. yapabilirsiniz. Araziyi kiralıyorsunuz ve kira, kız arkadaşınızın arsayı satın alması için faiz ve kredinin geri ödenmesine eşit oluyor.
Yani bir arkadaşının ölümü durumunda ailesi araziyi talep edebilir, ancak araziyi satın almak için verilen kredi henüz geri ödenmediği sürece bunun da ödenmesi gerekecektir. Sonuçta: sadece faydalar değil, aynı zamanda yükler de mirasçılara aittir.
Amphur'a göre büyük ölçüde değişir, 2 tanığa, 2 vesikalık fotoğrafa, başvuru sahibinin adına yazılmış orijinal ödeme belgesine (telefon faturası, elektrik veya UBC), 100 baht ve bir saatlik süreye ihtiyacımız vardı. Bazı sorularımız vardı ama isimleri (zaten evlilik kayıtlarından almıştık), ebeveynlerin isimlerini ve mesleklerini kendimiz tercüme edebildik. Ve bitti! Başvurularda birkaç tanıdığım da yardımcı oldu ve her şey çok basitti.