Sevgili okuyucular,
Durumu açıklayayım. 2011 yılından bu yana Taylandlı eşimle evliyim. 2010 yılında dedemin arazisine ev yapıldı. Arsa ilk olarak dedem tarafından eşime sözlü olarak hediye edildi, ardından eşime tabii ki benim paramla bir ev yaptırdı. Daha sonra 2016 yılında eşim annesiyle tartıştı, çünkü o dönemde bizim evde yaşayan üvey erkek kardeşim de giderek daha çok evin, arazinin ve eşimin "sahibi" gibi davranmaya başladı. üvey ağabeyi ona kapıyı sertçe gösterdikten sonra bu tavırla davranmadı ve durumu yatıştırmak istedi.
Tabii ki bu annemin hoşuna gitmeyen bir şeydi ve sonuçta bir gün “SATILIK” yazan bir tabela ortaya çıktı. Birkaç ay önce kayınvalidesinin hile ve yalanlarla araziyi büyükbabasından almayı başardığı ve dedesinin sözlü olarak araziyi kendisine devrettiği ortaya çıktı. Üvey kardeşin otoriter davranışının nedeni elbette.
Eşim bana Belçika'daki her şeyi anlattı ve ben de ona bu çocukça iyi dilek oyununa nihayet bir son vermesi için bir avukat tutmasını tavsiye ettim.
Nakhon Si Thammarat'taki mahkemede yargıç daha sonra şu kararı verdi:
“Büyükbabanın (isim .....) 2010 yılında hiçbir zorlama veya tehdit olmadan ve tüm zihinsel kapasitesine sahip olduğu ve burada bir kez daha zorlama veya tehdit olmadan ve tüm zihinsel kapasiteye sahip olarak orada bulunduğunun doğrulandığı göz önüne alındığında, Bizden önce MAHKEME, araziyi o sırada evli olan KR'ye (…….benim adım) sözlü olarak orada bir ev inşa etme fırsatı sunmak üzere tahsis ettiğini beyan etmektedir. Söz konusu arsa üzerinde inşaat imkanının 2010 yılında karşılanması ve evin 5 yılı aşkın süredir çocukları ve eşiyle (benim adım) KR tarafından işgal edilmesi nedeniyle arsa mahkeme kararıyla KR'ye tahsis edildi.”
Şimdi eşim, dedemi eli boş bırakmamayı ve tamamen emin olmak için araziyi satın almayı teklif ediyor. Daha önceki bir okuyucu sorusunda Ruud'un tefeciyle başına gelenlerle ilgili olarak, aynı şeyi yaşamak zorunda kalmamak için basit terimlerle bilgi almak istiyorum.
Erken emeklilik nedeniyle hâlâ Belçika'da yaşıyorum. Ama 2018'in sonunda eşim ve çocuklarımla sonsuza dek birlikte olmak istiyorum. Dikkat edin, düzenli aralıklarla ona gidiyorum. Her gün Skype üzerinden arayıp birbirimizi görüyoruz.
Bana verilen tavsiyeyi büyük bir ilgiyle bekliyorum.
Saygılarımla, hevesli bir Taylandblog okuyucusu,
Dre
Sevgili Dre,
Yüzde 48'i eşime, yüzde 49'u kendime, noterin de yüzde 3'üne sahip olduğum bir şirket kurdum.
Şirket benim şirketimi, evimi ve diğer bazı şeyleri içeriyor. Standart olarak diğer hissedarlar tarafından, bana uygun görüldüğünde belgelerden feragat edeceklerine dair bir beyan imzalanıyor. (Bu işe yarıyor çünkü önceki kız arkadaşım artık benimle ilgilenmiyordu, ancak farkına bile varmadan noterde beyanı vardı ve o da dışarı çıktı.
Tayland'a döndüğünüzde, mümkün olan en kısa sürede notere gidin ve 2 milyon baht özsermayeye sahip bir şirket kurun, ancak her durumda bu karınızın ve sizin (iki milyon baht) olarak kalacaktır.
Başarı.
gr. Fred.
Sevgili Dre,
Aslında bu aşağı yukarı aynı hikaye, sadece farklı bir sosla - ya da isterseniz farklı bir kapakla aynı kitap - birkaç gün önceki kredi köpekbalığının hikayesi gibi, bence bu blog zaten yeterince cevap içeriyor. Ayrıca, mahkeme kararında evin 5 yıldan fazla süredir kısmen sizin tarafınızdan kullanıldığını söylüyorsunuz. Daha sonra hala Belçika'da yaşadığınızı yazıyorsunuz.
Ayrıca mahkeme kararının tercümesini de sorguluyorum. Tayca ve İngilizceden tercüme edilip tekrar Felemenkçeye mi çevrildi? Korkarım ileride dedemin de biraz parası olsun diye arazinin masraflarını sana ödetmek istiyorlar. .Size daha fazla güç diliyorum.
Evet Fred kesinlikle haklı. Arsayı satın alın ama 1 milyon hamam şirketi yeterli çünkü orası Isaan'da. Evin inşaat maliyetlerinde hala %7 KDV ödemeniz gerektiğini unutmayın. Normalde yüklenici bunu yapar ama çoğu zaman gerçekleşmez. Daha sonra satın alınan arsanın üzerine evin kaydını yaptırın.
Öncelikle o bölgedeki tapu ofisine gidin ve arsanın değerini isteyin, ardından büyük dedeye ödemeniz gereken tutarla birlikte bir hedef fiyatınız olacak ve ardından açıklama maliyetlerini de bileceksiniz, ancak yaklaşık olarak güvenebilirsiniz. Bir şirkete kayıt için toplam %6.
Şirket kurmanın maliyeti 1 milyon baht, maksimum 25.000 baht, kız arkadaşım aslında şirketi 1-2 günde kuruyor. 10 gün sonra yabancı yazılabilir. Önce Tayland adına satın aldığınız şirkette daha sonra BV'nize hisse devrini öğrenmek ister misiniz? [e-posta korumalı]
Saygılarımızla,
Roel
Buraya gel ve bir avukatla görüş. Öncelikle arazinin mülkiyeti araştırılsın; chanoot veya daha düşük bir kullanım kanıtı var mı? Bu konuda hiçbir şey okumadım.
Bir şirkete hemen ihtiyaç duyulmamaktadır, Arazi Kanunu aynı zamanda intifa hakkı ve inşaat hakkı, muhtemelen 2x30 yıla kadar uzun vadeli kiralama gibi başka seçenekler de sunmaktadır. Bunlar kanunların izin verdiği ve tapu siciline ve malikaneye kaydedilen kesin anlaşmalardır. Chanoot yoksa o zaman inşa etmemeliydin.
Eşinizle birbirinize güveniyorsanız o araziyi tekrar satın almanız saçmalıktır; Zaten onun değil mi, yoksa sadece kullanım hakkı mı var? Bu konuda hiçbir şey yazmıyorsun.
Verdiğiniz bilgiler iyi bir tavsiye vermek için yeterli değil. Buraya gelin, evrakları alın ve deneyimli bir avukata gidin.
Merhaba Erik,
Haklısın, bir şirkete hemen ihtiyaç yok ama ben her yerde tuzakları gören bir adamım.
Bizim işte yönetici artık eşiyle anlaşamıyor. Arazinin sahibi (kendi kuruşuyla) ve adamın önümüzdeki otuz yıl boyunca orada yaşama hakkı var.
İyi o zaman!
Gitmiyor ve yöneticinin hayatını perişan etmeye devam ediyor.
Hiç kimse gelecekte Dre'mizin ne durumda olduğunu göremez. Şu anda parası evde ama işler biraz ters giderse yarın Dre'miz sokakta olacak.
Neyse, alt tonumu anlıyorsun.
Başarılar.
gr. Fred.
2 x 30 yıllık kiralamalara resmi olarak izin verilmemektedir, eşten yapılan kiralamalara da resmi olarak izin verilmemektedir ve eşten intifa hakkına da resmi olarak izin verilmemektedir (ancak bu bazı ofislerde zaten yapılmaktadır). Yani şirketin rotası en mantıklısı gibi görünüyor, ancak Issaan ile bu nedenle sadece 1 milyon arasındaki bağlantıyı anlamıyorum, özellikle de Nakhon Si Thammaraat örneğinde.
1 milyon veya 2 milyon, söz konusu ofise bağlıdır, sadece sorunuz.
Ben bu alanda uzman değilim ama (iş kadını olan ve bir şirket işleten) eşim bana şunları söylüyor:
1. Daha sonra yalnızca kağıt üzerinde kiraya verilen bir eve sahip olan şirketlerin yaptığı tüm inşaatlar, doğrudan yasaya aykırı olmayabilir, ancak kesinlikle yasanın amacına aykırı olabilir. Birisi yanlış bir şey yapmak isterse, yabancı (özellikle de evin parasını ödemişse) sopanın kısa ucunu alır ve her şeyini kaybeder;
2. Mülkiyet evraklarında 1'den fazla isim belirtebilirsiniz. İlk sahibi Taylandlı olmalı, ikincisi ise yabancı olabilir. Daha sonra ev sahiplerinden birinin, diğerinin izni olmadan evi asla satamayacağını belirleyebilirsiniz. Gelecekte evimizin mülkiyetini bu şekilde ayarlayacağız.
Chris, şunu söylemem gerekirse, iki mülk sahibi söz konusu olduğunda bunun araziyi değil, sadece binayı ilgilendirdiğini varsayıyorum.
Bütün bu karmaşık şeyleri anlamıyorum. Neden 30 yıllık bir kira kontratını kabul edip mülkiyet sorununu karınıza bırakmıyorsunuz? Çok zor olmayın. Toplam yatırımın 5 milyon baht (ev artı arsa) olduğunu ve bundan 30 yıl boyunca keyif alacağınızı varsayalım. Teşekkürler, bu, aksi takdirde kiraya vb. harcayacağınız ayda kabaca 14.000 baht'a tekabül ediyor. Ne diye bu kadar yaygara çıkarıyorsun? Bakın hayatta her şey ters gidebilir, sonsuza kadar mutlu olacağınızın garantisi asla yoktur. Ama işlerin ters gitmesi durumunda önceden bir güvenlik ağı oluşturmaya başlamak, vay be, bu ne kadar olumsuz bir zihniyet. İşler ters giderse, kaybınızı alın ve devam edin, hahaha.
Tüm avukatlar bunun mümkün olduğunu söylese de, 2006'dan sonra şirket kurmak (2006 tarihli arazi kanunu) yasa dışıdır.
Önce ödevini iyice yapardım.
2006 Sulak Arazi Yasası, bir şirketin aktif olması ve tüm hissedarların arazi ve ev satın alınmasına mali olarak katkıda bulunduğunu kanıtlayabilmesi gerektiği anlamına gelir.
Belki de bir kullanım hakkı mümkün olan tek çözümdür, ancak bir uzmanın sizin durumunuzda bunun yasal olarak mümkün olup olmadığını bulması gerekecektir.
Orada olduğunuzdan emin olun çünkü aksi halde sinirlenme ihtimaliniz vardır.
Aslında, yalnızca kişisel konut için gayrimenkul satın almak amacıyla vekil hissedarlı bir şirket kurmak yasa dışıdır.
Yakalanırsa satın alma senedi geçersiz ve yok sayılabilir. Bu sadece parayı değil, karınızın da arazisini ve evini kaybetmeniz anlamına gelir.
Aslında, öncelikle ve en önemlisi “Chanut”u (mülkiyet unvanı) kontrol edin ve ardından aşağıdaki seçenekleri göz önünde bulundurun:
1) adınıza 30 yıllığına kiralayın (yasal olarak uzatılamaz, dolayısıyla 3 x 30 yıllık hikayelerin hiçbir değeri yoktur).
2) İkamet hakkı da dahil olmak üzere ömür boyu intifa hakkına sahip olduğunuz bir “İntifa Hakkı” sözleşmesi düzenledirmek.
3) bir Thai Ltd. kurun. En az 2 Thais'li şirket.
iyi şanslar!
Burada pek çok çözüm görüyorum ama sonuç olarak Tayland'da mülk sahibi olamazsınız. Artık eşinizle veya ailenizle anlaşamazsanız, tüm belgelere ve anlaşmalara rağmen yine de ayrılmak zorunda kalacaksınız. Sen gidene kadar hayatın cehenneme dönecek. O halde şimdi karınızın arazinin bir sahibi olduğundan emin olun ki o arazinin sahibi olsun ve ailesi artık hiçbir şey yapamasın.
Tayland'da insanlar bir eve ve araziye ancak onun sahibi olmadığınızı kabul etmeye ve yatırılan sermayeye elveda demeye hazırsanız yatırım yapar.
Arazi zaten hakim tarafından size verildiği için bana herhangi bir sorun olamaz gibi geliyor.
En fazla boşanırsanız ve karınız tarafından evden atılırsanız.
Bu arada, Hollanda'da bağışçıya karşı ciddi suçlar işlenmesi durumunda bağışların geçersiz sayılabileceği bazı yasalar da mevcut, dolayısıyla bu konuda hiçbir şey tam olarak kesin değil.
Eğer bu parayı ödemeye hazırsanız, araziyi satın almanızda yanlış bir şey yok.
O zaman elbette mülkünüzü nasıl güvence altına alacağınız sorusu kalır.
Bunu intifa sözleşmesi ile yapmak en doğrusudur.
Kira sözleşmesi yapılan kişinin ölümünden sonra da kira sözleşmelerinin geçerliliğini koruyacağına inanmıyorum.
Ölene kadar geçen süre için intifa sözleşmesi düzenlenebilir.
Bana öyle geliyor ki tapudaki hakimin kararıyla araziyi eşinizin adına devredebilirsiniz.
Chanotte'un karınızın adına olduğundan emin olmak için büyükbabanıza biraz para verin. Geriye kalan tek şey güvendir, yoksa onu dünya parasıyla satın alamazsınız. Yapıcı bir şekilde tartışmayı öğrenin. Tatlım, kızgınım, bununla nasıl başa çıkacağımı bilmiyorum ama bir şeyi kesin olarak biliyorum: Seni seviyorum, seni mutlu görmek istiyorum. Bunu düzeltebilir miyiz, değil mi?
Her durumda farang'ın parasını ödemesine ve kaybetmesine yol açacak güzel ve karmaşık çözümler.
Bu hikayelerin birçoğu dolaşımdadır ve hepsi doğrudur.
Şimdi evin parasını, daha sonra da arsanın parasını kaybettiniz. Basit seçim: dur. Sen de teşekkür etmediğin için aynı durumda evi yıkan birini tanıyorum.
Yani bu eski bir hikaye ve kim başkasının arazisine ev yapar! Ayrıca sizden bir çeyiz, eş ve çocuklar için nafaka parası ve Sinterklaas'ın aileye karşı davranışı bekleniyor.
Ben sadece şeytanın avukatlığını yapıyorum. Peki ya her şey ayarlanmışsa?
Parası olan ama değeri olmayan zavallı farang.!
Çok eski bir hikaye.
kuvvet
Başarısız evliliklerin tek taraflı hikayelerini çok fazla dinliyorsunuz.
Bunlar, eşlerinin kendilerine ne kadar kötü davrandığını herkese anlatmak isteyen insanlar.
Size söylemeyecekleri şey ise başka bir kadınla yatakta olmuş olabilecekleridir.
Dramayla bitmeyen ve Taylandlının Farang'la tüm parasını kurtarmak amacıyla evlenmediği mutlu evlilikler de var.
Bu insanların adını duymuyorsunuz, onlar sadece birlikte mutlular.
Hollanda'da, eğer ortak mülkiyette evliyseniz, mal varlığınızın yarısından vazgeçmeniz gerekir.
İşler ters giderse, nafaka da ödemek zorunda kalacaksınız.
Ancak buna genellikle dolandırıcılık denmez.
Buzağı boğulmuşsa kuyuyu doldurun.
Hukuki ve mali bilgisi olmayan bu kadar çok yurttaş bu kadar paraya nasıl hava satın alabiliyor?
Biraz yoruldum. Her yerde sözleşmeleri tapu dairesine kaydetmeniz gerektiği söyleniyor.
Yani yazık değil. Yaptım ama en iyisini bildiğimde bunu kendim yaptım. Güneşin ve aşkın sarhoşluğu.
Ama daha sonra insanları bununla rahatsız etmemelisiniz.
dedeyle birlikte valiliğe devrettirin ve ne istediğini sorun, belki o kadar istemiyor, araziyi kayınvalidemden aldık çünkü onlara biz bakıyoruz ve o yüzden devretti. eyalet hükümet dairesi
Dre'nin hikayesini tam olarak anlamayan tek kişi ben olabilirim ama 1: 2010'da sözlü olarak anlaşmaya varılmışsa ve 2: yakın zamanda kesin olarak kızına devredilmişse, araziyi neden satın almak istediğinizi merak ediyorum. mahkeme. . Sonuçta Dre bunun mahkeme kararının tercümesi olduğunu söylüyor.
Şimdi olması gereken, torunun son transferi büyükbabayla birlikte tapu dairesinde yapmasıdır. Bu, kendisinin ve büyükbabasının orada bir chanoot yaptırdığı anlamına geliyor: Tayland'da bir toprak parçasının birinin mülkü olduğunu doğrulayan resmi belge. Karşılığında ise bir miktar para verebilir.
Daha sonra chanoot'un arkasına Dre'ye kullanım hakkı verildiğini yazdırır. Eğer Dre gerçekten de 2018'in sonunda Tayland'da yaşamaya gelirse, sarı adres defteri (tabienbaan) almak için gerekli belgelerle birlikte belediye binasına gidecek.
Sonunda Dre evin parasını çoktan ödedi. Bu onun seçimiydi. Bu biraz erken çünkü kendisi de 2018'in sonuna kadar Tayland'da kalıcı olarak yaşamamayı seçiyor. Artık kendisinin de anlattığı gibi eşinin isteği üzerine arsayı satın alması gerektiğini düşünüyorsa 2018 sonuna kadar olan süre biraz uzun bir süre. Her şey olabilir, ev ve ocak çalınabilir. Ama hey: herkesin kendi seçimi var.
Bu tür önemli ve sürdürülebilir kararları ancak işin içinde olsaydım verirdim. Hem şahsen hem de yerinde ve her şey zamanında.
İlk tepkim şuydu: Belçika'daki ya da Hollanda'daki Fred de aynısını yapar mıydı, karısına sözlü olarak söz verilen arazi üzerine bir ev yaptırır mıydı? Sanırım Fred, öncelikle arazinin ortağı adına devredilmesini resmi olarak noter aracılığıyla açıklayacaktı. Tayland'da kaç Farrang evini kaybetti çünkü her şey sözlü olarak vaat edilmişti.
Elbette Fred o araziyi satın almamalı. Sonuçta kendisi asla o arazinin sahibi olamaz ve eşi zaten arazinin sahibidir. Arsanın chenot'unu ortak adına Tapu Dairesi'ne tescil ettirmek yeterlidir. Orada üzerine inşa edilmesine izin verilip verilmediğini hemen keşfedebilirsiniz.
Eğer Fred bir evin parasını ödedikten sonra hala 1 milyon ödemek zorundaysa, 'tesisatı yapılan' farrang grubundan biri olmadan önce her şeyi halletmesinin zamanı gelmiştir.
Kuyu. Düzgün bir şekilde düzenlenmiş ve yazılı olarak kaydedilmiş miydi? Artık çarpık bir şeyi düzeltmek çok daha zor. Güven yaya gelir, at sırtında gider!
Bir Farang olarak her zaman önce düşünmeli ve sonra harekete geçmelisiniz. Okuyun: Ödeme yapmadan önce düzgün şekilde kaydettiğinizden emin olun.
Verilen tavsiyelere dikkat edin.
Eş tarafından verilen bir kira ve intifa hakkı (intifa hakkı) çoğu zaman Lasndoffice tarafından tanınmayacak ve bu nedenle kaydedilmeyecektir ve eğer kayıtlıysa geçersiz sayılacaktır. Yani hiçbir güvenlik sağlamıyorlar.
Şirket rotası ancak şirketin aktif olması, yani ev sahibi olmaktan başka faaliyetlerin gerçekleşmesi durumunda mümkündür.
Tayland'da bir yabancı olarak ev ve arsa sahibi olmayı/sahip olmayı, intifa hakkı veya kiralama (30 yıllığına kira) gibi her türlü dolambaçlı yol ile tamamen keyifli ve aynı zamanda umutsuz hale getirmek için, aşağıda yayınlanan vakayı not edin: başka bir forum:
Yabancı yatırım yapıyor, arazi satın alıyor/ödüyor, güvenilir bir Taylandlı kız arkadaşı adına bir ev inşa ediyor, hiçbir ilişkisi ya da yatak arkadaşı yok, intifa hakkı ya da kiralama şartıyla (kesin durum şu anda aklımdan çıkmıyor)...belli bir an resmi mesaj, mülke el konuldu mahkeme.....kadının kocasının ödenmemiş borçları nedeniyle, yıllardır ayrı olmasına rağmen, yasal olarak boşanmamış…..ve bu nedenle hala kısmen sorumlu.
Tüm sözde kira veya intifa hakkı tutarları, yukarıda adı geçen bayana tazminat olarak yabancıya gönderilmelidir, çünkü yabancı, kira kontratını kaybedecek veya olası yeni sahiple pazarlık yapmak zorunda kalacaktır ..... Tayland'da ev sahibi olmak için bu dolambaçlı yol sonsuz derecede umutsuz
....
Bir yabancı olarak toprak mülkiyetine izin verilmiyor, bu yüzden temiz, aktif bir şirketiniz olmadığı sürece geri kalan her şey Demokles'in kılıcıdır... sadece bir Tayland tatlı dükkanı olsa bile!
Buna izin verilmiyor, o yüzden yapmayın, Tayland Hazinesinin milyonun altında olacağını unutmayın. Rejim oldukça düştü…..henüz millileştirme yok….ama…. yasanın uygulanması durumunda evlerini YASA DIŞI ev sahiplerinden alıp açık artırmada satmak çok basit olabilir.
Dre'nin sorusundan çok fazla sapmak istemiyorum ama Tayland'da her şeyi iyi ayarlamış olsanız bile, karısı ölürse ne olur? Evin ve arazinin tam sahibi olamadığınıza göre, bunlar çocuklara mı devredilecek... ve onlar orada değilse... kayınvalidelere mi devredilecek? O zaman bu durumla aranızın iyi olduğunu umabilirsiniz ancak iş paraya gelince durum bir anda değişebilir. Hala intifa hakkı veya inşaat kiralamayla ilgileniyor musunuz?
Not: Yukarıdaki tüm o “büyük…kendi hatası” yorumlarına yazıklar olsun. Herkes yıllardır Tayland'da yaşamıyor ve Taylandlı bir kadınla hoş olmayan bir deneyim yaşayan erkeklerin sayısının azınlıkta olduğunu söyleyebilirim. Sorun şu ki, kadın her durumda ailesiyle iyi ilişkiler içinde olmak istiyor ki bu da Thais için çok önemli. Ayrıca Dre'nin durumunda, büyükbabanın para istediğini sanmıyorum ama bu, Dre'nin karısının aileyi bir arada tutmak için yaptığı bir girişim. Buna saygı duyabilirim, ancak Dre'ye (eğer işbirliği yapmak istiyorsanız) kağıt üzerinde onlardan daha fazla kesinlik elde edene kadar hiçbir şey vermemesini tavsiye ederim.