Okuyucu sorusu: Pattaya'da Matrix Geliştirme deneyimi olan bir apartman dairesi satın almak?

Merhaba Wilco,

Lütfen Pattaya'daki Hollandalı emlakçı Tayland World Wide'dan Maurice ve/veya Michel ile iletişime geçin ve oradaki piyasayı çok iyi biliyor. Şüphesiz size Matrix hakkında her şeyi anlatabilir, aynı zamanda orada çok ilerleme kaydeden bir proje geliştiricisi Heights-holding ile birlikte çalışırlar!

Google'a huiskopenpattaya'yı girmeniz yeterli, web sitelerine yönlendirileceksiniz.

Saygılarımızla,
ton

Ahoy Wilco, teklif edilen çok fazla gayrimenkul var. Sorun bu değil. Ancak yeni inşaatların çoğu çok küçüktür. Ve fiyata göre kötü inşa edilmiş/bitmiş. Üstelik çoğunu Ruslar ve Çinliler satın alıyor. Ve Ruslar/Çinlilerle aynı dairede oturmak istemezsiniz. Ama ne istediğini zaten biliyor musun? Sahil kenarı / iç bölge? Deniz manzaralı mı / kara tarafı mı? Bu tarz bir şey. O zaman sana daha spesifik tavsiyeler verebilirim. Bu arada, ikinci yılda asla bir şey satın almazdım. İlk önce etrafa iyice bir göz atacaktım. O zaman bunu yaptım ve sonunda asla satın almayacağım bir şeyi satın aldım! Daha sonra bundan çok mutluyum! Ayrıca bana şu adresten e-posta da gönderebilirsiniz: [e-posta korumalı]; Ben o örgütü temsil ediyorum. Bu yüzden düzenli olarak oradayım. Selamlar Ad.

Bir daire satın alırsanız aylık maliyetlerle karşı karşıya kalırsınız. Bunlar sizin herhangi bir etkiniz olmadan değişkendir (uzun vadede). Üzerindeki kontrol; Ne ödeyeceğim ve ne alacağım zor. Bakım düzgün bir şekilde yapılmazsa şikayette bulunabilirsiniz ancak deneyimler, iyileştirme için pek bir şey yapılmadığını göstermiştir.
Birkaç yıldır hazır olan bir daire satın almak daha iyidir. Daha sonra bakımın nasıl çalıştığını görebilirsiniz. Tayland'da bir apartman dairesi genellikle sahibi öldüğü veya artık onu sevmediği için satılır. Ama yönetim iyi olmadığı için de satış yapılıyor. Bu yüzden daireyi satan kişiye değil, hala orada yaşamaya devam etmek isteyen üçüncü kişilere sorun. İyi şanlar

Merhaba Wilco,

Göz önünde bulundurmanız gereken birçok tuzak ve tuzak var. Matrix'le iş yaptım. Parklane kompleksinde 1. kattaki köşede 1/3 daire. Bunu kiralıyorum ama muhtemelen satılıktır. Tayland ismi olduğundan bir ortağınız veya 'şirketiniz' olması gerekir. (muhtemelen mevcut). Daha sonraki bir projede Paradise Park'ta (tek ünite olarak döşenmiş) 2/2 + geniş oturma odası ve mutfaktan oluşan çift kişilik bir daire satın aldım. Bunu da kiraya veriyorum. İsterseniz bunları da satabilirim. Bu henüz tapu dairesine kaydedilmedi. Nedenini bilmiyorum. Neredeyse 2 yıl önce tamamlandı. Gerçekten çok sayıda yeni inşaat var, ancak aynı zamanda örneğin ÇED kalite işaretine de çok dikkat etmelisiniz. Ayrıca View Talay 100c'de 5. katta denize yakın (4 m) sade bir apartman dairesi de sunabilirim. Bir restoran, yüzme havuzu, mağaza ve çamaşırhane bulunmaktadır. Her şey yan tarafta. sadece mesaj gönder [e-posta korumalı] Daha fazla bilgi, fotoğraf ve/veya bilgi için. Lütfen yalnızca çok ciddi bir şekilde ilgileniyorsanız.

Satın alırken transfer masraflarını da sorunuz. Bir proje geliştiricisinden satın alırken (yani yeni inşaat), yasal olarak transfer ücretinin yalnızca yarısını (%2) talep edebilir. Devir ücreti, tapu dairesi ve gelir idaresi tarafından belirlenen ekspertiz değeri üzerinden hesaplanır. Bu nedenle stopaj vergisi ve özel işletme vergisi her zaman proje geliştiricisine aittir. Yani örneğin satın alma sözleşmesinde maliyetlerin paylaşıldığı belirtiliyorsa bunu kabul etmiyorsunuz.
Proje geliştiricisinden değil de mal sahibinden yeniden satış yapılması durumunda, masrafları kimin ödeyeceği konusunda müzakereler yapılabilir. Bunun için herhangi bir kural yoktur.