Thailandblog.nl'ye hoş geldiniz
Ayda 275.000 ziyaretle Taylandblog, Hollanda ve Belçika'daki en büyük Tayland topluluğudur.
Ücretsiz e-posta bültenimize kayıt olun, gelişmelerden haberdar olun!
bülten
Dil ayarı
Oranı Tayland Bahtı
Sponsor
Son Yorumlar
- Dave: Yazılı metinden mi yoksa sesten mi bahsediyorsunuz? Video, metin vb. için Felo AI tabanlı çevirileri kullanıyorum, çok iyi çalışıyor. ht
- Jos: Lütfen bir bağlantı sağlayın...
- Jos: Merhaba Arnolds, Microsoft ekipleri Hollandaca ve Taylandca arasındaki canlı ekip toplantıları konuşmalarını dönüştürebilir. Jos'tan selamlar
- Cornelis: Ayrıca bakınız: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: Bahsedilen durumda emekli maaşınızı azaltan tek kişinin ABP olduğu doğrudur. ABP web sitesinin sloganı: Alırsınız
- Peter Albronda: Sevgili Eddy, hızlı yanıtınız için teşekkür ederiz. Groningen yakınlarındaki Haren'de yaşıyorum ve bu nedenle Hollandalıyım. NL'nin 'karşılıklı a'sı yok
- Rudolf: Alıntı Khoen: Artık maaş bordrosu vergi kredilerini kullanamazsınız, ancak artık sosyal güvenlik katkı payı da ödemezsiniz, katkı payı ödemezsiniz
- Henk: Walter, oğlun dalış salonu sahipleriyle konuşmalı ve uygun bir iş olup olmadığını sormalı.
- Henk: İki kez yanılıyorsunuz: Sarı ev defteri bir mülkiyet belgesi değil, yalnızca belirli bir adrese kayıtlı olduğunuzun kanıtıdır.
- Eric Kuypers: George, ayda neredeyse 100 avroluk bu indirimin karşılığında ne anlamı var? Karşılığında hiçbir şeyin olmayacağını hayal edemiyorum
- Geert: Her zaman Google Çeviri'yi kullanırım. Hala en doğru olanı. Her şeyin önce Google Translate'e çevrildiğini unutmayın
- akciğer eklentisi: Sevgili Peter, ben bir radyo amatörüyüm ve Tayland'da lisansım var. Atanan çağrı işaretim HS0ZJF. çok aktifim
- Eric Kuypers: Khoen, öyle mi, son cümlen? Neyse, buradan okuyun: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Usufr'u görüyorum
- Ger Korat: Evli olmadığınız ve her ikinizin de kendi evi olduğu sürece evinizin tamamını partnerinizin eşyalarıyla doldurabilirsiniz.
- Ger Korat: Koen'in son yazdığı doğru değil: Evliyseniz ve birlikte yaşamıyorsanız yine de asgari ücretin %50'sini A olarak alacaksınız.
Sponsor
tekrar Bangkok
Menü
Gelişler Bangkok Havalimanı
Dosyalar
sunmak
- fon
- faaliyetler
- Advertorial
- Fuar ajandası
- vergi sorusu
- Belçika sorusu
- manzaraları
- tuhaf
- Budizm
- Kitap eleştirileri
- Sütun
- Corona krizi
- kültür
- Dağbükü
- Bayan
- haftası
- Dosya
- Dalmak
- Ekonomi
- Nın yaşamında bir gün…..
- Adalar
- Yiyecek ve içecek
- Etkinlikler ve festivaller
- Balon Festivali
- Bo Sang Şemsiye Festivali
- Bufalo yarışları
- Chiang Mai Çiçek Festivali
- Çin yeni Yılı
- Dolunay partisi
- Noel
- Lotus festivali - Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Ateş Topu Festivali
- yılbaşı kutlaması
- Phi ta khon
- Phuket Vejetaryen Festivali
- Roket festivali - Bun Bang Fai
- Songkran - Tay Yeni Yılı
- Havai Fişek Festivali Pattaya
- Gurbetçiler ve emekliler
- AOW
- Araç Sigortası
- Bankacılık
- Hollanda'da vergi
- Tayland vergisi
- Belçika Büyükelçiliği
- Belçika vergi makamları
- Yaşamın kanıtı
- DigiD
- göç
- ev kiralamak
- Bir ev al
- Anısına
- gelir tablosu
- Kral Günü
- Yaşam maliyeti
- Hollanda elçiliği
- Hollanda hükümeti
- Hollandalı Derneği
- Haberler
- Vefat etmek
- Pasaport
- Emeklilik
- Sürücü ehliyeti
- dağıtımlar
- seçimler
- genel olarak sigorta
- Visa
- iş
- hastane
- Sağlık Sigortası
- Flora ve fauna
- haftanın fotoğrafı
- Gadgets
- Para ve finans
- Tarih
- Sağlık
- Hayır Kurumları
- Oteller
- evlere bakmak
- Açık
- Han Peter
- Koh Mook
- Kral Bhumibol
- Tayland'da yaşamak
- Okuyucu Gönderimi
- Okuyucu çağrısı
- Okuyucu ipuçları
- Okuyucu sorusu
- Toplum
- pazar yeri
- Sağlık turizmi
- Çevre
- gece hayatı
- Hollanda ve Belçika'dan Haberler
- Tayland'dan Haberler
- Girişimciler ve şirketler
- Eğitim Kurumları
- Araştırma
- Tayland'ı Keşfedin
- Opinie
- Dikkat çekici
- Opropen
- sel 2011
- sel 2012
- sel 2013
- sel 2014
- hazırda bekletme
- Siyaset
- Anket
- Seyahat hikayeleri
- Reizen
- ilişkiler
- alışveriş
- sosyal medya
- Spa ve sağlık
- Spor
- kasabalar
- haftanın açıklaması
- Sahiller
- Dil Eğitimi
- Satılık
- TEV prosedürü
- genel olarak Tayland
- Tayland çocuklu
- Tay ipuçları
- Tay masajı
- turizm
- Çıkmak
- Para birimi – Tayland Bahtı
- editörlerden
- Emlak
- Trafik ve ulaşım
- Vize Kısa Kalış
- Uzun süreli vize
- vize sorusu
- Uçak bileti
- haftanın sorusu
- Hava ve iklim
Sponsor
Sorumluluk reddi beyanı çevirileri
Thailandblog, birden çok dilde makine çevirileri kullanır. Çevrilmiş bilgilerin kullanımı kendi sorumluluğunuzdadır. Çevirilerdeki hatalardan sorumlu değiliz.
Tam metnimizi buradan okuyun feragatname.
imtiyaz
© Copyright Thailandblog 2024. Tüm hakları saklıdır. Aksi belirtilmedikçe, bu sitede bulduğunuz bilgilerin (metin, resim, ses, video vb.) tüm hakları Thailandblog.nl ve yazarlarına (blog yazarlarına) aittir.
Bu bilgilerin tamamen veya kısmen devralınması, başka sitelere yerleştirilmesi, başka bir şekilde çoğaltılması ve/veya ticari kullanımına, Thailandblog tarafından açık yazılı izin verilmedikçe izin verilmez.
Bu web sitesindeki sayfalara bağlantı verilmesine ve bunlara atıfta bulunulmasına izin verilir.
Ana Sayfa » Okuyucu sorusu » Tayland sorusu: Bir kira sözleşmesiyle depozito mu?
Tayland sorusu: Bir kira sözleşmesiyle depozito mu?
Sevgili okuyucular,
Belki bu soru daha önce gelmiştir. Bir kira sözleşmesinin yapılmasıyla ilgili deneyim olup olmadığını bilmek istiyorum.
Bir ev kiraladığınızda genellikle belirli sayıda taksit veya peşin depozito ödemek zorunda kalırsınız. Benim izlenimim, sözleşme bitiminde bu tutarların geri alınmasının zor olduğu yönünde.
Ayrıca mobilyalı bir ev kiraladığınızda (eski) çamaşır makineniz mi bozuldu, yenisiyle değiştirmeniz mi bekleniyor, yoksa bunun sorumlusu ev sahibi mi?
Duygularım bana Tayland'da durumun Hollanda'dakinden farklı olduğunu söylüyor. Okuyucuların bu konudaki deneyimlerini merak ediyorum.
Saygılarımızla,
Bram Siam
Editörler: Thailandblog okuyucularına bir sorunuz var mı? kullan temas.
7 yıldır boş olan bir evi kiralıyoruz. Kira garantisi veya buna benzer bir şey olmadan. (bizim tercihimiz buydu) Mobilya Bu tür şeyleri yerel mağazalardan satın aldık. (neredeyse 2000 euro ödemeye razıydık) Belçika'da fazla olan mutfak eşyalarımızı getirdik. Ev sahibinin içi rahat olsun diye kirayı her zaman bir yıl peşin ödüyoruz. Sözleşme her yıl 5 yıl süreyle sabit fiyatla yenilenir. Daha sonra 5 yıl daha fiyat için yeniden pazarlık yapılır. Her şey ev sahibiyle iyi bir ilişkiniz olup olmamasına bağlıdır.
Bram, aslında tıpkı NL veya B'deki gibi. Kiralık bir eve taşınırsan, fotoğraflarla ve neyin yanlış olduğunu gösteren bir listeyle başla ve ev sahibinin bunu seninle birlikte imzalamasını sağla. O evi istemiyorsan bırak gitsin. Mobilyalı/döşemeli kiralıyorsanız normal aşınma ve yıpranma durumunda kimin geleceğini belirleyin.
Evi eski haliyle iade ederseniz depozitoyu geri almanız gerekir. Bu yüzden o fotoğraflara ve o listeye ihtiyacınız var. Eğer isteksizseniz bir avukata, tercihen kira sözleşmesini hazırlayan avukata başvurun. O önceden basılmış kira kontratlarından uzak dururdum...
Doğal olarak, içeriğin sigortasını siz üstlenirsiniz ve kiracının çıkarlarını düşünürsünüz. Son olarak, başkasının parasıyla yaşadığınız için 'düzgün' yaşadığınızı söylemeye gerek yok.
Chiang Mai'de iki kez mobilyalı bir ev kiraladım; ilkinde iki yıl, ikincisinde ise 4 yıl süreyle. Her iki seferde de bir aylık kira depozitosu ile.
İlk defa depozitomu sorunsuz bir şekilde geri aldım. İkincisinde haklı olarak 10.000 baht kesildi çünkü yatak ve kanepe hasar görmüştü (oğlum ve arkadaşları üzerlerine atlıyorlardı).
Chiang Mai'de depozitoyla 3 kez ev kiraladık. Mobilyasız olmasına rağmen depozito her zaman iade edildi. Sözleşmedeki her şeyi fotoğraflarla doğru bir şekilde kaydedin.
O zaman daha da kötü duruma düşerdim.
2 aylık depozito (16.000 Baht) ödedik ve hiçbir şey geri alamadık, birkaç kez ziyaret ettik, sonra evde bir sorun çıktı, sonra evde bir sorun çıktı, dış duvarın zımparalanması bile bizden ücretlendirildi.
Artık bir ev aldık ama en iyisi son birkaç aydır kira ödememek.
“...son birkaç ayda kira ödememek en iyisi.”
Yani aslında depozitonuzun tamamını mı yoksa bir kısmını mı geri alacağınızı henüz bilmiyorsunuz ve son aylarda kira ödemeyi bıraktınız.
Böylece kiracıya polis tarafından tahliye edilmeniz ve/veya ödeme yapmamanız nedeniyle mahkemeye götürülmeniz için her türlü fırsatı vermiş olursunuz.
Ve o zaman şanslı olabilirsiniz çünkü yukarıdakiler dostane bir yol olabilir.
Çünkü kirayı daha az yasal bir şekilde talep edecekleri göz ardı edilemez...
Evet, burada işler borcunu ödemeyenler için Hollanda'dakinden gerçekten farklı, çünkü o anda siz busunuz.
Benim tavsiyem böyle bir şey yapmamanız olacaktır….
“Ev sahibine tüm seçenekleri veriyorsunuz…” olmalı.
Sevgili Ronny,
Kesinlikle buradasınız:
“...son birkaç ayda kira ödememek en iyisi.”
Bu çok kötü bir tavsiye ve aynı zamanda tamamen yasa dışı.
Yasal olarak konuşursak, ki bu sadece Tayland'da değil, neredeyse her yerde geçerlidir, kira depozitosu, kira ödemesi veya kiranın ödenmemesi nedeniyle kesinti olarak KULLANILAMAZ. Kira depozitosu yalnızca herhangi bir hasarın tazmin edilmesi veya kira sözleşmesinin hukuka aykırı olarak feshedilmesi için kullanılabilir.
Kendinizi hem kiracının hem de ev sahibinin istismarına karşı korumanın en iyi yolu, yalnızca kira depozitosu işlevi gören ortak bir hesap açmaktır. Belçika'da bu yasal bir zorunluluktur ve bu hesap kira sözleşmesinde belirtilir (her zaman uyulmayan bir mevzuat).
Tayland'da 2 aylık depozito yaygındır
Mevcut mobilya, ev aletleri vb.nin iyi bir listesini yapın
Kira sözleşmesinde kimin hangi masraflardan sorumlu olduğunu belirtin
Bir yabancıdan kiralarsanız yerleşim genellikle daha sorunsuz olur
Hiçbir şeyi olduğu gibi kabul etmeyin. Her şeyi önceden kabul edin ve bunu Tay dilinde kısa bir anlaşmaya kaydedin (tabii ki Google'ın ve Tay dili konuşan birinin yardımıyla).
Ev sahibiyle iyi iletişim kurdum ve hasar durumunda [örn. cam, duş ısıtıcısı] onarım için derhal ev sahibine götürüldü. Elbette kesmeden önce ve hasar durumunda hasarların fotoğraflarını çekin.
Maalesef mantıksız ev sahipleriyle de karşılaşabilirsiniz.
Tayland Kanunlarına göre 2018 yılında her iki taraf için de bazı şeyler değişti.
Kira olarak ikinci bir evi olan küçük ev sahibi için benim tecrübelerime göre bu bir şans meselesi.
Yıllardır ikinci mülkünü hiçbir sorun yaşamadan kiraya veren insanlar tanıyorum.
Aşağıda imzası bulunan kişinin şansı bazen daha az olmuştur, özellikle de ne yazık ki yabancılar konusunda.
Tayland deneyimlerim her zaman olumlu oldu.
Ve ne yazık ki sadece gözlerinizin rengiyle iyi bir tutum oluşturamazsınız.
Kiracı olarak zarar vermek istiyorsanız, çubuğun kısa ucunu bir sözleşme ve pasaportunuzun veya kimlik kartınızın bir kopyasıyla birlikte alacaksınız.
Tayland'ın bu kısmının bizim için tarih olmasına sevindim.
https://www.khaosodenglish.com/news/2018/03/13/thai-law-what-landlords-must-quickly-do-or-go-to-jail/