Thailandblog.nl'ye hoş geldiniz
Ayda 275.000 ziyaretle Taylandblog, Hollanda ve Belçika'daki en büyük Tayland topluluğudur.
Ücretsiz e-posta bültenimize kayıt olun, gelişmelerden haberdar olun!
bülten
Dil ayarı
Oranı Tayland Bahtı
Sponsor
Son Yorumlar
- Dave: Yazılı metinden mi yoksa sesten mi bahsediyorsunuz? Video, metin vb. için Felo AI tabanlı çevirileri kullanıyorum, çok iyi çalışıyor. ht
- Jos: Lütfen bir bağlantı sağlayın...
- Jos: Merhaba Arnolds, Microsoft ekipleri Hollandaca ve Taylandca arasındaki canlı ekip toplantıları konuşmalarını dönüştürebilir. Jos'tan selamlar
- Cornelis: Ayrıca bakınız: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: Bahsedilen durumda emekli maaşınızı azaltan tek kişinin ABP olduğu doğrudur. ABP web sitesinin sloganı: Alırsınız
- Peter Albronda: Sevgili Eddy, hızlı yanıtınız için teşekkür ederiz. Groningen yakınlarındaki Haren'de yaşıyorum ve bu nedenle Hollandalıyım. NL'nin 'karşılıklı a'sı yok
- Rudolf: Alıntı Khoen: Artık maaş bordrosu vergi kredilerini kullanamazsınız, ancak artık sosyal güvenlik katkı payı da ödemezsiniz, katkı payı ödemezsiniz
- Henk: Walter, oğlun dalış salonu sahipleriyle konuşmalı ve uygun bir iş olup olmadığını sormalı.
- Henk: İki kez yanılıyorsunuz: Sarı ev defteri bir mülkiyet belgesi değil, yalnızca belirli bir adrese kayıtlı olduğunuzun kanıtıdır.
- Eric Kuypers: George, ayda neredeyse 100 avroluk bu indirimin karşılığında ne anlamı var? Karşılığında hiçbir şeyin olmayacağını hayal edemiyorum
- Geert: Her zaman Google Çeviri'yi kullanırım. Hala en doğru olanı. Her şeyin önce Google Translate'e çevrildiğini unutmayın
- akciğer eklentisi: Sevgili Peter, ben bir radyo amatörüyüm ve Tayland'da lisansım var. Atanan çağrı işaretim HS0ZJF. çok aktifim
- Eric Kuypers: Khoen, öyle mi, son cümlen? Neyse, buradan okuyun: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Usufr'u görüyorum
- Ger Korat: Evli olmadığınız ve her ikinizin de kendi evi olduğu sürece evinizin tamamını partnerinizin eşyalarıyla doldurabilirsiniz.
- Ger Korat: Koen'in son yazdığı doğru değil: Evliyseniz ve birlikte yaşamıyorsanız yine de asgari ücretin %50'sini A olarak alacaksınız.
Sponsor
tekrar Bangkok
Menü
Dosyalar
sunmak
- fon
- faaliyetler
- Advertorial
- Fuar ajandası
- vergi sorusu
- Belçika sorusu
- manzaraları
- tuhaf
- Budizm
- Kitap eleştirileri
- Sütun
- Corona krizi
- kültür
- Dağbükü
- Bayan
- haftası
- Dosya
- Dalmak
- Ekonomi
- Nın yaşamında bir gün…..
- Adalar
- Yiyecek ve içecek
- Etkinlikler ve festivaller
- Balon Festivali
- Bo Sang Şemsiye Festivali
- Bufalo yarışları
- Chiang Mai Çiçek Festivali
- Çin yeni Yılı
- Dolunay partisi
- Noel
- Lotus festivali - Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Ateş Topu Festivali
- yılbaşı kutlaması
- Phi ta khon
- Phuket Vejetaryen Festivali
- Roket festivali - Bun Bang Fai
- Songkran - Tay Yeni Yılı
- Havai Fişek Festivali Pattaya
- Gurbetçiler ve emekliler
- AOW
- Araç Sigortası
- Bankacılık
- Hollanda'da vergi
- Tayland vergisi
- Belçika Büyükelçiliği
- Belçika vergi makamları
- Yaşamın kanıtı
- DigiD
- göç
- ev kiralamak
- Bir ev al
- Anısına
- gelir tablosu
- Kral Günü
- Yaşam maliyeti
- Hollanda elçiliği
- Hollanda hükümeti
- Hollandalı Derneği
- Haberler
- Vefat etmek
- Pasaport
- Emeklilik
- Sürücü ehliyeti
- dağıtımlar
- seçimler
- genel olarak sigorta
- Visa
- iş
- hastane
- Sağlık Sigortası
- Flora ve fauna
- haftanın fotoğrafı
- Gadgets
- Para ve finans
- Tarih
- Sağlık
- Hayır Kurumları
- Oteller
- evlere bakmak
- Açık
- Han Peter
- Koh Mook
- Kral Bhumibol
- Tayland'da yaşamak
- Okuyucu Gönderimi
- Okuyucu çağrısı
- Okuyucu ipuçları
- Okuyucu sorusu
- Toplum
- pazar yeri
- Sağlık turizmi
- Çevre
- gece hayatı
- Hollanda ve Belçika'dan Haberler
- Tayland'dan Haberler
- Girişimciler ve şirketler
- Eğitim Kurumları
- Araştırma
- Tayland'ı Keşfedin
- Opinie
- Dikkat çekici
- Opropen
- sel 2011
- sel 2012
- sel 2013
- sel 2014
- hazırda bekletme
- Siyaset
- Anket
- Seyahat hikayeleri
- Reizen
- ilişkiler
- alışveriş
- sosyal medya
- Spa ve sağlık
- Spor
- kasabalar
- haftanın açıklaması
- Sahiller
- Dil Eğitimi
- Satılık
- TEV prosedürü
- genel olarak Tayland
- Tayland çocuklu
- Tay ipuçları
- Tay masajı
- turizm
- Çıkmak
- Para birimi – Tayland Bahtı
- editörlerden
- Emlak
- Trafik ve ulaşım
- Vize Kısa Kalış
- Uzun süreli vize
- vize sorusu
- Uçak bileti
- haftanın sorusu
- Hava ve iklim
Sponsor
Sorumluluk reddi beyanı çevirileri
Thailandblog, birden çok dilde makine çevirileri kullanır. Çevrilmiş bilgilerin kullanımı kendi sorumluluğunuzdadır. Çevirilerdeki hatalardan sorumlu değiliz.
Tam metnimizi buradan okuyun feragatname.
imtiyaz
© Copyright Thailandblog 2024. Tüm hakları saklıdır. Aksi belirtilmedikçe, bu sitede bulduğunuz bilgilerin (metin, resim, ses, video vb.) tüm hakları Thailandblog.nl ve yazarlarına (blog yazarlarına) aittir.
Bu bilgilerin tamamen veya kısmen devralınması, başka sitelere yerleştirilmesi, başka bir şekilde çoğaltılması ve/veya ticari kullanımına, Thailandblog tarafından açık yazılı izin verilmedikçe izin verilmez.
Bu web sitesindeki sayfalara bağlantı verilmesine ve bunlara atıfta bulunulmasına izin verilir.
Ana Sayfa » Okuyucu sorusu » Tayland'da ev satın almak için kredi arayın
Tayland'da ev satın almak için kredi arayın
Sevgili okuyucular,
Ev satın almak için kredi arıyoruz (3,5 milyon baht). Bir yabancı olarak bankadan borç para alamam. Eşim eğitimde (devlet) çalışıyor ve bankadan (işinden dolayı) 1,5 milyon bahttan fazla borç alamıyor, ayrıca sorguladığımız başka bir bankadan da 1,5 milyon bahttan fazla borç alamıyor. Bu banka, onun (Hollanda'da çalışan) bir yabancıyla evli olması ve aylık ipoteği ödeyebilmesi umurunda değildi.
Elbette yardımcı olabilirim ama bunu maksimum 0,5 milyonla sınırlamak istiyoruz, gerisini gerçekten borç olarak istiyoruz. Kendim için bir güvenlik parçası olarak. 1 yıl sonra ayrılsaydık 12 aylık kirayı ödemiş olurdum ve büyük bir yatırımı kaybetmemiş olurdum.
Şimdi merak ediyorum, herhangi bir ipucunuz var mı veya bununla uyumlu bir bankanın adı var mı? Veya bunu farklı bir şekilde nasıl çözmüş olabilirsiniz?
Saygılarımızla,
Rinnus
Sevgili Rinnus, sizin de söylediğiniz gibi: eğer banka karınıza 1,5 MB'tan fazla ipotek vermek istemiyorsa ve bu seçeneği kendiniz için açık tutacağınızdan emin değilseniz, gerekirse bir yıl sonra (12 ay ") kira" maksimum MB 0,5), daha fazla bakmam ve daha küçük bir yer aramam. Sonuçta karınız yine de MB 2'yi bir yerden bulursa ve bir süre sonra aylık taksitlerini ödeyemediği anlaşılırsa ne yapacaksınız?
Sevgili Ruud,
Bence yanlış anlıyorsun. Eşim sadece 3.0 milyon borç alabilirse, evin satın alımını tamamlamak için 0.5 milyon katkıda bulunmak isterim.
Akabinde 30 yıllık ipoteğe dayanarak her ay borçları ödeyeceğim.
Eşime güveniyorum ve iyi bir evliliğimiz var ama herhangi bir nedenle ayrılırsak (1 yıl sadece bir örnekti) büyük bir yatırımı, sadece aylık “kirayı” kaybetmeyeceğim.
Birçok bankanın web sitesinde, ödünç alınabilecek maksimum tutarı hesaplayabileceğiniz bir hesap makinesi vardır. Bu doğrudan gelirle ilgilidir. Aylık geri ödemenin aylık gelirin %30'unu geçmemesi gerektiğine inanıyorum. 2 bankanın 1,5 milyona kadar kredi vermeye istekli olduğunu kendiniz belirtiyorsunuz. Bunun her bankada böyle olacağını varsayalım.
Tayland'da bir diğer konu da işverenin kredibilitesine bakılıyor. Büyük bir şirkette veya devlette çalışan biri (öğretmenler dahil) genellikle bankadan daha yüksek ipotek alır.
Sevgili Rinnus, geri kalanı için ipotek sağlayıcısı olman da mümkün. Kendinizi tapu dairesinde bir ipotek kredisi vereni olarak da kaydedebilirsiniz. Bunu birkaç kez kendim yaptım. 2 ipotek bölümü varsa Tayland bankasının bu konuda ne düşündüğünü bilmiyorum ama bence araştırmaya değer.
Yasal olarak eşinize ait olan gayrimenkulün eksik kalan bakiyesini ödemekte sorun yaşamadığınız için mantıklı bir seçenek var: ödediğiniz bakiye için eşiniz bir senet yazıyor (imzalıyor).
İyi bir avukat tarafından Tayca ve İngilizce olarak hazırlanmış bir suç itirafınız var. Bunun bir gayrimenkul işlemiyle ilgili olduğundan bahsetmeyin. Paranın, evlilik mülkünüzden değil, düğün tarihinizden önce size ait olduğunu belirtin. Evli bir farrang, emlak işlemini "tapu ofisine" kaydederken satang/baht ödemediğini beyan eden bir belge imzalamalıdır. Bu nedenle, gayrimenkul işleminden tamamen ayrı olarak genel bir borç talebi hazırlayın. Tek destekleyici belge, adınıza ait bir banka hesabından onun adına bir banka hesabına havale yapılmasıdır.
Geri ödemenin tek şartı, boşanma talebinde bulunması veya yetkili makam tarafından fiili ayrılığın tespit edilmesidir. Başka herhangi bir bağlamda, geri ödeme talebinde bulunma yetkiniz yoktur. Ayrıca, önce siz ölürseniz, (mirasçılarınız aracılığıyla) kredinin artık geri alınamayacağını da şart koşuyorsunuz.
Tamamen ve tamamen ona olan sevginizden bir borç ... ki umarım tamamen karşılıklıdır ve öyle kalır 🙂
Boşanma söz konusu olursa, ki bu şu anda pek mümkün değil :-), (eski) eşinizin borcunu mahkemede geri alma şansınız var. Her halükarda, o sırada başka bir finansman kaynağı (finansman ortağı?) olmasa bile, mülkün satışından elde edilen geliri size geri ödemek için kullanabilir.
Kulağa çok romantik gelmiyor. Bir kontrol ve denge şekli. Bir LT ilişkisi için güçlü yapıştırıcı.
Şahsen ben bu alacak talep yapısını kurmadım. Başlangıç noktam, eşim adına Tayland gayrimenkulüne yatırdığım paranın boşanma durumunda kaybolacağıdır. Arabanın arkasında benim adıma ömür boyu intifa hakkının yeterli bir teminat olduğunu düşünüyorum.
Aynı sorunu yaşıyorduk. Sonunda şu formülle satın aldık: 300.000 baht avans, ardından 15.000 yıl ayda 840.000 baht. Üç yıl sonra sahibine toplam 2160.000 baht ödendi ve ardından kalan tutarı, XNUMX baht'ı bir çırpıda ödememiz gerekiyor. Bu üç yıl boyunca bir kısmını biriktirmek istiyoruz ve o zamana kadar kalanını bir bankadan borç alabilmeyi umuyoruz.
Okuyuculardan herhangi biri bu formülü izledi mi?
Tayland'da 11 yıldır kendi inşa ettiğimiz evleri satıyoruz, bu yüzden sık sık aynı şeyle uğraşıyoruz.
Kredi almada en önemli şey elbette mal veya arazi teminatıdır (ki bu ipotek durumunda yaygın olarak kabul edilmez)
Yüksek ipotek alabilen çoğu insan (çünkü bu 3,5 milyon THB'dir), koşulları iyileştirmek için genellikle kendi paralarının büyük bir kısmını yatırır.
Bankalar hiçbir şey yapmıyor… O zaman sen de kendini inşa edebilirsin. daha azına daha fazlasını elde edersiniz. Hala burada önerilenler gibi inşaatlarla paranızı riske atmanız gerekiyorsa…..Kendinizi inşa etmek daha ucuz ve daha iyi.
Yani alıcılar için yapabileceğimiz tek şey aşağıdaki gibidir ve aslında Rob'un söylediği ile aynıdır.. Alıcılar bize ipotek ödüyorlar ... normalde bugünlerde maksimum %60 civarında..
Bize ödeme yapabilirler. nakit bir miktar, ancak bu çoğu zaman mümkün olmuyor çünkü banka da bunu gerektiriyor ve ayrıca bankanın risklerini kapsayan bir sigorta yaptırmaları gerekiyor.
Geriye kalan tutar ise 6 yıl içerisinde taksitlerle ödeniyor. Bunun üzerine %5 faiz uyguluyorum.
Bir sözleşme düzenlenir ve teminatın mevcut olması gerekir.
Yoksa tefecilerden ağır teminatlarla ayda %3'ten başka nasıl borçlanırsın anlamıyorum.
Kendi paranı getirmek sihirli kelimelerdir. Bir bankanın kalanını ödünç alması başlamaktan daha kolaydır…
başarı.
Rinnus, PL'yi Hollanda'da alamaz mısın?
Bunu karımın Tayland'da arazi satın almasını sağlamak için yaptım.
Evet, elbette, Hollanda'da PL almak Tayland'daki ipotek kredisinden bile daha ucuz ve kesinlikle çok daha kolay, ancak yine de Hollanda'da bir adrese ihtiyacınız var
Bir (Tayland) bankası, bir başvuranın kaldırabileceğinden daha fazla borç almayacaktır. Bir yabancıyla evliliği (Hollandalı olarak okuyun) değerlendirmelerine dahil etmezler. Bu yabancıya nasıl hitap edebilirler?
Aynı durum Hollanda bankaları için de geçerlidir.
Yani: ya evi ipotekli olarak (1,5 milyon) ondan alırsınız ve kalanını (2 milyon) eklersiniz ya da onun adına 1,5 milyona bir ev/daire alırsınız.
Daha fazla tat yok. Ben (emekli) o sırada %100 finanse ettim. Benden borç alarak onun adına arsa ve ev benim. Not. Onunla evli değildim.
Yaparsın, yani karına borç veremezsin.
Ve görünüşe göre yaklaşık 1 yıl sonra durumdan zaten emin değilseniz, o zaman hiç başlamazdım. Yaklaşık 1,5 milyon veya 2 milyonluk bir ev/uygulama almasına izin verin (bunun 0,5 milyonu sizden, bu miktarı hemen kendinize yazarsınız).
Evliliğin sayılmaması pek de doğru değil.
TH'de çalışıyorum, bir gelirim var (emeklilik gibi başka bir kaynaktan da olabilir) evliyim ve yıllardır burada yaşıyorum.
Evlerden 1 tanesini ipotek için kefil olarak imzaladım… yoksa işler biraz daha zor olurdu.
Bunu karınıza karşı nasıl daha fazla çözeceğiniz, kişinin kendisine bağlıdır.
Yakup, yanıtın için teşekkür ederim. Hangi banka sorabilir miyim?
Bunu duymak güzel. Bu şekilde onu da gerçekleştirmeyi umuyoruz. Tayland'da çalışmıyor olabilirim ama bunu garanti edecek makul bir maaşım var.
Peki,
Gouvernement konut bankası, belki de tüm bankaların 'en cömert'idir.
Ancak zaten orada bulunduysanız ve 1.5 milyon Bhat'a kadar verirlerse, diğer tüm bankaları unutabilirsiniz.
Aynı sorunu yaşadık ve sonunda 2.1 milyonluk daha küçük bir ev satın aldık, gövde, rüzgar ve su geçirmez, elektro ve su, ama daha fazlasını değil. Artık her ay “bir şeyi” azaltıyorlar. Artık evin her yerinde fayanslar var ve evi boyadım. Üç "banyodan" biri de hazır. İstirahat yavaş yavaş geliyor.
Şimdi de aynı..GHB geçen hafta potansiyel bir alıcımıza aynısını teklif etti..1.8'lik bir ev için 2.8 ikisi de öğretmendi..Bu aralar çok düşük kredi veriyorlar...ve gelecek sene kurallar daha da sıkı olacak...
2013 Tayland'da yaşamak ve satın almak kitabına göre, Singapur'da Bangkok Bank, Tayland'da HSBC, TMB ve Tiscobank gibi bankalar gibi birkaç seçenek var. Singapur'da, o sırada %70 ipotek sağlayan UOB'ye başvurabilirsiniz, ancak o sırada minimum gelirinizin 100.000 SGD olması gerekiyordu ve elbette başka koşullar da var. İyi şanlar.
Ev almak istediğiniz bölgede öncelikle kiraya veririm. Veya arazi satın alın ve her ay bir kısmını inşa ettirin ve orada olduğunuzda ve bir şeyler yapabilecek durumda olduğunuzda kendiniz bir şeyler yapın. Tayland'da tam ipoteği unutabilirsiniz. Hollanda'da kişisel kredi seçeneği de bir olasılıktır.
Suc6 Ben Korat
Rinnus daha iyi, satılık bir ev veya bir arsa, kiralık satın almak için %10 ödersiniz ve geri kalanı ayda ödenir! Geri ödemenin süresi, iyi bir yazılı danışma ile yapılabilir.Sözleşme, sizin adınıza Taylandlı bir avukat aracılığıyla yasal olarak tanımlanır! (Tayca ve İngilizce) böylece kiralık satın alma süresinden yalnızca siz sorumlu olursunuz! Toplam tutar ödenmişse, Arsa Teklifleri ile Tayland adına koyabilirsiniz veya.. bu şekilde 'Satış her zaman mümkündür' şeklinde bırakabilirsiniz ve bu şekilde tek yasal sahibi siz olursunuz ve öyle kalabilirsiniz! Sözleşmede yerleşik bir madde var, altı ay boyunca ödeme yapılmazsa sözleşme sona erer ve dolayısıyla geçersiz ilan edilir! Ayrıca, istişarede bulunarak, boşanma nedeniyle ev/arsanın yeniden satışa sunulması da mümkündür, böylece yatırımınızın bir kısmını geri alabilirsiniz! Toplam tutar henüz ödenmediği sürece ev veya arsa 'satıcı sahibi olduğu sürece kalır', bu gereksiz sorunların önlenmesi içindir! Yanlış niyetlerle insanlara karşı! Bu her iki taraf için de risksizdir! ve önümüzdeki yıllarda çok fazla özel para yatırmamak için 'bu kiralama-satın alma yöntemiyle' ve hedefiniz için en güvenli çözümü' kullanmak için güzel bir kumbara sağlar. Eğer aşk hala sağlamsa, o zaman birlikte malınız olur' Değil mi? o zaman yasal muhatap olarak istediğinizi yapmakta özgürsünüz. Ve bu meşru yolla senden bir kuruş ( Bath' ) çalamaz!
Daha fazla bilgi için [e-posta korumalı]
İyi günler Rinnus,
Eşiniz devlet okulunda mı yoksa özel okulda mı çalışıyor? Sadece kendi durumumla ilgili meraktan bir soru.
Saygılarımızla,
soymak
Bir devlet okulunda.
2 yıl önce UoB, Hollanda'daki maaşıma dayalı olarak maksimum 1.7 milyon ipotek sağlayabildi. Bu nedenle BKR'de bir kontrol yaparlar. Bunun hala mümkün olup olmadığını bilmiyorum.
Bilginize: sonunda ipoteği almadık çünkü her şeyi kendi imkanlarımızdan ödeyebiliyorduk.
Sevgili Rinnus,
Nerede yaşamayı planladığını bilmiyorum.
Pattaya'da büyük bir hukuk firması var. seçenekleri sizinle tartışın.
La Magna Carta.
supat samunram
Supat iyi derecede İngilizce bilmektedir.
Önce bu soruyu içeren bir e-posta da gönderebilirsiniz.
cevaba göre, daha fazla ele alınmak üzere.
Belki de anlatmak kadar ilginç, iki yeni konut projesi ile 3.3 ve 4.2 milyon banyo borçlanabildik. Ama sonra fon, projenin arkasındaki geliştiriciden geçiyor, sanırım? Her iki miktar da tarafımıza teyit edilmiştir. Ayrıca, daha önce burada 2 kez belirtildiği gibi, garanti olarak da imzalayabilirim.
Yani bu bizim için hala bir seçenek ama bizim tercihimiz artık şahıstan 3.5 milyon baht'lık bir ev olduğu için bankaya kendimiz gitmek zorundayız.
Hangi faiz oranıyla? Ve vade sabittir. (her durumda değil) geri ödeme genellikle sabittir ve faiz değişiklik gösterir.Sonunda ödenecek nihai fiyat ne olacaktır?
Evliyseniz ve bir ev satın alıyorsanız, Tayland'da da bulunan bu ev ortak mülkiyettir ve boşanma durumunda evin yarısına hakkınız vardır. Öldüğünde tüm evi bile miras alırsın, sonra satmak için bir yılın olur, çünkü bir Farang olarak arazi sahibi olamazsın, o yüzden bir avukata danış ve kendin biraz daha öde ;)
Tayland şu anda oldukça fazla ayrımcılığa sahip, ancak arazi mülkiyetini ırk (farang) temelinde hariç tutmak bence değil, milliyet temelinde. Taylandlı olmayan birinin toprak sahibi olmasına izin verilmez, ancak Tayland uyruklu bir farangın korkacak hiçbir şeyi yoktur.
“Öldüğünüzde tüm ev size kalır”
Bunun için önce bir intifa sözleşmesi düzenlenmesi gerekmez mi?