Tayland'da bir ev satın alınması ve ek vergi faturası
Sevgili okuyucular,
Bazı sorular sormak için Tayland kırsalında ev satın almış kişileri arıyorum.
Partnerim ve ben Krabi bölgesinde bir ev satın aldık; ortağım evrak işleriyle ilgilendi ve ben de finansmanla ilgilendim. Mülkiyet devri Tapu Sicilinde gerçekleşti, sanırım devir vergisi de orada ödendi. Ancak şimdi %6 oranında ödemek zorunda olduğumuz ek bir vergi faturasıyla karşı karşıyayız.
Bir arkadaşımız bunun muhtemelen üç faktörden kaynaklandığını açıkladı:
1. Arsa beş yıl içinde satıldı.
2. Hükümet satın almamızın değerini satın alma fiyatının iki katı olarak tahmin etti.
3. Arsa ile evin sahibi aynı değildi.
Devir sırasında eşimin adına Tabien Baan (tapu belgesi) ve eşimin adına çizimli ve arsa ölçülerini içeren bir belge aldık. Adımda sarı bir Tabien Baan var ama pembe kimlik kartına başvurmak dışında onunla ne yapabileceğimi bilmiyorum.
Bir kısmı bir satıcıya, geri kalanı da diğerine olmak üzere toplam 700.000 ฿ ödedik. Hükümet mülkün değerini bir buçuk milyon olarak belirledi. Birisi tam olarak ne olduğunu açıklayabilir mi?
Hala sorular sorduğum için: Gayrimenkullerimiz için yıllık ne kadar vergi ödememiz gerekiyor?
Saygılarımızla,
kırlangıç
Editörler: Thailandblog okuyucularına bir sorunuz var mı? kullan temas.
Sevgili Martin, görünüşe göre 2 sahibinden/satıcısından arazisi olan bir mülk satın aldınız. Tapu dairesinde işlem tamamlandı. Satıcılara yapılan ödemeler artı transfer vergisi de dahil olmak üzere tüm işlemin size maliyeti 700 bin THB'dir.
Şimdi dikkat edin: “Ortağım adına çizimi ve arsa ölçülerini içeren bir belge” aldınız. Bu sözde 'Chanote' veya mülkiyet kanıtıdır. Çok önemli bir belge. Adı her şeyi söylüyor. Hakkında her şeyi şu adreste okuyabilirsiniz: https://www.thailandlawonline.com/27-chanote.
Eşinize de mavi tabien işi, size de sarı ev kitabı/tabien işi verildi. O mavi kitap aynı zamanda eşiniz için de vazgeçilmez bir eşyadır.
Sarı farang ev kitabı/tabien işiniz var. Bu, o kitapçıkta gösterilen adreste yaşadığınızı doğrular. Hepsi bu. Yani bu (tekrar ediyorum: hayır!) mülkiyetin kanıtı değildir. Tabienbaan hakkında şu adresten bilgi edinebilirsiniz: https://city-lawyer.net/en/whats-tabien-baan/
Tüm kayıtlar, imzalar, bir Tapu Ofisi çalışanı huzurunda yapılan ödemeler, evrakların alınmasından sonra, mülkünüz ve araziniz idari bir sürece girdikten sonra, Tayland Gelir İdaresi'nden mülkünüzün satın alınanın iki katından daha fazla değerlendiğini belirten bir mektup alacaksınız. fiyat. 700K ThB değil, 1500ThB. Bu nedenle ek bir değerlendirme yapılması şaşırtıcı değildir. Bu nedenle arkadaşınızın açıklamasının 2. maddesi konuyla ilgilidir.
Son olarak: Tayland'da transfer vergisi ödendikten sonra yıllık emlak vergisi değerlendirmesi yapılmamaktadır. Tayland'da böyle bir vergi yok.
Sayın Herman, ayrıntılı yanıtınız için teşekkür ederiz.
Tapu dairesine yarısı satıcılardan olmak üzere birkaç bin baht ödedik. Şimdiki değerlendirme 42.000 baht, yani 6'in %700.000'sı. İnternetten bulabildiğim şey transfer vergisinin normalde yüzde iki olduğu, ancak bu yıl yüzde bir olduğu.
Belki bu konuda bir şeyler biliyor musun? Diğer sorum ise bu saçma değerlendirmeye itiraz edebilir miyiz?
Selamlar Martin.
Doğrudan bana cevap ver: [e-posta korumalı]
Sevgili Martin, Tayland'da yasal olarak belirlenen %2 transfer vergisidir. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
Belediye 1500 bin ThB'lik bir değerleme kullanıyor. O halde %2 ThB 30 bindir. Değerlendirme şu anda 42 bin THB. 12K ThB'lik bir farktan bahsediyorsunuz. Buna saçma denebilir mi? Biraz duygudan geliyor sanırım. 12K ThB yüzünden avukat tutmalı mısınız? Faturası iki katından fazla olacak!
Tayland'da kendiniz çok şey yapabilirsiniz. Sessizce tapu dairesine giderek başlayın ve mavi tabienbaan ve chanote'nin sahibi olan karınızın, Tayland kimliği ve elindeki vergi matrahıyla, bunun devir sırasında neden ilan edilmediğini memurlara sormasına izin verin. 1,5 MB artı 42 bin THB vergi ve neden şimdi %2 vergi olmasın, yani 30 bin THB tutarında bir talep.
Ayrıca karınızın 1,5 MB'lık değerlemeden haberi olup olmadığını veya satıcı tarafından bilgisiz mi bırakıldığını da kontrol edin. Başka sorular sordu mu, Tapu Dairesi'nden bilgi istedi mi, notu kontrol etti mi? İstenilen fiyatın çok düşük olduğunun farkında mıydı? Aile mülklerinden alım/satım oldu mu? Yeni sahibi olarak eşinize aktarılan ödenmemiş (vergi) faturalar oldu mu?
Lütfen unutmayın: Farang olarak siz herhangi bir başvuruda bulunamazsınız veya bir talepte bulunamazsınız. Yeni evinizde yaşıyorsunuz, başka bir şey değil. Kısacası: Bırakın konuşmayı eşiniz yapsın ve hangi soruların yanıtlanmasını istediğinizi birlikte tartışın. Karınızın zaten bazı cevapları olabilir. Tapu dairesindeki görüşme sırasında biraz aşağıda pozisyonda kalın. İyi şanlar.
Tayland, Taylandlıların ilk mülklerinden emlak vergisi almıyor. Peki 2. veya 3. veya….
Tamamen doğru da değil. Tayland, Mart 2019'da 01-01-20 tarihinde yürürlüğe giren yeni bir Arazi ve Binalar Yasasını kabul etti. Emlak vergisinin yıllık olarak ödenmesi gerekiyor ancak yerel belediyeler çeşitli modüllerin uygulamaya konmasına tam anlamıyla hazır değil. Yine de şunu okuyun: https://www.belaws.com/thailand/land-and-buildings-tax/ Eylül 2023'ten itibaren.
Kendi eviniz için vergi ödemezsiniz ama birden fazla eviniz varsa ödersiniz ama kaç tane olduğunu henüz bilmiyoruz.
miktar henüz alınmadı.
2019'dan beri dairem için yıllık emlak vergisi ödüyorum. Kuşkusuz çok az (yılda 200 baht gibi bir şey). Korona yılı boyunca yarısından feragat edildi.
Bir tanıdığım defalarca arazi satın aldı. Daha sonra evi sattık. Hiçbir zaman ek bir değerlendirme yapılmamıştır. Arazi departmanı satış fiyatına bakar. Değerin tapu dairesine göre yüksek olması halinde bu, tapu dairesinde 1 defaya mahsus vergi olarak kullanılacaktır. Ayrıca önceki sahibinin ne kadar süredir ona sahip olduğuna da bakıyoruz. Kısaysa bunu ticaret olarak görüyorlar ve hemen daha yüksek bir vergi alınıyor. Ek vergi olduğunu hiç duymadım. Kiralama inşaatı ile mal sahibine gelir sağlanır. Bu ek gelir vergisine yol açabilir. Emlak vergisi toplayan belediyeler var. Genellikle sınırlı değere sahip evler ve tarıma yönelik araziler muaftır. Bu her belediyeye göre değişir. Bunlar küçük miktarlardır. Kesinlikle %6 değil. Ne tür tuhaf bir saldırıya uğradığınızı çok merak ediyorum.
Yukarıdakilere tamamen katılmıyorum. Arazi için yıllık bir değerlendirme alıyoruz (1 rai).
Son zamanlarda posta yoluyla vergiler ve cezalar içeren çok sayıda zarf geldi, oysa biz daha önce hiç böyle bir şey görmemiştik ve 3 yıldır inşa ediyoruz. Arsa 10 yılı aşkın süredir bizde.
Eşim tabi ki bitmeyen evin fotoğraflarıyla yerel yöneticilere itiraz etti.
Yoğun baskının ardından arazinin gerçekte ne kadarının kullanıldığını görmek istediler. Bunun yerel bir arazi vergisi olduğunu varsayıyorum. Mahalledeki herkes boş arazisine hemen muz ağacı dikiyor çünkü o zaman vergiden muaf oluyorsunuz. Hükümet de yıllardır bunu konuşuyor ama bildiğim kadarıyla uygulama hep erteleniyor. Şimdilik Chiang Mai / Hang Dong / Ban Pong'daki yerel yönetimle ilgileniyoruz. Bunun ulusal mevzuatın bir uzantısı mı yoksa sadece yerel mevzuatın bir uzantısı mı olduğunu bilmiyorum çünkü hâlâ nihai belgeleri bekliyoruz. Orada sürekli olarak mı yaşadığımız, yoksa tatil evi mi olduğu da önemliydi. Eşimin de Tayland'da yalnızca 1 adresi/mülkünün olduğunu kanıtlaması gerekiyordu.
Görünüşe göre yukarıda bahsedilenden daha fazla (yerel?) kural var ve oldukça zayıf bir organizasyon ve keyfilik var gibi görünüyor. Ancak bizimle doğrudan iletişime geçmek durumumuza yardımcı oldu.
Yeni satın alma işleminizin tadını çıkarın.
bastiaan
Gidip daha fazla araştırın... Bu hikaye berbat kokuyor.
Verginin daha yüksek bir değer üzerinden hesaplanabilmesi normaldir. Bu, özellikle gidiş fiyatının altında satın alırsanız daha yaygındır. Tıpkı Hollanda'da olduğu gibi bu vergi de adil piyasa değeri üzerinden hesaplanıyor ve bu, anlaşmalı satış fiyatından daha yüksek olabiliyor. Hollanda'da ek vergi de ortaya çıkabilir.
Biz de normal fiyatın altında aldık; aile, sahiplerinden birinin hastalığı nedeniyle arazisini ve evini kaybetmek zorunda kaldı. Eski sevgilim, kararlaştırılan fiyatın kabul edilmesi için yoğun bir pazarlık yapmak zorunda kaldı (okuyun: bir şeyi 'taşıyın'). Bu 'takım oney' iyi harcanan paraydı….