Günlük: Jacques Koppert evinin inşaatına bakıyor
Jacques Koppert daha önce 'De Week van'da kendisinin ve Soj'un Ban Mae Yang Yuang'daki (Phrae) evlerine gitmek üzere Wemeldinge'den nasıl ayrıldıklarını anlatmıştı (25 Aralık). 27 Ocak Günlüğünde 2012 okul spor gününü ve yılbaşı gecesini anlattı. Bugün geriye dönüp evinin inşaatına bakıyor.
1998'den beri Soj ve ben her yıl Tayland'a gidiyoruz. Elbette her zaman Soj ve oğlu Pam'in büyüdüğü köye, Mae Yang Yuang'a giderdik. Orada, Soj'un büyükbabası ve erkek kardeşinin, karısı ve 2 kızıyla birlikte yaşadığı ebeveyn evinde kaldık. Gecelemenin bu kadar başarılı olduğunu düşünmemiştim. Ev temiz değildi.
Görümcenin Soj'dan farklı bir tip olduğu açıkça görülüyor. Bu bir salak. Kendimize bir ev inşa etme planı böyle doğdu. Evin köyde olmasına hemen karar verdik. Birkaç günlüğüne Bangkok'ta olmayı seviyoruz, ardından bir otel idealdir. Soj'un köyde bir ailesi, arkadaşları ve tanıdıkları var ve eğer orada bir ev inşa ederseniz kontrolün her zaman orada olduğunu bilirsiniz.
Neden çok uzaktaki yerlere bakmaya gittik?
2007 yılında arsa aramaya başladık. Bu kadar küçük bir köyde bu kadar satış olması şaşırtıcı. Dört yere baktık ve sonuç alamadık, Soj'la niyetin ne olduğunu konuşmak zorunda kaldım. Ebeveyn evinden birkaç yüz metreden daha uzak herhangi bir konumun kabul edilemez olduğu ortaya çıktı.
Neden daha uzaktaki yerlere bakmaya gittik? Çünkü arsalarının satılık olduğunu size bildiren insanlara biraz iyi davranmanız gerekiyor. O zaman hemen "hayır, teşekkür ederim" demezsiniz.
Soj 1 milyon baht'a satılık bir eve de bakmamızı önerdiğinde ilk olarak orada yaşamak isteyip istemediğini sordum. Hayır bu değil. Kurallara tamamen aykırı olarak izlemeyeceğimi söyledim. Bazen o kadar da hoş değilim.
Güzel bir arsa satışa çıktı. Ana cadde ile Soi 8'in köşesinde dede evinin bulunduğu sokak. Adam satmak istedi ama miras meselesi varmış gibi görünüyordu. Bangkok'ta yaşayan iki kız kardeş işbirliği yapmaya isteksiz görünüyordu. Adam her şeyin yolunda olacağına dair güvence vermesine rağmen satın alma işlemini iptal etmeye karar verdik. Geçersiz bir satın alma sözleşmesi imzalama riski bize çok büyük göründü.
Burası bir vahşi doğaydı; tüm ağaçlar ve çalılar temizlendi ve üstüne bir metre toprak yerleştirildi
Sonunda ebeveyn evinin bitişiğindeki bir arsayı satın almayı başardık. İdeal bir konuma sahiptir. 70.000 baht karşılığında 1 rai arsa. Bunun çok pahalı olduğunu düşünmüyorum. Vahşi bir bölgeydi, tüm ağaçlar ve çalılar temizlendi, ardından mavi kamyonlar ileri geri hareket etti. Yağışlı mevsimde sular altında kalmamızı önlemek için en az bir metre toprak eklenmesi gerekiyordu. Parselin batı tarafında normalde yaklaşık 10 metre genişliğinde küçük bir nehir akmaktadır, ancak yağmur mevsimi sırasında su kıyıların arasında kalmamaktadır. Arazinin yükseltilmesinin yanı sıra tamamen duvarla çevrilmesi de söz konusudur.
Bu arada, komşularla mülkiyet meselesinin hâlâ çözülmesi gerekiyordu. Parseller arasında küçük bir yol vardı. Bu yol artık mevcut değildi, ancak Tayland geleneklerine göre mülkiyet sınırı yolun ortasında olacaktı. Arsa sınırları yoktu. Büyükbaba bu yolun bir zamanlar nerede olduğunu belirtmek için çağrıldı. Sonra çok fazla tartışma oldu ve sanırım özellikle bir komşu bundan kâr elde etmeye çalıştı. Direkler tekrar sökülüp taşındı, dostane bir mali jest yapıldı ve sonuçta duvarın yeri belirlendi. Sınır sorunu çözüldü.
Hayalinizdeki ev büyük bir partiyle inşa edilip açılışı yapılabilir
Artık Soj'un hayallerindeki ev inşa edilebilir. Bir mimarlık firmasının kitabından seçim yaptık. İnşaat çizimleri yapıldı. Daha sonra müteahhitle anlaşma sağlandı. Personeli temin etti ve işi yürüttü. Soj, inşaat sırasında Tayland'da çok zaman geçirdi, erkek kardeşiyle birlikte malzemelerin teslimatını ayarladı ve inşaatla ilgili her şeyle ilgilendi. Organizasyon konusunda çok iyi olan özel bir eşim var.
İnşaat yaklaşık sekiz ay sürdü. Ev 2009 yılında tamamlandığında büyük bir partiyle kutlandı. Tabii ki, oturma odasında kutsayan ve ardından yemek yiyen keşişlerle başlıyoruz. Onlar gittikten sonra müzik başladı ve 'sıradan' insanlar yiyip içebildi. Bütün köy oradaydı. Yani herkes Home Koppert'i tanıyor. Ziyaret etmek isteyenler için kolay, köye girince herkes size yolu gösterebilir. Birkaç milyon baht'a mal oldu ama bunun için rahat bir evimiz var. Eşimin çok beğendiği sahte yazıları kabul edeceğim.
İyi yalıtılmış bir çatımız var, bu yüzden içerisi nispeten serin kalıyor. Çevrenin manzarasını sunan, kuzeye bakan büyük bir balkon. Çevredeki evleri, geniş bambu ormanlarını ve uzun Hindistan cevizi ağaçlarını görüyoruz. Köy okulu nehrin kenarında bulunmaktadır. Eğlence sağlayan spor günü raporuna bakın (27 Ocak). Okul bahçesine baktığınızda tapınağın kapısını göreceksiniz.
Otlar, hindistancevizi ağaçları, muz ağaçları, ananas, nefesi, papaya ve mango
Arsayı aldığımızda evimizin arkasında tik ağaçları, üretim ormanı vardı. Artık hepsi kesildi. Şimdi orada mısır yetiştiriliyor. Hasat tamamlandıktan sonra inekler etrafta dolaşarak kalıntıları yerler. Böyle bir günde geriye kalanlar yakılır, kapılar ve pencereler kapalı kalır.
Bahçemizde çok sayıda ağaç var. Bir bitki köşesi var ve hindistan cevizi ağaçları dikildi. Kendi hindistancevizi suyumu içebilmem birkaç yıl alacak. Sahilde muz ağaçları ve ananaslar yetişiyor. Ayrıca jackfruit üreten bir çalı da vardır. Ben pek beğenmedim, tadı biraz unlu. İlk papayalar toplandı, çok lezzetliler. İlk mangolar yakında gelecek.
Bazen nehirde balıkçılık yapılır, balıkçılar gruplar halinde su boyunca ve boyunca yürürler. Balıkçılık, sıkı tutmak için uçlarında bükülmüş bambu direkleri olan kare bir ağ olan çapraz ağlarla yapılır. Ağ suya indirilir ve biraz şansla, geri alındığında balıklar etrafa sıçrayacaktır. Her zaman yürüyen izleyiciler vardır, bu yüzden neşeli bir atmosfer vardır.
Sevgilim, güldü, biz burada Tayland'dayız, Hollanda'da değil
İnşaat sonrasında da hoş olmayan sürprizler yaşandı. Evin iki tuvaleti de kısa sürede kokmaya başladı. Bu nasıl olabildi? Çöplerin toplanması için fosseptikler kazıldı. Sebebi tuvaletler dışında her yerde arandı. Sonunda inşaat sırasında klozet bağlantısı ile drenaj borusu arasında lastik bir halkanın unutulduğu ortaya çıktı. Sorun 1 çözüldü.
Bir yıl sonra su kaynağımızın paslı su sağladığı ortaya çıktı. Kaynak yaklaşık 15 metre derinlikteydi. Daha sonra derin kuyu için izin başvurusunda bulunmaya karar verdik. Aralık 2010'da bir sondaj kulesi kuruldu. Toprağın bileşimi her beş metrede bir değerlendirildi. Görünüşe göre ideal toprak tabakası olan kaba silis kumu 210 metreden daha derinde bulundu.
Çift duvarlı borular yere indi ve ardından silindirik bir pompa geldi. Ve tabii ki aniden bir su çeşmesi fışkırmaya başladı. Bir sorun daha çözüldü. Analiz raporuna göre artık saf kaynak suyumuz var. Bir binada filtreler mevcut olup 4000 litre su deposu bulunmaktadır. Dış mekan musluklarımız yerel halk tarafından içme suyu tedarikini desteklemek için kullanılıyor.
Sorun 3 2011 yılında kendini gösterdi. Balkon ve oturma odasındaki fayanslar gevşedi. Normal çimento kullanıldı. Tuhaf, her müteahhit fayans döşemeyi biliyor. Tüm fayansları çıkarın ve bu kez fayans yapıştırıcısı ile tekrar döşeyin. Ne dağınıklık. Garantiyle ilgili bir şey söyledim.
Eşim bana bakıp gülümsedi. Sevgilim (beni sakinleştirmek istediğinde hep şunu söyler) biz burada Tayland'dayız, Hollanda'da değil. Sorun 3 de artık çözülmüştür. Üç kereden sonra artık gizli kusur beklemiyorum. Gerçekçi miyim, iyimser miyim?
Bu beyazlama benimle de devam ediyor Hans. Evden değilse büyüyen gençlerdendir. İnşaat sırasında Pam hâlâ okuldaydı ve yalnız bırakılamayacak kadar gençti. Bu yüzden evdeydim. Bu süre zarfında oraya üç kez tatile gittik.
Bir uzantıyı onarmak zordur. Hollanda'da garaj inşaatında da aynı sorunu yaşadım. Bir mm yerleşme ve zaten bir çatlak var. Yapısal olarak sorun yok ama güzel duvarınız mahvoldu.
Jacques.
Artık çatınızda yalıtım olduğundan gün boyunca daha az sıcak olur.
Dezavantajı ise günün ısısının kaputun altında kalmasıdır.
Bunu, çatıdan tahliye ile tavanda havalandırma oluşturarak çözdüm.
O zamandan beri klimayı kullanmak zorunda kalmadım.
Hans, dengeyi sağlayamıyorsun sonuçta, yaşamaya alışmamız gereken Tayland evlerinden bahsediyoruz.
İnşaat sırasında üzerinde hiç düşünülmediği veya para tasarrufu yapılmadığı için bizim için anlaşılmaz olan hatalarla sıklıkla karşılaşıyoruz.
Yüklenici dahil personel genellikle bilgisizdir.
Aslında tavan ile çatı arasında geniş bir boşluk var ve benim durumumda temiz hava akışı yoktu.
Daha da kötüsü, yağmur sırasında çatıdan bahçeye düşen sudan daha fazlası evin içine akıyordu.
Ayrıca dış kenarlar ve tavan, suyun emilmesi nedeniyle hızla aşağıya düşen alçı levhadan yapılmıştır.
Sızıntı, aynı zamanda iyi yalıtım sağlayan saf köpükle çözülebilir.
Daha sonra sıcak havanın yükselip kaputun altına sıkıştığı durumla karşılaşırsınız.
Bundan nasıl kurtulacağımız bir sonraki aşamaydı.
Duvarın yan tarafında büyük bir kısmı havalandıran ızgaraları sık sık görürsünüz, biraz düşündükten sonra mümkün olduğu kadar üst tarafa mekanik bir aspiratör taktırdım.
Tavanda delikler açıldı ve o zamandan beri içeride sigara içmeme izin verildi.
Artık klimaya ihtiyacım olmadığı için masraflar zaten karşılandı.
Daha önce nisan ayında mutlaka 4 klimaya ihtiyacım vardı.
Merhaba Pim,
Isıyı bu şekilde dağıtmayı düşüneceğim. Bu, özellikle akşamları dışarısı soğuduğunda işe yarayabilir.
Klimamız yok. Sadece hayranlar. Kuzey'de bu yeterli.
Merhaba Pim
Bu tartışmadan çok mutluyum
Tayland'ın her yerinde aynı
Bu sorunların sadece bende olduğunu sanıyordum.
Sadece bir soru: Toprak sondajının yaklaşık maliyeti nedir?
Çoğu zaman suyum bitiyor
Roi-Et'ten gr Koos
Merhaba Koos,
Sondaj ücreti metre başına ücretlendirildi. Metre başına 1700 Bth ödedik, derinlik 212 metreydi. Yani sondaj miktarı 360.000 Bth'den fazlaydı. O zaman bir izne ihtiyacınız var (3000 Bth) ve elbette yer üstü kısmın etrafına düzgün bir şekilde küçük bir yapı yerleştirilmelidir. En az 400.000 Bth'e güvenin.
Biraz maliyetli olabilir ama mükemmel içme suyuna sahip olacağınızdan emin olabilirsiniz.
Her biri 40 banyo fiyatına, yani sekiz kuyunun sondajı dahil 160 milyon banyo fiyatına pompa kurulumu dahil 500.000 talangwa'dan (4m) sekiz kiralık ev satın aldım. Evlerimi bedavaya sahip miyim?
Artık toplu olarak evlerinizi neredeyse bedavaya alabileceğinizi söylediğimizi mutlaka duymak istersiniz.
Ama 500.000 çok fazla değil, neredeyse araziye bedel.
Ancak burada 500.000 dolar değerinde olmayan pek çok ev var çünkü düzgün bir evden çok Lego kutusuna benziyorlar. Ön kapıyı kapattığınızda arka kapı otomatik olarak açılıyor ve duvara yaslandığınızda seslerini duyuyorsunuz. gıcırtı.
Bir şey görmediğiniz sürece fiyat ve kaliteye karar vermek zordur çünkü arzulanan çok şey bırakırlar.
160.000 Baht'a apartman yaptık, bir arkadaşımız da 60.000 Baht'a yaptı
ancak bunlar birkaç yıl sonra gözenekli hale gelen ve duvarların kendiliğinden çöktüğü beton bloklardır.
Bunlar aslında o beton bloklar ve yaklaşık üç yıldır onlarda ama bizim yaşadığımız ev de o bloklardan yapılmış ve yaklaşık 10 yıldır hiçbir çatlak olmadan burada duruyor.
Ama benim kastettiğim konu bu değil, yani normal fiyatlara kuyu açmak mümkün, burada su içilebilir değil ama kuyu açmak için 400.000 banyo parası ödemek gerekiyorsa, şampanyayla yıkansan iyi olur, çok daha ucuz. .
500.000 çok fazla değil, bu zaten araziye değer.
Ama siz arsa değil ev satın alırsınız. Bir farang arazi satın alamaz.
Ve 500.000'in çok olup olmadığı tamamen evlerin durumuna bağlı. Ve bunu buradan göremiyoruz.
Köpekbalığı Koos.
Tesadüfen Khemmarat yakınında bu olayı yaşadım çünkü orada bir çiftliğim var.
Aile daha sonra bana o parçanın üzerine ağaç dikmem için ilave 24 rai parçası daha verdi.
Suyun olmadığını fark eden aile, birini aramak zorunda kaldı.
Bu, su garantisiyle 20.000 THB karşılığında 20 metre derinliğe inmek istiyordu.
Hayır ödeme tedavi !
53 metre derinlikte evlerine giderek ertesi gün yola devam ettiler.
Para için patronla tekrar görüştüm.
Elbette buna sahip değildi.
Bir diğeri bunu 30.000 THB karşılığında yapmak istedi ve su bulunana kadar devam edecekti.
Bunu hiç görmemiştim.
Sanırım orada sadece yılan yetiştireceğim.
Merhaba Jacques,
Eşim ve ben bu hafta bir ev inşa etmeye başladık. Peki ben. Hala Hollanda'dayım. Eşim Tayland'da ve tüm projeyi o yapıyor. Her gün Skype'ta en son haberleri duyuyorum. Orada olmadığım için çok mutluyum. Yüklenici her şeyi halledecekti. Eski ev yıkılınca işler hemen ters gider. Henüz altı aylık olan sıhhi tesisat ve başka bir yerde kullanmak istediğimiz mini mutfak yok edildi.
Ayrıca tüm elektrik boruları ve demirleri satışa çıkarılıyor. Değerli olan her şeyin yeniden kullanabilmemiz veya kendimiz satabilmemiz için saklanması konusunda anlaşmaya varıldı. Arazi 150 cm yükseltilmelidir. Eski temel ve diğer taşların yerinde bırakılıp üzerine kum döküleceğini düşündük. Ancak müteahhit her şeyi kaldırdı. Bu, hem temelin ve taşların kaldırılması hem de şu anda ihtiyacımız olan ekstra kum için ekstra maliyet anlamına geliyor. Yüklenici çok sayıda direği zemine çakmayı gerekli görmüyor. Ona göre 20 metrelik büyük bir direk tüm zemini (temeli) desteklemek için yeterlidir. Nefesimi tutuyorum. Direk yere çakıldığında ne olacağını ben de merak ediyorum. Komşunun evi ancak 10 metre uzaktadır. 2 hafta içinde daha fazlasını öğreneceğim. Ve neyin sinir bozucu olduğunu da biliyorsun. Tekrar tekrar peşin ödeme yapmanız gerekiyor. Her hafta insanlar para istiyor. Ve ödeme yapmıyorsun. Sonra seni terk ederler ve sen başkasını arayabilirsin. Ve bir evi bitirmek için gerçekten sabırsızlanıyorlar. İnşaatın 5 ay sürmesi gerekiyor. Merak ediyorum. Selamlar Adje
Sana sempati duyuyorum Adje ve özellikle de karına.
İnşaat sırasında müteahhitle pek sorun yaşamadık. Tüm inşaat çizimlerinin yer aldığı ayrıntılı bir inşaat dosyası vardı ve bu esasa göre sabit bir fiyat üzerinde anlaşmaya varıldı. Elbette her zaman ek iş vardır çünkü çizimdekinden biraz farklı şeyler istersiniz. Ancak yüklenicinin maliyeti yaklaşık 600.000 Bth'den fazla değildi.
Temel olarak 1 direkten bahsediyorsunuz. Bu bana mimari açıdan benzersiz görünüyor. Bizde her sütun zemindeki beton bir temelle başlar. Bu 28.
Aslında biz her hafta ödeme yapıyorduk, çünkü müteahhit de personeline haftalık ödeme yapıyor. Buradaki gelenek budur. İnşaatımız 7 aydan fazla sürdü. Sonra ev, küçük bir filtre binası ve büyük bir otoparkla birlikte oradaydı.
@Adje,
Benim tavsiyem inşaatı mümkün olduğu kadar çabuk durdurmanız ve böylece zararınızı sınırlandırmanızdır. Daha uzun sürse de, iyi niyetli bir yüklenici aramanız gerekecek. Ve var! Artık sadece kaldırılmakla kalmıyorsunuz, aynı zamanda her türlü yanlışlığın olduğu bir harabe içinde yaşama şansınız da yüksek. Daha sonra zararınızı telafi etmeye çalışın.
Evimizi yaptırdığımızda köyümüzün Pujai Baan'ını kiraladık. Yükleniciyle işbirliği yaparak inşaat sürecinin her aşaması için tam olarak ne zaman ve ne kadar ödenmesi gerektiğini belirten bir belge hazırladı. Yani örneğin inşaata hazır arazi (x miktarı), temel hazır (x miktarı vb.). Bu belge ilgili tüm taraflarca imzalanmıştır ve kendinizi korumanın tek yoludur. Çünkü inşaat başlangıcında bir defaya mahsus malzeme avansı dışında, sadece inşaat tamamlandıktan sonra her aşama için ödeme yaparsınız.
Biz evimizi 2 metre yüksekliğindeki betonarme direkler üzerine yaptırmayı tercih ettik. Toplam 27 parça! Avantajı: güzel ve serindir ve evde hamamböceği ve/veya diğer sürünen haşarat gibi böcekler yoktur. Üstelik bu sayede evinizin altında bir garajınız olur ve su baskını durumunda kuru kalırsınız. Evinizin ne kadar büyük olacağını bilmiyorum ama 1 direk bana tam bir delilik gibi geliyor.
Birden fazla klima taktırmak istiyorsanız 3 fazlı elektriği de tercih edin.
Umarım sizin için bir faydası olur.
Jacques, Hans, Koos.
Cevabınız için teşekkürler. Bugün eşimle bu konuyu konuşacağım. 1 somut yazı bana da normal gelmiyor. Elbette çok daha ucuz, ancak sağlam bir yapının pahasına olmamalıdır. Seni bilgilendireceğim.
İlk yanlış anlaşılma çözüldü. Sadece bir direk değil, toplam 23 direk 9 metre mesafeden yere çakılıyor. Eşimle müteahhit arasında bir iletişim kopukluğu olduğu ortaya çıktı. Ama yine de komşuların evleri yığılmaya başlayınca ne olacağını merak ediyorum. devam edecek.
Bu kulağa çok daha iyi geliyor Adje. 23 direkle her şey ayakta kalacak.
Evim beton temeller üzerinde. Ancak sizin durumunuzda sert, yük taşıyan alt toprağın 9 metre derinliğinde olduğu görülüyor. O zaman direklerle çalışmalısın.
Hollanda'da mevcut binalarda kazık delmek ve sondaj kuyusunu betonla doldurmak çok yaygındır. Tayland'da da bu yöntemi kullanıp kullanmadıklarını öğrenmeye çalışın. O zaman en azından kazık sorunu yaşamazsınız.
@ Jacques Kız arkadaşım orada tedavi görürken Nakhon Nayok hastanesinin genişletme inşaatı sırasında kazıkların delindiğini ve midemi bulandırdığını gördüm. Yani onun hakkında her şeyi biliyorum; öyle olduğunu görüyorum.
Karar verildi. Bugün müteahhit firmaya artık onunla devam etmeyeceğimizi bildirdik. Sebebi ise yığılmaların başlaması gerektiğinde ortaya çıkan beceriksizlik, henüz pek bir şey yapılmamışken para konusundaki sızlanmalar ve net bir eylem planı ortaya koyamamasıydı. Depozito olarak 180.00 baht ödedik. Karşılığında ne alıyoruz? Eski ev yıkıldı, altı aydan daha eski olan sıhhi tesisatlar yıkıldı, kullanabileceğimiz bakır borular, demir ve diğer malzemeler izinsiz alındı. (çalıntı demekten çekinmeyin) Yüklenici bunun sorumluluğunu almak istemiyor. Ancak 23 metrelik 9 direk çakıldı. İlmiğin 100.000 baht civarında olduğunu tahmin ediyorum. Ama devam etseydik muhtemelen daha fazlası olurdu. Şimdi bakalım daha iyi bir şey bulabilecek miyiz? Ban Pong Ratchaburi yakınlarında güvenilir birini tanıyan var mı?
Hikayeleri duyduğumda ve yukarıdakileri okuduğumda neredeyse beni korkutuyor. İnanılmayacak kadar çılgınca.
Yarım rai (800 m2) büyüklüğünde bir arsamız var ve komşularımız da inşaat girişimcisi. Neyse ki acelemiz yok. En azından herkesi yavaşlatmaya çalışıyorum çünkü tuhaf bir şekilde her şeyin parasını ödemek zorunda olan benim ve çevremdeki herkes inşaata başlamak için acele ediyor. Önce düşünmek, tartmak ve paramın karşılığında ne alabileceğimi görmek istiyorum. O zaman aralarından seçim yapabileceğiniz pek çok tasarım var. Sadece iyi bir seçim yapmak zordur.
Bence kazıklar üzerinde bir ev güzel ve aynı zamanda pratiktir. Sonuçta geniş bir alanı kapladınız.
Ama küçükten başlamak istiyorum. Mobil ev büyüklüğünde küçük bir ev. Veya bir tatil evi. Bir yatak odası, banyo ve mutfak. Daha fazla yok. Kiralık evimiz birkaç kilometre ileride. Eğer gerçekten bir ev inşa etmeye başlarsak ya da o küçük evi genişletirsek geceyi orada geçirebiliriz...
İnşaat çizimlerini Amerikalı bir Farang yaptı (bize neyin mümkün olduğuna dair kesin bir fikir vermek için). Bu, komşu tarafından çok basit olduğu gerekçesiyle reddedildi. Herkesin bu konuda kendi fikirleri var. Kız arkadaşımın kuzeninin hayat arkadaşı (İrlandalı) her şeyi inşaat çizimleri olmadan yaptı. İletişim sorunları olduğu için pek çok şey yeniden yapıldı ama aynı zamanda neyin yanlış gidebileceğini bildiği için de çok yardımcı olabilir.
Ayrıca tekrar tekrar farklı fiyatlar duyuyoruz. Girişimci diyor ki: 200.000x20x40x40 metrelik bir duvar için 20 Baht (kapının yine de düşürülmesi gerekiyor). İrlandalı için çalışan adam bunu çok daha ucuza yapabileceğini söylüyor. (kalite aynı mı?)…
Sonra 50.000 Baht civarında başka bir fiyat duyuyorum…. 150.000 Baht'lık küçük bir fark…
Ev inşa eden insanlardan, sorunların neler olduğu ve nihai maliyetler hakkında daha fazla mesaj okumak güzel olurdu...
Ev inşa ederken çok dikkatli olun! Tanınmış bir avukatla sözleşmemiz olmasına rağmen hâlâ sorunlar yaşadık ve hâlâ da yaşıyoruz (2005/2006 inşaatından sonra).
Birkaç örnek:
– sözleşmede şunlar yazıyordu: inşaatın, inşaat ruhsatının verilmesinden 6 ay sonra tamamlanması gerekiyor. Ancak izin ancak işin neredeyse tamamlanması durumunda başvurulur. Ve avukat bunun oldukça normal olduğunu düşündü.
– Tüm malzemeleri kendiniz satın alın. Bunun için makul bir miktar ayrılıyor ancak satın alınan malzemeler en ucuz ve çoğu zaman kalitesiz oluyor. Fiyat farkı müteahhidin ve onun muhtemel dostlarının cebine gidiyor.
– Her türlü şeyin kırılmamasına alışığız. Şu ana kadar kapı tokmaklarının %40'ını değiştirmek zorunda kaldık çünkü kapı artık açılmıyor
-Ev boyanırken (iç ve dış) en ucuz sulu boya kullanıldı. Yükleniciyle tartıştıktan sonra bunun iyi bir boyayla yapılması gerekiyordu.
– Vinçlerin de çok sınırlı bir ömrü vardır
-Isan kadınlarında olduğu gibi benimki de inşaat bilgisine sahip: Yüzme havuzunun fayanslarını ve derz dolgusunu yeni bitirdi.
Ve böylece devam edebilirim. Çok dikkatli ol. Ve günde 25 saat gözetim gereksiz bir lüks değil
2003 yılında Chon-Buri'de 4 Rai arazi satın aldık. Çoğu sabırsız Taylandlı kadın gibi eşim de inşaata hemen başlamak istiyordu.
Her gün orada olmadığım ve bundan mutlu olmadığım sürece hiçbir şey yapılmayacağını başından beri söyledim.
9 aylık inşaatın ardından evimiz ve 24 dairemiz hazırdı.
Ama o zamana kadar ilişki neredeyse sona ermişti, çünkü bir Taylandlının çalışma şekli biz Hollandalıların alışmakta zorlandığı bir şeydir. Bazen çocuklar gibidirler çünkü patron uzaktayken toplu halde balığa giderlerdi. 3 kata kadar balkon fayansları yıkıldı çünkü bazen sanki kutudan çıkmış gibi ve çoğu içi boştu. İnşaat ilerledikçe, çarpık ya da yanlış olan onlarca şey vardı. Biz geldiğimizde bir şeyin reddedilmiş olabileceğini ve bu nedenle yıkılması gerektiğini çok iyi biliyorduk. Ayrıca müteahhitle de ödeme konusunda bir sözleşme imzaladık ve her şey yolunda giderse son 150.000'i de ödenecek. gerektiği gibi tamamlanmıştı ve bu da böyle oldu.
Bazen çok pahalı şeyler almak zorunda kaldığında biraz daha erken ödemek zorunda kalıyorduk, ancak bu daha sonra çözüldü.
3 yıl sonra apartmanlarda çeşitli duşlarda sorun yaşadık (üst katta duş alırlarsa alt katta ücretsiz duş alabiliyorlardı), ancak müteahhit artık garantiden sorumlu tutulamaz oldu. Neyse ki her şeyi yıkan birini bulduk. 1500 Baht'a yeniden satıldı.
Ama sonuçta, böyle bir şeyden sağ çıkmak istiyorsanız çok iyi bir ilişkiye sahip olmanız gerekir, çünkü bir Taylandlı, yaşlı bir kişiye (müteahhit) işini düzgün yapmadığını kolayca söyleyemez.
Sonuçta bu şekilde yaptığımız için mutluyuz ve artık memnunuz.
Düzeltme ve özür dilerim,
Evimizi anlatırken duyduğum heyecanla su kaynağını olduğundan 100 metre daha derine yerleştirdim. Pompa 112 metre derinlikte bulunmaktadır. Sondaj fiyatı doğru: Metre başına 1700 Hamam. Ancak maliyetler 170.000 Bath daha azdı.
Tepkileri eşimle konuştuğumda ortaya çıktı. Bana şöyle bir yüzle baktı: Sen neden bahsediyorsun, 200 metre derinlikte? Her zamanki gibi haklıydı.
Bütün bunları okuyunca çok iyi bir müteahhidimin olduğunu düşündüm. Fayans, klima, su pompası, sıcak su kazanı vb. dahil olmak üzere anlaşılan fiyata inşa edilen ev. Her şey zamanında hazır ve ayrıca 2 yıl garantili. Müteahhit ilk yıl her ay, ikinci yıl ise iki ayda bir denetime geldi. Chumphae yakınındayım (iyi yazılmış mı?), dolayısıyla bu alanda iyi ve güvenilir bir yüklenici ile ilgilenen biri varsa, e-posta adresim editörlerden talep edilebilir.
Adje.
Ne kadar rahatladım.
Zaten bir şöminenin temeli olarak hizmet etmek için bir direğin gerekli olup olmadığını merak ediyordum.
Tayland'da bir ev ve araziyi finanse etmek için Tayland'da ipotek alıp alamayacağınızı bilen var mı? Belki Taylandlı ortağın aracılığıyla?
cuma grt,
Mümkün olduğunu düşünüyorum.
Kolay olup olmayacağı başka bir şeydir ve ikamet durumunuza, gelirinize vb. bağlıdır. Soru, bunun yeterli olduğunu düşünüp, sorunuzu kabul etmek isteyip istemedikleridir. Yani basitçe söylemek gerekirse, bankaya yürüyün ve parayı alacaksınız, sanırım biraz fazla basit olur.
Ama elbette denemeden bilemezsiniz. Belki de verdiğiniz garantinin yeterli olduğunu düşünüyorlar ve yolunuza devam edebiliyorsunuz.
Her durumda, burada SCB'den bir bağlantı var, böylece bir göz atabilirsiniz.
Bizde olduğu gibi, en iyi koşulları veren (eğer ipotek vermek istiyorlarsa) diğer bankalarla da hesaplama ve karşılaştırma meselesi.
(http://www.scb.co.th/en/personal-banking/loans/home-loan/housing-loans
(Ana sayfaya, Bireysel Bankacılık'a ve ardından o sayfada değilse Krediler'e gidin)
Merhaba Gerke,
Tabii ki bu bir Taylandlı için mümkün, ancak kendinizi de hikayeye dahil etmeye çalışın veya gazetelerde bir kızınızın, oğlunun veya iyi bir aile üyesinin yönetmen olarak yer almasını sağlayın.
Louise
Yanıtlarınız için teşekkürler, banka sitesini okudum ve seçenekler var. Görünüşe göre yerden bir chanotte olmalı ve muhtemelen Tayland'da da bulunuyor. İlk önce mutlaka zamanı gelince bir göz atacağız
kirala ve sonra bir ev için ne kadar güzel bir yer olduğunu gör.