Pagkatapos ng medyo mahinang panahon, ang merkado ng real estate sa Pattaya, lalo na ang mga condominium at apartment, ay 'mainit' muli at muling umaakit ng maraming dayuhan at Thai na mamumuhunan.
Ang estratehikong lokasyon ng seaside resort na ito ay lumilitaw na isang mahalagang driver para sa turismo at merkado ng real estate, ayon kay CB Ellis, isang internationally operating real estate consultant.
Hindi nakakagulat kapag isinasaalang-alang na ang Pattaya ay ang pinakamalapit na beach resort sa Bangkok, isang oras na biyahe lamang mula sa kabisera. Mayroon itong lahat ng amenities tulad ng mga tindahan, restaurant, nightlife, mga de-kalidad na hotel, golf course at mga beach. Ang kumbinasyon ng mga salik na ito ay naglalagay sa Pattaya sa magandang posisyon para sa karagdagang paglago, idinagdag ng CBRE.
Ilang Thai at foreign celebrity ang nagpahayag na ng interes na bumili ng apartment. Isang halimbawa nito ay si Jimmy White, isang maalamat na English snooker player, na humihimok sa mga tao na sundin ang kanyang pinili sa malalaking billboard. Kamakailan lamang ay bumili siya ng isang apartment sa kamakailang luxury beach project na The Palm Beach Wonamat. Sinabi ni Jimmy sa isang press release: "Madali ang pagpili, pagkatapos magsaliksik ng ilang mga opsyon ay pinili ko itong vacation rental dahil natutugunan ng The Palm ang lahat ng aking mga pangangailangan. Ang Wongamat ang aking paboritong beach sa Pattaya, ang lokasyon ng The Palm ay perpekto, maaari kong i-enjoy ang tanawin ng dagat mula sa aking condo, gamitin ang mga pasilidad na ibinigay at ang presyo ay tama”.
Iniulat ng CBRE na halos 70% ng mga unit sa The Palm Beach Wongamat ay naibenta sa kabila ng katotohanan na nagsimula lamang ang mga benta anim na buwan na ang nakakaraan. Humigit-kumulang 65% ng mga end user at/o investor ay mga dayuhan at 35% ay Thai.
Ang resulta ng mga benta na ito ay malinaw na nagpapahiwatig ng malakas na pangangailangan ng dayuhan para sa abot-kayang mga luxury holiday home, na may interes na pangunahing nagmumula sa Europe at Russia.
Bumili ng apartment ang mga Thai bilang holiday home, ngunit kakaunti ang mga Thai na bumili ng ilang unit bilang investment dahil sa magandang ratio ng kalidad ng presyo.
Malayang isinalin mula sa Thailand Balita sa Negosyo
ang mga batas na namamahala sa pagbili ng real estate ay napakalabo at malabo.
tila hindi kailanman maaaring pagmamay-ari ng isa ang 100 porsiyento ng real estate sa thailand, at hindi rin malinaw ang mga karapatan sa mana.
isipin mo bago ka magsimula
@ Hindi yan applicable sa pagbili ng condo. Pagmamay-ari mo lang yan.
so kung tama ang pagkakaintindi ko ang condo ay pareho sa atin ng apartment??
at ano ang lahat ng pagkakaiba ayon sa iyo sa Netherlands at Belgium?
maipapasa mo ba sa mga anak mo eg?
Ang condo ay katulad ng isang apartment. Hindi ko masagot ang ibang mga tanong, dahil lang sa hindi ko alam.
Ang isang condo ay may ilang mga dagdag kumpara sa isang apartment. Gaya ng swimming pool, green facility, fitness room, reception, maintenance at cleaning staff, parking space. Upang pangalanan lamang ang ilan. Ang apartment ay living space lang. Hindi hihigit sa 49% ng isang condo o app. complex ay maaaring pag-aari ng dayuhan. Pagbili ng Freehold pagkatapos ay wala kang problema. Hindi sa pangalan ng Thai partner mo. Kung may mangyari sa kanya (at ikaw ang legal na tagapagmana) at 49% ng complex ay nasa mga dayuhang kamay, hindi ka maaaring maging may-ari. Ikaw ay magiging higit sa 49% sa mga dayuhang kamay. May kasunduan sa pagitan ng Netherlands at Thailand tungkol sa batas ng mana. Ang isang Dutch na testamento ay may bisa din sa Thailand at visa versa.
Totoo, ngunit hindi lahat ng condo complex ay may swimming pool, atbp. Mayroon akong dalawang condo sa BKK at ang mga pasilidad ay mahirap mahanap
sa kondisyon na hindi hihigit sa 49 porsiyento ng kabuuang lupain ng gusali ng condo ay nasa kamay ng mga dayuhan. Kapag bumibili, dapat kang magsumite ng pahayag mula sa tagapamahala sa tanggapan ng bansa.
Siyempre ito ay at nananatiling isang malaking panganib na magparehistro sa Thailand o isang bagay
itatayo pa. Lalo na ang mga codos o apartment. Bilang 51% ng kabuuan
huwag ibenta sa isang Thai mayroon kang isang malaking problema at maaari kang pumunta sa iyong una
sipol ng paunang bayad. Ang pinakamagandang bagay ay bumili ng isang bagay na mayroon na.
Ito rin ang kaso na ang kabuuan ay pinamamahalaan sa ilalim ng pangalan ng isang uri ng kumpanya.
Kaya sa sarili mong pangalan lang. Walang makukuha ang mga tagapagmana.
Kung mayroon kang sapat na pera, ito ay magiging alalahanin para sa iyo. Para sa aming mga pamantayan, ang mga presyo ay
upang hindi ka makabili ng magandang garahe para dito sa Netherlands.
Ngunit para sa maraming tao, ang 40.000 euros (sinasabi ko lang) ay isang malaking pera.
Cor
Walang makukuha ang mga tagapagmana? Pagkatapos ay kailangan mong kumuha ng isa pang abogado, dahil sa hubad na pagmamay-ari ang mga tagapagmana ay karaniwang nagmamana.
@Cor – Ang panganib na iyon ay maaaring matantya siyempre – tingnan lamang ang kasaysayan ng nag-develop. Bilang karagdagan, iyon ay isang kakaibang kuwento ng problema na mayroon ka kung ang 51% na iyon ay hindi ibinebenta sa mga Thai; Sa tingin ko, ang 51% ay kadalasang awtomatikong nasa mga kamay ng Thai at pagkatapos ay 'ibinenta sa' sa mga farang sa pamamagitan ng leasehold, habang ang 49% ay direktang ibinebenta sa mga farang sa pamamagitan ng freehold. Kaya't lubos na posible na (halos) 100% ng mga unit ay naibenta sa farang, ngunit ang 51% na iyon ay nasa kamay pa rin ng Thai sa pamamagitan ng leasehold construction na iyon. Dahilan para freehold lang ako. Ngunit, lalo na sa mas matandang edad, ang leasehold ay maaari ding maging isang magandang opsyon para sa iba. Depende ito sa iyong personal na sitwasyon at layunin.
May gusto akong idagdag sa story ko. Kung nagmamay-ari ka ng asawang Thai,
pwede mo bang ilagay ang 51% ng codo sa pangalan niya. kung may mangyari sayo
siya ang may-ari. Ganoon din sa pagbili ng bahay na may kontrata ng kumpanya.
Maaari mo ring gawin ang lahat ng iba pang pagbili ng bahay sa prinsipyong 49-51%, dahil wala kang a
may-ari ng lupa o bahay. May mga pagbubukod, ngunit kailangan mong magdeposito
gawin sa pangingibang-bansa ng isang milyon o dalawa at makakuha ka rin ng visa sa loob ng limang taon.
Pagkatapos ay nagbibigay sila ng karapatang bumili ng lupa o bahay.
Kung sakaling magkaproblema ka sa iyong asawa, hindi niya basta-basta ibibigay ang bahay o condo
itapon. Kailangang bilhin ka niya at/o sa pinakamasamang kaso, ibenta ang kanyang bahay.
Bayaran ang humigit-kumulang 49% ng halagang iyon sa iyo.
Magagawa ko na ang ilang mga halimbawa nito. May kasamang Thai judge.
Dapat mong isipin na binayaran ko ang lahat, ngunit sa huli ay halos mayroon ako
kalahating likod.
Kulay.
Hindi ko alam kung saan mo nakuha ang karunungan na iyon, ngunit pinaghahalo-halo mo ang maraming bagay. Ang iyong mga tagapagmana ay palaging nagmamana ng ari-arian mula sa kanilang ama (o ina), kasama ang 49 porsyento. Maaari kang makakuha ng condo sa sarili mong pangalan, basta't 51 porsiyento ng ibabaw ay nasa kamay ng Thai. Walang dahilan para isangkot ang isang Thai o Thai diyan. Ang deposito sa pangingibang-bayan ay katarantaduhan. Walang alinlangan na tinutukoy mo ang pagsasaayos na kung mamuhunan ka ng 40 milyong baht maaari kang magkaroon ng lupa sa pangalan ng isang kumpanya. Walang kinalaman iyon sa limang taong visa, dahil wala iyon. At iba pa…
Kilalang-kilala sa Thailand na maagang bumibili ang mayayamang mamumuhunan. Madalas silang bumili ng ilang condo sa isang bagong condominium upang muling ibenta nang may tubo pagkalipas ng isang taon.
Nangyayari din ito sa mga villa. Nakakabili rin sila ng bagong villa at agad itong itumba para maitayo ang bahay na pangarap nila.
Sa Pattaya mayroon ka lamang garantisadong tanawin ng dagat kung ang iyong condo ay matatagpuan mismo sa beach o sa kalsada. Kung ito ay kahit malayuan, isa pang condominium ang itatayo para sa iyo balang araw, na haharang sa iyong paningin.
Gusto ko lang mag comment sa story ni Robert. Mas marami kang alam tungkol dito kaysa sa akin. Siguro dapat kang gumawa ng isang bagay tungkol sa pagpapayo sa mga tao.
Gayunpaman, totoo na maraming tao ang nakaranas ng maraming pagkabigo
pagbili ng mga apartment o bungalow. Sa lugar kung saan ako nakatira nakikita ko ngayon ang lahat ng mga uri ng kalahating tapos na mga complex na may mga palatandaan sa raclame, unang paghahatid
2010. Ano sa palagay mo ang mga taong gumawa ng kanilang unang deposito.
Hindi masaya, money back? Huwag maniwala. Sa kabila ng (highway)
Sa simula na ako ay nanirahan dito, maraming mga bungalow na nayon ang itinayo.
Nakatira ako sa Bangsare, 25 km patungo sa Sattahip.
Ang mga bahay (5 lang ang natapos) ay naihatid nang walang tubig at kuryente.
Tumagal ng mahigit 2 taon para maging maayos ang lahat.
Nang walang payo, nananatili akong bilhin ang mayroon na.
Kulay.
Syempre, ang daming ghost stories. Ang pinaka-mapanlikha ay ang proyekto ng (google it) Alan Sadd's Coco International, kung saan maraming mamumuhunan sa Hong Kong ang sumakay. Sa huli ay naaresto siya nang umalis siya patungong Singapore sakay ng seaplane, naniniwala ako. Kahanga-hangang kwento! Tingnan sa mga tagaloob ng Samui. Lahat ng walang laman na villa na makikita mo sa kaliwa sa burol kapag lumipad ka sa Samui!
Tulad ng lahat ng pamumuhunan, mas mataas ang panganib, mas mataas ang potensyal na tubo (o pagkawala). Ngunit upang sabihin na ang pagbili bago ang pagtatayo ay nangangailangan ng isang hindi katanggap-tanggap na panganib ay napakalayo. Bumili din ako bago napunta sa lupa ang unang tumpok, kasama ang lahat ng mga garantiya para sa mga pagkaantala / pagkaantala / walang paghahatid sa itim at puti. Matagumpay na nakumpleto ng developer ang maraming proyekto at naging matatag sa pananalapi. Sa huli, naihatid ang proyekto 3 buwan nang mas maaga sa iskedyul. Iyon ay isa pang paraan upang gawin ito.
Mayroong ilang mga isyu kung bakit kung minsan ay nagtatagal.
Ang mga manggagawa sa konstruksiyon ng Thai ay kadalasang mga pana-panahong manggagawa.
Kapag wala nang magawa sa mga palayan sa hilaga ng Thailand
bumalik sila kung saan itinatayo ang mga bungolaw village.
Kapag naibenta na ang ilang bahay sa bungalow village, may pera na naman
para tapusin ang ibang mga bahay.
Sa paligid lamang ng Wongamat Beach mayroong maraming mga Russian construction worker
Nagtatrabaho ng 24 na oras 7/7. Ang mga (Russian) na mamumuhunan na ito ay gustong makakita ng pera pabalik nang mabilis,a
bilang ng mga apartment ang naibenta sa mga Indian bilang holiday accommodation.
Ang dalampasigan ay mahirap maabot dahil ito ay bahagi ng mga hotel at apartment, kung hindi man ito ay isang mabato na dalampasigan na may kakaunting pasilidad.
Mula sa Centara Grand patungo sa Sanctuay of Truth at sa karagdagang Zign ay tila mabagal
isang malaking construction site.
Kaya naman nagulat ako sa advertisement ni Mr White.
pagbati
Louis
Russian construction workers na nagtatrabaho sa Thailand? Akala ko bawal yun.
Ang mas mahuhusay na developer ay kadalasang mas mahal kaysa sa iba. Makakakuha ka ng mas magandang kalidad na bahay bilang kapalit. Sa Bkk mayroon kang e.g. Sansiri na isang mahusay na developer. Mabuti ay isang kamag-anak na konsepto dahil sa tingin ko personal na ang isang bagong bahay ay dapat na walang problema sa loob ng hindi bababa sa 10 taon. Ang mga bagong bahay ay madalas na puno ng mga bitak sa plasterwork, kumatok ka lang at maririnig mo na ito ay parang guwang kaya maluwag na.
Ako mismo ay nagpaayos ng mga bitak ng 3x para sa warranty sa loob ng 1 taon. The 3rd time hindi pa nawala yung plasterer or yung cracks na naman. Pinintura sila ng pintor at pininturahan ang lahat. Nagkunwari ang construction supervisor na hindi ako naiintindihan, pero oo, hindi na ako mag-aalala, mai pen rai. Ako mismo ang nagtayo ng kusina sa bahay at walang 1 crack dito, kaya posible. Hindi rin talaga marunong magpinta ang mga Thai, kadalasan ay nahuhulog ang balde o sila mismo ang tumatapon sa buong bangketa. Ang pintor ng kapitbahay ay nahulog na may balde at lahat mula sa bubong papunta sa aking bagong tangke ng tubig at mga halaman.
Kung bibili ka ng Thai na bahay, kailangan mo talagang suriin ang lahat. Kahit na hayaan mo silang gumawa ng isang bagay para sa iyo, kailangan mong manatili sa kanila 100% kung hindi, ang mga bagay ay hindi mangyayari ayon sa nararapat.
Ang pinakamagandang bahagi ay noong mayroon akong bagong aircon na naka-install sa sala ng Powerbuy. 4 na technician ang dumating para gawin ito at nang matapos sila ay walang nagawa ang aircon! Pagkatapos ng isang oras ang konklusyon ay ang wire sa likod ng kisame ay dapat nasira, kaya ang aking asawa ay kailangang pumunta at kunin ang mga electrician nang mabilis. Pagbalik ng asawa ko (darating ang mga electrician) naisipan niyang i-flip ang malaking switch na iyon sa tabi ng pinto, tutal para naman ito sa aircon at nasa bawat kwarto malapit sa pinto. OO!! then it worked, 555555...Tinawanan ko sila, yung mechanics.
Simula ngayon gagawin ko na ang lahat sa bahay namin, makakasulat ako ng ilang oras tungkol sa mga karanasan ko sa Thailand, pero gusto kong kalimutan iyon.
Sa Thailand, mas maraming bagay ang ipinagbabawal.
Isang maliit na aliw sa mga tuntunin ng kalidad ng build.
Mga natapos na apartment (€ 950.000,= WALANG paliguan) pala
magkaroon ng pagtagas sa bubong sa Holland. Ang mga subcontractor ay gumugulong na ngayon
nag-aaway pa rin sa lupa tungkol sa pananagutan!
pagbati
Louis