Pagsusumite ng Mambabasa: Pagbili at Habilin ng Condominium

Minamahal na mga kaibigang Dutch at Belgian,

Una sa lahat, nais kong pasalamatan ang lahat ng mga taong nagbigay ng mahalagang payo sa aking mga katanungan. Ang mga ito ay tiyak na mga katanungan kaya kailangan ko ng isang mahusay at maaasahang abogado upang maitala ang lahat nang maayos sa papel. Dahil may dalawang tao na si Mr. Inirerekomenda ni Surasak Klinsmith mula sa Siam Eastern Law nakipag-ugnayan ako sa kanya.

Kung gusto mong basahin ang aking tanong at ang mga sagot (muli): www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

Dahil 10 taon na akong pumupunta sa Jomtien sa mga buwan ng taglamig, alam ko kung saan ko gustong manirahan. Ang pagrenta muna ay may mga pakinabang. Ang ideya ko na bumili ng Condo ngayon ay dahil napakasaya kong ikinasal sa aking asawang si Saengduean sa loob ng anim na taon na, ibig sabihin ay napaka-romantikong liwanag ng buwan. Nagpasya kaming manirahan sa Netherlands sa loob ng 6 na buwan at ang mas malamig na buwan sa Thailand. Binili ko ang condominium ko sa may-ari.

Ang paggawa ng ganoong mahalagang pagbili sa Thailand sa unang pagkakataon ay kapana-panabik. Pagkatapos naming magkasundo sa presyo, sumang-ayon kami na ang mga gastos sa paglilipat ay magiging 50/50 na batayan. Ang pangalan ng nagbebenta ay Frank, isang napakagandang lalaking masayahin mula sa America, na gustong kumuha ng ordinaryong opisina ng administrasyon sa ibaba ng apartment building. Nang sabihin kong mas gusto ko ang isang law firm, sinabi ni Frank na ito ay ganap na hindi kailangan. Well, siyempre hindi siya nakipagsapalaran, ngunit kailangan kong magbayad ng 2.500.000 Bath para sa isang sandali, huwag makipagsapalaran para sa ganoong halaga. Tandaan ang English expression: Penny wise Pound foolish.

Hindi ko rin alam kung ano ang mga opsyon sa Thailand tungkol sa pagbubuwis ng real estate. Sa Netherlands, sinusuri pa nga ng notaryo bago ang paglipat kung mayroon pa itong sangla. Posible rin na ang isang pinagkakautangan ay maghahabol dito. Sinabi ko kay Frank na kailangan ko pa rin ng abogado kaugnay ng aking kalooban at ako mismo ang magbabayad ng mga gastos. Kaya nanatili siyang komportable kasama - dapat kong sabihing aktibo - babae mula sa kanyang opisina at ang pakikipagtulungan kay Mr. Si Surasak na gumawa ng mahusay na trabaho sa pangangalaga sa aking mga interes ay naging maayos.

Hindi ko na kinailangan pang pumunta sa land office at sa power company na pinirmahan ko ng authorizations at ang bank check sa pangalan ni Frank kay Mr. Ibinigay ang Surasak. Pati na rin ang dagdag na pera para sa paglipat at ang deposito para sa kuryente. Noon pa man ay natutunan kong maging matipid sa aking mga pirma. Ang pagwiwisik nito nang sagana dito sa Thailand ay hindi ako mapalagay. Kung gayon, napakahalaga para sa akin na magkaroon ng ligtas at iginagalang na address, na inirerekomenda ng ilang tapat na blogger sa Thailand.

Dahil palagi akong nagdadala ng pera at ipinagpapalit ang aking 500 na tala sa TT Currency Exchange, kinailangan kong tingnan kung paano pinakamahusay na mailipat ang kinakailangang pera sa magandang rate. Ang maximum na halaga na inililipat ng ING bank sa Thailand bawat araw ay 50.000 euros. Dahil may account ako dito sa Kasikorn bank, ginamit ko ang Google para i-check ang telex transfer rate araw-araw. Maswerte ako na tumataas ang rate ng baht. I was hoping for a while na dadaan siya sa 40,000. Ngunit nang bahagyang bumalik ang halaga ng palitan, ipinatupad ko kaagad ang aking mga handa na paglilipat. Sa pagbanggit, 'bumili ng condominium'.

Alam ko na ang mga kilalang pagbabago sa halaga ng palitan sa ngayon. Ang unang mas maliit na halaga ay nasa aking account na sa susunod na araw. Ang pinakamalaking halaga ay ginanap sa punong-tanggapan sa Bangkok. Nakatanggap ako ng magandang mensahe tungkol dito sa pamamagitan ng e-mail. Agad akong pumunta sa aking sangay sa Kasikorn para patunayan kung ano ang kailangan ng ganoong kalaking halaga. Matapos ipakita ang paunang kontrata sa pagbili, pasaporte at kopya ng pasaporte ni Frank at pirmahan ang mga kilalang masaganang pirma at matiyagang naghihintay, ito ay nasa aking account. Pagkatapos ay natanggap ko rin ang mahalagang Foreign Exchange Transaction form (FET form). Ito ay talagang kailangan dahil binili ko ang Condo sa FOREIGN name. Samantala, sinubukan ng kaakit-akit na masayang empleyado ng bangko na hatiin ang isang patakaran sa seguro sa buhay sa aking tiyan.

Sinabi sa akin ni Frank sa ibang pagkakataon na wala siyang problema sa paglilipat ng pera mula sa tseke sa kanyang bank account sa Amerika nang sabay-sabay. Kinabukasan ay nakatanggap siya ng mensahe na dumating ito sa dolyar.

Dahil kasal ako sa isang prenuptial agreement, binili ko ang Condo sa pangalan ko. Ang mga donasyon na higit sa 2000 euro bawat taon ay binubuwisan sa Netherlands. Pagkatapos ng aking kamatayan, ang pamahalaang Dutch ay muling mapagbigay at maaari ko pang bigyan ang aking asawa ng 600.000 euros na walang buwis. sana meron ako!

Ngayong maganda ang pinag-uusapan ko tungkol sa kamatayan, lilipat ako sa aking TIPAN. Nagbibigay ito sa akin ng kalmado at nasisiyahang pakiramdam na pangalagaan ang aking mga mahal sa buhay. Gusto ko ring malinawan ang tungkol diyan. Ang testamento ay iginuhit sa Ingles at Thai. Ang bawat magandang pangungusap sa Ingles ay direkta sa ibaba nito sa Thai. May kinalaman lang ito sa aking mga asset at balanse sa bangko sa Thailand. Nagmana si Saeng niyan. Mahalagang banggitin na si Saeng ay may dalawang nasyonalidad, gayundin ang dalawang pasaporte. Dahil mas may halaga ang Condo sa Foreing Name at mas madaling ibenta kung kinakailangan, Mr. Pinili ni Surasak ang kanyang Dutch Nationality.

Ang aking kalooban sa Netherlands ay nananatiling hindi nagbabago dahil ang aking Thai na kalooban ay nagsasaad na hindi ko babawiin ang aking dating testamento sa Netherlands. Idagdag ko lang ang Thai will ko. Nakasaad dito: Hindi ko binabawi ang anuman at lahat ng dating testamento, testamentary disposisyon at codicils sa Netherlands na nauna sa huling habilin at testamento na ito.

Ang halaga para sa isang testamento ay may nakapirming presyo na 10.000 Baht. Kabilang dito ang mga kahanga-hangang selyo at lagda. Talakayin ang mga gastos nang maaga para sa paglipat ng real estate o iba pang mga bagay. Ginoo. Nagtatrabaho si Surasak kasama ng dalawang kasamahan sa parehong maluwag na opisina kung kinakailangan. Kaya't maaari siyang magpayo sa lahat ng uri ng problema.

Ang Thailandblog ay isang mahusay at kailangang-kailangan na mapagkukunan na puno ng mahahalagang artikulo tungkol sa kamangha-manghang bansang ito.

Dahil sobrang natutuwa ako kay Mr. Si Surasak at ang kanyang mga dalubhasa, aktibong empleyado, nais kong banggitin ang kanyang address sa opisina.
Matatagpuan ito sa Royal Hill Condotel, Tappaya Rd. 486/2 sa Jomtien. Tel. 038-252154
email: [protektado ng email]
Isa sa mga security guard ng hotel ng parking garage ang nagpapakita ng daan. Ang kanyang maluwang na opisina ay matatagpuan sa itaas ng parking garage. 5 minuto lang ang walking distance mula sa Viewtalay 10.

Ang nakamit vriendelijke groet,

Jan