Tanong ng mambabasa: Nag-aalok ba ang dilaw na aklat ng anumang seguridad para sa isang sakim na pamilya?
Mahal na mga mambabasa,
Gusto ng aking kasintahan na gawin ko ang Yellow Booklet (Tabien Baan). Sa tingin niya ay mas mapoprotektahan ako kung sakaling may mangyari sa kanya at ang kanyang pamilya ay dumating para kunin ang bahay na aming tinitirhan. Nasa pangalan niya (oo, alam ko).
Nabasa ko na hindi ito nakakatulong. Isa lamang itong buklet ng pagpaparehistro at maaaring maging kapaki-pakinabang para sa isang posibleng pagbili ng kotse o iba pang mga promosyon kung saan dapat mong patunayan ang iyong address.
Ang tanging anyo ng "proteksyon mula sa sakim na pamilya" na nakikita ko sa sandaling ito ay ang pakasalan ko siya. Kung sakaling magkaroon ng diborsyo, bahagi ng bahay ang pag-aari ko. At siyempre ang form ng kontrata sa pag-upa, kung saan maaari kang magrenta ng piraso ng lupa kung saan matatagpuan ang bahay sa loob ng 30 taon...
Paano mo nakikita iyon? Paano ka mag-apply para sa yellow book? Nagtanong siya sa Pranburi at gusto nilang makakita ng sulat mula sa aking mga magulang, na nagpapakita na hindi na ako nakatira sa Netherlands. I just find this strange.
Ngayon ay mayroon ako dito sa harap ko ng isang sertipiko ng paninirahan mula sa Dutch Embassy. Mayroon din akong patunay ng paglipat sa Thailand (sa aking lumang address sa Thailand) at kumpirmasyon mula sa tanggapan ng imigrasyon sa Hua Hin na nakatira ako sa address na ito.
Makakahanap ka ng isang bagay tungkol sa dilaw na libro sa internet, ngunit hindi ako nakatagpo ng isang tunay na paglalarawan ng mga kinakailangan.
Ano ang kailangan mong gawin para makuha ito?
Taos-puso,
Jack S.
Mas mainam na kumuha ng panghabambuhay na karapatang gamitin ang lupa at bahay mula sa tanggapan ng lupa.
Iyan ay hindi ginagawa ang bahay sa iyo, ngunit walang sinuman ang maaaring magtapon sa iyo hanggang sa ikaw ay mamatay.
Hindi bababa sa hindi sa pamamagitan ng legal na paraan.
Mayroong ilang mga paraan sa Thailand para legal na maiangkla ang iyong karapatang gumamit ng tahanan (habang buhay). Lahat sila ay may mga tiyak na katangian at kapintasan.
Sumulat ka sa aking kasintahan, na nagmumungkahi na hindi ka (ligal) kasal.
Ang matrimonial law sa Thailand ay nagbibigay sa nabubuhay na asawa ng karapatan na kunin ang tahanan ng pamilya. Ito ang unang pagkakataon upang legal na i-angkla ang iyong "seguridad sa pabahay".
Ang isa pang opsyon ay ang magkaroon ng usufruct agreement (set tee kep kin) na nakarehistro sa kanyang title deed (Chanotte o iba pang (read weaker) title) sa “the land office” (tee din). Sa kasunduang iyon, maaari mong matukoy ng iyong kasintahan na may karapatan kang gamitin ang "mga gusali" (mga gusali, bahay, tahanan ng pamilya) na nasa lupang iyon sa isang tiyak na panahon o kahit na habang ikaw ay nabubuhay. Ito ang pangalawang medyo legal na secure na paraan para legal na i-angkla ang iyong "seguridad sa paninirahan" sa Thailand, kahit na hindi ka legal na kasal.
Mayroong lahat ng uri ng iba pang mga posibilidad. Ang ilan sa mga ito ay mapanganib.
Halimbawa, maaari kang gumawa ng isang pangmatagalang kasunduan sa pagrenta sa iyong kasintahan at iparehistro ang kasunduang iyon. Nagbibigay lamang ito ng limitadong legal na seguridad para sa pabahay, lalo na kung ikaw ay naghiwalay o kung siya ay unang namatay.
Maaari mo ring ilagay ang bahay sa isang kumpanya, isang Ltd. Sa pangunahin, sa gayong legal na pagtatayo ay gumagawa ka ng 'hindi wastong paggamit ng batas ng Thai, dahil ito ay nilikha ng lehislatura para sa iba pang mga layunin.
Maaga o huli, ang isang Thai na administrasyon ay tuturuan na "linisin" ang "mga pang-aabuso" ng batas na iyon. Nagbibigay iyon ng maraming kaakit-akit na pagbabasa sa farrang blog at forum at sakit ng ulo para sa farrang na ang mga karapatan ay biglang lumilitaw na ilusyon.
Ang iba pang mga legal na konstruksyon, tulad ng mga condominium, ay tila makatwirang legal na tiyak.
Palaging isaisip na bilang isang farrang sa Thailand ikaw ay at mananatiling "ALIEN". Paumanhin, ngunit iyon ang opisyal na termino para sa "immigration". At ano ang legal na seguridad para sa isang ALIEN sa Earth?
At ano ang maaari mong gawin, kahit na mayroon kang karapatan na manirahan sa bahay na iyong binayaran, kahit na pagkamatay ng iyong kapareha/asawa, kung gusto ka ng iyong mga kapitbahay o pamilyang Thai na umalis doon sa anumang paraan na kinakailangan? ( basahin ang bullying)?
Sa aking karanasan, ang kasal at rehistradong usufruct ay ang pinakamaliit na hindi tiyak na mga opsyon... ngunit walang ganap na katiyakan. Ganyan ang buhay.
Para lang tumugon sa ugnayan ng “farang” at “alien”.
Tila mayroong hindi pagkakaunawaan sa pagitan ni farang na ang "farang" ay maaaring isalin bilang "dayuhan" sa lahat ng mga negatibong asosasyon na kaakibat nito.
Sa wikang Thai, ang "farang" ay nangangahulugang mas kanluranin. Walang hihigit at walang kulang.
Ng kung aling gawa!
Kasal ako sa isang Thai. Lagi kong naiintindihan na kapag namatay ang aking asawa, dapat kong ibenta ang bahay sa loob ng isang taon. Ngayon nabasa ko sa kwento ni Mark na may advantage ang pag-aasawa na patuloy kang tumira sa bahay. Ano ang katotohanan ngayon! Nabasa ko rin ang tungkol sa Usufruct. Gusto kong makasigurado na kapag namatay ang asawa ko, mabubuhay ako nang walang problema, tutal nabayaran ko naman ang lahat.
Ang usufract (panghabambuhay na karapatang gamitin, dahil may iba't ibang opsyon sa termino) ang pinakasimple.
Ibig sabihin, kung walang gustong lumabas ng bahay.
Dahil pagkatapos ng iyong kamatayan ang lahat ay pagmamay-ari ng may-ari ng lupa.
Ang Usufract ay nagkakahalaga ng ilang euro, kung walang sinuman sa tanggapan ng lupa na humawak sa kanilang kamay.
(Sa aking kaso, walang nagtaas ng kanilang kamay at ako ay tinulungan nang magalang at mabait.)
Maaari mo itong ayusin kasama ng iyong asawa sa tanggapan ng lupa.
Kung ang iyong asawa ay namatay at kailangan mong ibenta ang ari-arian, ang iyong karapatan sa paggamit ay mananatili hanggang sa iyong kamatayan.
Ang isang abogado ay madalas na tinatawag upang ayusin ang usufract, ngunit ako ay pupunta na lang muna sa opisina ng lupa.
Ginawa ko rin iyon at wala namang problema.
Ngunit maaaring mag-iba ito sa bawat tanggapan ng bansa.
Kung may mga problema, maaari kang makipag-ugnayan sa isang abogado.
Bilang karagdagan sa usufruct construction, loan agreement para sa pagbili ng lupa at 30-year lease, nagkaroon din ako ng testamento na ginawa niya at ng aking sarili. Magagandang pamilya na - kahit sa legal na paraan - ay pupunta sa aking bahay kung sakaling ang aking kasintahan ay namatay bago ako. At dahil sa akin ang mga gusali, kung iniisip ng pamilya na sila ay nagtatrabaho nang ilegal, maaari kong palaging hindi magamit ang bahay (mga gusali). Hindi rin sila nakikinabang dito.
Ang dilaw na aklat ay maliit na tulong sa bagay na ito. Ngunit ito ay kapaki-pakinabang na magkaroon, sa ilalim ng motto na "mas mahusay na hindi mapahiya".
Minsan nabasa ko sa isang lugar na ang isang Aleman ay galit na galit sa kanyang dating asawa/kasintahan at sa kanyang pamilya kaya nag-impake siya at lumipat. Pagkatapos ay inutusan niya ang isang kumpanya ng demolisyon na gibain ang bahay hanggang sa lupa. haha. ha .ha. (siguro umiiyak ang kanyang asawa/girlfriend at ang kanyang pamilya (sa Thai style)
Ganyan talaga ang ibig kong sabihin! Kapirasong lupa pero walang bahay. Whahahahahah! Tuturuan sila (=pamilya)!
O panatilihin lamang ang mga kasunduan. Isa rin itong opsyon.
Ilang araw pa lang ang yellow book ko. Ibig sabihin nasa pangalan ko ang condo ko. Ang mga bahagi ng MyThaise ay aking tagapagmana, at nakasaad sa aking kalooban..
Kinakailangan ay:
Sertipiko ng paninirahan sa imigrasyon
Pagsasalin ng pasaporte sa Thai. (Ito ay mahalaga, ang Dutch na pangalan ay isinalin sa Thai sa yellow book at ito ay dapat na eksaktong kapareho ng sa pasaporte.
Kontrata ng pagbili
3 angkop na larawan
2 saksi.
aplikasyon sa City Hall
Jack,
Huli ka na talaga para magpakasal. Sa kaganapan ng isang diborsyo, ikaw ay may karapatan sa 50% ng mga asset na naipon sa panahon ng iyong kasal. Dahil ang iyong bahay ay kasalukuyang nasa kanyang pangalan, ito ay hindi kasama at awtomatikong pag-aari niya. Sa karamihan ay maaari kang magsampa ng isang kaso at kumbinsihin ang hukom na may patunay ng pagbabayad, ngunit sa prinsipyo, kung ito ay sa kanya bago ang iyong kasal, ito ay kanya sa kaganapan ng isang diborsyo.
Ang persuasion ay ibang kwento. Hindi ako sigurado, ngunit sa tingin ko ang bahay na kanyang namatay ay ipinapasa sa iyo, ngunit kailangan mong ibenta ito sa loob ng isang taon.
Dear Jack,
Tulad ng para sa seguridad ng pagpapanatili ng bahay, "ito ang Thailand"
Ngunit mayroon din akong dilaw na libro at kailangan mong gumawa ng maraming pagsisikap para doon.
1/ sa Dutch embassy sa Bangkok, na may kopya ng pahina ng iyong pasaporte.
ang konsul ay maglalagay ng selyo + pirma sa kopya para sa halagang 1200 Bhat.
2/ Pagkatapos ay dalhin ang kopya at ang iyong pasaporte sa opisina ng imigrasyon sa Chiang Watthana Road sa Bangkok (Lak-Si) at ipasalin ang kopya sa isang ahensya ng pagsasalin sa basement, nagkakahalaga ng 300 Bat, (itanong din ang pangalan ng iyong ama upang isalin sa Thai).
3/ Pagkatapos ay ipa-legal ang kopya sa opisina ng imigrasyon sa 1st floor, nagkakahalaga ng 500 Bhat.
pff. nandiyan ka pa ba? Maaari kang mag-overnight sa malapit na hotel.
Pagkatapos ay pumunta ka sa opisina ng distrito kasama ang iyong asawa at posibleng ang kanyang ina at ang pulang titulo ng iyong bahay.
Sa counter ay ipapasa ka nila sa pinuno ng departamento, na magtatanong sa iyo ng lahat tungkol sa katawan mo at ng iyong asawa, gusto niyang malaman ang lahat, lahat (lahat ito ay napupunta sa computer)
kay; sino ang tatay mo at ano ang ginagawa ng tatay mo sa trabaho etc, etc. nagbibigay ng mataas na monthly income, more than 100.000 Bhat, tapos tataas ka sa prestige.
Kapag siya ay tapos na, hinihiling ka niya na sumama sa kanya sa isang mas mataas na chef, na magbabasa ng kuwento (sa Thai) at magtatanong ng ilang higit pang mga katanungan sa isang palakaibigan na kapaligiran, ngunit manatili sa iyong pagbabantay at sabihin ang eksaktong parehong bagay gaya ng sinabi mo sa kanyang nasasakupan.
Tapos maglalagay siya ng stamp at signature niya sa yellow book at ibibigay niya sa iyo na nakatayo.
(hindi pa tumutugtog ang pambansang awit).
Ano ang maaari mong gawin dito; talagang bumili ka lang ng moped, kotse o eroplano sa sarili mong pangalan at nagbubukas din ito ng pinto kapag nagbukas ng bank account.
Sana makatulong ito sa iyo,
bati ni Nico
Mag-ingat sa mga bulldozer, may karapatan kang mag-usfruct, ngunit kalahati ay pagmamay-ari ng mga tagapagmana at ng buong gusali pagkatapos ng iyong kamatayan. Kaya sa kaso ng demolisyon, siguraduhing nasa labas ka ng Thailand, dahil maaari kang magbayad muli at maharap sa sentensiya ng pagkakulong. Kaya mas mabuti ang isang kasal, at isang testamento sa nabubuhay na asawa.
Tagumpay
Ruud,
Siyempre, siguraduhin na ang gusali ay iyong pag-aari (dahil ito ay binabayaran din). Kaya mo rin i-renovate, i-demolish, atbp. Uupahan mo ang lupa at ang renta ay katumbas ng interes at pagbabayad ng utang para sa iyong kasintahan na bumili ng lupa.
Kaya kung sakaling mamatay ang isang kaibigan, maaaring kunin ng kanyang pamilya ang lupa, ngunit kailangan ding bayaran ito hangga't hindi pa nababayaran ang utang para mabili ang lupang iyon. Pagkatapos ng lahat: hindi lamang ang mga benepisyo, kundi pati na rin ang mga pasanin ay nabibilang sa mga tagapagmana.
Malaki ang pagkakaiba nito sa bawat Amphur, kailangan namin ng 2 saksi, 2 larawan ng pasaporte, isang orihinal na patunay ng pagbabayad sa pangalan ng aplikante (singil sa telepono, kuryente o UBC) 100 baht at isang oras ng oras. Mayroon kaming ilang mga katanungan, ngunit nagawa naming isalin ang mga pangalan sa aming sarili (nakuha na ang mga ito mula sa pagpaparehistro ng kasal), mga pangalan ng mga magulang at kanilang mga propesyon. At natapos na! Ilang kakilala din ang tumulong sa mga aplikasyon at lahat ng ito ay napakasimple.