Tanong ng mambabasa: Pagkukumpuni ng bahay sa Thailand
Mahal na mga mambabasa,
Ngayong buwan ay aalis ako patungong Thailand sa ikapitong pagkakataon, ngunit hindi lamang bilang isang kasiyahan o paglalakbay sa pagtuklas. Mayroon akong Thai na kasintahan ng Samut Prakan, naisip niya ang plano na bilhin at i-renovate ang tahanan ng magulang. Matatagpuan doon.
Dahil palagi akong nagtatrabaho bilang isang tagapamahala ng site at isa ring kontratista, mayroon na akong ilang karanasan at naging interesado na rin ako sa mga pamamaraan ng pagtatrabaho ng mga Thai construction worker noong mga nakaraang pagbisita. Gayunpaman, nang hindi masyadong pinag-aaralan ito, dahil hindi ko naisip na ako ay magiging malalim na kasangkot dito.
Ang una kong pagbisita ngayon sa kanyang mga magulang ay pangunahing mag-iimbestiga kung ano ang posible at kung gaano katatag ang istraktura ng gusaling pinag-uusapan. Mauunawaan ng mga mahilig sa Thailand na hindi ko ito lubos o mapagkakatiwalaang matutunan ito mula sa aking kasintahan o pamilya (hindi ko pa siya nakakasama doon noong nakilala ko siya sa Germany, kung saan siya nakatira bilang isang balo). Ayon sa impormasyong mayroon ako at ilang mga larawang ipinadala, mayroon na akong ilang ideya sa aking isipan.
Ito ay isang solong palapag na bahay, na binubuo ng mga konkretong poste at pagmamason, magkakaroon ng mga beam sa itaas ng mga bintana at pintuan, hindi ko marinig ang iba, ngunit makikita natin. Ang ideya ko ay palawakin ang kasalukuyang ground floor na may karagdagang kusina na 10m2 at isang covered terrace. I-convert ang kwarto sa isang hagdanan, alisin ang bubong, pagkatapos ay ilagay ang isang bahagyang nakausli na sahig na slab sa mga umiiral na pader, mayroon o wala ang mga kinakailangang kongkretong beam upang bumuo ng pangalawang palapag sa itaas, ang mga silid ng kabataan na may mga upper sleeper sa ilalim ng istraktura ng bubong. Ang mga panlabas na dingding at panloob na dingding na nagdadala ng pagkarga ay malamang na gawa sa aerated concrete na may plaster. Isaalang-alang din ang pagtatayo ng troso, ngunit kailangan kong suriin sa site kung matutugunan nito ang aming mga kagustuhan!
Ngayon ang tanong ko, may nakakaranas ba ng mga renovation? Ano ang pakikipagtulungan (sapilitan man o hindi sa arkitekto), pagpaplano sa lunsod o anumang iba pang organisasyong nangangasiwa?
Aling mga permit ang dapat magkaroon, sa madaling salita, aling organisasyong administratibo ang dapat mauna dito? O gagawin natin ang gusto natin?
Ang aking pangalawang tanong, mayroon bang mga kilalang kontratista o mga tao na maaaring italaga upang magsagawa ng ganitong uri ng trabaho at mas mabuting mauunawaan ng isang taong Flemish na may limitadong kaalaman sa Ingles? Upang ang pangangailangan para sa aking interpreter ay maaaring limitado, mas mabuti na malayo sa Samut Prakan!
Kung may gustong magbahagi ng kanilang mga karanasan, mananatili ako sa Bangkok ngunit pupunta rin ako sa Koh Chang - Chonburri - Jomtien at Hua Hin ng ilang araw. At huwag mag-atubiling makipagkita sa isang bar para sa isang beer
Pakinggan mo dito.
Taos-puso,
Eric
Kung gaano karaming pera ang gusto mong gastusin dito ay tila isang malaking puhunan, lalo na ang pagbili ng bahay mismo. Siguro isaalang-alang ang pagkakaroon ng isang bagong bahay na binuo pagkatapos ay magkakaroon ka ng lahat ng bago at marahil sa huli ay mas mura. Good luck sa lahat
isang babala: Ang mga "kongkretong column" na ito ay mga prefab column o ibinuhos sa situ.
Magdaragdag ka na ngayon ng dagdag na timbang sa umiiral na istraktura. Malamang, ang mga column na ito ay hindi idinisenyo para dito at hindi rin ang pundasyon. Tingnan kung makakakuha ka ng mga guhit mula sa munisipyo. Ang mga dingding ay fill-in exercises lamang at hindi portable.
Ang lupa sa Samut Prakan ay halos kapareho ng sa Bangkok, sobrang putik. Kung may pile driving, hindi ito big deal. Sa Bangkok kinailangan kong magbunton ng mga tambak na 30 metro ang lalim sa harap ng isang highway upang makakuha ng matibay na lupa.
Gayundin sa mga extension, tandaan na mag-install ng magandang dilation, kakailanganin muli ng mga settlement para sa bagong construction.
Sawadeekra Eric,
email mo ako, nasa gitna ako ng major renovation” Medyo kwento at wala akong maipadalang litrato.
Bati ni Peter [protektado ng email]
Hi Eric,
Isaalang-alang ang sumusunod:
1. Maaari mo lamang bilhin ang bahay na iyon sa pangalan ng iyong kasintahan;
2. Sa anumang kaso, wala kang paghahabol sa mga karapatan sa mana;
3. Kung limitado ang iyong kaalaman sa wikang Ingles at hindi nagsasalita ng Thai, hindi ito magiging madaling trabaho... . Hindi inirerekomenda sa anumang kaso!
4. Bigyang-pansin ang iyong pananalapi (para hindi ka masyadong mamigay!);
6. Personal kong kilala ang isang farang na nawalan na ng malaking pera, walang personal na pagmamay-ari sa Thailand at may asawa pa...!
7. Suriin din siguro kung anong trabaho dati ng girlfriend mo...?
7. Bilang isang farang makakabili ka lang ng apartment sa Thailand, ngunit hindi lupa... ;
8. Ang mensahe ay bigyang pansin at higit sa lahat, huwag matakot!
1. Ang mga pagbili ng lupa ay maaari lamang gawin sa kanyang pangalan, ang pabahay ay mabibili sa pangalan ng mga dayuhan.
2. Mali, mayroon kang mga karapatan.
3. Sumasang-ayon ako sa iyo, mahirap ngunit posible.
4. Sumasang-ayon ako sa iyo.
5. Marami akong kilala na dayuhan na 'may-ari ng bahay'; at maging napakasaya.
7. Karaniwang innuendos.
7. Hindi pwede ang lupa, bahay ay, tingnan ang 1.
8. Oo, bigyang-pansin.
Maaari kang pumunta sa SCG. Iyon ay isang malaking kumpanya, na may mga sangay sa lahat ng dako, lalo na sa lugar ng Bangkok. Sila ay nagdidisenyo, nagpapatupad at nag-aalaga ng lahat ng mga permit.
Siyempre mas mahal ito kaysa sa pagkuha ng lokal na kontratista.
Kasalukuyan kaming gumagawa ng pagsasaayos sa Ban Krut at pumili kami ng lokal na kontratista dahil wala kaming binago sa istraktura ng beam.
Ang lahat ng aming mga pagbabago ay nasa loob ng mga patakaran at samakatuwid ay hindi namin kailangan ng anumang mga permit.
Mayroon kaming SCG na tumingin sa kanila, ngunit tulad ng nabanggit ko, sila ay mas mahal.
Hayaan ko munang sabihin na ako ay isang karaniwang tao at may higit pa sa isang "salamin ay kalahating walang laman" na saloobin.
I assume isa itong detached house.
Pinaghihinalaan ko na ito ay itinayo tulad ng karamihan sa mga Thai na bahay: frame construction. Kaya isang frame ng kongkreto (sahig at mga haligi) na may mga pader ng pagmamason sa pagitan ng mga haligi. Walang mga pader na nagdadala ng pagkarga.
Ang bahay ay nasa malambot na lupa. Ang Bangkok at Samut Prakan ay dahan-dahang bumababa.
Kung maayos na nakatambak ang bahay (nakahiga sa mga tambak/adhesive piles na may sapat na haba) maaari mong isaalang-alang ang isang sahig. Kung hindi, ang sobrang sahig ay halos tiyak na magiging sanhi ng paglubog ng buong bahay (kung hindi pa nangyari iyon).
Kukuha ako ng plumb line at spirit level para makita kung vertical/level ang lahat.
Kung hindi, pag-iisipan ko itong mabuti.
Nararamdaman ko na kapag nagsasagawa ng gawaing pagtatayo, ang “Thai” (alam ko, wala iyon) ay may hilig na igawad ang trabaho sa isang tao sa kanilang sariling network (pamilya, kaibigan, kakilala) na handang gawin ito. . Ang kadalubhasaan/pagkayari ay pangalawang kahalagahan.
Piliin ang nilalayong kontratista batay sa kasalukuyang katayuan ng mga gawaing isinagawa niya mula ~5 taon na ang nakakaraan.
@ François: ang isang dayuhan ay maaaring magmay-ari ng bahay, ngunit hindi lupa (ngunit lease/usufruct).
Kasalukuyang may itinayong bahay sa Loei, manatili lang doon sa buong oras na ginagawa ito upang mabantayan ang lahat, kung hindi, hindi ito magiging maayos.
Ako mismo ang bumibili ng mga materyales at nagbabayad sa mga manggagawa tuwing 3 araw, mayroon akong isang uri ng kapatas na naglalakad sa paligid na namamahala sa iba, siyempre binabayaran ko siya ng kaunti.
Wala silang mga gamit, ako mismo ang bumili ng karamihan sa mga makina, welding equipment, sawing machine, etc., etc.
Galing ba lahat ng kongkreto sa pabrika, kung hindi, magtatagal, hinahalo nila sa kamay ang lahat, wala rin silang concrete mixer.
Mahirap ang komunikasyon, hindi ako nagsasalita ng Ingles, at hindi rin mahusay ang aking Thai.
Ang pinaka-inaalala ko ay ang pag-install ng kapangyarihan, kailangan ko pa ring makahanap ng isang tao na gagawa niyan, gusto ko na ang lahat ay sa pamamagitan ng mga tubo, at sumunod sa code ng kulay, at hindi kailangang magulo sa insulation tape upang idikit ang lahat.
Nagagawa ko ang karamihan sa mga bagay sa aking sarili, ngunit iyon ay nasa ilalim ng trabaho, at hindi ako pinapayagang gawin iyon sa Thailand Maging masaya, mahinahon at magalang, dahil malapit na silang umalis, at pagkatapos ay maghanap ng ibang tao linggo ng trabaho bumili ako ng isang kahon ng beer at isang bote ng Wiskie, na pinahahalagahan.
Ang sinasabi mo tungkol sa hindi pagpayag na magtrabaho ay hindi tama sa kasong ito. Maaari mong gawin ang lahat ng karaniwang aktibidad sa loob at paligid ng iyong tahanan o ng iyong kapareha. Sa katunayan, pinapayagan din ang tulong ng kapitbahay, na normal sa Thailand. Ang impormasyong ito ay nagmula sa law firm na Siam Legal. Kaya maaari mong isagawa ang trabaho sa iyong sarili nang walang anumang mga problema.
Hi Eric,
Ang mga prefab piles ay hindi ka maaaring magtayo ng sahig doon, ang mga piles ay hindi lalampas sa 50 cm, na may ilang kongkreto sa pagitan ng mga piles sa rebar, ang pangalan na pundasyon ay hindi dapat gamitin. Gaya ng nasabi na, mas mura ang magtayo ng mga bago. At bumili ng lahat ng materyal sa iyong sarili, maaari kang bumili ng bakal at bakal. Good luck Nagtayo kami ng aming bahay, studio at tindahan sa aming sarili, o hindi bababa sa kami mismo ang bumili ng lahat at palaging naroroon sa panahon ng pagtatayo
Pagbati Cees Roi-et
Well,
Sa pangkalahatan, masasabi mong mawawala ang bawat sentimo na gagastusin mo sa Thailand, hinding-hindi ka magiging may-ari ng isang ari-arian, ipagpalagay na ang iyong relasyon ay magiging maayos, ngunit namatay siya, hindi para umasa, ngunit posible . mangyari pa rin. Pagkatapos ang pamilya ay darating upang hatiin ang lahat at maaari kang mag-fuck off.
At, tumingin sa isang site tulad ng; royalhouse.co.th, nagtatayo sila ng mga bagong tahanan sa buong Thailand mula sa 2 milyon (€ 50.000), walang lupa, ngunit kumpleto kasama ang kuryente at banyo. Ito ay mas mahusay kaysa sa pagdaragdag sa, na may panganib ng paghupa. Ang mga taong ito ay nangangalaga rin ng mga permit at nagbibigay ng mga garantiya. (paglampas ng pintuan)
Swerte ni Nico
Maling impormasyon tungkol sa lupa, maaari kang magkaroon ng isang magaling na abogado na kontraktwal na sumang-ayon sa iyong kasintahan na kung siya ay namatay nang mas maaga, pananatilihin mo ang paggamit ng lupa hanggang sa iyong kamatayan, kaya ang pamilya ay maghintay na lamang, maliban kung bibigyan ka nila ng tulong. kamay!
Hindi mo kailangan ng abogado para dito, maaari itong gawin sa pamamagitan ng usufruct na nakalagay sa chanote sa land office.
magandang payo, huwag gumawa ng anumang pagsasaayos, magsimula sa 0, ito ay magiging mas mura at mas mahusay
Noong nakaraang taon ay nagtayo ako ng isang kumpletong bagong gusali sa Buriram, arkitekto, permit sa gusali, atbp.. lahat ay hindi kailangan.. gumawa ng isang solidong plano sa iyong sarili, huwag isaalang-alang ang mga tradisyon ng Thai, bumili ng lahat ng mga materyales sa iyong sarili, magtanong ng mga presyo sa ilang mga tindahan ng hardware, gumawa ka ng kontrata sa contractor.. Magbayad lang ng 10-15% after 1 year... kung walang bitak o bitak sa dingding, more or less sure ka na nakakapagpatibay ito ng semento at kongkreto, at. .. importante... present sa renovation... na lahat pwede mo na lang i-follow up kapag halos ready na ang lahat.. apply ng electricity grid + water pipe, ready in 2-3 days, then report to. ang town hall... I have renovated, and.... Don't be under any illusions... it is Never yours. wala sa iyo.
Hindi totoo na hindi mo kailangan ng building permit
Tingnan: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Ang katotohanan na ang mga inspeksyon ay hindi isinasagawa nang madalas ay hindi nangangahulugan na ang isang permit ay hindi kinakailangan. Ang pagtatayo nang walang permit ay maaaring humantong sa multa, sentensiya sa bilangguan at demolisyon ng istraktura.
Mahal na Eric,
Naiintindihan ko mula sa iyong kuwento na ang kaibigang ito ay gustong bilhin at i-renovate ito mismo, at humingi ng iyong ekspertong payo. Mukhang ayos lang iyon sa akin, basta hindi mo kailangang maglagay ng pera dito. Kung iyon ang kaso, I would consider it very careful, because relationship ends = byebye money. Kahit na may usufruct wala kang anumang kalidad ng buhay sa kanyang sariling nayon. Ang pagtatayo ng isang kaibigan ko ay binili ng kanyang kasintahan ang bahay at nag-aambag siya ng 10,000 baht bawat buwan sa mga gastusin sa pabahay, gas at kuryente. Kahanga-hangang solusyon.
Sa abot ng kasalukuyang konstruksyon: kadalasan ay isang kongkretong slab lamang ang itinayo sa lupa na naayos sa loob ng 1 taon. Ang mga haligi, atbp., ay madalas ding itinayo sa pinakamagaan na posibleng detalye upang mabawasan ang mga gastos, mas mababang materyal ang ginagamit at ang ratio ng paghahalo ng semento/buhangin/lupa ay iresponsable.
Ang pagpapalawak nito ay humihingi ng gulo. Forewarned counts for two!!
Kami, ng aking asawa, ay nagplano rin na magtayo ng bahay ilang taon na ang nakararaan. Bumili ng lupa, materyales, umarkila ng mga construction worker. Ako mismo ang gumawa ng disenyo.
Nahulog ang lahat. Sa isang paglalakbay sa mga lalawigan ng Nakhon Nayok at Prachin Buri, nakatagpo kami ng isang maliit na sukat na bagong proyekto sa pagtatayo na ginagawa.
Labindalawang bungalow sa isang tahimik na kalye. Ang mga bahay ay itinayo sa ilalim ng pamumuno ng isang matalinong babae, siya ay isang mamumuhunan, mamimili, tagapagpatupad, alam niya ang lahat. Nagpasya kaming bumili ng ganoong bungalow. Sala, 3 silid-tulugan, 2 banyo, kusina at utility room. Ang lahat ng mga silid-tulugan ay may mga split unit (air conditioning). Hindi gaanong lupain, ngunit sapat na para iparada ang kotse sa sarili mong ari-arian at mag-ayos ng paminsan-minsang BBQ kasama ang mga kaibigan. Ang paghahalaman ay hindi ko libangan.
Mayroon akong 1,7 milyon. baht na binayaran. Ang ilang iba pang mga gastos ay natamo (2 tonelada ng baht) para sa pag-install ng mga ihawan, pagsasaayos ng mga banyo at kusina.
Kami ay nakatira sa bahay na ito na may malaking kasiyahan sa loob ng 6 na taon na ngayon. Sa pagbabalik-tanaw, kami ay natutuwa na hindi kami mismo ang nag-renovate/nagtayo nito.
Sa itaas sa mga komentong nabasa ko: lalo na mag-ingat at maging matalas. Sa totoo lang. Dahil ang kadalasang kinasasangkutan nito ay ang kasalukuyang bahay ng mga magulang ng iyong partner ay na-renovate sa iyong gastos. Sa kanilang panlasa. At madalas ang intensyon na ang mga magulang na iyon ay patuloy na manirahan doon. Kung hindi mo iniisip iyon, okay. Hindi ko dapat iniisip ito.
Ang aking payo: tingnang mabuti ang paligid. Maraming bagong construction na nagaganap sa Thailand sa ngayon. At hindi lahat ay naibenta nang maaga. Maraming magaganda, hindi masyadong mamahaling bahay na binebenta.
Hindi karaniwan sa Thailand ang bumili ng bahay ng magulang. Ito ay isang uri ng pugad para sa lahat ng mga bata na, kung hindi nila maaaring o ayaw na manirahan kahit saan, ay maaaring umuwi sa kanilang tahanan ng magulang.
Pag-iisipan kong mabuti kung gusto mong bilhin ang bahay na iyon at marahil, tulad ng iminungkahing dati, maaaring mas matalinong bumili ng isang piraso ng lupa at magtayo ng bahay ayon sa gusto mo. Kung mayroon kang sapat na lupa, gagawin ko rin ang lahat sa isang palapag sa halip na dalawang palapag. Kapag tumanda ka nagiging mas madali.