Gusto mo bang makakuha ng mortgage (sa Netherlands) para matustusan ang bahay sa Thailand?
Mayroon bang anumang karanasan sa pagkuha ng isang mortgage (sa Netherlands) upang tustusan ang isang bahay sa Thailand? By the way, first mortgage ba ito, o loan lang ang posible?
Ang aking asawa ay may permanenteng trabaho bilang isang tagapagluto sa loob ng 40 oras sa isang linggo at nakaipon ng magandang halaga ng ipon. Dahil plano naming manirahan sa Thailand sa loob ng isa o dalawang taon (mas mabuti sa Khonkaen, ngunit marahil din sa Nongkhai o Udon), gusto niyang simulan ang pag-invest ng kanyang ipon sa pagbili ng bahay ngayon. Gayunpaman, ang halagang natipid ay hindi sapat para makabili ng bahay sa Thailand sa cash. Samakatuwid, kakailanganin niyang kumuha ng isang mortgage para sa natitira (sabihin ang kalahati ng presyo ng pagbili).
Posible bang kumuha ng home loan sa Belgium kung nakatira ka sa Thailand at na-deregister sa Belgium? Kung hindi iyon posible, posible bang kumuha ng pautang sa Thailand para makabili ng real estate sa Belgium?
Nagtataka ako kung posible bang magbigay ng isang mortgage bilang isang 'farang' at irehistro ito sa 'tanggapan ng lupa'. Kaya, halimbawa, ang pagbili ng isang bahay na may lupa sa pangalan ng isang Thai na kasosyo, ngunit sa pamamagitan ng pagrehistro ng isang mortgage dito kasama ang 'farang' bilang tagapagpahiram, ikaw ay talagang mananatiling may-ari ng halaga.
Ilang taon na akong kasal sa isang mapagmahal na babaeng Thai. Malapit na akong magretiro, ngunit pareho kaming may kita sa Dutch. Nagpaplano kami ngayon na bumili ng bahay o apartment (condo) sa Thailand. Syempre pag-aaralan ko ng maigi ang lahat ng kondisyon at posibleng komplikasyon. Gayunpaman, may isang katanungan na nag-aalala sa akin.
Gusto naming mag-asawang Thai na bumili ng bahay at tustusan ito sa pamamagitan ng pautang sa bangko. Sa isang bangko mabibilang ang kita ko at sa ibang bangko hindi. Higit pa rito, madalas silang nagbibigay ng alok na 3 taon sa iba't ibang kundisyon.
Tanong ng mambabasa: Pagkuha ng utang sa mortgage ng aking Thai na kasintahan mula sa bangko
Ang aking kasintahang Thai at ako ay legal na ikinasal sa Thailand noong nakaraang taon (nang walang kontrata sa kasal). Dalawang taon bago, bumili ang aking asawa ng condo sa Pattaya (Second Road) at binayaran niya ang kanyang utang sa bangko sa Bangkok (isa pang 18 taon sa higit sa 4% na interes). Dahil mayroon din akong natitirang halaga sa aking mga Thai account, gusto kong kunin ang utang mula sa bangko at mag-ipon ng hindi kinakailangang interes.
Second Money Expo sa Rayong
Ang unang Money Expo sa Rayong ay naganap sa Pattaya 8 taon na ang nakakaraan. Noong nakaraang taon 2019 lumipat ang expo na ito sa Rayong. Ang interes sa ikalawang Money Expo na ito ay naging mataas dahil sa bilang ng mga pautang at kontrata ng insurance na nagkakahalaga ng 3 bilyong baht.
Pagmamay-ari ng bahay sa Thailand at Netherlands
Ilang farang (mga dayuhan) ang nakabili ng sarili nilang bahay sa Thailand. Kadalasang inilaan para sa permanenteng personal na paggamit. Gayunpaman, kamakailan lamang ay lumakas ang mga senyales na sinusubukan ng pamahalaang Thai na i-mapa ang merkado ng pabahay. Sa una, ito ay tungkol sa mas mahal na mga bahay.
Ano ang rate ng interes para sa isang loan o mortgage sa Thailand?
Gusto kong malaman kung ano ang interest rate na sinisingil ng bangko para sa isang loan o mortgage loan sa Thailand. Ang aking anak na Thai ay humiram ng 1.400.000 Thai Baht sa loob ng 29 na taon para sa pagpapatayo ng kanyang bahay sa Ranong.
Maghanap ng pautang para sa pagbili ng bahay sa Thailand
Naghahanap kami ng pautang para sa pagbili ng bahay (3,5 milyong baht). Bilang isang dayuhan, hindi ako makahiram ng pera sa bangko. Ang aking asawa ay nagtatrabaho sa edukasyon (gobyerno) at hindi maaaring humiram ng higit sa 1,5 milyong baht sa bangko (sa pamamagitan ng kanyang trabaho), sa isa pang bangko kung saan kami nagtanong, hindi siya maaaring humiram ng higit sa 1,5 milyon. Walang pakialam ang bangkong ito na ikinasal siya sa isang dayuhan (na nagtatrabaho sa Netherlands) at maaaring magbayad ng buwanang sangla.
Pangatlo ang Thailand sa nangungunang tatlong bansa (rehiyon ng Asia-Pacific) na may pinakamataas na utang sa sambahayan. Ang ratio ng utang-sa-GDP sa Thailand ay 71,2 porsyento. Sa Australia ito ay 123 porsyento at sa South Korea 91,6 porsyento.
Ang aking biyenan ay nagbanta na masasanla sa pagkakautang kapag ang kanyang mga magulang ay namatay nang hindi inaasahan. Ilang taon na ang nakalilipas, naisangla ng aking kaibigan ang bahay ng kanyang lolo't lola, ngunit sa kasamaang-palad ay nagawa silang linlangin ng kanyang kapatid na babae sa muling pagsasangla at "ipahiram" ang pera sa kanya.
Nais ng gobyerno ng Thailand na pasiglahin ang pagmamay-ari ng bahay at bumuo ng isang uri ng 'state mortgage' para sa layuning ito. Ang programa ay tumatakbo tulad ng inaasahan at mayroong maraming interes dito.
Gusto kong magkaroon ng notarial mortgage na ginawa ng proxy para hindi ko na kailangang pumunta sa Netherlands. May nakagawa na ba nito dati? Dahil naiintindihan ko mula sa aking notaryo sa Netherlands na ang Thailand ay walang Latin na notaryo at pagkatapos ay ang Californian power of attorney judgment ay papasok.
Ang maze sa isang mortgage o credit, o hindi
Kamakailan, habang nag-e-enjoy sa isang inumin, nakipag-usap ako sa ilang Dutch at isang Belgian, falang tungkol sa mga bangko sa Thailand at kung ano ang kanilang paraan ng pagtatrabaho, at kung paano tiningnan ang isang aplikasyon para sa kredito o isang mortgage.
Tanong ng mambabasa: Sino ang nakakaalam ng isang paraan upang makakuha ng 100% mortgage?
Naghahanap kami ng (bagong) bahay sa paligid ng 2.500.000 baht. Magkaroon ng isang bagay sa isip, ngunit ang mga alituntunin ng Thai para sa pagkuha ng isang mortgage ay ginagawang imposible para sa amin sa ngayon!