Sa kabila ng 'kulay' na mga numero ng junta sa ekonomiya, ayon sa isang eksperto, ang Thailand ay patungo sa isang real estate bubble. Ito ay dahil masyadong mababa ang domestic private investment. Karamihan sa kanila ay puro sa sektor ng real estate, na maaaring magdulot ng bula sa kalaunan, sabi ng dating direktor-heneral ng World Trade Organization na si Supachai Panitchpakdi.
Sinabi niya na ang sektor ng korporasyon sa Thailand ay halos hindi namumuhunan, ang mga kita ay pangunahing binabayaran bilang mga dibidendo sa mga shareholder. Ang mga kumpanya sa Thailand ay nagbabayad ng pinakamataas na dibidendo sa lahat ng mga bansa sa Asya.
Ayon sa mga numero mula sa Stock Exchange ng Thailand, 567 na nakalistang kumpanya ang gumawa ng pinagsamang netong kita na 909 bilyong baht noong nakaraang taon, tumaas ng 30 porsiyento mula noong 2015 at isang record na tubo sa nakalipas na limang taon.
Ang mataas na pagbabayad ng dibidendo mula sa mga kumpanyang Thai ay nagpalakas sa stock market, ngunit iyon ay isang panandaliang pakinabang. Ang mga kumpanya ay dapat na mamuhunan nang higit pa sa pananaliksik at pag-unlad upang matiyak ang kakayahang kumita sa hinaharap.
Hinimok ni Supachai ang gobyerno na magbigay ng 'tunay' na mga numero ng ekonomiya. Ngayon ang mga numero at ang paliwanag nito ay madalas na may kulay dahil sa takot na ang negatibong balita ay hahantong sa mas mababang pamumuhunan: "Mas mabuti na sabihin natin ang totoo." Bilang halimbawa, binanggit niya ang mga aplikasyon sa pamumuhunan sa Lupon ng Pamumuhunan, na ayon sa gobyerno ay tumataas ng 70 hanggang 80 porsiyento bawat taon: "Ngunit nasaan ang mga tunay na pamumuhunan?"
Pinagmulan: Bangkok Post
At ang mga pamumuhunan mula sa ibang bansa, na tradisyonal na isang mahalagang puwersang nagtutulak sa ekonomiya ng Thai, ay nahuhuli rin.
2013 $16.6 bilyon
2014 $3,5 bilyon
2015 $10.3 bilyon
2016 $5 bilyon
Paano nangyari iyon?
Sabihin mo sa akin….
Unawain kung bakit namumuhunan ang mga kumpanya sa real estate dahil ang mga presyo ng mga bahay sa paligid ng Sukhumvit sa Bangkok ay tumataas. Malamang sa ibang munisipyo din... Count your profit.
Tinatawag ng ilang kritikal na ekonomista ang "kapitalismo ng shareholder" na isa sa mga pinakamalaking preno sa paglago. Bilang karagdagan, ang mga CEO sa kasalukuyan ay karaniwang mga shareholder din at kahit na ginagantimpalaan ng mga pagbabahagi. Hindi ang pangmatagalang diskarte ang mauuna, ngunit ang panandaliang interes ng mga shareholder.
Walang dapat ikabahala. Patuloy na lalago ang Thailand. Halos hindi makahabol sa demand ang mga pabrika. Ang merkado ng real estate ay umuusbong. Napakalakas ng Baht... na isang patunay ng matatag na ekonomiya. Ang pamumuhunan ng gobyerno ay umuunlad. Ang gitnang uri ay yumayaman araw-araw.
Gumagawa ka ba niyan mula sa iyong hinlalaki o may seryosong source ka para mabasa natin ito?
Paglago ng ekonomiya sa 1st quarter na pinakamalaki mula noong 2012:
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/gdp-growth
.
Ang average na kita ay tumaas mula 10 Baht bawat buwan hanggang sa halos 8000 Baht bawat buwan sa nakalipas na 14000 taon.
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/wages
.
Ang bilang ng mga turista ay sumisira sa lahat ng mga rekord.
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/tourist-arrivals
.
At ang mga dayuhang pamumuhunan ay tumataas din.
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/foreign-direct-investment
.
Ang tiyak na dapat nating tandaan sa lahat ng mga istatistikang ito ay ang mga ito ay mga numero mula sa gobyerno ng Thailand at Bank of Thailand. At alam nating lahat na ang mga gobyerno ay hindi gustong mag-publish ng mga masasamang numero... tiyak na hindi sa Asya kung saan ang malaking kapatid na Tsina ay nagpapakita ng isang magandang halimbawa sa mga numero na hindi maaaring ipagkasundo sa kung ano ang inilathala ng mga independiyenteng ahensya tulad ng Markit.
Hal. Ang mga istatistika ng kawalan ng trabaho ng Thailand ay nagsasaad na mayroong mas mababa sa 500.000 mga taong walang trabaho sa Thailand...may naniniwala ba dito?
Ayon sa World Bank, ang Thailand ay nagkaroon ng average na paglago ng 2005% bawat taon mula 2015 hanggang 3,5, kaya bilugan sa 35 porsiyento para sa kaginhawahan. Pagkatapos ang 35 porsiyentong pagtaas ng kita mula sa 8000 = plus 2800 ay kabuuang 10.800. Ang 14000 mula sa Tradingeconomics ay nakabatay sa mga suweldo, kaya para lamang sa isang limitadong grupo ng mga suweldo, hindi para sa buong populasyon o nagtatrabaho na populasyon.
Isa pang pagsusuri na sumasalungat sa pahayag ni Fransamsterdam. Ang paglago sa 1st quarter ng 2017 ay ang pinakamalaking mula noong 2012, isinulat niya. Gayunpaman, pinag-uusapan natin ang tungkol sa paglago ng 3,3 porsiyento sa taunang batayan. Ang average na paglago mula 2005 hanggang 2015 ay 3,5 porsiyento, kaya isang average na 10% para sa 3,5 taon. Ang paglago sa 1st quarter ng 2017 ay hindi nagpapahiwatig ng isang malinaw na pagpapabuti para sa buong taon, ngunit isang bahagyang pagpapabuti ng paglago sa 1st quarter. Ang inaasahan para sa 2017 ay nasa paligid pa rin ng 3,5 porsyento.
Ang pagsabog sa bula ng real estate ay hindi isang bagay ng KUNG kundi ng WHEN. Ang sinumang nagbabasa ng mga pahayagan at walang mata sa kanilang bulsa ay nakikita ang napakalaking bakante sa mga bagong proyekto sa pagtatayo. Pareho sa mga bahay sa Moobans na sumisibol kung saan-saan. tulad ng sa condo. Ang Hig Rises ay mukhang maganda mula sa labas, ngunit ang karamihan sa mga condo ay mga dingding lamang, iyon ay, isang shell, wala nang iba pa. Naghihintay sila sa pagtatapos hanggang sa magkaroon sila ng mamimili. My well-maintained, with top security, ang High Rise ay may vacancy rate na 45%, may mga sampung shell 100M2 apartments dito na walang nakapasok simula 1996.
Ang katotohanan na kinansela ng Central group ang Wetsgate project nito na may 5000 bahay ay nagpapahiwatig din. Ang komersyal na lupa sa Bangkok ay nag-uutos ng napakataas na presyo. Na nagpapataas sa presyo ng lupa ng lupang iyon at sa napakataas na presyong iyon, ang mga tao ay kukuha ng mga bagong sangla para bumili ng ibang lupa sa napakataas na presyo kung saan sila ay kumuha ng mga mortgage. Nagbubuga sila ng napakaraming hangin sa lobo kaya kailangan itong sumabog.
Kung alam mo na ang pamilyang Chirativat, may-ari ng Central group, na may halagang US$13 bilyon, ay ang ika-3 pinakamayamang pamilya sa Thailand. Ngunit ang kanilang mga ari-arian ay pangunahing binubuo ng real estate, kaya sapat na ang iyong nalalaman. Dahil sa kasalukuyan ay nagbabayad sila ng higit sa napakalaking presyo para sa komersyal na real estate sa Bangkok.
Sa katunayan, sa amin (BKK-Klongh Samwa) mayroong/may alingawngaw na ang skytrain ay darating dito na may linya bago ang 2020. Bilang resulta, doble ang presyo ng lupa sa magdamag mula 10 milyon hanggang 20 milyong baht.
Hindi na ito nagbebenta, sira pa ang lahat. Sa tingin ko ang mga may-ari ay napakayaman na hindi nila nais na magbenta at samakatuwid ay nagtatanong ng mga imposibleng presyo.