Bumili ng condo sa Thailand
Kahit saan ka tumingin sa Pattaya - at hindi ito magiging iba sa ibang mga lugar ng turista - parami nang parami ang mga condo complex na itinatayo. Mga malalaking gusali, kadalasang maraming palapag, na nahahati sa maraming condo, gaya ng mga flat o apartment.
Ang pagbili ng condo ay kaakit-akit sa maraming dayuhan, alinman bilang isang pamumuhunan o para sa personal na paninirahan. Ang Pattaya Trader kamakailan ay nag-publish ng isang kuwento ng isang Englishman kung saan inilarawan niya kung paano siya bumili ng condo at ang mga pamamaraan na kanyang pinagdaanan. Hindi ito magiging pareho para sa lahat, ngunit naisip ko pa rin na magiging maganda at kawili-wiling sabihin ang kanyang kuwento dito.
"Napagpasyahan kong bumili ng condo at sumakay ng ilang milya sa aking motorsiklo upang tingnan ang mga gusali ng condo na ginagawa sa kaliwa at kanan. Ang ilan sa mga proyektong ito ay may opisina ng pagbebenta at binisita ko rin ang ilan sa mga ito para sa impormasyon. Sa isa sa mga sales office na iyon, kung saan nagtagumpay ako, binati ako ng isang receptionist at pagkatapos ay isang salesperson. Ipinakita niya sa akin ang mapa ng iba't ibang condo sa complex na ginagawa pa.
Interesado ako sa isang partikular na uri ng condo, na dapat ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 1,6 milyong Baht. Sa sandaling iyon maaari kong piliin ang nais na sahig at lokasyon - maaraw o makulimlim na bahagi. Kung gusto kong bumili, kailangan kong magbayad kaagad ng 10.000 Baht bilang “booking fee” at sa loob ng isang linggo ay isa pang 50.000 Baht bilang “contract fee”. Ang perang ito ay hindi dagdag sa presyo ng condo, ngunit bahagi nito. Pagkatapos ng isang linggo kailangan kong pumirma sa kontrata at pagkatapos ay gumawa ng buwanang pagbabayad. Iniharap nila sa akin ang isang plano na magbayad ng 15 Baht sa loob ng 30.000 buwan - ganoon katagal ang pagtatayo. Sa pagtatapos ng panahong iyon, kailangan kong bayaran ang natitirang halaga, na humigit-kumulang 1,1 milyong Baht. Kasama sa huling halaga ang ilang karagdagang gastos para sa paglilipat at mga buwis, ngunit hindi hihigit sa humigit-kumulang 30.000 Baht.
Ang napili kong condo ay isang "shell unit" na kailangan pang lagyan ng sahig, kusina at kasangkapan. Handa na ang banyo, ngunit kinailangan ko pa ring kalkulahin kung magkano ang magagastos sa iba pang pasilidad at muwebles para maging matitirahan ito para sa akin. Ang complex mismo ay nilagyan ng swimming pool, mga tindahan at isang restaurant. Pinag-aralan kong mabuti ang lokasyon ng condo ko sa gusali, tiningnan kong mabuti ang posisyon nito kaugnay ng araw at pagkatapos ay pinili ko ang condo sa mas mataas na palapag na may tanawin ng dagat sa malilim na bahagi.
Pagkatapos ng isang oras na pakikipag-usap sa staff, na agad na sumagot sa lahat ng aking mga katanungan, nagdesisyon ako at binayaran ang 10.000 Baht reservation fee. Ibinigay ko ang aking pasaporte para sa isang kopya, na kailangan para sa kontrata, at naisip ko na maaaring may mangyari pa rin hanggang sa mapirmahan ang kontrata at mawawalan ako ng "lamang" na 10,000 Baht. Umalis ako sa opisina nang may kaaya-ayang pakiramdam at buong galak kong ipinagdiwang ang pagbili nang gabing iyon.
Kinaumagahan pumunta ako sa isang lokal na bangko, sa aking kaso TMB, para magbukas ng account. Walang problema iyon, kailangan ko lang ipakita ang aking pasaporte. Ang buong pamamaraan sa bangko ay tumagal ng halos dalawampung minuto, pagkatapos ay umalis ako sa bangko na may dalang passbook, isang ATM card, isang account number at ang Swift code ng bangko upang maglipat ng pera mula sa aking sariling bansa patungo sa Thailand. Ang gastos ay 500 Baht lamang at siyempre kailangan kong magdeposito ng maliit na halaga sa aking account sa pagbubukas ng account.
Ang susunod na hakbang ay makipag-ugnayan sa aking bangko sa England upang ayusin ang paglipat sa aking Thai bank account. Tinanong ako kung dapat nilang ipadala ang pera sa Thai Baht o English pounds, ngunit mabilis kong nalampasan iyon. Siyempre hindi ka bibili ng Baht sa England, ngunit ipalipat ang Pounds, na pagkatapos ay iko-convert sa Baht ng Thai bank sa mas paborableng rate. Nag-order ako ng halagang ilipat sa Pounds, na aabot sa humigit-kumulang 150.000 Baht, para mabayaran ko ang mga paunang gastos ng kontrata pati na rin ang ilang buwanang pagbabayad.
Dumating ang pera sa loob ng ilang araw at nang bumalik ako sa opisina ng pagbebenta makalipas ang isang linggo upang tapusin ang bagay, mayroon akong kinakailangang pera sa aking pagtatapon. Ang kontrata (sa kabutihang palad sa Ingles) ay handa na para sa pagpirma, na ginawa ko pagkatapos suriin ang lahat ng impormasyon. Ang kontrata ay nangangailangan pa rin ng isang pahayag mula sa akin, bilang isang dayuhang mamimili, na ang pera para sa pagbili ay talagang nanggaling sa ibang bansa. Ang pahayag na ito, na kinakailangan para sa mga pormalidad sa Land Office, ay ibinigay ng bangko nang walang anumang problema. Ginawa ko ang buong transaksyon nang walang abogado, dahil na-screen ko na mismo ang project developer at natukoy kong maganda ang reputasyon nito. Umalis ako sa opisina kasama ang kontrata at nakapag-iskedyul ng karagdagang pagbabayad.
Mayroon akong buwanang halaga na inilipat mula sa England patungong Thailand para sa susunod na 15 buwan upang mabayaran ko ang buwanang installment na 30.000 Baht. Ang halagang iyon ay hindi masyadong malaki para sa akin at nakapag-ipon ako sa ganoong paraan upang gawin ang huling pagbabayad sa ibang pagkakataon. Para doon kailangan kong magtabi ng 55.000 Baht bawat buwan. Pagkatapos ng 15 buwang iyon, nakolekta ko ang natitirang halaga na 1,1 milyon.
Nang matapos ang 15 buwan, natapos ang gusali at ang mga pagtatapos ay inilagay sa swimming pool at nakapalibot na hardin. Maaari kong suriin ang aking condo at natagpuan ang lahat sa perpektong pagkakasunud-sunod tulad ng napagkasunduan nang maaga. Nagbayad ako ng natitirang halaga at ipinakita ko rin ang dokumentong Tor Tor 3 mula sa bangko bilang patunay na ang perang ibinayad ay galing sa ibang bansa.
Inayos ng project developer ang lahat sa Land Office at kinabukasan ay hawak ko na ang mga papeles bilang patunay ng pagmamay-ari ko at iniabot sa akin ang susi ng condo. Tatlong taon na akong naninirahan doon at lubos akong nasisiyahan.”
Good story with a good ending, over 20 years na akong nagmamay-ari ng condo, pero nakaranas din kami ng mga hindi magandang bagay sa management after mga 5 to 6 years. Ngunit ang mga batas ay naayos na rin at ang lahat ay nagiging mas mahusay. Ang kwento ko, maglakad sa Central o Royal Garden kung nasaan ang mga tindero at tanungin kung ano ang mga karagdagang gastos, kasama ang serbisyo o kung sino ang namamahala. Mga tanong na kadalasang hindi nila alam ang sagot, may mga batang Thai na babae na bumibili lang sa ibang lugar. Lahat tayo ay kapwa may-ari at maaaring pumili ng isang pamamahala, ngunit ang mga kumpanyang nagbebenta ng mga condo ay itinatago ito sa kanilang sarili sa loob ng ilang taon. Sa mga unang taon mayroon kang maliit na gastos sa pagpapanatili at pagkatapos ng ilang taon ang palayok ay napuno at pagkatapos ay nagbabago ang pamamahala, hindi ito palaging magiging ganito, ngunit kailangan mo pa ring bigyang pansin, halimbawa, ang malalaking swimming pool ay nagkakahalaga ng malaki pagkatapos ng isang ilang taon sa maintenance, lift, paint work, atbp.
Good luck sa mga bibili.
"Ang kontrata ay nangangailangan pa rin ng isang pahayag mula sa akin, bilang isang dayuhang mamimili, na ang pera para sa pagbili ay talagang nanggaling sa ibang bansa."
At paano kung ang pera ay hindi nanggaling sa ibang bansa, ngunit kinikita sa Thailand?
Hindi ka ba makabili ng condo?
Syempre makakabili ka ng condo.
Ngunit pinaghihinalaan ko na hihilingin sa iyo na patunayan kung paano mo nakuha ang domestic money na iyon, sa madaling salita, kung paano mo nakuha ang pera dito.
Malamang na susuriin nila ang katayuan ng iyong paninirahan (anong uri ng visa ang mayroon ka at tumutugma ba ito sa layunin ng iyong pananatili), kung kinakailangan/kinakailangan ang work permit para kumita ng perang ito, kaya mo bang bumili ng condo na may deklaradong Thai. kita? (kung kumikita ka ng 600000 Baht kada taon, mukhang mahirap para sa akin na mag-ipon ng condo na nagkakahalaga ng 1,5 milyon pagkatapos ng dalawang taon), atbp….
Kaya sa palagay ko, kung ito ay dapat gawin gamit ang domestic money, maaari mong asahan ang malawak na pananaliksik/mga tanong mula sa ilang mga awtoridad.
Pero hindi naman imposible syempre.
Mayroon ding mga taong naninirahan at nagtatrabaho dito sa loob ng maraming taon, at samakatuwid ay nakaipon ng sapat na pananalapi sa tahanan upang makabili ng mga ganoong bagay.
Walang mali dito.
Sa tingin ko, kung mag-withdraw ka ng 1 milyon mula sa iyong bulsa sa likod nang sabay-sabay, tiyak na dapat mong tanungin kung saan nanggagaling ang perang iyon.
Pero hindi naman mabaho ang black and/or criminal money from abroad 😉 😀
Bakit?
Ang 1.6 milyong baht ay humigit-kumulang 40.000 euro.
Para sa isang Thai ito ay isang kaloob ng diyos, ngunit para sa isang Falang ang mga halagang iyon ay hindi maiisip. Ibenta ang iyong bahay na may labis na halaga o ilang ipon, atbp. Pamana mula sa mga magulang, atbp. Maraming pagpipilian.
As if kung sino man na may ganyang pera sa account nila ay nakuha ng unfair???
Moderator: Mangyaring huwag makipag-chat.
Gusto kong gumawa ng ilang mga side drawing.
Pagbili ng isang bagay na nasa ilalim pa lamang o kailangang itayo
mayroong isang tiyak na panganib na ito ay mas huli kaysa sa napagkasunduan
o maaaring hindi maihatid sa lahat. Alam ko dito sa Phuket
sapat na mga kaso. Kailangan ko ring pangalagaan ang kapaligiran.
Mayroon kang magandang tanawin sa loob ng ilang taon ngunit sa kasamaang palad ito ay para sa iyong condo
makalipas ang ilang taon isa pang flat ang itinayo at nawala ang view.
Ang pagbebenta ay halos hindi posible at bigla kang magkaroon ng napakalaking halaga
upang makagawa ng pagbawas.
Nabanggit na ito, ngunit madalas itong nagkakamali. Ang mga karaniwang gastos.
Maaaring kabilang dito ang maintenance fee, administration fee at management fee. Ang mga halagang ito ay maaaring maging makabuluhan kung minsan. Alam ko ang mga kaso ng 8000 baht bawat buwan. Ano ang mangyayari kung lahat ng Thai at ilang dayuhang nakatira sa complex ay tumangging magbayad. O bahagi ng complex ay hindi naibenta. Walang sapat na pera ang natitira sa palayok. Kapabayaan ng complex. Wala nang paglilinis at walang pera
para sa seguridad.
Sa kanyang apartment ay medyo malapit kayo sa isa't isa. Iba iba ang ugali ng mga tao. Ang ilan ay natutulog nang maaga at ang iba ay umuuwi na ganap na paralisado at nagpatugtog ng malakas na musika. Ito ay maaaring humantong sa mga seryosong problema.
Napapansin ko sa Thailand na madalas mahal ang mga apartment kumpara sa mga bahay. Maaari kang bumili ng kahon ng sapatos na 2m30 sa Patong, Phuket sa halagang 2 milyong baht. Kung gagamitin mo lang ito sa pagtulog ay ayos lang, dahil parang napakaliit nito para mabuhay. Gayunpaman, wala pang 10 minutong biyahe ang layo, maaari kang bumili ng bahay na may tatlong silid-tulugan at isang maliit na hardin sa halagang 2.5 milyong baht. Parang mas komportableng tirahan iyon. Ang mga apartment na medyo maluwag ay mahirap hanapin at medyo mahal. Pagkatapos ay malapit ka na sa segment ng presyo na 15-25 milyong baht.
Bilang karagdagan, madalas na may mga apartment na inuupahan sa napaka-makatwirang presyo. Halimbawa, maaari kang magrenta ng 6 na buwan o isang taon. Kung gusto mo ang lahat, tulad ng kapitbahay, complex, kalye at paligid, maaari ka pa ring bumili.
Parang napakasimple ng lahat sa kwentong ito.
Hindi ko lubos na naiintindihan ang kwento ng pagbukas niya ng account sa TMB BANK.
Customer din po ako dito sa Lamphun branch nila.
Nang buksan ito, bukod sa pasaporte, tinanong din nila sa akin ang aking address ng paninirahan sa Thailand at patunay.
Walang problema para sa akin, mayroon akong isang bahay na may dilaw na buklet at lahat.
Taon-taon humihingi sila ng kopya ng passport ko dahil sa visa retirement stamp.
I look neat, no tattoo etc., I don't live here illegally.
Saan ang pagkakaiba? Kukunin ko ito sa manager sa susunod na linggo.
Head office Bangkok procedure, sabi nila.
Nalalapat din ang mga patakarang ito sa bangko ng Tanachart.
Pagbati kay Jantje
Ang orihinal na kwentong Ingles ay naglalaman ng karagdagan tungkol sa pagbubukas ng bank account sa isang Thai na bangko, na inalis ko:
"Maaaring mas mahirap na magbukas ng account ngayon sa ilang mga bangko na nangangailangan ng mga permiso sa trabaho at iba pang dokumentasyon tulad ng mas mahabang term na visa, gayunpaman sa huling pagkakataon, suriin ang mga bangko ng TMB at Kasikorn na parehong makakapagbukas ng mga savings account sa lugar para sa mga dayuhang mamamayan. basta ipakita nila ang kanilang passport”
Naisip ko na hindi ito nauugnay, lalo na dahil mayroon akong account sa Krung Thai Bank sa loob ng maraming taon, na ginagamit ko paminsan-minsan. Noong panahong kailangan ko lang ipakita ang aking pasaporte at hindi ko alam ang obligasyon na magpakita ng kopya ng pasaporte o iba pang mga dokumento bawat taon.
Dear Gringo bilang tugon sa iyong kwento.
Mayroon akong napakagandang karanasan sa TMB bank. At napakabuti nila para sa akin bilang isang customer. Gusto ko ang kanilang sistema na huminto sa katiwalian at iligal na pagbabangko sa Thailand. Kung madali kang magbukas ng bank account o bumili ng apartment, kailangan mong tanungin ang iyong sarili: tama ba ito?
Karamihan sa mga taong ito ay nagbabakasyon dito at nagiging biktima. Sa tingin ko kung gaano ka katanga.
Hindi ako mataas ang pinag-aralan sa aking sarili, ngunit ang araw ay hindi sumisikat nang walang kabuluhan na itinuro sa akin.
Kung saan ako nakatira ay may ilang mga farang, Dutch din, na nagtayo mismo ng magandang bahay sa tulong ng kanilang Thai na asawa o kasintahan. Karaniwang mas mura at mas mahusay na binuo kung pinapaniwalaan mo sila sa mga ad sa pamamagitan ng internet o katulad nito.
Ang aking payo: Gumamit ng bait kung mayroon ka nito. Walang pambili ng emosyon sa iyong bakasyon. Kung gusto mong pumunta dito ng mas madalas sa Thailand para bumuo ng kinabukasan pagkatapos ng iyong pagreretiro, halimbawa, tumingin sa paligid bago ka gumawa ng isang bagay na tiyak na pagsisisihan mo.
Si Jantje ay naninirahan dito kasama ang kanyang asawang Thai sa loob ng 8 taon, at magkasama silang nakagawa ng isang maganda at magandang bahay at lupa.
Pati na rin ang pinsala at kahihiyan, sa pamamagitan ng paraan. Ngunit ang halaga para sa mga pinsala at kahihiyan ay mababa.
Sa araw-araw na paggising natin sa umaga ay masaya tayo sa mga binuo nating magkasama.
Pagbati mula kay Jantje mula sa Pasang
P.S.: Malakas ang ulan dito ngayon.
quote:
Ang pagbili ng condo ay kaakit-akit sa maraming dayuhan, alinman bilang isang pamumuhunan o para sa personal na paninirahan.
Curious ako sa komento mo tungkol sa kaakit-akit bilang investment.
Maaari mo bang patunayan iyon o tinanggap mo ba ang slogan na iyon mula sa nagbebenta?
Ito ay isang sigaw mula sa aking sarili, Ruud.
May kilala akong mga taong bumili ng isa o higit pang condo at pagkatapos ay inuupahan ang mga ito.
Bukod dito, inaasahan nilang tataas ang halaga ng mga condo sa paglipas ng panahon.
Oo, nakakuha ako ng iba pang mga karanasan. Sa bakasyon sa Cha-am nahilig ako sa pabahay sa Thailand. Pagkatapos ng ilang paghahanap sa Hua Hin, nagpasya akong bumili ng bahay sa Avalon na may 30-taong kontrata sa pag-upa. Humigit-kumulang 2 linggo bago naging handa ang kontrata sa pagbili at kailangan kong magbayad ng 100.000 bath bilang mga gastos sa pagpaparehistro para sa mga bayarin, atbp. Pagkatapos ay binabayaran ko ang halaga ng pagbili sa 4 na installment.
Pag-uwi ko, kailangan kong bayaran agad ang unang installment at ang susunod na installment sa mga tinukoy na petsa. Napagkasunduan na ibibigay ang chanot pagkatapos mabayaran ang 2nd installment. Pagkatapos ay nagsimula ang paghihirap; pagkatapos ng ilang kahilingan ay hindi natugunan ang kasunduan. Pagkaraan ng ilang oras, nakipag-ugnayan ako sa pamamagitan ng Internet THAINET sa isang Dutch na kasal sa isang abogadong Thai, isang […] at ang kanyang asawa […]. Tutulungan nila ako, siyempre, para sa isang bayad.
Una, nakasaad na para sa legal proceedings ay mas maganda kung ang bahay ay nakarehistro sa pangalan ng abogado. Matapos mabuo ang isang kasunduan na nagsasaad na ang bahay ay ililipat sa aking pangalan kaagad pagkatapos makumpleto. Kinailangan kong ipadala ang ika-3 yugto sa [...] kung sino ang mag-aayos ng pagbabayad sa Avalon at susubaybayan ang pagtatayo. Nabalitaan noon na walang chanot at ang dahilan ay walang building permit para sa bahay. Pero hindi ko na kinailangan pang mag-alala dahil nagkaroon ng ilang pag-uusap sa land office sa pagitan ng abogado at ng nasabing ahensya, magiging maayos din ang lahat. Kailangang bayaran ang ika-4 na yugto.
Nagsampa ng kaso para sa huling halagang ito dahil napakaraming mga depekto na kailangang ayusin ng isang posibleng kontratista. Ang kaso ay kalaunan ay nanalo at isang maliit na halaga ay kailangang bayaran sa Avalon at pagkatapos ibabawas ang mga gastos, ang pagkukumpuni na hindi kailanman natupad at ang natitirang halaga ay ililipat sa akin.
Samantala, kung saan medyo lumaki ang pagkakaibigan namin at ng abogado, nagawa nila, na may malungkot na mukha, na humiram ng 200.000 paliguan mula sa akin upang bayaran ang mga paghahatid ng […]. Samantala, humigit-kumulang dalawa at kalahating taon na ang lumipas. Nasira ang bahay at ang tanging magagamit ay ang aircon, na ninakaw.
Hindi ko na ginustong tumira doon at inalok ang bahay para ibenta, ngunit kailangan muna ito sa aking pangalan at kailangan kong bayaran muli ang paglipat ng 107.000 paliguan. Sa huli, nagawa kong ibenta ito sa pamamagitan ng isang tagapamagitan para sa 1.000.000 Bath at 50.000 Bath na halaga ng mediation, ang pagkawala ko ay 2.000.000 Bath at hindi na binayaran ang utang na 200.000 at 30.000 pabalik sa pamamagitan ng demanda, may utang pa akong 230.000. Sa kabutihang palad, marami akong natutunan sa pamamagitan nito, nakabili ako ng lupa at ipinatayo ang aking bahay sa ilalim ng aking pangangasiwa.
Moderator: Na-anonymize ang mga pangalan ng mga taong kasangkot.