Maligayang pagdating sa Thailandblog.nl
Sa 275.000 pagbisita bawat buwan, ang Thailandblog ay ang pinakamalaking komunidad ng Thailand sa Netherlands at Belgium.
Mag-sign up para sa aming libreng e-mail newsletter at manatiling may kaalaman!
newsletter
Setting ng wika
I-rate ang Thai Baht
isponsor
Pinakabagong komento
- Utak ng buto: Nakagawa na rin ako ng ilang "research" para sa aking sarili tungkol sa freelance na trabaho sa Thailand. Ako nga pala ay residente ng Thailand. Voo
- Bert Matthys: Peter Yai, ito ang Pongsin Resort I think you mean?
- Stefan: Pagwawasto: Pinagmulan: The Rudi & Freddie Show! :-) https://shorturl.at/iozS1
- Bart: Sa tingin ko ang mga opisyal na numero ay hindi maaaring tanggihan. At ang mga figure na iyon ay malinaw na nagpapakita ng isang bagay na naiiba kaysa sa iyong inaangkin. ako
- Gusto ni Upang: Subukan ang isang bagong imbensyon mula sa Japan na tinatawag na Poliglu. Nagkakahalaga ng bht 4000,-
- Arjen: Ang sinasabi ni Erik ay ganap na tama. At huwag sabihin ang mga bagay tulad ng: "ngunit sa kasong ito ay hindi kinakailangan" dahil... Kahit anong anyo
- Khoen: Ang tanong ay kung makikinabang si Hans sa usufruct sa pamamagitan ng paglilipat ng lupa at bahay sa kanyang kasintahan. Ano ang kaso? Hindi
- Addie sa baga: Mahal na Freddy, humihingi ka ng mga tip kung paano magsumite ng 'matagumpay' na pagtutol. Sa anong batayan mo gustong magsumite ng pagtutol?
- Pranses: Okay, pero hindi kami nagsasama, pero may mga damit niya na nakasabit sa akin, oo, at pagdating nila para i-check, nakita nila iyon siyempre.
- Pjotter: Idd Regular na nagbibigay ang Google ng mga kakaibang pagsasalin. Ang app kumpara sa internet site ay kapaki-pakinabang para sa, halimbawa, isang menu sa isang restaurant
- John Hoekstra: Hindi inirerekomenda na magtrabaho sa Thailand nang walang permiso sa trabaho. Kung mahuli ka mapupunta ka sa “immigration de
- Khoen: Ang mga sagot sa halos lahat ng tanong tungkol sa AOW ay matatagpuan sa website ng SVB. Tungkol naman sa tanong ni Frans, tingnan mo
- Addie sa baga: Bilang mga amateur sa radyo nararanasan natin ang hindi pangkaraniwang bagay na ito. Ito ang mga tinatawag na X-Flares. Ngayon ay halos imposible na para sa amin, sa pamamagitan ng
- John Hoekstra: Ang Phraya, na nasa kanan ng larawan, ay isang napakagandang Thai rum. Ito ay medyo mas mahal, ngunit ito ay mahusay.
- Atlas van Puffelen: Kung uupa ako ng Condo sa halagang iyon at 'nakalimutan' ng may-ari na taasan ang upa sa loob ng anim na taon, gagawin ko
isponsor
Bangkok na naman
menu
Pagdating sa Bangkok Airport
Mga file
Mga Paksa
- Background
- Mga Aktibidad
- Pang-abay
- adyenda
- Tanong sa buwis
- tanong ng Belgium
- Mga Paningin
- kakaiba
- Budismo
- Mga review ng libro
- Haligi
- Corincirisis
- kultura
- Diary
- Dating
- Ang linggo ng
- Talaksan
- Para sumisid
- Kabuhayan
- Isang araw sa buhay ni....
- mga isla
- Pagkain at Inumin
- Mga kaganapan at pagdiriwang
- Balloon Festival
- Bo Sang Umbrella Festival
- Karera ng kalabaw
- Chiang Mai Flower Festival
- Bagong Taon ng Tsino
- Full Moon Party
- Pasko
- Lotus Festival – Rub Bua
- Loy krathong
- Naga Fireball Festival
- Pagdiriwang ng Bisperas ng Bagong Taon
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Rocket festival – Bun Bang Fai
- Songkran – Bagong Taon ng Thai
- Pagdiriwang ng Paputok sa Pattaya
- Mga expat at retirees
- LABAN
- Car insurance
- Pagbabangko
- Buwis sa Netherlands
- buwis sa Thailand
- Embahada ng Belgian
- Mga awtoridad sa buwis ng Belgian
- Patunay ng buhay
- DigiD
- mangibang bansa
- Upang magrenta ng bahay
- Bumili ng bahay
- sa memoriam
- Income statement
- Araw ng Hari
- Gastos ng pamumuhay
- embahada ng Dutch
- pamahalaang Dutch
- Asosasyong Dutch
- Balita
- pumanaw
- Pasaporte
- Pensiyon
- Lisensya sa pagmamaneho
- Mga pamamahagi
- Halalan
- Insurance sa pangkalahatan
- Makita
- Nagtatrabaho
- ospital
- Seguro sa kalusugan
- Flora at palahayupan
- Larawan ng linggo
- Gadget
- Pera at pananalapi
- Kasaysayan
- Kalusugan
- Mga kawanggawa
- Mga Hotel
- Nakatingin sa mga bahay
- Ay nasa
- Khan Peter
- Koh Mook
- Haring Bhumibol
- Nakatira sa Thailand
- Pagsusumite ng Mambabasa
- Tawag ng mambabasa
- Mga tip sa mambabasa
- Tanong ng mambabasa
- Lipunan
- palengke
- Medikal na turismo
- Kapaligiran
- nightlife
- Balita mula sa Netherlands at Belgium
- Balita mula sa Thailand
- Mga negosyante at kumpanya
- Edukasyon
- Pananaliksik
- Tuklasin ang Thailand
- Opinie
- Kapansin-pansin
- Mga tawag
- Baha 2011
- Baha 2012
- Baha 2013
- Baha 2014
- Hibernate
- Pulitika
- Pagbobotohan
- Mga kwento sa paglalakbay
- Upang maglakbay
- Mga kaugnayan
- shopping
- social media
- Spa at kabutihan
- isport
- Mga Lungsod
- Pahayag ng linggo
- Ang dagat
- Taal
- Para sa pagbebenta
- pamamaraan ng TEV
- Thailand sa pangkalahatan
- Thailand kasama ang mga bata
- mga tip sa Thai
- Thai massage
- Turismo
- Lalabas
- Salapi – Thai Baht
- Mula sa mga editor
- Ari-arian
- Trapiko at transportasyon
- Visa Short Stay
- Long stay visa
- Tanong ng visa
- Mga tiket sa eroplano
- Tanong ng linggo
- Panahon at klima
isponsor
Mga pagsasalin ng disclaimer
Gumagamit ang Thailandblog ng mga machine translation sa maraming wika. Ang paggamit ng isinaling impormasyon ay nasa iyong sariling peligro. Hindi kami mananagot para sa mga pagkakamali sa mga pagsasalin.
Basahin ang aming buong dito pagtatatuwa.
Royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Nakalaan ang lahat ng karapatan. Maliban kung iba ang sinabi, lahat ng karapatan sa impormasyon (teksto, larawan, tunog, video, atbp.) na makikita mo sa site na ito ay nakasalalay sa Thailandblog.nl at sa mga may-akda nito (mga blogger).
Ang buo o bahagyang pagkuha, paglalagay sa ibang mga site, pagpaparami sa anumang iba pang paraan at/o komersyal na paggamit ng impormasyong ito ay hindi pinahihintulutan, maliban kung ang malinaw na nakasulat na pahintulot ay ipinagkaloob ng Thailandblog.
Ang pag-link at pag-refer sa mga pahina sa website na ito ay pinahihintulutan.
Tahanan » Thailand sa pangkalahatan » Tanong ng mambabasa: Pag-set up ng isang kumpanya para sa pagbili ng lupa ng isang bahay
Tanong ng mambabasa: Pag-set up ng isang kumpanya para sa pagbili ng lupa ng isang bahay
Geplaatst sa Thailand sa pangkalahatan
Tags: kompanya, Bumili ng lupa, Gumawa ng bahay
Mahal na mga mambabasa,
Mayroon akong tanong tungkol sa pag-set up ng isang Kumpanya para sa layunin ng pagbili ng lupa na pagtatayuan ng bahay. Marami na rin akong nabasa tungkol dito sa blog na ito. Alam kong bawal talaga ang paggamit ng mga tinatawag na “nominees”. Sa konstruksiyon na ito, ang kapangyarihan ay ganap na nakasalalay sa Farang at samakatuwid ay isang matalinong panlilinlang upang magkaroon pa rin ng lupa.
Ngunit ano ang legal na paraan? Ang isang dayuhan ay maaaring magkaroon ng 49% ng isang Kumpanya.
- Ipagpalagay na ako at ang aking Dutch partner ay may mabubuting kaibigan na pagmamay-ari namin sa halagang 51% at gumawa din sila ng isang testamento sa aming pangalan kung sila ay dapat mamatay.
- Kailangan ba nilang patunayan kung saan nila nakuha ang perang iyon para magkaroon ng 51%?
- Halimbawa, maaari ko bang bigyan sila ng pautang para dito sa papel?
- Ako noon ay 49% na may-ari pa ng isang kumpanya na may-ari ng lupa, kaya ako ay may-ari ng lupa, ito ba ay pinapayagan?
Kung ito ay legal, may katuturan ba ang pamamaraang ito o mas mainam na mag-opt para sa pagpapaupa o paggamit?
Taos-puso,
Peter
"Sa konstruksiyon na ito, ang kapangyarihan ay ganap na nakasalalay sa Farang at samakatuwid ay isang matalinong panlilinlang upang magkaroon pa rin ng lupa."
Diyan nagsisimula sa sobrang pagpapahalaga sa iyo...sa tingin ko ay hindi mo pa naiintindihan nang malinaw ang mga patakaran.
oo… ang pangangarap ng bahay na iyon ay bumubulag sa mga babala….
Gusto kong gawin ang konstruksiyon sa paraang ganap na legal.
Kung 49% lang ang pagmamay-ari ko at 51% ang Thai at wala akong ganap na kapangyarihan, posible ba?
Kaya walang konstruksiyon kung saan ako sa huli ay may ganap na kontrol. Dapat bang maging direktor ang Thai, halimbawa?
Hindi ako natatakot para sa mga kaibigan, ngunit natatakot ako para sa pamilya kung sila ay dapat na mamatay, kaya't ako ay gumawa ng testamento upang sa kasong iyon ay mamana ko ang kanilang bahagi.
Pedro,
Ang aking asawang Thai ay gumagawa ng mga kumpanya at ginagawa rin ang taunang mga ulat at ang kalahating taon na pagbabalik ng buwis.
Isang patalastas din mula sa kumpanya sa Government Gazette bawat taon (ito ay sapilitan ngunit marami ang hindi gumagawa nito)
Mayroon pa kaming 1 kumpanya na natitira, isang Dutchman ang gustong ibenta ito, ganap na walang laman at may lahat ng mga ulat na magagamit para sa inspeksyon, kaya hindi mo na kailangang patunayan ang anumang bagay gamit ang pera. Mabilis at madaling gamitin.
Maaari mo akong i-email [protektado ng email]
Pagbati, Roel
mabuti,
Tingnan mo ang isang kumpanya, dapat mayroon kang mga Thai shareholders at Thai staff at siyempre may taunang mga numero na isinumite bawat taon ng isang accounting firm. Magsimula ka lang.
Nagkaroon na ng ilang mga kaso kung saan natuklasan ng hukom na ang konstruksiyon na ito ay inaabuso at ang lupa ay kinumpiska (pagkatapos ay makakakuha ka ng isang taon upang alisin ang mga gusali).
Siyempre, hindi mo kailangang magtrabaho para sa iyong “sariling” kumpanya, ngunit kung magpinta ka man at mag-maintain ng hardin, mga aktibidad na magagawa rin ng isang Thai, dapat mayroon kang permit sa trabaho.
Sa tingin ko, dead end na ang kalsadang iyon, may malalim na bangin sa likod.
Pagbati sa Honsrug
Pedro,
Ang posible ay kung mag-set up ka ng isang kumpanya at agad na magdagdag ng ilang mga holiday bungalow, pagkatapos ay magkakaroon ng turnover ang kumpanya at kukuha ka ng mga kawani ng Thai. Nang walang turnover, ang accountant ay nagbibigay ng isang walang laman na kumpanya at ang mga kampana ay agad na nagsimulang tumunog.
Kaya't tulad ng iba, binibili niya ang lupa, na binayaran mo at nilagyan mo ito ng bahay at pagkatapos ng isang malaking pagtatalo pumunta ka at naglalasing sa lokal na pub at kapag bumalik ka lahat ng iyong mga gamit ay nasa labas ng bakod at ng bahay. ay full Thai kung sawi ka. Ngunit may ilang napakatagal na relasyon sa Thailand, kaya maaari ding maging maayos ang mga bagay.
Laksi,
Iyon ay hindi kinakailangan sa lahat bilang iminumungkahi mo, ang isang kumpanya sa pamamagitan ng kahulugan ay hindi kailangang magkaroon ng turnover.
Kung mayroon kang bahay sa kumpanya na madalas nakatira ang direktor ng kumpanya, pagkatapos ay umuupa ang direktor ng bahay halimbawa para sa 5 o 10.000 paliguan bawat buwan, kaya ang kumpanya ay may turnover sa oras na iyon ngunit hindi kailangang magbayad ng buwis dahil ito ay nasa ilalim ng libreng buwis mula sa 150.000 paliguan.
Ang iOS ay isang ilegal na konstruksyon.
Sa ngayon ay wala pang 'crackdown' dito, ngunit tiyak na posible ito. Ito ay dapat na isang aktibong kumpanya, kung hindi, ito ay makikita bilang isang sham construction.
Bumili ako ng bahay sa isang kumpanya noong 2012. Ang transaksyon sa pagbili at pagsisiyasat ay isinagawa ni Jane Ria Haddow ng Chavalit at Partner mula sa Hua Hin.
Nagbayad ako ng presyo ng pagbili sa nagbebenta at walang nagtanong kung saan nanggaling ang pera mula sa 51% ng mga Thai partner. Upang magkaroon ng ganap na kontrol, ang ratio ng mga karapatan sa pagboto ng aking mga bahagi ay 10 beses kaysa sa mga kasosyong Thai. Kaya mayroon akong 490 / (490 + 51) = 90.5% na sinasabi sa pamamahala ng kumpanya. Syempre, ako ang pormal na direktor ng kumpanya.
Ang mga shareholder ng Thai ay madalas na hinihiling na agad na pumirma ng isang pahintulot sa pagbebenta ng bahagi, ngunit hindi ko alam kung ang patutunguhan ng realizable na halaga ay maaari ding direktang ayusin. Kung gayon, magagawa mo nang walang kasunduan sa pautang sa Thai partner. At oo, ang kumpanya ay maaaring nagmamay-ari ng lupa at ang pamamahagi ng mga pagbabahagi ay hindi gumaganap ng isang papel sa aking opinyon.
Ang mga taunang account ay dapat na iguhit taun-taon at ginagawa ko ito ng isang dalubhasang accounting firm. Nagkakahalaga ng 15.000 Baht, na siyempre inirereklamo ng aking Thai na kasintahan, ngunit ako ay napakasaya na ako ang nasa aking mga kamay at hindi siya (5555). Dapat gawin at iulat bago ang Hunyo 1. Hindi pa ako nakaranas ng anumang problema sa pagkakaroon ng bahay sa isang kumpanya. Maraming mga dayuhan na nakatira sa aking lugar na may parehong sitwasyon at wala akong narinig mula sa kanila tungkol sa anumang problema tungkol sa kumpanya.
Maaari kang magpalit ng testamento, valid ang isang awtorisasyon hangga't hindi pa ito nababawi. Huwag kang magpabulag sa mga posibilidad na sa tingin mo ay ihaharap sa iyo. Hindi ikaw ang unang maiiwan ng wala.
Kumonsulta sa isang mahusay na abogado. Pakitandaan na maaari ka lamang magmana ng lupa sa maikling panahon at hindi ito maipapasa sa ibang hindi Thai. May mga bahagi ba ang Thailand sa mga espesyal na karapatan? Hanapin ito sa kapaligiran na iyon. Nagkakahalaga ng pera, ngunit ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng maraming beses na mas mataas.
O humanap ng maaasahang Thai, ipabili sa kanya ang lupa at itatag ang isa sa mga karapatan na inaalok sa iyo ng Land Act na may rehistrasyon sa chanoot. Hindi rin 100% watertight iyan (pwede magsara ng kongsi, magsanla, hindi magbayad ng interes at hahantong sa matinding kasawian...) pero sa palagay ko ito ay mas mabuti kaysa sa gawa-gawang construction na may mga taong ay kasangkot sa The first best argument can throw the k… against the crib and leave you with nothing.
Naniniwala ako na ang pagtatayo na ito ay ipinagbabawal ng batas. Ang kasalukuyang gobyerno ay abala sa paghahanap upang i-roll up ang mga constructions na ito. Hindi ko ito ipagsapalaran.
At tandaan: sa panahong ito ang mga kumpanya ay kailangang magbayad ng mga buwis sa real estate. Ito ay ipinakilala noong 2014 at pagkatapos ay kaagad na nagre-retroactive hanggang 2012. Maaaring magastos ito ng ilang sampu-sampung libong baht taun-taon.
Hindi ba mas matalino at mas madaling umupa ng lupa sa loob ng 30 taon at magtayo ng bahay doon?
Ang pag-set up ng isang kumpanya para bumili ng lupa ay hindi legal, sa kabila ng maaaring i-claim ng ilan
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
at lalo na basahin ito
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
Hindi kailanman maintindihan kung bakit gusto mong magbayad ng 100% para sa isang bagay na 49% lang ang pagmamay-ari mo. Ang isang pagtatayo ng kumpanya ay napapalibutan ng lahat ng uri ng mga legal na paghihigpit, at talagang nilayon upang makakuha ng lupa kung kailangan mo ito dahil gusto mong magsimula/mag-set up ng isang negosyo.
Ang katotohanan na ang isang kumpanya ay ginagamit upang paganahin ang pag-okupa ay talagang labag sa kahulugan/intensiyon ng kaugnay na batas Kaya naman hindi na pinapayagan ang paggamit ng mga tinatawag na mga nominado, dapat na isumite ang mga taunang account, at mayroong obligasyon sa pagpaparehistro. Ang taunang account ay nangangahulugan na na ipinapalagay na mayroong paglilipat ng negosyo. Walang sambahayan ang hihilingin na gumawa ng anumang katulad, maliban kung kasama rin dito ang iyong taunang tax return. Sa huli ay nagdudulot ito ng maraming abala, dahil ang prinsipyo ay nalalapat: sa Thailand ang isang hindi Thai ay hindi maaaring at hindi maaaring magkaroon ng lupa.
Ang payo ko ay mag-isip bago ka tumalon. Madalas tayong gumawa ng mga desisyon sa emosyonal na antas, dahil gusto natin ang bahay na iyon sa ating pangalan, atbp. Ang Thailand ay hindi palakaibigan sa mga dayuhan sa bagay na ito. Ang lupain ay sagrado at pag-aari ng mga Thai. Ang ilang mga bagay ay maaaring gawin sa isang tiyak na konstruksiyon, ngunit para sa marami ito ay nananatiling isang huwad na konstruksiyon, dahil ang mga kondisyon ay hindi aktwal na natutugunan. Kahit na ginawa mo ito ng isa sa mga "kagalang-galang" na kumpanya, ikaw pa rin ang mananagot kung magkamali. Tingnan ang mga kamakailang desisyon ng korte. Gusto mong gawin ito nang lehitimo dahil mayroon kang integridad. Bagay sayo yan. Marami ang hindi ganoon at tila nabubuhay nang tahimik sa kabila ng panloloko. Kung hindi ka naman ganyan edi wag. Talagang kailangan mong gumamit ng tatlong tao at kailangan mo pa rin silang bayaran. Marami lang ang nagbabayad ng adjuster/mediator at hindi alam ang susunod na mangyayari. Syempre dapat mapagkakatiwalaan ang partners in crime mo at sino ito sa Thailand pagdating sa pera. Madalas nagkakamali ang mga bagay.
Marami nang English ang lumapit sa aking asawa para maging isa sa tatlo sa papel, dahil wala na silang tiwala sa umiiral na istraktura at mga tao. Stress lahat. Ang aking asawa ay hindi nakikilahok dito, ngunit nagawa kong kumbinsihin siya. Lahat ng bagay ay may kahihinatnan. Narito ako para sa aking kapayapaan at huwag mag-alala sa aking katandaan. Masyadong maikli ang buhay para diyan.
Siyanga pala, hindi nag-iisa ang Thailand sa pag-uutos ng mga alituntunin na hindi palakaibigan sa mga dayuhan. Ang dati kong kasamahan, na nagretiro na rin, ay sumama sa kanyang kasintahan sa Indonesia. Dapat siyang gumamit ng dalawang tao para sa kanyang taunang permit at samakatuwid ay babayaran talaga ito. Pinakamababang 200 euro bawat tao. Kaya nagbabayad siya ng 400 euro mula sa kanyang pensiyon. Isang medyo hindi kinakailangang pagkawala at pag-atake sa kita.