Pas një periudhe disi më të dobët, tregu i pasurive të paluajtshme në Pattaya, veçanërisht godinat dhe apartamentet, është sërish 'nxehtë' dhe po tërheq sërish shumë investitorë të huaj dhe tajlandez.
Vendndodhja strategjike e këtij resorti bregdetar duket të jetë një shtytës i rëndësishëm për turizmin dhe tregun e pasurive të paluajtshme, sipas CB Ellis, një konsulent imobiliar që operon ndërkombëtarisht.
Nuk është për t'u habitur kur merret parasysh se Pattaya është vendpushimi më i afërt i plazhit me Bangkok, vetëm një orë me makinë nga kryeqyteti. Ka të gjitha lehtësitë si dyqane, restorante, jetë nate, hotele cilësore, fusha golfi dhe plazhet. Një kombinim i këtyre faktorëve e vendos Pattaya të pozicionuar mirë për rritje të mëtejshme, shtoi CBRE.
Një numër i famshëm tajlandez dhe të huaj kanë shprehur tashmë interes për të blerë një apartament. Një shembull i kësaj është Jimmy White, një lojtar legjendar anglez snooker, i cili u kërkon njerëzve të ndjekin zgjedhjen e tij në billborde të mëdha. Së fundmi ai bleu një apartament në projektin e fundit të plazhit luksoz The Palm Beach Wonamat. Jimmy deklaroi në një deklaratë për shtyp: “Zgjedhja ishte e lehtë, pasi hulumtova disa opsione zgjodha këtë apartament me qira për pushime pasi The Palm plotëson të gjitha nevojat e mia. Wongamat është plazhi im i preferuar në Pattaya, vendndodhja e Palm është ideale, mund të shijoj pamjen e detit nga apartamenti im, të përdor lehtësitë e ofruara dhe çmimi ishte i duhuri”.
CBRE raporton se gati 70% e njësive në The Palm Beach Wongamat janë shitur pavarësisht nga fakti se shitjet filluan vetëm gjashtë muaj më parë. Rreth 65% e përdoruesve fundorë dhe/ose investitorëve janë të huaj dhe 35% janë tajlandez.
Ky rezultat i shitjeve tregon qartë kërkesën e fortë të huaj për shtëpi pushimi luksoze të përballueshme, me interes kryesisht nga Europa dhe Rusia.
Tajlandezët blejnë një apartament si shtëpi pushimi, por ka mjaft tajlandez që kanë blerë disa njësi si investim për shkak të raportit të mirë çmim-cilësi.
Përkthyer lirisht nga Tajlandë Lajmet e biznesit
ligjet që rregullojnë blerjen e pasurive të paluajtshme janë kaq të errëta dhe të errëta.
duket se askush nuk mund të zotërojë kurrë 100 për qind të pasurive të paluajtshme në Tajlandë, dhe të drejtat e trashëgimisë gjithashtu nuk janë të qarta.
mendoni para se të filloni
@ Kjo nuk vlen për blerjen e një apartamenti. Ju thjesht e zotëroni atë.
pra nese e kuptoj mire nje condo eshte njesoj si tek ne nje apartament??
dhe cilat janë të gjitha ndryshimet sipas jush me Holandën dhe Belgjikën?
a mund t'ua transmetoni fëmijëve tuaj p.sh.
Një apartament është i ngjashëm me një apartament. Pyetjeve të tjera nuk mund t'u përgjigjem, thjesht sepse nuk e di.
Një apartament ka disa shtesa në krahasim me një apartament. Të tilla si pishinë, ambiente të gjelbra, sallë fitnesi, recepsion, personel i mirëmbajtjes dhe pastrimit, vend parkimi. Vetëm për të përmendur disa. Apartamenti eshte vetem siperfaqe banimi. Jo më shumë se 49% e një apartamenti ose aplikacioni. kompleksi mund të jetë në pronësi të huaj. Blini Freehold atëherë nuk keni asnjë problem. Jo në emër të partnerit tuaj tajlandez. Nëse atij ose asaj i ndodh diçka (dhe ju jeni trashëgimtari ligjor) dhe 49% e kompleksit është në duar të huaja, ju nuk mund të bëheni pronar. Më pas do të përfundoni me më shumë se 49% pronësi të huaj. Ekziston një marrëveshje midis Holandës dhe Tajlandës në lidhje me ligjin e trashëgimisë. Një testament holandez është gjithashtu i vlefshëm në Tajlandë dhe anasjelltas.
Vërtetë, por jo të gjitha komplekset e apartamenteve kanë një pishinë, etj. Unë kam pasur dy apartamente në BKK dhe objektet ishin të vështira për t'u gjetur.
me kusht që jo më shumë se 49 për qind e sipërfaqes totale të ndërtesës së banesës të jetë në duar të huaj. Kur blini, duhet të paraqisni një deklaratë nga menaxheri në zyrën e vendit.
Sigurisht që është dhe mbetet një rrezik i madh të regjistrohesh në Tajlandë apo diçka tjetër
ende për t'u ndërtuar. Sidomos codos ose apartamente. Si 51% e të gjithë
mos u shit tek një tajlandez, ke një problem të madh dhe mund të shkosh te i pari
bilbil parapagesash. Është më mirë të blini diçka që tashmë ekziston.
Është gjithashtu rasti që e tëra menaxhohet me emrin e një lloj shoqërie.
Pra, vetëm në emrin tuaj. Trashëgimtarët nuk marrin asgjë.
Nëse keni para të mjaftueshme, do të jetë një shqetësim për ju. Për standardet tona, çmimet janë
kështu që nuk mund të blini as një garazh të bukur për të në Holandë.
Por për shumë njerëz, 40.000 mijë euro (po them vetëm) janë shumë para.
Cor
Trashëgimtarët nuk marrin asgjë? Pastaj duhet të marrësh një avokat tjetër, sepse me pronësi të zhveshur trashëgimtarët trashëgojnë normalisht.
@Cor – Sigurisht që rreziku mund të vlerësohet – thjesht shikoni historinë e zhvilluesit. Përveç kësaj, kjo është një histori e çuditshme e problemit që keni nëse ai 51% nuk u shitet tajlandezëve; Unë mendoj se 51% është shpesh automatikisht në duart tajlandeze dhe më pas 'shiten' te farangs nëpërmjet qirasë, ndërsa 49% u shitet direkt farangs nëpërmjet pronës së lirë. Prandaj, është mjaft e mundur që (pothuajse) 100% e njësive t'i jenë shitur farang-ut, por 51% është ende në duart e Tajlandës përmes atij ndërtimi me qira. Arsyeja që unë të shkoj vetëm për pronësi të lirë. Por, veçanërisht në një moshë më të madhe, qiraja mund të jetë gjithashtu një opsion i mirë për të tjerët. Kjo varet nga situata dhe qëllimet tuaja personale.
Do të doja të shtoja diçka në historinë time. Nëse keni një grua tajlandeze,
a mund të vendosni 51% të kodit në emër të saj. nëse ju ndodh ndonjë gjë
ajo pronare. E njëjta gjë vlen edhe me blerjen e një shtëpie me kontratë kompanie.
Ju gjithashtu mund të bëni të gjitha blerjet e tjera të shtëpisë në parimin 49-51%, sepse nuk keni një
pronar i tokës ose i shtëpisë. Ka përjashtime, por ju duhet të bëni një depozitë
bej me emigracionin e nje apo dy milionesh dhe merr edhe vize per pese vjet.
Pastaj ata japin të drejtën për të blerë tokë ose shtëpi.
Nëse ndonjëherë futeni në telashe me gruan tuaj, ajo nuk mund t'ju japë thjesht shtëpinë ose banesën
hedh jashtë. Ajo duhet të të blejë dhe/ose në rastin më të keq, të shesë shtëpinë e saj.
Shlyeni rreth 49% të asaj shume për ju.
Unë tashmë mund të bëj disa shembuj të kësaj. Një gjyqtar tajlandez ishte i përfshirë.
Duhet të mendoni se kam paguar gjithçka, por në fund pothuajse e kam
gjysmë mbrapa.
Kor.
Nuk e di nga e merr këtë mençuri, por po ngatërron një sërë gjërash. Trashëgimtarët tuaj gjithmonë trashëgojnë pronën e babait (ose të nënës), duke përfshirë 49 për qind. Ju mund të merrni një apartament në emrin tuaj, me kusht që 51 për qind e sipërfaqes të jetë në duart tajlandeze. Nuk ka arsye për të përfshirë një person tajlandez ose tajlandez. Depozita e emigracionit është e pakuptimtë. Ju padyshim i referoheni marrëveshjes që nëse investoni 40 milionë baht mund të zotëroni tokë në emër të një kompanie. Kjo nuk ka të bëjë me vizën pesëvjeçare, sepse nuk ekziston. Dhe kështu me radhë…
Është e njohur në Tajlandë që investitorët e pasur blejnë shumë herët. Ata shpesh blejnë disa apartamente në një godinë të re për t'i rishitur me fitim një vit më vonë.
Kjo ndodh edhe me vilat. Ata janë gjithashtu në gjendje të blejnë një vilë të re dhe menjëherë ta rrëzojnë atë për të ndërtuar shtëpinë e ëndrrave të tyre.
Në Pattaya ju keni vetëm një pamje të garantuar nga deti nëse apartamenti juaj ndodhet direkt në plazh ose në rrugë. Nëse është e mundur edhe nga distanca, një ditë do të ndërtohet një tjetër godinë për tuajën, duke ju bllokuar shikimin.
Do të doja t'i përgjigjem historisë së Robertit. Ju dini shumë më tepër për këtë se unë. Ndoshta duhet të bëni diçka për të këshilluar njerëzit.
Megjithatë, është e vërtetë që shumë njerëz kanë përjetuar shumë zhgënjime
blerja e apartamenteve ose një shtëpi njëkatëshe. Në vendin ku jetoj tani shoh të gjitha llojet e komplekseve gjysmë të përfunduara me shenja në raklama, dërgesa e parë
2010. Çfarë mendoni për njerëzit që bënë depozitimin e tyre të parë.
Nuk jeni të lumtur, paratë kthehen? Mos e besoni. Përtej (autostradës)
Në fillim që kam jetuar këtu, janë ndërtuar një sërë fshatrash njëkatëshe.
Unë jetoj në Bangsare, 25 km në drejtim të Sattahip.
Shtëpitë (vetëm 5 ishin të përfunduara) u dorëzuan pa ujë dhe rrymë.
U deshën më shumë se 2 vjet që gjithçka të ishte në rregull.
Pa këshilla unë qëndroj për të blerë atë që tashmë ekziston.
Kor.
Oh, sigurisht, histori fantazmash në bollëk. Më me imagjinatë është projekti i (google it) Coco International i Alan Sadd, ku shumë investitorë nga Hong Kongu kanë hyrë në bord. Ai u arrestua përfundimisht kur u nis për në Singapor me një hidroavion, besoj. Histori e mrekullueshme! Kontrolloni me të brendshëm të Samui-t. Të gjitha ato vila boshe që shihni në të majtë në kodër kur fluturoni në Samui!
Si me të gjitha investimet, sa më i lartë të jetë rreziku, aq më i lartë është fitimi (ose humbja) e mundshme. Por të thuash se blerja para ndërtimit përfshin një rrezik të papranueshëm, është shumë larg. Bleva edhe para se grumbulli i parë të futej në tokë, me të gjitha garancitë për vonesa / vonesa / pa dërgesë bardh e zi. Zhvilluesi tashmë kishte përfunduar me sukses shumë projekte dhe ishte financiarisht i qëndrueshëm. Në fund, projekti u dorëzua 3 muaj përpara afatit. Kjo është një mënyrë tjetër për ta bërë atë.
Ka disa çështje pse ndonjëherë zgjat kaq shumë.
Punëtorët e ndërtimit tajlandez shpesh janë punëtorë sezonalë.
Kur nuk ka mbetur asgjë për të bërë në fushat e orizit në veri të Tajlandës
ata kthehen aty ku janë ndërtuar fshatrat njëkatëshe.
Kur një numër shtëpish në fshatin njëkatëshe janë shitur, sërish ka para
për të përfunduar shtëpitë e tjera.
Vetëm në afërsi të plazhit Wongamat ka shumë punëtorë ndërtimi rusë
Duke punuar 24 orë 7/7. Këta investitorë (rusë) duan të kthejnë paratë shpejt.
numri i apartamenteve u është shitur indianëve si strehim pushimi.
Plazhi është i vështirë për t'u arritur sepse është pjesërisht i hoteleve dhe apartamenteve, përndryshe është një plazh me gurë dhe me pak lehtësira.
Nga Centara Grand drejt Sanctuay of Truth dhe më tej Zign duket ngadalë
një kantier i madh ndërtimi.
Prandaj u befasova nga reklama e z. White.
sinqerisht,
Louis
Punëtorët rusë të ndërtimit që punojnë në Tajlandë? Mendova se ishte e ndaluar.
Zhvilluesit më të mirë shpesh janë më të shtrenjtë se të tjerët. Në këmbim do të merrni një shtëpi më cilësore. Në Bkk ju keni për shembull Sansiri i cili është një zhvillues i mirë. E mira është një koncept relativ sepse unë personalisht mendoj se një shtëpi e re duhet të jetë pa probleme për të paktën 10 vjet. Shtëpitë e reja shpesh janë plot me të çara në suva, thjesht trokitni mbi të dhe do të dëgjoni se tingëllon e zbrazët dhe për këtë arsye është tashmë e lirshme.
I kam riparuar çarjet 3 herë për qëllime garancie brenda 1 viti. Herën e tretë që suvatori nuk ishte hequr ende ose u shfaqën përsëri të çarat. Piktori i suvatoi dhe pikturoi gjithçka. Mbikëqyrësi i ndërtimit bëri sikur nuk më kuptonte, por hej, nuk do të shqetësohem më për këtë, mai pen rai. E kam ndërtuar vetë kuzhinën në shtëpi dhe nuk ka asnjë të çarë në të, kështu që është e mundur. Tajlandezët me të vërtetë nuk mund të pikturojnë, meqë ra fjala, zakonisht kova bie ose e ngatërrojnë vetë të gjithë trotuarin. Piktori i fqinjit ra nga çatia, kova dhe të gjitha, mbi rezervuarin tim të ri të ujit dhe bimët.
Nëse do të blini një shtëpi tajlandeze, vërtet duhet të kontrolloni gjithçka. Edhe nëse i lini të bëjnë diçka për ju, duhet të qëndroni me ta 100% përndryshe gjërat nuk do të ndodhin ashtu siç duhet.
Pjesa më e mirë ishte kur kisha instaluar një kondicioner të ri në dhomën e ndenjes nga Powerbuy, erdhën 4 teknikë për ta bërë dhe kur mbaruan kondicioneri nuk bëri asgjë! Pas një ore përfundimi ishte se teli pas tavanit duhet të ishte thyer, kështu që gruaja ime duhej të shkonte të merrte elektricistët shpejt. Kur u kthye gruaja ime (do të vinin elektricistët) i lindi ideja të kthente atë çelësin e madh pranë derës, në fund të fundit, ishte për kondicionerin dhe është në çdo dhomë afër derës. PO!! pastaj funksionoi, 555555…. Unë qesha me dashamirësi me ata, mekanikët.
Tani e tutje do të bëj gjithçka vetë në shtëpinë tonë, mund të shkruaj me orë të tëra për përvojat e mia në Tajlandë, por dua ta harroj këtë.
Në Tajlandë, më shumë gjëra janë të ndaluara.
Një ngushëllim i vogël për sa i përket cilësisë së ndërtimit.
Doli apartamente të përfunduara (950.000 €, = PA banjo).
të ketë rrjedhje çati në Holandë.Nënkontraktorët tani po rrotullohen
ende duke luftuar në terren për përgjegjësinë!
sinqerisht,
Louis