Dëshironi të merrni një hipotekë (në Holandë) për të financuar një shtëpi në Tajlandë?
A ka dikush ndonjë përvojë me marrjen e një hipotekë (në Holandë) për të financuar një shtëpi në Tajlandë? Meqë ra fjala, a është kjo një hipotekë e parë, apo është e mundur vetëm një kredi?
Gruaja ime ka një punë të përhershme si kuzhiniere për 40 orë në javë dhe ka grumbulluar një sasi të madhe kursimesh. Për shkak se ne planifikojmë të jetojmë në Tajlandë për një ose dy vjet (mundësisht në Khonkaen, por ndoshta edhe Nongkhai ose Udon), ajo dëshiron të fillojë të investojë kursimet e saj në blerjen e një shtëpie tani. Megjithatë, shuma e kursyer nuk është e mjaftueshme për të blerë një shtëpi në Tajlandë me para në dorë. Prandaj, ajo do të duhet të marrë një hipotekë për pjesën e mbetur (të themi gjysmën e çmimit të blerjes).
A është e mundur të merrni një kredi për shtëpi në Belgjikë nëse jetoni në Tajlandë dhe jeni çregjistruar nga Belgjika? Nëse kjo nuk është e mundur, a është e mundur të marrësh një kredi në Tajlandë për të blerë pasuri të paluajtshme në Belgjikë?
Pyes veten nëse është e mundur të sigurohet një hipotekë si 'farang' dhe të regjistrohet në 'zyrën e tokës'. Kështu, për shembull, duke blerë një shtëpi me tokë në emër të një partneri tajlandez, por duke regjistruar një hipotekë mbi të me 'farang' si huadhënës, në fakt mbetesh pronar i vlerës.
Unë jam martuar me një grua të dashur tajlandeze për disa vite tani. Po i afrohem pensionit, por të dy kemi të ardhura holandeze. Tani po planifikojmë të blejmë një shtëpi ose apartament (kondo) në Tajlandë. Sigurisht që do të studioj tërësisht të gjitha kushtet dhe komplikimet e mundshme. Megjithatë, është një pyetje që më shqetëson.
Burri im tajlandez dhe unë duam të blejmë një shtëpi dhe ta financojmë atë nëpërmjet një kredie bankare. Në një bankë të ardhurat e mia mund të numërohen dhe në bankat e tjera jo. Për më tepër, ata shpesh japin një ofertë prej 3 vjetësh me kushte të ndryshme.
Pyetja e lexuesit: Marrja e borxhit hipotekor të të dashurës sime tajlandeze nga banka
E dashura ime tajlandeze dhe unë u martuam ligjërisht në Tajlandë vitin e kaluar (pa kontratë martese). Dy vjet më parë, gruaja ime bleu një apartament në Pattaya (Rruga e Dytë) dhe ajo e ktheu kredinë e saj në bankën e Bangkok (18 vjet të tjerë me më shumë se 4% interes). Meqenëse kam edhe shumën e papaguar në llogaritë e mia Thai, dua të marr borxhin nga banka dhe të kursej interesat e panevojshme.
Ekspozita e Dytë e Parave në Rayong
Ekspozita e parë e parave në Rayong u zhvillua në Pattaya 8 vjet më parë. Vitin e kaluar 2019 kjo ekspozitë u zhvendos në Rayong. Interesi për këtë ekspozitë të dytë të parave doli të ishte i lartë duke pasur parasysh numrin e kredive dhe kontratave të sigurimit me vlerë 3 miliardë baht.
Pronësia e shtëpisë në Tajlandë dhe Holandë
Një numër farangësh (të huaj) kanë blerë shtëpinë e tyre në Tajlandë. Shpesh i destinuar për përdorim të përhershëm personal. Megjithatë, kohët e fundit sinjalet janë bërë më të forta se qeveria tajlandeze po përpiqet të përcaktojë tregun e banesave. Fillimisht, bëhet fjalë për shtëpitë më të shtrenjta.
Do të doja të dija se cila është norma e interesit që banka ngarkon për një kredi ose kredi hipotekore në Tajlandë. Djali im Thai ka marrë hua 1.400.000 Thai Baht gjatë 29 viteve për ndërtimin e shtëpisë së tij në Ranong.
Kërkoni kredi për blerje shtëpie në Tajlandë
Kërkojmë kredi për blerjen e një shtëpie (3,5 milion baht). Si i huaj, nuk mund të marr para hua nga banka. Gruaja ime punon në arsim (qeveri) dhe nuk mund të marrë më shumë se 1,5 milion baht nga banka (nëpërmjet punës së saj), gjithashtu nga një bankë tjetër ku ne kemi pyetur, ajo nuk mund të marrë më shumë se 1,5 milion. Kësaj banke nuk i interesonte që ajo është e martuar me një të huaj (që punon në Holandë) dhe mund të paguajë hipotekën mujore.
Tajlanda renditet e treta në tre vendet kryesore (rajoni Azi-Paqësor) me borxhin më të lartë të familjeve. Raporti i borxhit ndaj PBB-së në Tajlandë ishte 71,2 për qind. Në Australi kjo është 123 për qind dhe në Korenë e Jugut 91,6 për qind.
Vjehrra ime kërcënon se do të shalohet me një borxh hipotekor kur prindërit e saj vdesin papritur. Disa vite më parë, shoqja ime mundi të hipotekonte shtëpinë e gjyshërve të saj, por për fat të keq motra e saj ishte në gjendje t'i mashtronte ata për t'i ri-hipotekuar dhe për t'i "huazuar" paratë asaj.
Qeveria tajlandeze dëshiron të stimulojë pronësinë e shtëpive dhe ka zhvilluar një lloj "hipotekë shtetërore" për këtë qëllim. Programi po funksionon siç pritej dhe ka shumë interes për të.
Dua të kem një hipotekë noteriale me prokurë që të mos më duhet të shkoj në Holandë. A ka njeri që e ka bërë këtë më parë? Sepse unë kuptoj nga noteri im në Holandë që Tajlanda nuk ka një noter latin dhe më pas hyn në lojë vendimi i prokurës kaliforniane.
Labirint për një hipotekë ose kredi, apo jo
Kohët e fundit, ndërsa po shijoja një pije, hyra në një bisedë me një numër holandezësh dhe një belg, falang për bankat në Tajlandë dhe se cila ishte metoda e tyre e punës dhe se si shikohej një aplikim për kredi ose hipotekë.
Ne jemi duke kërkuar për një shtëpi (të re) rreth 2.500.000 baht. Kini diçka në mendje, por udhëzimet tajlandeze për marrjen e një hipotekë na e bëjnë të pamundur deri tani!