Pyetja e lexuesit: Unë ndoshta do të trashëgoj një shtëpi në Tajlandë, çfarë duhet të organizoj për këtë
Të nderuar redaktorë,
Fillimisht, ju lutem më anonime sepse kjo ka një anë mjaft emocionale dhe trishtuese.
Unë quhem X. Prej disa vitesh jetoj në Prachnabkhirikhan në një shtëpi që i përket një familjeje kanadeze, me të cilën kam një marrëdhënie shumë të mirë dhe me të cilën kam një marrëdhënie besimi, veçanërisht me gruan e çiftit, telefonoj. saj Y.
Kohët e fundit kam marrë një email nga ajo me mesazhin e trishtuar se ajo ka probleme të paoperueshme në mushkëri, mendoj kancer. Është e vërtetë që kërkohet një mendim i dytë. Por siç lexohet në emailet tani të panumërta, kjo e dashura është në gjendje shumë të keqe. Tani familja e cila është shumë mirë ka një vajzë, ku Y ka treguar se nëse ajo vdes, GJITHÇKA në Kanada do të trashëgohet nga kjo vajzë.
Y ka treguar gjithashtu se ajo dëshiron që GJITHÇKA në Tajlandë, një shtëpi e madhe, e ndërtuar rreth 5 vjet më parë dhe e blerë në atë kohë 8.500.000 të pranohet nga unë si trashëgimi.
Sigurisht që unë dua që Y të gëzojë fëmijët e saj, nipërit dhe Tajlandën për shumë vite në vijim, POR dhe ndjek kërkesën time aktuale për ndihmë. Nëse Y do të vdesë vërtet, çfarë duhet të rregullohet PARA vdekjes së saj nga avokatët, agjencitë e përkthimit, noterët, a dua përfundimisht të bëhem pronar i kësaj prone?
Ka njerëz të panumërt që dalin me histori me qëllimet më të mira, por kjo nuk është e dobishme për mua. Ndoshta ju ose një nga lexuesit mund të më këshilloni ose ndoshta keni përjetuar një situatë të ngjashme? Unë jam mjaft holandez por kam emigruar në Tajlandë.
Shpresoj se kjo thirrje do t'ju ndihmojë në rrugën tuaj.
Faleminderit X
i dashur,
Unë jam konsultuar me të gjitha burimet e mia, jam interesuar me të njohurit tajlandez, jam përfshirë mjaft shpesh me këtë çështje dhe gjithashtu kam mjaft dokumentacion për të; me pak fjalë, si një perëndimore është praktikisht e pamundur të trashëgosh një shtëpi, shtëpia mund të jetë ende e mundur, por toka në të cilën është sigurisht jo, në parim ajo mund të heqë trashëgim familjen e saj me testament dhe të të caktojë si përfitues, por më pas bëj akoma e ke problemin se si perëndimor vështirë se mund të zotërosh asgjë.
Trashëgimtarët, nëse kundërshtojnë testamentin, do të vihen gjithmonë në të drejtë.
Unë me të vërtetë ju këshilloj të punësoni një avokat të mirë, natyrisht dygjuhësh dhe gjithashtu kontrolloni këtë avokat dhe punën e tij nga një palë e tretë, e cila është në dijeni të ligjit Thai në lidhje me ligjin e trashëgimisë dhe pronësinë e pasurive të luajtshme dhe të paluajtshme Thai.
Mos u besoni verbërisht të gjitha këshillave që do të jepen këtu në Thailandblog, shumica e tyre janë me qëllime të mira, por ju duhet t'ia lini këtë vërtet profesionistëve.
Po e lexoj sërish artikullin tuaj dhe më vjen në mendje 1 pyetje e rëndësishme, është kjo për familjen me kombësi tajlandeze apo kanadeze, nëse kanadeze bëhet një histori krejtësisht tjetër dhe për mua nuk është vërtet e qartë nga historia juaj
Fat i mirë për të dashurën tuaj dhe shumë mençuri për ju
Me pershendetje,
Lex K.
Nesër X,
Si i huaj nuk mund të blesh tokë.
Pra, gjëja e parë që duhet të bëni është të pyesni se me cilin avokat themeloi një kompani.
Të paktën unë supozoj se ekziston një kompani dhe më pas personi ose personat që zotërojnë 51% të saj.
LUIZA
I dashur X, komentuesi i mëparshëm sigurisht që ka të drejtë: blerja e tokës dhe e mallrave nga farang në farang nuk ndodh natyrshëm përmes trashëgimisë. Ndihma e një avokati është e nevojshme. Por ju mund të bëni shumë punë përgatitore vetë. Ju nuk duhet të dorëzoni gjithçka.
Për t'ju dhënë një ide se çfarë po ju vjen në rrugën tuaj: supozoni parimin që njerëzit kanadezë nuk mund të zotërojnë tokë në TH. Kjo do të thotë që ju duhet t'i pyesni ata se si e kanë ndërtuar shtëpinë në tokën TH. Nëse çifti të dy nuk kanë shtetësi TH, atëherë ka shumë të ngjarë që ata të kenë një kontratë qiraje toke me një person tajlandez: duke qenë pronar i asaj toke, ose një person tjetër juridik TH. Në çdo rast: në atë kohë ata ishin blerës tokash, respekt. –qiramarrësit, pra ka edhe shitës apo qiradhënës.
Ju lutemi filloni duke kërkuar kopje nga e dashura juaj të të gjitha dokumenteve që kishin të bënin me ndërtimin e ndërtesës në atë kohë: kontratat e blerjes, respekt. marrëveshjet e qirasë ose letrat e pronësisë. Për shembull, nëse ata nuk kanë një thikë komunale në tokë, atëherë ata nuk janë pronarë.
Kërkoni një deklaratë ligjore, pra të legalizuar nga çifti se po ju dhurojnë shtëpinë. Ju lutemi vini re: burri duhet ta bëjë të qartë se ai pajtohet plotësisht. Fëmijët duhet të deklarojnë se heqin dorë plotësisht nga toka dhe prona. Ligji Thai është mjaft i rreptë në çështjet familjare. Ju lutemi vini re: Ligji Thai nuk do të zgjidhë çështjet e familjes kanadeze. Me fjalë të tjera: bëjeni të qartë për veten tuaj (dhe më vonë për palët e tjera të interesuara) se ju jeni trashëgimtari i vetëm dhe i vërtetë i tokës dhe pronës TH, i lirë nga çdo pretendim, nga askush apo nga asgjë. E njëjta gjë për çdo anë tajlandeze.
Pasi t'i keni rregulluar të gjitha këto, kërkoni një avokat solid dhe të besueshëm TH dhe kërkoni që ai të negociojë me pronarin e tokës. Nëse nuk është dakord, ju keni një problem. Kontratat me farang nuk duhet domosdoshmërisht të jenë të lidhura kohore në TH, por shpeshherë personale. Që mund të nënkuptojë se një qira e tokës që zgjidhet nga njëra palë, sigurisht për shkak të një gjëje absolute siç është vdekja, nuk i kalohet thjesht personit që trashëgon pronën në atë tokë.
Nëse e dashura juaj ka shtetësinë TH dhe ajo zotëron tokën dhe ndërtesën, avokati do t'i drejtohet gjykatës së TH me kërkesën që t'ju mundësojë, për shembull, të keni akses në tokën për një periudhë 30 vjeçare. vjet dhe shtëpi. Gjithashtu tani Gjykata do të dëshirojë që familja kanadeze të pajtohet. Përsëri: asnjë pretendim kanadez në territorin TH. Ata bëjnë punë të shkurtër për këtë.
Nëse Gjykata e refuzon kërkesën tuaj, për shembull sepse ka edhe një familje tajlandeze, atëherë festa nuk do të zhvillohet. Por supozoj se avokati ju informon për këtë.
Supozoni se duhet të investoni kohë dhe përpjekje për të mësuar rreth mundësisë së marrjes së tokës dhe shtëpisë përmes trashëgimisë. Por po, 8 milion e gjysmë baht është një shumë për të cilën mund të bësh diçka. Edhe pse pyes veten nëse ishte e nevojshme të përmendja atë shumë në pyetjen tuaj. Bëhet fjalë për parimin, dhe pa përmendur vlerën, është absolutisht e qartë. Na mbani të informuar mbi progresin ligjor të TH, ju lutem, për të mirën e shumë njerëzve! Fat i mirë, Soi.
Unë di një histori të tillë nga zona ime.
Rreth 4 vite më parë ndodh edhe me një trashëgimi.
Henk quhej dhe ishte një njohës i mirë i imi.
Gjithashtu kishte një trashëgimi të pasurive të paluajtshme për shkak të dy fëmijëve të tij holandezë.
Por ata të dy nuk morën asgjë.
Unë mund ta shkruaja të gjithë historinë, por kam frikë se nuk do të më marrin seriozisht këtu.
Dhe për këtë arsye jo i moderuar pozitivisht.
Prandaj po e mbaj për vete këtë histori.
A mund ta kaloj kohën time më mirë?
Jan Beute.
Lex K. ka pjesërisht të drejtë, në të drejtën e trashëgimisë tajlandeze mund të heqësh trashëgim, duke përfshirë fëmijët
Nëse zonja në fjalë ka nënshtetësi Thai, ju mund ta blini tokën, por e keni shitur brenda 365, por nuk do të shitet me ligj
Nëse gruaja juaj tajlandeze vdes dhe sipërfaqja e tokës që do të trashëgohet nuk kalon 1 Rai, ju mund ta trashëgoni tokën dhe të merrni titullin e plotë 100% të saj.
Jo vetëm që keni nevojë për një avokat kompetent, por trashëgimlënësi duhet të caktojë edhe një "Eksutues të pasurisë" 100% të besueshëm, i cili do të konfirmohet në pozicionin e tij nga Gjykata Civile përmes seancës, vendi i trashëgimlënësit dhe ka autoritet të plotë. mbi pasurinë e të ndjerit. Për shembull, pasuria e paluajtshme transferohet në emrin e tij. Pra emri i tij do të shfaqet në aktin e pronës dhe është ai që duhet të bëjë transferimin. Ekzekutuesi i pasurisë thjesht mund të shkojë në bankën e të ndjerit dhe mbyll llogarinë
Unë vetë jam emëruar “ekzekutues i pasurisë”, ndaj e di për çfarë e kam fjalën
Me pak fjalë, keni nevojë për një avokat shumë të mirë të ndershëm dhe kompetent, i cili është i gatshëm të angazhohet 200% për ju, dhe një "ekzekutues i pasurisë" shumë i besueshëm që është i gatshëm ta bëjë këtë për ju pa pagesë, sepse ai ka e drejta për të kërkuar shpenzime dhe tarifa.
Avokati dhe shpenzimet e procedurës do të kushtojnë afërsisht 350 000 Baht Thai. Dhe e gjithë procedura zgjat të paktën 6 muaj.
Sepse duhet ndjekur një seri e tërë procedurash dhe secila prej këtyre procedurave mund të prishë gjashtë trashëgimtarët ligjorë.