Mirë se vini në Thailandblog.nl
Me 275.000 vizita në muaj, Thailandblog është komuniteti më i madh i Tajlandës në Holandë dhe Belgjikë.
Regjistrohu për buletinin tonë falas me e-mail dhe qëndro i informuar!
newsletter
Cilësimi i gjuhës
Vlerësoni Baht Thai
Sponsor
Komentet e fundit
- Rob V.: Unë pothuajse do të mendoja se pothuajse të gjithë autorët perëndimorë që shkruajnë një roman me Tajlandën si mjedis kanë të gjithë të njëjtin komplot
- Rudolf: Kuotim: Cilat janë kostot aktuale të vlerësuara të ndërtimit të një shtëpie për m². Kjo varet vetëm nga kërkesat që plotësoni
- Johnny B.G: Në vitet 50-80/90, ushqimet holandeze të kultivuara rregullisht gjithashtu përmbanin helm dhe megjithatë ka 20% të moshuar në Holandë dhe në TH që është gjithashtu rasti.
- Johnny B.G: Përkthyesi bazohet në një sërë burimesh, por sigurisht që ka shumë më tepër. Në Isaan që 50-60 vjet më parë r
- vjedh: Mesatarisht qëndroj në Tajlandë 6 deri në 8 muaj në vit dhe shijoj ushqimin atje çdo ditë. Njerëzit nuk do të më thonë kurrë, kurrë
- Eric Kuypers: Robert, a e di sa i madh është Isaani? Thuaj NL tri herë, kështu që ka kuptim nëse jep pak drejtim si profesionisti
- RonnyLatYa: Po, unë them që Kanchanaburi është vetëm një shembull dhe se ju mund ta ndryshoni këtë. Ju gjithashtu mund ta bëni këtë në vetë faqen e internetit dhe më pas shikoni
- william-korat: Në periudhën e thatë, vija është fundi i Bangkok-ut dhe më poshtë dhe në lindje deri në pak sipër Parkut Kombëtar Khao Yai zakonisht ne
- Eric Kuypers: Nëse ndryshoni vijën e komandës, si p.sh. https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, do të merrni një qytet ose rajon tjetër. Por ju
- Kornelisi: Epo, GeertP, unë nuk jam absolutisht një 'mbështetës i lakrave të Brukselit' ose i varur nga marka e kuqe, por kjo nuk do të thotë se nuk më pëlqen kuzhina tajlandeze.
- Rudolf: Varet nga ajo që kërkoni në Tajlandë, por për të qenë i sinqertë nuk keni shumë zgjedhje për mendimin tim. Qytetet e mëdha po shpërbëhen
- RonnyLatYa: Hidhini një sy edhe kësaj. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Gjithashtu lëvizni pak poshtë dhe ata gjithashtu do t'ju japin një shpjegim
- Peter (redaktor): Unë gjithashtu shijoj ushqimin tajlandez dhe po, çmimi është shumë tërheqës. Por është vetëm një fakt që fermerët tajlandez janë të pabesueshëm
- Krik: Është mirë të shkoni në periudhën nëntor-shkurt. Dikush me astmë nuk duhet absolutisht të vijë këtu nga marsi në maj
- GeertP: I dashur Ronald, jam plotësisht dakord me historinë tuaj, gjithashtu shijoj kuzhinën tajlandeze çdo ditë dhe madje edhe pas 45 vjetësh Thail
Sponsor
Bangkok përsëri
Menyja
Mbërritja në Aeroportin e Bangkokut
Skedarët
paraqes
- sfond
- Activiteiten
- Reklamues
- program
- Pyetje tatimore
- Pyetja e Belgjikës
- Pamjet
- E çuditshme
- Budizëm
- Recensionet e librave
- Kolonë
- Koronakrizë
- kulturë
- Ditari
- Dating
- Java e
- Rekord
- Për të zhytur
- Ekonomitë
- Një ditë në jetën e…..
- Ishujt
- Ushqim dhe pije
- Ngjarje dhe festivale
- Festivali i balonave
- Festivali i ombrellës Bo Sang
- Garat e buallit
- Festivali i Luleve në Chiang Mai
- viti i Ri kinez
- Partia e Hënë e Plotë
- Krishtlindje
- Festivali i Lotusit – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Festa e Vitit të Ri
- Phi ta khon
- Festival Vegjetarian Phuket
- Festivali i raketave - Bun Bang Fai
- Songkran - Viti i Ri Thai
- Festivali i Fishekzjarrëve në Pattaya
- Të huajt dhe pensionistët
- Aow
- Sigurimi i makinës
- Bankare
- Taksa në Holandë
- Taksa e Tajlandës
- Ambasada belge
- Autoritetet tatimore belge
- Dëshmi e jetës
- DigiD
- Emigroj
- Të marrësh me qira një shtëpi
- Blej një shtëpi
- Ne kujtim
- Deklarata e të ardhurave
- King
- Kosto jetese
- Ambasada holandeze
- Qeveria holandeze
- Shoqata holandeze
- Lajm
- Duke ndërruar jetë
- Pasaporta
- Pension
- Patentë shoferi
- Shpërndarjet
- Zgjedhjet
- Sigurimi në përgjithësi
- Shih
- punë
- Spitali
- Sigurim shëndetsor
- Flora dhe Fauna
- Fotoja e javës
- Gadgets
- Paratë dhe financat
- Histori
- Shëndetësor
- Organizatat bamirëse
- Hotele
- Duke parë shtëpitë
- Isani
- Khan Peter
- Koh Mook
- Mbreti Bhumibol
- Të jetosh në Tajlandë
- Dorëzimi i lexuesit
- Thirrja e lexuesit
- Këshilla për lexuesit
- Pyetja e lexuesit
- Shoqëria
- treg
- Turizmi mjekësor
- Mjedis
- Jeta e natës
- Lajme nga Holanda dhe Belgjika
- Lajme nga Tajlanda
- Sipërmarrësit dhe kompanitë
- Arsimi
- Hulumtim
- Zbuloni Tajlandën
- komente
- Jashtëzakonshme
- Për të thirrur në veprim
- Përmbytjet 2011
- Përmbytjet 2012
- Përmbytjet 2013
- Përmbytjet 2014
- Hibernate
- Politikë
- Sondazh
- Histori udhëtimesh
- Udhëtoj
- marrëdhëniet
- pazar
- mediat sociale
- Spa & Wellness
- Sport
- Qytetet
- Deklarata e javës
- Plazhi
- Taal
- Në shitje
- Procedura TEV
- Tajlanda në përgjithësi
- Tajlandë me fëmijë
- këshilla tajlandeze
- Masazh Thai
- Turizmi
- Duke dale
- Monedha - Baht Thai
- Nga redaktorët
- Prona
- Trafiku dhe transporti
- Viza për qëndrim të shkurtër
- Vizë për qëndrim të gjatë
- Pyetje për vizë
- Biletat e linjës ajrore
- Pyetja e javës
- Moti dhe klima
Sponsor
Përkthime të mohimit
Thailandblog përdor përkthime makinerike në shumë gjuhë. Përdorimi i informacionit të përkthyer është në rrezikun tuaj. Ne nuk jemi përgjegjës për gabimet në përkthime.
Lexoni tonë të plotë këtu mohim.
Të drejtat e autorit
© E drejta e autorit Thailandblog 2024. Të gjitha të drejtat e rezervuara. Nëse nuk përcaktohet ndryshe, të gjitha të drejtat për informacionin (tekst, imazh, zë, video, etj.) që gjeni në këtë sajt i përkasin Thailandblog.nl dhe autorëve të tij (blogerëve).
Marrja e plotë ose e pjesshme, vendosja në sajte të tjera, riprodhimi në çfarëdo mënyre tjetër dhe/ose përdorimi komercial i këtij informacioni nuk lejohet, përveç rastit kur është dhënë leje e shprehur me shkrim nga Thailandblog.
Lidhja dhe referimi në faqet në këtë faqe interneti lejohet.
Fillimi » Pyetja e lexuesit » Pyetja e lexuesit: A mund të blej një shtëpi në Tajlandë me një vizë turistike?
Të nderuar lexues,
Unë jam gati të blej një shtëpi në Tajlandë. Tani pyetja ime është a mund ta blej ndërsa kam një vizë turistike apo duhet të kem një vizë pensioni apo një vizë rezidenti?
Unë me të vërtetë do të doja një përgjigje të informuar seriozisht.
Përshëndetje dhe faleminderit paraprakisht.
Wil
i dashur Will
Si i huaj nuk mund të blesh fare shtëpi në Tajlandë. Vetëm një godinë në një ndërtesë ku të paktën 51% e pronarëve të tjerë janë tajlandez.
Pavarësisht të gjitha llojeve të ndërtimeve (të ndërlikuara) ligjore: ato nuk janë të papërshkueshme nga uji dhe nuk janë të njëjta me pronën.
Mos lejoni që asgjë t'ju mashtrojë dhe: shikoni përpara se të kërceni.
I dashur Chris,
Ju keni absolutisht të drejtë, por ka disa përjashtime në Tajlandë.
Ne blemë dy apartamente në një godinë në Kailmbay, Patong 12 vjet më parë.
Në godinën “The Residence”, 98% e pronarëve janë të huaj, nga të cilët 8 janë pronarë holandezë.
Dy apartamentet janë 100% të lira dhe janë vetëm në emrin tim,
Kam mundur të blej një motoçikletë dhe një makinë pa asnjë problem me dëshminë e pronësisë.
Pershendetje Klaas
Blerja ose blerja e pronës në Tajlandë është e mundur, por fillimisht duhet të keni marrë nënshtetësinë Thai dhe kjo është sigurisht e mundur vetëm pasi të keni jetuar këtu për vitet e nevojshme.
A njihni një emigrant që ka nënshtetësi Thai?. Ju lutem na njoftoni
po, ka, por ata janë korbat e bardhë mes emigrantëve në Tajlandë. Unë njoh disa. Njëri është kolegu im anglez, i cili ka edhe pasaportë MB dhe Thai.
Gruaja ime kishte një dajë dhe hallë (të dy të vdekur vitin e kaluar) që erdhën të jetonin në Tajlandë nga Kina dhe filluan një biznes këtu. Ata jetonin në Mukdahan në lumin Mekong, fëmijët e tyre ende jetojnë atje dhe zotërojnë një dyqan të madh. Është më shumë si një depo e madhe. Epo, ai xhaxhai dhe halla, të cilët ishin gjithashtu emigrantë, mund të merrnin kombësinë tajlandeze, por nuk e morën kurrë sepse do t'u kushtonte shumë. Në fund të fundit, duhet të jetë në gjendje të provojë një të ardhur prej 800.000 Baht për të gjitha vitet. Kjo është arsyeja pse ju mund të keni vështirësi të gjeni një emigrant evropian që ka marrë nënshtetësinë Thai. Fëmijët e atij xhaxhai dhe tezes – kushërinjtë e gruas sime – kanë lindur këtu në Tajlandë dhe natyrisht janë tajlandez që nga lindja, ata e morën dyqanin nga prindërit e tyre në atë kohë dhe e drejtojnë edhe sot.
800.000 baht ndoshta nuk është kërkesa e drejtpërdrejtë për kombësinë. Kjo shumë është ajo që dikush duhet të ketë të paprekur në një bankë tajlandeze tre muaj përpara se të aplikoni për një 'zgjatje qëndrimi', për person. Pra 1.600.000 baht për disa të huaj. Është pjesë e zgjatjes së qëndrimit për një periudhë një vjeçare, me bazë 'pensioni'. Është vetëm një hap për të marrë një 'vizë rezidenti' pas disa vitesh dhe kombësia vjen më vonë. Nuk duhet të jenë të ardhura, mund të fillohet t'i konsumojë që nga momenti i dhënies së 'zgjatjes së qëndrimit', por nëse e kalon me gjysmën, duhet të shtosh deficitin në bankë brenda 9 muajve në mënyrë që 800.000 të tjera. baht për person qëndron në këmbë. Secili duhet të demonstrojë të ardhura të rregullta mujore [për shembull pension] prej 1/12 të shumës vjetore, për të cilën duhet të dorëzohet dëshmi nga ambasada e vendit të origjinës; Nëse dikush nuk ka akses në të gjithë atë shumë, deficiti vjetor mund të vendoset në bankë si më i lartë. Ata që janë 'pensionist' në Tajlandë nuk lejohen të angazhohen në aktivitetin më të vogël - madje as punë vullnetare. Ata mund të jenë pronarë të dyqanit (ose ndoshta më saktë kompania e dyqanit sepse si jo-tailandez nuk mund të zotërojnë tokën), por nuk mund të punojnë vetë në të.
Si i huaj nuk mund të blesh fare shtëpi?. Kjo është diçka e re përsëri. Në cilin ligj tajlandez është shkruar kjo? Do të ishte mirë që të mund të konsultoheshit me këtë ligj për të parë se çfarë mund dhe nuk mund të blihet, p.sh. biçikleta, televizor, makinë, varkë, kapele, pallto, etj., etj. dhe mund dhe nuk mund të konsiderohet pronë juaj. Sepse diku ka një kufi/rregullore/ligj tajlandez që e rregullon këtë?
Është e mundur, por ju duhet të jeni zyrtarisht i martuar me një person tajlandez dhe/ose të keni vendbanim të përhershëm këtu, me sa di unë. Kjo nuk do të thotë se ju duhet të jetoni këtu përgjithmonë. Për shembull, unë njoh njerëz që jetojnë në Belgjikë dhe kanë një apartament në Pattaya.
Një apartament në një godinë, shumica e të cilave i përkasin Thais, në mënyrë që toka në të cilën ndodhet ndërtesa të menaxhohet nga Thais. Nuk ka shtëpi në tokë private. Kombësia e gruas, nëse ka, nuk luan rolin më të vogël, por diku tjetër në këtë seksion mund të lexoni se në cilat kushte toka për një shtëpi mund të blihet nga një grua tajlandeze dhe i huaji mund të jetë vetë pronari i pronë.shtëpi mbi të.
Pra, deklarata NUK ka të bëjë me një apartament, por për një shtëpi. Një apartament është një apartament si pjesë e një njësie me disa apartamente. Një shtëpi është përgjithësisht një ndërtesë e lirë në pjesën e saj të tokës, në të cilën qëndron vetëm ajo shtëpi + ndonjë ndërtesë shtesë.
Me sa di unë, nuk duhet të jesh i martuar me një Thai. Ju duhet vetëm të keni një copë tokë, pronari i së cilës është (logjikisht) tajlandez ose tajlandez dhe në të cilën mund të ndërtoni dhe jetoni në shtëpinë tuaj.
Sigurohuni që të përcaktoni paraprakisht se mund të ecni kudo në pronë në çdo kohë dhe kudo, etj. Përndryshe, për shembull, pas një divorci, nuk do të mund të hyni më në shtëpinë tuaj. Kjo vlen edhe për shitjen dhe mbjelljen e tij. Jo se ai dhe ajo do të mbjellin 50 gështenja për ballkonin tuaj pas një debati. Ose që ai/ajo e shet tokën pa pagesë dhe ju më pas mund të prishni resortin tuaj luksoz të bunkerit.
I dashur Will,
Nuk mendoj se kjo është e mundur!
Unë u përpoqa (dje) të blej një skuter nga Honda dhe ta regjistroj në emrin tim.
Por Honda nuk pranoi ta transferonte në emrin tim sepse unë kam një vizë turistike, pavarësisht një leje qëndrimi (të përkohshme) nga policia!
E bleu skuterin, por në emër të një të njohuri tajlandez.
Përshëndetje William.
Përshëndetje Willem,
Epo, e bleva atë skuter nga Yamaha një muaj më parë dhe e regjistrova në emrin tim
a e ka bere, me nje shenim nga emigracioni, por thjesht nje vize turistike.
Siç kam dëgjuar më parë, dallimet lokale janë të mëdha.
Pershendetje Wil
I dashur Wil, në TH çdo i huaj mund/mund të blejë një apartament, edhe nëse e sheh veten 'vetëm' si turist. Nuk ka shtëpi, kjo nuk është e mundur. Është nën tokë. Kjo është e mundur nëse keni një partner TH.
Nëse klikoni në lidhjen më poshtë, do të çoheni në rreth 10 (dhjetë) artikuj nga Thailandblog në lidhje me blerjen e pronës në TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Jini të sigurt se, duke pasur parasysh situatën në Tajlandë, të gjitha përgjigjet ndaj atyre artikujve janë serioze dhe të bazuara. Ju pothuajse me siguri mund ta përdorni atë në avantazhin tuaj. Supozoni gjithashtu se në TH vlen sa vijon: përgatitja e mirë kursen gjysmën e portofolit dhe: një njeri i paralajmëruar mendon dy herë! Me fjalë të tjera: mblidhni shumë informacione, mendoni për të, sigurohuni dhe vetëm atëherë blini. Dhe mos u ankoni më pas!
Ju mund të blini një shtëpi (shih përgjigjen time më poshtë), por jo tokë. Partneri tajlandez nuk bën dallim. Në fakt, sapo tajlandezja martohet me një të huaj, edhe asaj nuk i lejohej më të blinte tokë, por kjo u korrigjua disi nën Thaksin: asaj i lejohet të blejë tokë pasi (në mënyrë eksplicite PAS kësaj) bashkëshorti i huaj nënshkroi një deklaratë ku thuhej se mjetet për të fituar tokën ishin tashmë në pronësi të gruas tajlandeze para martesës dhe se burri i huaj nuk mund të bëjë asnjë pretendim.
Megjithatë, shumë tokë tashmë është blerë nga gratë tajlandeze, gjë që gjithmonë dukej se ishte e mundur pa asnjë problem. Por sipas ligjit tajlandez, ajo tokë thjesht mund të konfiskohet në çdo kohë. Nuk kam dëgjuar ende që kjo të ndodhë, por ka ende ligje tajlandeze proteksioniste që kanë qëndruar në gjumë për një kohë të gjatë derisa u zbatuan papritmas plotësisht (për shembull, ndërtimet në të cilat u krijua një kompani për të blerë ose menaxhuar tokën në emër të saj) .
Kjo temë është diskutuar këtu vazhdimisht. Pra, Wil, thjesht lexoni atë që është thënë tashmë për të. Parimi bazë është: të huajt nuk mund të zotërojnë/blejnë tokë. Paç fat.
E vetmja gjë që duhet të blini në TH është ajo që mund të konsumoni menjëherë ose të merrni me vete në NL. Pjesa tjetër: qira. Ka diçka për të bërë pazare kudo. Por në asnjë rrethanë nuk duhet të ketë diçka kaq të përhershme sa një apartament (një shtëpi qëndron në tokë dhe një i huaj nuk mund ta blejë atë, as me lloj-lloj ndërtimesh fals, sepse do të mashtroheni herët a vonë). Ju as nuk keni të drejtë të jetoni atje nëse për ndonjë arsye nuk ju zgjatet viza.
Siç tha dikur në një blog: investoni në TH? Po aq, nëse jeni të gatshëm ta vendosni në koshin e plehrave kur të mbërrini në aeroport. Në shumë raste ky është edhe rezultati përfundimtar.
Jini të arsyeshëm dhe lexoni me kujdes dhe me kujdes atë që thotë Harri; mos blini asgjë në Tajlandë dhe merrni me qira nëse nuk ka mundësi të tjera; mos investoni asnjë cent në këtë vend ose dëshironi ta dhuroni atë, por bëjeni këtë në një mënyrë të synuar.
Mund të blesh një shtëpi, por jo tokën ku ndodhet. Ju mund ta jepni me qira atë tokë për një periudhë më të gjatë, zakonisht 30 vjet.
Nuk ka lidhje me vizen tuaj. Unë njoh shumë të huaj që e kanë bërë këtë dhe qëndrojnë në Tajlandë vetëm disa muaj gjatë vitit.
I dashur shall
Po i përgjigjem mesazhit tuaj sepse është më afër pyetjes sime.
Unë jetoj me të njëjtën zonjë prej 6 vitesh dhe e di që nga themeli që ajo e dëshiron
E kam vënë në emër të saj dhe shtëpinë me qira në emrin tim.
Megjithatë, kam dëgjuar nga të huajt se blerja e shtëpisë nuk po shkonte
viza ime.
Ju faleminderit Qeverisë dhe sigurisht emigracionit
për të aplikuar për vizë pensioni pasi fatkeqësisht jam aktualisht në moshë.
Znj.gr Wil
Pas tre vjetësh në një vizë 'jo-rezidente' me njëfarë 'zgjatjeje qëndrimi' për shkak të 'pensionit' ju mund të aplikoni për një 'vizë rezidenti', por kjo nuk është aspak e lirë [ishte 197.000 baht]. Dhe rruga drejt kombësisë tajlandeze është ende e gjatë dhe ndoshta edhe më e shtrenjtë. Përcaktohet sipas kombësisë se sa tajlandez mund të bëhen tajlandez çdo vit me kusht që të plotësohen të gjitha kërkesat, gjë që duket të jetë problem për disa kombësi. Megjithatë, unë nuk njoh asnjë të huaj të vetëm me kombësi tajlandeze (ndoshta të dyfishtë), megjithëse njoh shumë njerëz aty-këtu në Tajlandë që kanë kaluar shumë vite atje, burra me dhe burra pa grua tajlandeze.
PS: Mund të martohesh me partneren tënde tajlandeze prej gjashtë vitesh, por vetëm pasi ajo të blejë tokën; ose ju jeni tashmë i martuar dhe duhet të bëni një deklaratë përpara se ajo të blejë tokën - shikoni përgjigjen time më lart nga 5 janari 2014 në 02:42 të mëngjesit.
Vullnet i madh, i arsyeshëm. Është mirë të shkoni në rrugën tuaj dhe të mos prisni shumë nga përgjigjet në këtë forum. Nuk dua të jem negativ, por shumica e njerëzve që thonë diçka këtu vazhdojnë të injorojnë përgjigjet e të tjerëve dhe humbasin plotësisht gjurmën e temës...
Blerja e një shtëpie si i huaj do të ishte e mundur, sepse toka NUK është e lidhur me të. Në Tajlandë dikush mund të zotërojë një ndërtesë në tokën e dikujt tjetër - sigurisht jo në Belgjikë dhe supozoj jo edhe në Holandë. Më pas toka mund të merret me qira (maksimumi 30 vjet dhe, ndryshe nga disa deklarata, nuk mund të mbështetet kurrë në zgjerime) ose të ketë uzufrukt (maksimumi 30 vjet ose gjatë gjithë jetës, por kjo e fundit mund të jetë më e shkurtër).
E thënë në mënyrë të rreptë, ndërtesa mund të mbetet pronë në fund të marrëveshjes ose t'u shkojë trashëgimtarëve, por si mund ta përdorë atë ndërtesë nëse nuk ka më të drejtë të hyjë apo as ta përdorë tokën... pra ose një parafabri i mirë që mund të zhvendoset në kohën e duhur, ose një marrëveshje në të cilën përcaktohet se ndërtesa bëhet pronë e pronarit të tokës në përfundim të asaj marrëveshjeje. Kjo e fundit mund të bëjë të mundur negocimin e një marrëveshjeje të lirë.
Mbani në mend se një i huaj mund të dëbohet nga vendi brenda rreth një jave, ndoshta me një periudhë të shkurtër kundërshtimi, e cila kërkon pak - veçanërisht nëse dikush me krah të gjatë sheh një avantazh në të. Në fakt, Tajlanda është kryesisht interesante për qiratë afatshkurtra, jo për investime afatgjata. Toka e marrë me qira për një kohë të gjatë nuk mund të fitohet para nëse dikush dëshiron ose duhet të largohet para kohe: I huaji nuk mund të japë kurrë me qira tokë tajlandeze dhe për këtë arsye nuk mund ta japë as nënqira, sepse ky është një akt menaxhimi në vend të një akti menaxhimi. akti i mirëmbajtjes, dhe i ndaluar për të huajt në lidhje me tokën.
i dashur,
Unë ende pyes veten pse ka ende kaq shumë të fokusuar në blerjen në Tajlandë.
Ndërsa marrja me qira është shumë më e lehtë, ka shumë më pak rrezik.
Zakonisht një hangover e keqe më pas.
Por secili është i lirë të bëjë çfarë të dojë me paratë e tij të fituara me vështirësi.
Fat i mirë!
Vetëm një perspektivë. Nëse blini një shtëpi, do të shpenzoni - me ose pa ndërtim të veçantë për tokën - afërsisht 2 milionë TBH. Le të supozojmë se jetoni në Tajlandë për 10 vjet. Atëherë kjo do të thotë Tbh 2 ton në vit ose Tbh 16.600 p/m.
Epo, mendoj se ju shpenzoni një shumë të krahasueshme në muaj për qiranë për një apartament/shtëpi të vogël. Pra, blerja ose marrja me qira është e krahasueshme financiarisht.
Marrja me qira është vetëm një opsion i mirë nëse planifikoni të qëndroni në Tajlandë për një periudhë më të shkurtër kohore (më pak se 10 vjet).
Prandaj, përfundimi është: nuk ka rregull të përgjithshëm. Rrethanat personale janë vendimtare.
Dhe është e sigurt që si farang nuk mund të kesh kurrë tokë, por nëse mund të marrësh tokë me qira për një periudhë 30-vjeçare me opsionin e 30 viteve të tjera (de facto për asgjë), cili është ndryshimi?
i dashur Teun,
Ju mund të jeni në gjendje të merrni me qira tokën për 30 vjet, por një pronar i ri i tokës nuk është i detyruar nga kontrata e vjetër e qirasë, as nga çmimi i rënë dakord. Shkurtimisht: nuk keni asnjë mbrojtje nëse pronari i ri (mund të jetë trashëgimtari i pronarit të vjetër ose pronari i ri i kompanisë nëse e merrni me qira tokën nga një kompani) dëshiron të të heqë qafe ose dëshiron të shohë shumë më tepër paratë.
Llogaritja juaj është e saktë, por çmimet ndryshojnë shumë sipas rajonit. Në Phuket dhe Bangkok nuk mund të marrësh me qira shumë gjëra të këndshme për 16.000 baht, veçanërisht jo në qendër. Nuk mund të blesh asgjë të veçantë për 2 milionë baht.
Chris,
I pari ishte një shembull përllogaritjeje dhe shumat mund të ndryshojnë sipas rajonit. Por parimi qëndron.
Dhe sigurisht që duhet t'i kushtoni vëmendje emrit të kujt e vendosni tokën. Pastaj ju e lini atë person të marrë hua para nga ju për të blerë tokën. Interesat dhe shlyerjet e kredisë barazohen me çmimin e qirasë së tokës. Dhe së fundi, përcaktoni që "pronari" i tokës nuk mund të shesë pa lejen paraprake me shkrim nga ju.
i dashur Teun
Gjithçka po shkon mirë derisa të shkojë keq.
Dhe më pas del – sipas ligjit – se nëse një tajlandez nuk është në gjendje ta blejë vetë tokën, por merr ose merr hua para nga një i huaj, toka konsiderohet pronë e të huajit dhe kjo është e ndaluar. Më pas toka konfiskohet.
Trashëgimtarët nuk janë të lidhur me asnjë kontratë të lidhur nga i ndjeri(të), përfshirë edhe huanë. Po sikur të ndërtoni një shtëpi në tokë në pronësi të një tajlandeze, i cili nuk duhet të marrë hua para sepse tashmë i përkasin atij/asaj? Atëherë ju merrni një hua që në fakt nuk është e nevojshme?
Chris,
Ideja pas pjesës sime ishte: nëse planifikoni të jetoni në Tajlandë për rreth 10 vjet (ose më gjatë), marrja me qira ose blerja nuk bën shumë ndryshim. Dhe kjo vlen për çdo rajon.
Dhe kush thotë se ju duhet t'i jepni një kredi një personi tajlandez që tashmë zotëron tokën? Kjo është krejtësisht e pakuptimtë. Në fund të fundit, ju paguani vetëm shtëpinë në atë tokë, apo jo? Ju pastaj merrni me qira tokën dhe financoni shtëpinë. Dhe ajo gjithashtu mund të jetojë në atë shtëpi për një heqje dorë nga qiraja e tokës. Në këtë rast, ju gjithashtu mund t'i jepni asaj pronësinë e shtëpisë dhe të merrni një kredi hipotekore për të.
Çështja është se ju duhet të përpiqeni të mbroni veten nga një situatë në të cilën marrëdhënia prishet dhe ju - nëse nuk keni rregulluar asgjë - thjesht mund të hidheni jashtë. Dhe nëse nuk i besoni asaj që nga dita e parë, sigurisht që nuk duhet të filloni të ndërtoni/bleni një shtëpi. Të marrësh me qira një shtëpi së bashku nuk është gjithashtu e mençur në atë skenar, për mendimin tim.
A duan zotërinjtë të blejnë një vilë? Kisha ndërtuar një shtëpi të bukur (të vogël), e cila më kushtoi rreth 700.000 baht. Një apartament në tokë, si të thuash. Me një tokë prej 800 metrash katrorë që kushton edhe diçka. Thjesht llogarisni sa ishte në euro. Nëse blej një makinë të bukur, do të shpenzoj pothuajse po aq dhe thjesht do të shikoj sa do të vlejë ajo makinë, të themi, për 4 vjet. Jo vetëm kaq, por numëroni kostot e mirëmbajtjes për një makinë të tillë dhe sigurimin, taksat (tani nuk është aq e lartë në Tajlandë, por mendoni për Holandën).
Çfarë humbisni pas një kohe?
Mund të blini edhe një vilë apo një shtëpi të madhe për më shumë, atëherë çfarë? A duhet? A ka kuptim? Në Holandë, ku kaloni tre të katërtat e kohës në shtëpi sepse moti është shumë i keq, kjo më duket praktike, por pastaj shpenzon edhe shumë më tepër se 2 milionë baht.
Këtu jetoni kryesisht jashtë. Moti është i mirë, pse të rri brenda? Edhe nëse bie shi, mund të dilni jashtë dhe mund të flini vetëm në një shtrat në një kohë, apo jo?
Por secilit të tijat…
Duhet të theksohet se ekziston një gjë e tillë në Tajlandë si akti i bashkëpronësisë. Kjo do të thotë që ju mund të bëheni pronar i një apartamenti vetëm nëse 51% e apartamenteve në atë ndërtesë kanë si pronar një shtetas tajlandez.
Ka edhe lloj-lloj ndërtimesh për të shmangur këtë, por herët a vonë kjo mund të sjellë probleme serioze, ku edhe akti i shitjes shpallet i pavlefshëm dhe ju humbisni paratë dhe apartamentin.
Prandaj kushtojini vëmendje.
Kujdes me të vërtetë, sidomos me 'ndërtimet speciale'. Ndërtimet ligjore në vetvete tashmë janë hedhur poshtë nga gjykatat tajlandeze sepse, sipas mendimit të gjyqtarit, ato u përpoqën të anashkalonin [frymën e] Ligjit.
Në vendet ku banojnë një numër veçanërisht i madh 'farangësh', 51% e nevojshme në duart tajlandeze duket se mund të rrisë ndjeshëm çmimin për 'farang' sepse ai duhet të paguajë për pothuajse dy apartamente në vend të vetëm një. Për më tepër, apartamentet kudo kanë një sërë 'kostosh fikse' për zonat e përbashkëta dhe me 51% në duart tajlandeze, 'farangët' janë në pakicë për të miratuar tarifat...
Epo, blini, merrni me qira…
Unë jam një blerës i vërtetë. Nëse ka ndonjë rrezik, atëherë të jetë kështu. Në praktikë shpesh nuk është edhe aq keq. Në rastin më të keq, ju duhet të shesni shtëpinë tuaj, por pastaj keni përsëri para. Marrja me qira ju kushton vetëm para.
Bleva një apartament në Tajlandë, Jomtien, dhe jam ende shumë i kënaqur me këtë blerje. Unë jetoj ende në Holandë, por kjo nuk ka rëndësi. Blerja e apartamentit ka shkuar pa probleme dhe nuk kam patur asnjehere problem.
Prandaj, këshilla ime, nëse keni para: blini! Por një gjë ekzistuese dhe jo diçka që ende duhet të ndërtohet. Dhe… në emrin tuaj.
Historikisht, kryeqytetet siameze (veçanërisht Ayutthaya) qeverisnin pjesën tjetër të vendit në mënyrën romake, domethënë ekskluzivisht si rajone krahu. Që atëherë, të huajt janë bërë objektivi i zgjedhjes në Tajlandë, nga punëtorët e lirë nga vendet fqinje te vizitorët dhe investitorët nga vendet me një GDP të lartë. Me gjithë përvojën administrative dhe kulturore të shekujve, mund të mbështeteni në faktin se tajlandezët, nga burrat apo gratë e zakonshme deri te administrata më e lartë, duke përfshirë ligjet dhe gjyqësorin shumë proteksionist, janë deri në detajet e fundit dhe dinë ta zbatojnë atë me sofistikimi më i madh. Është vendi i tyre, parajsa e tyre dhe kjo ndihet pa turp për keqardhjen e atyre që e kanë zili.
Sigurisht, ju mund të fitoni loton, për momentin duket se ka edhe fitues, por rrezikoni paratë tuaja të fituara me vështirësi për këtë... Këshilla që njerëzit lexuan gjithashtu më lart vlen [nganjëherë shumë] ar: vetëm sillni në Tajlandë çfarë jeni të gatshëm të bëni pa humbur asgjë në këmbim; Edhe pse mund të shpresoni se gjërat mund të mos shkojnë shumë keq, nuk mund të vareni nga kjo. Sigurohuni që të keni një parashutë të mirë paraprakisht, plotësisht të lirë nga çdo ndikim Thai!
Kur u transferova këtu me gruan time tajlandeze, blemë 4.000 m2 tokë dhe më vonë 4.000 m2 të tjera si tokë bujqësore. Ndërtoi 2 shtëpi mbi të (1 ishte për kunatin) dhe zyrtarisht vendosi gjysmën e gjithçkaje në emrin tim dhe gjysmën në emër të gruas sime. Kur kursi i këmbimit të Baht ra në një nivel shumë të ulët dhe kisha frikë se nuk do të mund të provoja më të ardhura të mjaftueshme, pyeta autoritetet e emigracionit se çfarë mund të bëja në atë rast. Përgjigja e oficerit të emigracionit: zotëri, mos u shqetësoni, keni mjaft pasuri, nuk është problem. Pra, nëse një organ i tillë zyrtar nuk ka problem për pronën time, atëherë mund të rri i qetë, mendova? ose jo?
I dashur Roger
Fakti që e gjithë kjo ka qenë e suksesshme nuk do të thotë se është sipas ligjit, sepse nuk është ashtu.
Nëse mut hyn në lojë, gjysma juaj thjesht do të konfiskohet. Voila.
Gjithçka është e regjistruar zyrtarisht nga zyra e regjistrimit të pronës këtu në bashki, që ne e quajmë Regjistri i Tokës, pra është e rregulluar me ligj. Dhe për më tepër, nëse gjërat shkojnë keq ndonjëherë, nuk ka mbetur asnjë burrë jashtë detit, atëherë unë do t'i vendos gjithçka në emër të gruas sime. Unë jam tani 71 vjeç, gruaja ime është 17 vjet më e vogël, logjikisht, unë do të vdes i pari dhe gjithçka do të jetë për të. Dhe sikur të ishte e kundërta, do të trashëgoja prej saj (me testament), do të rimartohesha sa më shpejt dhe do të përsërisja të gjithë procedurën për të siguruar gjithçka.
Roger, a të është regjistruar ndonjëherë teksti tajlandez nga Zyra e Tokës (regjistri i tokës) i përkthyer nga një përkthyes kompetent i cili është vërtet i pavarur si nga gruaja jote ashtu edhe nga Zyra e Tokës? Menaxherët e një zyre toke mund të pranojnë disa tarifa shtesë, gjithashtu mund të përmendin në mënyrë aktive një shumë dhe të mos e shfaqin atë, por flegmatikisht të lëshojnë një faturë më të ulët, për shembull për të 'përshpejtuar' një transaksion. Megjithatë, nuk mund ta imagjinoj që një Zyrë Tokash e ndonjë rrethi do të guxonte të regjistronte një të huaj si bashkëpronar të një toke tajlandeze, kundër Kodit të Tokës. Vetëm nëpërmjet trashëgimisë që i nënshtrohet miratimit nga ministri kompetent ose pas investimeve 40.000.000 1 1.600 baht në projekte të caktuara të miratuara ose në hua të caktuara të qeverisë, maksimumi XNUMX rai (XNUMX metra katrorë) mund të bëhet pronë e një të huaji. Zyra e Tokës nuk kontrollon sistematikisht nëse një transaksion është i saktë në çdo aspekt; Për shembull, një grua tajlandeze e martuar me një të huaj mund dhe mund t'i transferohet toka në emër të saj pa pasur të drejtë ta bëjë këtë, për shembull kur Zyra e Tokës nuk ka dijeni për atë martesë. Ligjërisht, burri duhet të deklarojë paraprakisht se toka që do të blihet do t'i përkasë vetëm gruas, përndryshe toka mund të humbasë; Përpara qeverisë së kryeministrit të atëhershëm Thaksin Shinawatra, nuk kishte asnjë mënyrë që gruaja e një të huaji të blinte tokë në Tajlandë. Ajo mund ta kishte zotëruar atë përpara martesës, ose ta kishte marrë nëpërmjet trashëgimisë, ose nëpërmjet një dhurimi nga babai ose nëna e saj, me kusht që toka të kishte qenë tashmë në posedim të prindërve në fjalë të paktën pesë vjet më parë. Zyra e Tokës zakonisht do të veprojë vetëm pas një ankese. Duke supozuar se toka 'juaj' është blerë që nga ai ndryshim relativisht i fundit në ligj, emri juaj (ndoshta i konvertuar në karaktere tajlandeze) mund të renditet si bashkëshorti juaj dhe më pas ka shumë të ngjarë të deklarohet se ai ose ajo nuk ka asnjë pretendim për toka.e cila eshte ekskluzivisht ne emer te bashkeshortes.
Ndryshimi i ligjit që tani lejon një tajlandeze të martuar me një të huaj të blejë tokë pas deklaratës së kërkuar ligjërisht nga bashkëshorti, nuk u shoqërua me një mundësi për të rregulluar transaksionet e mëparshme (ose ato të lidhura më vonë pa një deklaratë në kohë) me një deklaratë të tillë. Ky fakt i thjeshtë tregon ndoshta dëshirën e vetëdijshme për të rezervuar mundësinë e konfiskimit të mëvonshëm të tokave që janë shkatërruar nga transaksionet e paligjshme të së shkuarës dhe të së ardhmes.